Re: [請益] 要怎麼求屋主成交？

本來很多案子能不能成交就是卡在仲介費，常常屋主底價根本都到了，如果是私下買賣早成了，但仲介要拿仲介費，所以到後來都是在跟雙方要仲介費而已。

甚至說已經約屋主出來談，但屋主其實根本沒出來，演演戲拉買方價格而已。等拉到仲介能接受的價格，再叫屋主到現場直接簽約。

別看仲介費5-6%，其實對房子而言，這比例很高了，隨便一間房子都是幾百幾千萬，最後關鍵價差也就那幾%而已。

比如說賣一間房子，舉個例我要實拿100萬，仲介就是要賣104萬（他們會自己加上去），結果買方出到100萬。

其實早已經到屋主價格了，但是這樣不會成交，因為仲介只有買服，覺得賺不夠錢，就會開始拉價.....。

買方即使出到101萬，還是很可能不成交（就是看仲介能不能接受，但我以前給信義賣過，他們會死命拉到至少賣服3%以上才成交，買方則滿固定是1%）。

以前有個朋友買開價4000多萬房子，買服對方已經要2%，但出到快3900仲介還是不放，最後過了幾個月後成交3950萬（這案例就是典型的仲介不放手案例）。

所以出來談，根本都是在談仲介費多少而已。講白話點，仲仲：快要成交了，你要給我多少錢？

以前也當過買方，其實我知道我價格真的到了，但仲介就是死不放，有時候真的蠻讓人感到氣結的....買服都已經2%還不夠？還要賣服拉好拉滿？

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開四千多不是四千整啦

就是已經出到行情價再稍高一點了，但仲仲不放，嫌服務費拿不夠

高總光買服可能就已經60-80萬了這麼多了，還要賣服拿好拿滿收個一兩百萬....是有需 要這樣嗎… 一般行業努力一個月可能也賺不到5萬.....

仲介辛苦沒錯，但有時候會覺得又不是沒賺，有必要一定要賺到這麼飽就是了？

我也不知道為什麼一定要拿好拿滿才爽 明明買方都出到行情更高了 屋主價格也到了 就偏要卡住 賺100萬已經很多嫌不夠 吃相不好看啦

倒也部分真實 但還是覺得抽太多.....