[心得]裝潢發票可以免繳房地合一45%.一年賣免繳稅
雖然很多人都知道了 但最近很多投資小白 分享一下最近聽到的故事
會分享聽聞是希望大家都可以公平正義, 不要太多人為操作在裡面,
畢竟小老百姓不會操作 只有投資客會操作 既然太多人為因素 裝潢不列入成本最公平
就不會有人因為想抬價而去裝璜
[聽聞]:
房地合一稅45%, 這個稅有多少人有繳?
聽說其中有認列的成本可以扣抵 仲介費 裝潢費
這個裝潢費範圍非常廣 且不是客觀標準 只要有金流照片發票就可以
聽到的人都是怎麼做的呢
他們找個熟識的統包設計師 請他開一張300萬的發票給你 再給你照片
就算沒照片就真的裝潢個50萬 弄起來像300萬的樣子 (也不知道為啥沒人舉發)
拍照拍一拍 買了過半年裝潢好就可以賣 價差拉個400萬 其中300萬用裝潢
剩下用仲介費其他雜費 剛好還要繳一點稅
這樣價差400就可以幾乎不用繳稅全拿 投資小白要繳180萬, 用假發票有機會只繳20萬
這也是為什麼投資客可以無視房地合一 一般百姓卻沒辦法逃過
反正國稅局認列裝潢 大家就裝一裝潢 裝潢後好賣又抵稅
千萬不要去找有熟識的設計師直接買300萬發票 賺更大 (大家要合法裝潢喔)
楊金龍你怎麼打都打不到投資客的 這招就馬上回本 (大家要合法 這是反例)
財政部在稽查的時候 是不是該補足人手才能查證真實裝潢費用以及金流流動
不要看看幾張照片發票就當作是真的 請把自己當柯南 不然只靠楊金龍怎麼打房
楊金龍 VS 投資客. 投資客還是勝 繼續免稅獲利 苦的還是一般百姓
(在此呼籲楊金龍要打對方向, 國稅局要有審查真實性的能力,
不然就乾脆把這種人為因素很大的項目去掉, 讓房子回歸真實性,
有裝潢就自己加售價就好,千萬不要去買假發票 廠商也不該開假發票去爽到投資客)
網紅分享如何裝潢抵稅:
https://tinyurl.com/2d8vfrrr
https://tinyurl.com/2dglxmjp
(其實很多人分享)
------實際的反向範例------(未算仲介費,有算繳更少)
1000萬的房子, 買了簡單裝潢 賣1400, 實際裝潢50萬, 發票寫350萬
1400-1000=400(獲利), 本來該繳400*45%=180萬
裝潢認列成本後
400差額-裝潢350=50, 50*45%=22.5萬,
裝潢發票8%, 300裝潢差額*8%=24萬
22.5+24=46.5
180-46.5=133.5萬 (有了假發票後 成功逃稅133.5萬,這都是納稅人的錢)
建議大家還是合法 不論是投資客還是裝潢廠商 但楊金龍也該認真查查拉
不要只打到買方 不是要給投資客上一課嗎 目前投資客都沒來上課呢
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猛
裝潢的店家營所稅你繳?
他們自己有辦法 最低5%買的到
你是不是覺得板上沒有政府的人在看
楊金龍看了也不能幹嘛 他也打不贏投資客
開假發票小心喔
不用小心 根本查不出真假
投資客真的很厲害
還有一個成本,買發票的成本,別人不用繳稅喔
就買,怎樣都低於45% 穩賺不賠
逃稅還還覺得很得意嗎
當然阿 很多人逃成功 但新手不知道 分享一下, 買發票可以合法避開房地合一45%
※ 編輯: discard1 (122.100.93.156 臺灣), 09/21/2024 19:58:14買發票行情成本要12%,300萬36萬
沒這麼貴 就算不買 裝潢上去好賣又抵稅 誰知道真的裝多少錢 金流都可以做 不難
很聰明老實說
你要統包師傅多報稅,當人家傻瓜?
