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Re: [請益] 要怎麼求屋主成交?

看板home-sale標題Re: [請益] 要怎麼求屋主成交?作者
Evilbear
(惡鬼熊)
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本來很多案子能不能成交就是卡在仲介費,常常屋主底價根本都到了,如果是私下買賣早成了,但仲介要拿仲介費,所以到後來都是在跟雙方要仲介費而已。

甚至說已經約屋主出來談,但屋主其實根本沒出來,演演戲拉買方價格而已。等拉到仲介能接受的價格,再叫屋主到現場直接簽約。

別看仲介費5-6%,其實對房子而言,這比例很高了,隨便一間房子都是幾百幾千萬,最後關鍵價差也就那幾%而已。

比如說賣一間房子,舉個例我要實拿100萬,仲介就是要賣104萬(他們會自己加上去),結果買方出到100萬。

其實早已經到屋主價格了,但是這樣不會成交,因為仲介只有買服,覺得賺不夠錢,就會開始拉價.....。

買方即使出到101萬,還是很可能不成交(就是看仲介能不能接受,但我以前給信義賣過,他們會死命拉到至少賣服3%以上才成交,買方則滿固定是1%)。

以前有個朋友買開價4000多萬房子,買服對方已經要2%,但出到快3900仲介還是不放,最後過了幾個月後成交3950萬(這案例就是典型的仲介不放手案例)。

所以出來談,根本都是在談仲介費多少而已。講白話點,仲仲:快要成交了,你要給我多少錢?

以前也當過買方,其實我知道我價格真的到了,但仲介就是死不放,有時候真的蠻讓人感到氣結的....買服都已經2%還不夠?還要賣服拉好拉滿?


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※ 編輯: Evilbear (49.216.166.200 臺灣), 01/15/2023 10:01:25

jabari01/15 10:02開4000還成交3950喔 那麼硬啊

開四千多不是四千整啦

D871677001/15 10:16成交如果3950

D871677001/15 10:16買家實付4000

D871677001/15 10:16賣家實拿3850

beminaru01/15 10:22該給人賺的還是要給人賺,有拿到我想拿到的價格就好

就是已經出到行情價再稍高一點了,但仲仲不放,嫌服務費拿不夠

simdry01/15 11:14對你來說4%變2%,但是對仲介來說少了整整一半啊

高總光買服可能就已經60-80萬了這麼多了,還要賣服拿好拿滿收個一兩百萬....是有需 要這樣嗎… 一般行業努力一個月可能也賺不到5萬.....

qqq784001/15 12:01你可以自己去開發啊這樣就都沒這些問題了。要不然自己開

qqq784001/15 12:01仲介公司看屋主會不會來找你賣房子也可以。

仲介辛苦沒錯,但有時候會覺得又不是沒賺,有必要一定要賺到這麼飽就是了?

※ 編輯: Evilbear (49.216.166.200 臺灣), 01/15/2023 12:08:26

NovaShin01/15 12:17對呀我也認為換機油400太貴了有必要一定要賺到這麼飽嗎

smallkop01/15 12:39你都知道是差服務費而已那不會磨死他歐

qqq784001/15 13:51你覺得仲介賺太飽?為什麼你不去賺看看?不用說尊重專業

qqq784001/15 13:51,但尊重別人的工作總可以吧。就像你說的又不是沒賺,但

qqq784001/15 13:51為何卡死你?

我也不知道為什麼一定要拿好拿滿才爽 明明買方都出到行情更高了 屋主價格也到了 就偏要卡住 賺100萬已經很多嫌不夠 吃相不好看啦

tfct01/15 14:19仲介就沒門檻啊 還尊重什麼專業

倒也部分真實 但還是覺得抽太多.....

simdry01/15 15:05高總案子也不是天天成交啊

simdry01/15 15:05我只能說談到錢每個人都是機掰人

simdry01/15 15:05這行就是夾在中間被機掰

simdry01/15 15:05越高總買賣雙方越機掰

※ 編輯: Evilbear (49.216.166.200 臺灣), 01/15/2023 15:20:11