Re: [請益] 房仲偽造屋主意思坑殺買方
(買賣方加總的服務費已經超過60萬)
整體來說您就是認為仲介應該知足了
有這麼多的服務費,仲介你就該成交,在那邊屁話什麼,是這個意思嗎?
因為目前不知道您標的物的總價是多少,我就先假設
假設今天是一個標的物1500萬的產品,根據政府法規總total的服務費可以收滿90萬
1440今天是屋主實拿的價格,假設今天您出了一個A價格(1480),仲介去找屋主談,屋主大概就會跟他說我實拿1440萬,1480可以賣,但給他的服務費就是40萬,那如果仲介要首滿趴要怎麼做?
當然就是讓您出價到1500萬啊,這個是仲介的權利吧?
那如果後續您跟屋主見到面,您們提到了A價格(1480)屋主當然會說,這個價格我當初就說可以賣了,那您有去問過屋主,這個價格您給多少趴服務費嗎?
應該是沒有,因為您只會在意屋主說這個價格他就賣,我服務費給滿趴了,為什麼仲介還不做,但您沒有想到屋主理應給的服務費是多少
今天屋主不願意降低實拿,對您來說成交價就不太可能是1480,如果1480成交的話,也是因為仲介犧牲了自己的業績,幫您做起來的
總而言之,仲介在您眼中就是什麼都不值,服務費付給他都浪費
以上價格是假設的
等您了解屋主四趴服務費有沒有付滿您再來嘴
仲介坑殺您吧,不然您只是被當成奧客
※ 引述《stancth (叉燒麵)》之銘言:
: 版上各位先進大家好
: 最近終於從房市畢業,結束了兩年多的看屋生涯,
: 為了小孩學區做好要背了三十年的貸款的心理準備了 (>"<)。
: 本是好事一樁,終於可以發畢業文了,
: 但是卻因為得知房仲不當行為,
: 先發了請益文想請教版上的先進。
: ------ 本文有點長,請見諒 ------
: (為了保護買賣雙方,內容經過無從辨識特定當事人處理)
: 我跟某房仲公司的房仲看房,
: 看完後覺得不錯,是小孩需要的學區,
: 空間大小、屋況都可以接受。
: 回去跟太太討論後,就聯繫房仲下斡旋。
: 當天晚上,房仲就聯繫說他們努力了很久,
: 賣方終於願意出來碰面談,
: 要我也準備去現場(連晚餐都沒吃啊)。
: 到了現場,是仲介的談case中心,
: 隔局大概就是一間間的會議室,
: 賣方(屋主跟他小孩)已在一間會議室內,他們正在談了,
: 而我就在另一個地方準備著。
: 過程中,有安排了一次跟屋主的碰面,
: 跟屋主閒聊,詢問了一些房屋的問題...等等
: 氣氛蠻融洽的,之後就回到原本的地方等著。
: 後來房仲不停用各種話術要我加價,
: 我加了一次5萬塊,達到了價格 A ,
: 讓仲介再去努力,
: 仲介多次提到,屋主小孩要保護屋主,
: 不願意低價賣。
: 買方店的仲介多次要我再出價,都被我拒絕。
: 後來接案方仲介出來說,看能不能再出個8萬,
: 湊個尾數8,讓屋主有台階下給他小孩,
: 我想了想,8萬分成30年償還,
: 可以解決屋主跟小孩間的爭執,
: 若能這樣成交,就再多努力賺錢把這8萬還完吧。
: (最後成交價 = 價格A + 8萬 )
: 過了一陣子,仲介就出來說屋主願意賣了,
: 雙方就當場簽訂合約,
: 之後就開始籌措資金跟詢問銀行房貸。
: ------- 前文結束,請益重點 -------
: 後來因為屋主交屋後,
: 想要再以租屋的方式留下來一兩個月,
: 讓他們能多點時間搬到新的地方,