但設計公司沒事也不可能賣你300萬發票
只有基礎工程認列
這是故意說出來讓人抓嗎
等著被國稅局查稅嗎?
所以是現在有短期賣出需求了,需要趕快用這招嗎
長期也可以用 買發票都比任何時刻的房地合一稅便宜
※ 編輯: discard1 (122.100.93.156 臺灣), 09/21/2024 19:59:39筆記
不要太認真,原po反串,我都懷疑接下來會有人反串教
如何避房地合一,急著下車的人就用這招,買賣都歡喜
歡迎分享
※ 編輯: discard1 (122.100.93.156 臺灣), 09/21/2024 20:00:3920-21年室內設計業績超旺
不是 你這樣不講伍德了
一堆設計公司都要開好幾間公司閃3000萬查帳
投資客 工班 設計師 一條龍 懂得都懂
這篇要推爆,原來是這樣做的,我以前都不知道。
哇靠,是覺得房子太好賺了,公佈出來讓他們想辦法封路嗎?
他們被客戶要求開的合法發票都開很多
沒事哪有可能賣發票
有願意開的 其實一堆 免做事有錢拿 又不虧錢 大家都做 甚至不開發票都有機會過關了 承辦那邊也要疏通一下 投資客都知道怎麼做 點到為止
※ 編輯: discard1 (122.100.93.156 臺灣), 09/21/2024 20:03:31法盲不知道這有刑事責任?要關的
根本不知道這發票的真假 有報稅 國稅局哪管 頂多查完覺得不符不給過 從來沒人被關過 投資客過件率99%
賣發票要自己一條龍那種開的室設公司
你最聰明
國稅局一旦介入一定查得出來 近五年金流 付給裝潢多少錢
他們人少 投資客多 要疏通承辦
這不是前幾篇有講過了?一摸一樣的內容
好 筆記
調查局準備好了
玩這麽髒實在大開眼界
之前有一位大大更厲害 沒裝璜買發票有照片直接過關 下次試看看 輸了就繳稅而已
https://reurl.cc/Mj2rpv 國稅局可能回頭找裝潢業者
沒當過兵嗎?現在央行不打勤不打懶,專打不長眼
發票開得太離譜,國稅局會去看你進貨單,實際差異大自然
就知道是開假發票
刑事局也準備好了
不要亂教啦
你以為沒在抓?抓到很刺激哦
裝潢公司被查稅就好笑了
沒事怎麼會查 10筆才一筆買發票
※ 編輯: discard1 (122.100.93.156 臺灣), 09/21/2024 20:10:05而且設計公司通常發票不夠開 遑論賣
從來沒被關過?你又知道了?人家低調做,你直接發文
很多房仲都這樣教啊 直接買就好 讚
阿龍:給個lesson
低調幹嘛
這一招不是很久以前就有人貼過了??
這個真的是蝦78教
現在很難的啦因為國稅局都會查進項,頂多給你偷一點點
而已沒辦法偷很多
那就有多少算多少 多弄幾次就會 關鍵還是承辦人是誰
都不用照片佐證是不是,國稅局都笨蛋?意圖使公務員
偽造文書?
變成合理的裝潢100,業者算投資客80給你偷20
請央行邀請國稅局也來盯板
什麼疏通承辦啦XDD 這種白痴話都講的出來 有種別刪文
呼叫央行、調查局、刑事局、國稅局
這很難抓 也抓不到,很聰明的做法
在說下去就...
反串,
投資客浮木+1
首先你要自己負擔發票的營業稅,
再來很多裝潢不能認列成本,
這是國稅局自由心證。
300給你偷個50而且發票是要賣10趴給你,一個案子能偷
個十幾萬稅金現在緊繃了
風險轉嫁給裝潢公司,那你們感情是真的很好欸XDD
水電泥作也大概就是這樣,行情給你多報個10到20趴就
緊繃了
所以大家才去炒預售啊45趴課下去還是暴利
這也是為什麼投資客都在教裝潢 都一定會裝璜 就是合法抵稅
※ 編輯: discard1 (122.100.93.156 臺灣), 09/21/2024 20:16:24槓桿多多信心upup
開百萬發票,金流呢? 公司營業稅之後的年度所得稅呢?
