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Re: [心得]裝潢發票可以逃過房地合一45%

看板home-sale標題Re: [心得]裝潢發票可以逃過房地合一45%作者
besthorse
(超級棒洨馬)
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※ 引述 《discard1 (discard1)》 之銘言:
:  
:  
: 雖然很多人都知道了 但最近很多投資小白
:  
: 房地合一45%
:  
: 聽說其中有認列的成本可以扣抵 仲介費 裝潢費
:  
: 這個裝潢費範圍非常廣 且不是客觀標準 只要有金流照片發票就可以
:  
: 該怎麼做呢
:  
: 找個熟識的統包設計師 請他開一張300萬的發票給你 再給你照片
:  
: 就算沒照片就真的裝潢個50萬 弄起來像300萬的樣子
:  
: 拍照拍一拍 買了過半年裝潢好就可以賣 價差拉個400萬 其中300萬用裝潢
:  
: 剩下用仲介費其他雜費 剛好還要繳一點稅
:  
: 這樣價差400就可以幾乎不用繳稅全拿 投資小白要繳180萬, 用假發票有機會只繳20萬:  
: 這也是為什麼投資客可以無視房地合一 一般百姓卻沒辦法逃過
:  
: 反正國稅局認列裝潢 大家就裝一裝潢 裝潢後好賣又抵稅
:  
: 有熟識的設計師就直接買300萬發票 賺更大
:  
: 楊金龍你怎麼打都打不到投資客的 這招就馬上回本
:  
:  
: ------實際範例------(未算仲介費,有算繳更少)
: 1000萬的房子, 買了簡單裝潢 賣1400, 實際裝潢50萬, 發票寫350萬
:  
: 1400-1000=400(獲利), 本來該繳400*45%=180萬
:  
: 裝潢認列成本後
:  
: 400差額-裝潢350=50, 50*45%=22.5萬,
: 裝潢發票8%, 300裝潢差額*8%=24萬
: 22.5+24=46.5
: 180-46.5=133.5萬 (有了假發票後 成功逃稅133.5萬,這都是納稅人的錢)
: --------------------

欸欸欸 這樣國稅局

去查最近幾年 收入大增的設計師還有他們的事務所
比對一下款項 金流
就會追到投資客身上捏

用這招的不就慘了==?

但為什麼之前不查???
是不是因為事務所水很深



還是乖乖去查路邊小吃攤就好




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※ 編輯: besthorse (42.79.49.145 臺灣), 09/21/2024 20:27:12