: 就有了一個機會跟屋主討論細節。
: 屋主就有提到,他蠻喜歡我的,
: 他在我提出價格A的時候,就願意賣了,
: 他跟仲介的談法是,他只要實拿一個價錢而已 (假設是 價格B),
: 他們在過程中,一直要仲介不要再跟我要抬價了,
: 也對仲介說,如果他們要再抬價,價格 A 他們也不要賣了。
: 但仲介說服了他們給他們最後一次機會,
: 也造就了最後的八萬塊價差,
: 而這八萬塊(加上買方服務費1%是8.08萬),
: 是完完全全進入仲介的口袋,賣方一毛都沒有分到。
: (整筆交易,買賣加總的服務費,超過60萬,也不是什麼太小的金額)
: 我的認知是,房屋仲介公司提供的服務,是民法第565條規定的居間行為,
: 在於為屋主尋覓合適的買方,也為買方尋找合適的方屋,
: 待雙方條件達成一致時,並媒介雙方訂立買賣契約。
: 我就是相信仲介才會委任仲介,對我很重要就是說做到買賣雙方,
: 都有一個法律上叫忠實的義務,說謊的話就違反這個忠實義務,
: 就有可能構成民事詐欺。
: 仲介偽照屋主的意思,用話術騙取買方出更高的價格,
: 金額不是屋主所要的,
: 純粹為仲介帶來更多利益的行為,
: 我覺得受到欺騙,有被詐欺的感覺。
: 這個八萬塊,說實在不是什麼大錢,
: 但每一塊錢也是我這受薪階級辛辛苦苦存下來的。
: 我覺得不可以讓仲介這樣不當的行為繼續發生下去,
: 會有下一個受害者繼續發生,
: 而房價也會在這無形間,又被推高了,
: 實在是很痛恨這樣的行為。
: 查了網路上的資料,也不乏有這樣的情況
: 案例:
: https://today.line.me/tw/v2/article/aR3lYW
: 請教版上的各位先進,我能怎麼做呢?
: 感謝各位先進
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仲仲最大的專業就是騙服務費
你不就是仲仲嗎
※ 編輯: Nick87061319 (223.140.69.43 臺灣), 04/20/2021 12:06:00政府法規是收費上限吧?
合約上都會有收的趴數啊, 一般是連合約都沒到, 不用拿法規
我覺得合約趴數拿滿應該算仲介權利, 讓不讓趴不是義務
原po連數字都交代不清 沒啥好討論的
仲介做了甚麼事值得收滿90萬而不是40萬?
那您可以請政府把服務費改成最高收1%,應該可以滿足您的心願
樓上若嫌貴,適合自己開發自己找屋主洽談,這樣仲介費
可以省起來。
跟這種買方有理也說不清,他只會執著「人家屋主說多少
就賣」,卻沒想到那屋主有給足仲介服務費嗎?屋主不就
是慣老闆心態想要扣服務費,然後又在買方面前做好人說
其實我多少就賣了
買方怎麼不去問屋主,「我出xxx萬的時候,你會給仲介4%
服務費嗎?」
人性啊~再說仲介怎麼樣之前,請先看看買方或屋主不是也
一樣,「超過多少就不買」、「沒到多少就不賣」、「我
不急賣」、「我要多看多比較」一堆話術滿天飛
這篇清楚明瞭
仲介因為被賣方凹,就可以騙買方補回來???
怎麼告知買方?要告知買方什麼?
為何不是拒絕成交,拒絕賣方或告知買方?
還拒絕成交,你活在童話世界嗎?沒成交,業務你要養嗎?,他有逼著他寫價格嗎? 今天他不就是單面聽信屋主說的話,沒去問過仲介?有騙他什麼?搞不好屋主說的價格是一毛服務費都沒有啊那也不會成交啊,要告知買方什麼?