還是別公然挑戰政府少數精英單位比較好LOL
公司做這些不用額外關係費嗎? 以為搭計程車多要一張
隨便要呀。
工程的進項都在搞不定了還拉高銷項?稅一個繳不完
多看房板真的長知識,謝謝
筆記
國稅局會調進項發票,看進多少貨!設計師和會計師都說過
確實,很多人沒開公司,以為營所稅是賺多少繳多少,營所稅
有分書審、同業利潤標準等方式,他不用列舉成本,直接營收
科普推
賺多少,*上固定%數就是利潤,之後在科20%的營所稅就好,
假設實際支出只有20萬,但買發票開100萬,營所稅就是100*10
%(看行業別)*20%,也就是營所稅2萬,營業稅5萬,加起來也
不要亂
才7萬,所以仿間確實可以買發票,除非被舉發,不然根本查
不到,買發票成本絕對比繳45%划算
投資客真香
低調好嗎
至於國稅局查帳,只要營收控制在3000萬以下,利潤認定繳最
魯空的浮木央行,又要被打到殘血了 笑死
高級距,根本不會被查,一間公司發票開滿了再換一間開就好
,甚至可以自己成立公司,根本沒有門檻,只要每2個月付錢
給會計師做好帳目就好,成本絕對比繳兩稅合一低
原po認為國稅局也歸央行管?
恭喜土城版聚
學會了
給推 高調
楊金龍來學學我們投資客啦 我們聰明多了
央行連麵線都不知道價格 哪會知道
別懷疑 虧哥的預售團購代銷就是這樣洗客戶的
一堆人這樣搞你還不知道 笑話
不錯喔,推
預售 裝潢 代銷或轉租 一條龍
問45%怎辦
預售現場會跟你說 之後成屋代銷可以幫你作帳嘻嘻
上有政策下有對策 推推
推推 不藏私教學
我懷疑尼想要血流成河
央行那群沒出過社會的小白們,有我們投資客實務戰
神懂嗎?天天騎重機環島,睏飽數錢的爽誰知道啊XDD
DDDDD
優文一定要推爆給龍哥看到...
原來控3000萬是一招
專打不長眼 你以為真的查不到喔
楊金龍來聽投資客上課囉
讓阿龍看一下 打死投資客
一堆人還以為有啥正義公理的,其實只要給政府的保護費交了
,大家相安無事,這招是無敵招式,另外...國稅局不歸央行
管
這國稅局業務吧 聽到的都是要從那邊拿錢回來難度不低
我知道你是故意說出來的XDDDD
不過看大家講的好都不怕 是不是過幾年就要公司收掉
原po用心良苦
整天鼓吹犯罪是怎樣
你不要破梗麻
各行各業都這樣用,妳講好像只有炒房可以用一樣,呵呵
推
要施工前 施工中 施工後
300萬的金流哪裡生啦 不要跟我說付現給裝潢公司捏
XDD
金龍:學到了一課
現在查稅都數位化了,國內亂開發票第一個就是要補營所稅
,有人拿發票去抵稅就會有人要繳稅
我覺得你是故意的 嘻嘻
12%也太貴
要高報可以啊,17%營所稅基本款,如果是一人公司那就改
列個人所得稅30~40%起跳
這個對做生意的都是常識
還有建商裝潢貸算好後再做裝潢一次的勒
推推
你各位小白被抓偵訊的時候要記得原po id
推推
除了進項還要有金流,現在沒這麼容易了
大概的解決是自己去學水電,然後找人頭開公司
這個龍哥不管 但不要小看國稅局
水電跟油漆自己來,然後開發票XDDD
亂搞發票亂報帳的我知道有人已經被抓去關了
主要是真的有去做裝潢 當然要補足相關稅額 甚至多給
國稅局、阿龍:好的我知道了
現在能開空頭票的,大概率有些客戶就是免開發票,才有多
餘的金流能開,這個容易發生在第一級產業的盤商
說真的 5%買不到 5%要繳給政府 此外還有其他成本
簡單講就是 金流 看國稅局要找多少人去查
一人公司實收50開300的票,多出來的250少說要補70萬的稅
,他傻了?
