[閒聊] 這樣算是卡在服務費沒辦法成交嗎
最近看到一間還不錯的屋子,第一次下斡旋 2200 屋主直接拒絕
第二次再下 2300 屋主回去考慮了幾天依然拒絕
後來跟仲介聊,說屋主實拿 200~300 的話有機會成交
算了一下加上 35% 稅 + 4% 賣服後
我還要再加 200 萬左右,才有辦法讓屋主實拿至少 200
但如果賣服完全不收(我知道不可能完全不收,只是試算理想情況)
其實需要再加 50 萬就可以達到屋主的期望
仲介是綠色的專約,他說賣服的能幫的空間不大,感覺踩很硬寧願不成交也要收滿4%
現狀是仲介說會持續幫我盧屋主,會再跟他見面試試看,但我覺得希望也不大就是了
想問大家這種到最後都會怎麼發展,賣服真的這麼硬完全沒辦法讓嗎?
其實大部分的錢都給房地合一跟賣方的服務費了,不然根本不需要掏這麼多錢出來
(以上數字除了稅跟服務費都有稍微代換過)
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※ 編輯: AriesX (42.79.177.195 臺灣), 12/22/2023 18:15:55
※ 編輯: AriesX (42.79.177.195 臺灣), 12/22/2023 18:17:47
推
來買台南透天~我賣你
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[請益] 想請問該加價還是換間房仲大家好,潛水房版多年,今年人生第一次下斡旋買房 約三個月前看中一個物件A有喜歡,於是以區域實價登錄行情下斡旋 但略低於該社區行情,並約定買方服務費2% 約莫一周後房仲表示屋主不同意價格,因此見面拿回斡旋金。 由於恰好在別的區域有另一物件B看了也喜歡,11
Re: [請益] 請教仲介的心態問題?純粹是A仲介議價功力太爛 不會幫買賣雙方從節息節稅的方向思考 假設屋主給A仲介、B仲介的實拿價都是775萬 那A仲介給成交的最低底價是808萬 (775/0.96=807.29) 那原Po出79010
Re: [請益] 要怎麼求屋主成交?這個我不同意 如果是買方,根本不會知道屋主的實拿跟賣服是多少 以我最近換房的經驗來說 我實拿1540,賣1580 買方根本不會知道屋主的實拿價8
Re: [請益] 仲介來電說屋主底價!!仲介舖價一定會比底價(含4%)還要高 ps.最佳舖價是開價的9折 讓買方殺到85折 話術:屋主底價是9折,讓買方以為85折買到賺到 但其實85折還是4%滿傭9
Re: [請益] 要怎麼求屋主成交?本來很多案子能不能成交就是卡在仲介費,常常屋主底價根本都到了,如果是私下買賣早 成了,但仲介要拿仲介費,所以到後來都是在跟雙方要仲介費而已。 甚至說已經約屋主出來談,但屋主其實根本沒出來,演演戲拉買方價格而已。等拉到仲介 能接受的價格,再叫屋主到現場直接簽約。 別看仲介費5-6%,其實對房子而言,這比例很高了,隨便一間房子都是幾百幾千萬,最後3
Re: [請益] 房仲偽造屋主意思坑殺買方(買賣方加總的服務費已經超過60萬) 整體來說您就是認為仲介應該知足了 有這麼多的服務費,仲介你就該成交,在那邊屁話什麼,是這個意思嗎? 因為目前不知道您標的物的總價是多少,我就先假設 假設今天是一個標的物1500萬的產品,根據政府法規總total的服務費可以收滿90萬3
Re: [心得] 遇到惡房仲如你所說買方出2000,屋主可實拿1920,那總傭收不就是80(賣服4%)+30(買服1.5%)=110 結果少收0.5%不爽了,用屋主實拿價1900賣給嫌2%買服太少的投客,傭收114(6%收滿爽) 所以我說人人為了自己的利益無可厚非(自己的4萬比屋主的20萬還重要) 除非專任,不然總傭收>4%多數仲介都拚成交優先了啦! 否則像前幾天的案例,殺出另個B仲介說屋主我很熟,含買服1960就幫你買到2
Re: [請益] 實價登錄是否有包含服務費?其實這是認知問題, 假如今天用賣4買1來看,成交1000萬。 買方付出1000萬給屋主,買方再付10萬給仲介。 賣方收到1000萬,賣方拿出40萬給仲介。 是啦,你是可以說這1000萬含服務費,畢竟屋主實拿確實是960萬,- 首先屋主說1020實拿是對房仲說不是對你說 因此仲介對你說當然要把自己的服務費加進去 所以他說了屋主要1050實拿 難不成你期望他對你說屋主1020實拿 剩下30萬是我們仲介要收的手續費 你會出嗎? 你一定不會出啊
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Re: [心得] 遇到惡房仲1.你說的狀況在這一年超火熱市場加極優案件前提下,我同意 我也認為買方不要砍服務費,都還沒買到就砍服務費,當然得不到優先機會 2.你一直說這案例是買方付1.5%跟6%的區別,我覺得是誇張的話術 有哪個仲介敢說自己告知買方的底價都是屋主實拿價? 99%都是含4%賣服的價錢或者更高留砍價空間
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