※ 編輯: Nick87061319 (223.140.69.43 臺灣), 04/20/2021 20:14:41 ※ 編輯: Nick87061319 (223.140.69.43 臺灣), 04/20/2021 20:15:48 ※ 編輯: Nick87061319 (223.140.69.43 臺灣), 04/20/2021 20:16:53確實是差了這八萬就補足趴數,但不代表可以用騙術騙人,
如果覺得是詐欺,可以去提告
這是詐欺。達不到就再找下個買方就好
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唉,看到這種文章,我只能說您好傻好天真。 今天現況就是,當仲介很難不騙,不騙很難成交(或者我們不要說騙,用好聽一點的講法 叫做話術)。基本上買賣雙方如果沒有仲介撮合,真的很難有交集,因為要說服一個人加 價,要另一個人降價,沒有連哄帶騙是很困難的。(我問你,沒有一個聽起來很有道理的 理由,為什麼你要加?又或為什麼你要減?)1
其實就是賣家習慣的陋習 「我要實拿」多少 問題是台灣的仲介交易就不是這種制度 你要實拿2000萬 他還要幫你把什麼契稅、服務費還有代書費加回去爆
首Po版上各位先進大家好 最近終於從房市畢業,結束了兩年多的看屋生涯, 為了小孩學區做好要背了三十年的貸款的心理準備了 (>"<)。 本是好事一樁,終於可以發畢業文了, 但是卻因為得知房仲不當行為,
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[心得] 終於完全體會屋主的服務費也是買方出…如標題,最近有幸第一次當賣方 議價的過程,仲介也很厲害的幫我們跟對方議到了底價的金額。 因為早已經達到我們夫妻想要拿到的底價,而且超出幾萬元 其實我們是可以成交的。 但是仲介大大拜託我們再給他一點時間跟機會,讓他把成交價再拉高一點,就是他們的服38
Re: [請益] 仲介拒收斡,之後找到屋主成交會有問題嗎各位板友好: 真的很感謝大家回覆,剛剛除了來板上問,也問過一些法律人了 總結一下目前的狀況,並且提供一些心得,希望大家也能找到心目中的好房 以下落落長內文~ 1. 買方會不會有責任?17
Re: [請益] 仲介拒收斡,之後找到屋主成交會有問題嗎一般來說 1780 vs 1875 正常的仲介都會收斡去談 不收的原因 1:仲介太懶 2:屋主/買方太硬 事後驗證你的說法,屋主成本 1800 的確很難再議 很可能之前有人出過價,屋主的確議不下來 你也說 1800 上限加不上去11
Re: [請益] 請教仲介的心態問題?純粹是A仲介議價功力太爛 不會幫買賣雙方從節息節稅的方向思考 假設屋主給A仲介、B仲介的實拿價都是775萬 那A仲介給成交的最低底價是808萬 (775/0.96=807.29) 那原Po出7908
Re: [請益] 仲介來電說屋主底價!!仲介舖價一定會比底價(含4%)還要高 ps.最佳舖價是開價的9折 讓買方殺到85折 話術:屋主底價是9折,讓買方以為85折買到賺到 但其實85折還是4%滿傭10
Re: [閒聊] 台灣人的殺價文化沒救了嗎?等你要賣房的時候 就知道為什麼開價要比實際底價高了 例如屋主實拿860萬 可是他要付給仲介4%的賣方服務費 所以預期成交價 = 底價,就是860x1.04 約900萬4
Re: [心得] 遇到惡房仲乾脆我們來討論一下好了, 甚麼樣的仲介符合正直這個頭銜 賣方: A. 屋主理想價格 B. 屋主底線價格 C. 屋主委託價格(含服)3
Re: [請益] 房仲偽照屋主意思坑殺買方仲介的服務費最高是6%,買賣各收多少服務費在委賣及斡旋/ 要約 時就決定了,以你的case來說應該買方1%,賣方4%。 你說你的買方服務費1%是8.08萬,那總價就是808 萬,但你又說總 價不是808 萬,買賣加總服務費超過60萬,這是矛盾的,不是交易 細節是否隱藏的問題,而是本質上矛盾。1
Re: [情報] 請教斡旋順位斡旋順序不是給屋主看的順序 只是仲介用來拉服務費的手段之一而已 第一個斡旋當然有優先談的權利 雖然大部分仲介愛騙又愛演 但是呢 俗話說盜亦有道
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Re: [心得] 第一次買房心路歷程8
[閒聊]央行的第八波7
Re: [心得] 第一次買房心路歷程4
[閒聊] 第七波後,房屋空租期縮短了?6
Re: [心得] 第一次買房心路歷程5
Re: [心得] 第一次買房心路歷程2
Re: [心得] 第一次買房心路歷程1
Re: [心得] 第一次買房心路歷程1
Re: [心得] 第一次買房心路歷程1
Re: [心得] 第一次買房心路歷程