沒到70萬
又在幻想設計師有辦法逃稅
開這張發票造成他公司多餘的獲利 還有20%的所得稅
不用去假設 稅這個問題 去查有沒有300萬金流就知道了
正常公司20~30人規模的大概可以抓17%,那至少也30幾萬
17%是扣完相關稅額後的17%
非常棒,快高調大家一起死翹翹
太誇張,希望調查單位能找原po去問清楚
除非300萬都用現金交易
好啦,秘密就是找設計師跟統包穩死,唯一的解決就是專
是的,但單純就開假發票來說,進項不變銷項增加,多出來
的額度直接17%計算
業投客,裝潢偷個30、泥作30、水電20、廚具20這樣一個
幫高調
一個偷,而且價格還不能高於行情價,一般客根本沒這種
這個發票問題跟隔壁政黑板的一樣
能力,因為那些價差本來就是工班給投客的優惠價
小白這樣做穩死,設計師或統包幾個案子後就會被盯了
工班給投客的優惠,工班也是實拿實報,怎麼可能幫業主多
報自己多繳稅
工班多的部份會收10%起跳,狠一點的收15%
比如做100萬,100萬的部份收5%,多開30萬給你要收10%
而且那是看交情,合作很多案子才會願意開給你
賺錢方法都寫在刑法上哦
比如100萬開130,那不太會抓,因為一般客去做可能150
實做的稅是營業稅,不一樣哦
等於工班犧牲自己的利益給投客,所以根本輪不到小白
對呀,營所稅不可能給你10%啊賠死喔
哪間公司願意替你違法開發票,報出來讓大家去啊
營所稅就17%呀,只是基數是進銷相抵
買發票8啪
幫低調==
本來想說什麼........但覺得算了.......原po真的很
棒 多分享讓央行知道一下 啾咪~~~~
國稅局來查帳 推給統包 窩不知道
你打散不好抓,因為每個都偷一點,跟行情差不多
看推文才懂為啥都在台北市的設計公司要開那麼多分店XD
但是直接給統包或設計師一筆就幾百萬,目標太大
有眼睛的看也知道原po故意的XDDDDD
50-〉300這太過份,通常是50-〉70或80就很多了
上有政策下有對策,政府被看無欸
我是覺得是不是故意的都沒有差 重點是金龍不要打錯人XD
被看有就不會弄到今天這步田地(唉
最後還是回歸到專業的投客,他整理本來就成本比較低
賺的就是那個價差。小白沒能力整修要投機早晚出事
這不是公開的密祕嗎
給金龍一個lesson 啦
國稅局連這種漏洞都抓不到,笑死
內行人
學到了不過教育網路不能教違法
推推
真的可以這樣開發票?
營所稅20%,營業稅5%,未分配盈餘再 5%,你成本就 30%
了
別人要冒風險幫你開假發票,至少也要收個 40% 才願意
聽說是沒
※ 編輯: discard1 (122.100.93.156 臺灣), 09/21/2024 21:30:57幫低調
不自殺申明呢 還是來不及發了
噓明顯
唉 早就知道了 現在中和某一件三房就是這樣,去看的時候我
說屋主這麼快要賣!房仲就跟我說有這一招。你說投資客怎能
不叫人討厭,違法賺錢還很秋條。
漲知識
目前聽到的都是買的時候寫高,金流照做。事後屋主再領
回來還投客,但是聽過一個屋主事後說照合約走,返還是
三小? 不爽來告啊XDDD
嘿嘿
會查裝修公司進項
要不要去看一下刑法第153條怎麼規定的..這麼公開好嗎?
其實就跟八卦一樣 說出實情 是要大家小心合法 如果國稅局查不動可以把裝潢認列成本取消 不然就如實查證 我們都要當手法公民 那如果有人因此過關 舉發並不是要大家一起做 就像爆料公社那樣
乾脆自己開一間木可開假發票
真是太棒了 幫政府高調
這個不是大家都知道 只有金龍不知道
金龍打錯方向了 根本不了解投資客獲利方程式
推
難怪一堆老房子都好心的幫你裝潢好.謝謝告知
房仲業一堆後面都是設計公司XD
我是不知道怎麼把50萬裝潢弄得像300萬,你知道國稅局是
會請統包公司提供明細跟核對雙方金流的嗎?他們說非常
多人這樣搞,所以會特別抓欸
一千萬房三百萬裝潢 哈哈哈 腦子還好嗎
外縣市1000萬買3房不是太困難 裝潢300萬, 全部打掉 重新隔間外牆防水+材料用到中上+設計師 隨便開價都破300 真的不便宜
※ 編輯: discard1 (122.100.93.156 臺灣), 09/21/2024 22:10:57不好
這招之前也聽說過
財政官員當然知道,怎麼下手處理就是另外一回事
只能說被抓到的人他不會跟你講被抓到了 有時候抓到
是過1-2年後的事了 虛開發票的勾稽系統 多的是被查
到虛開人的資料
就跟版上一堆違法教學,看倌也懶得處理一樣,但也不是不
能處理
確實最快都是一兩年後,今年的發票明年報,真的要挑出來
一筆筆對也是後年的事
很多事情稅局都知道 但人力有限有些業務只能一步一
步推進 如果不怕被抓就盡量用吧
明年報明年就被抓大概率都是系統自動比對出來的
反正賺那麼多 到時被抓到補繳個幾百幾十萬也沒什麼
吧 再多繳個裁罰的錢應該也還好對吧
補稅是小事,被認定是蓄意的被註記,以後年年跟你查,看
你痛不痛
不用浪費時間動這種歪腦筋,關稅這種事天天上演
金龍看這裡
在關稅進出口報關,這種躲稅的爛事天天上演,稅務人員都
很有經驗
每個買來炒的都會裝潢,房價就越拉越高
阿龍快看 XDD
這招沒用 朋友被抓過
一直要金龍看這個的到底在說什麼啊...
最好會虛報開高發票你柯文哲膩
開假發票查金流就知道惹 罰很重喔= =
哪個公司這麼佛心敢這樣幫人 吃飽撐著喔
聽到一堆...金流就是會照發票上面金流走 然後再用其他方式轉回 聽到是這樣拉 只有國稅局與當事人知道實際怎樣
※ 編輯: discard1 (122.100.93.156 臺灣), 09/21/2024 22:39:4310-12%就有人會開了啦。不用40%,不過1000萬要整理到300
的 除了改套之外我還沒看過一般住宅成功的,也可能是我
孤陋寡聞,但是國稅也不是都白癡 。你報多少都認帳的
被抓也不會跟你講啊...
如果是我 我是不敢喇 抓到記得是罰9倍= =
態度良好可以調整倍數XD
而且國稅局有無敵星星 先罰下去 你慢慢去告= =
...這不是很多人都知道嗎哈哈
這篇原po是不是直接違法了
按錯抱歉
DE=G0340001&FLNO=48-1&ty=L
瘋到胡言亂語了,開假發票逃漏稅,敢這樣幹的試試看
國稅局的人員看到這篇請記得約談原po
不得不推,好聰明喔......幫高調
就是假發票逃漏稅,其他行業也少不到哪去,只是業內
不能說的祕密罷了。哪天裝潢費不給抵扣我看指日可待
了~
看看最近很多設計公司超囂張啊 出門都法拉利 案子
沒200不接 還有遇到磁場不合的不接 好歐 超棒
房版剩你最聰明
我很愚鈍..愚鈍的人才會提醒大家要合法
高調推,記者來抄
當國稅局是笨蛋嗎?
低調好嗎
這幾年來最賺的是室內裝修無誤啊
做一樣的事,報價喊到兩倍up,材料錢才漲那麼一點,不說
還以為大家都從義大利,挪威進口木材石材來裝修
大推
國稅局幾個人?全體裝潢公司統包有多少?最好可以一個
一個抓完啦!一堆縣市違建要等幾十年才拆得完,這種議
題每年炒有改善過?
沒看清楚,你說的是假發票,我說的只是認列。更正一下。
@楊金龍 @莊翠雲
營業稅營所稅你繳嗎= = 啥白癡發文
說哪間公司敢這樣幫開發票的是不知道從上到下一條龍嗎?
一個幻想仔說了一堆,真的當世界這麼簡單?
我看八成還沒開過公司,不知道什麼叫做進項-.-
虛設行號 開假發票 連補帶罰 當國稅局白癡
這是幫國稅局debug 國家感謝您
拜託這條路封掉.
裝潢蟑螂才在那邊開假發票讓房蟲買
這招真的給央行跟國稅局狠狠上了一課
真的不要太害怕 相信黨會救你
筆記
親戚的設計公司 確實有客戶要買 只能說5%不可能
如果你是裝潢100 +200,那通常就是跟你要20
一些雜魚設計 一個月收入一兩千萬很容易
一年報稅營業額都超低,去辦貸款都很難過= =
記得要給15%耶
科普給推
這些事國稅局都查不出來 那些是不是可以抓去關 跟柯P一樣
金龍:朕知道了,貴安吧
這是故意要捅破天的吧
偽造文書及使公務員登載不實罪,更別說如果用詐欺罪。
好幾個追溯期都是20年,你搞那麼少錢為了刑期那麼重,
值得嗎?
我有朋友做八大類直播,金流很大 但員工都不願意報薪
資跟勞健保,也是覺得稅麻煩就全部委由上一手代開,
結果幾年後被依洗錢罪移送....這才慘吧
柯p都進土城了,不要不信邪。帳跟發票的問題很嚴重,
國稅局你願意繳稅的很棒,底下就幫你結案了,你搞一
堆假的讓他被釘要加班,他不搞死你才怪,肯定把你轉
給檢調
至少也要賺個幾千萬去換算刑期才划算,要不然就跟販毒
一樣,賣大麻 k他命才賺那個連房租都繳不起的利潤,
結果隨便判的刑期都高,以法律人來說是白痴
而且更別說房地合一稅的發票只認"泥作"等定著物,窗
簾 木工 油漆 冷氣 連鋁門窗 水電都不一定認了,你新
房花300萬全認列?當國稅局你家開的?,公務員圖利罪 已
經有人在土城了
開過公司都知道國稅局是三年後查稅,而且是每年查,就
算書審繳稅照樣查你實體帳本,我就問你都沒東西要你
解釋解釋不出來,你只能認罪
就看你敢不敢亂報 賺四百 你裝潢報到300 這個電腦就可以
這真的啊XD 不然裝潢設計公司怎一直開
還有在那說三千萬內不會查的XD被抓進去的會跟你說?賺
錢而已,風險那麼大幹嘛?你是要詐貸A幾億嗎?
房地合一的裝潢成本只能認列泥作不會被剔除,你三百萬
泥做是叫混凝土車押送來灌漿嗎?
幫忙撈出來 一般+10~30%差不多 灌到200% 300%跟國稅局拚
筆記
一堆職業投資客都有自己的裝潢工班
太狠了
這篇用意這麼明顯看不出來嗎
現在工程行的資金流向查很嚴
你就故意的吧 呵呵
你知道會抓去關嗎
1
真的抓不到喔? 記得家中有遇到一個例子,家人收到國稅局寄來的信. 我還想該不會是啥稅忘記交要補稅. 後來打開發現,原來是國稅局要家人協助查一個網拍賣家的帳是不是真的. 而且還是兩三年前買的東西. 每項有轉過帳的項目都問買了啥? 啊和賣家又非親非故的當然就照實回.2
應該不好抓吧 年營業額3000萬以下的小公司,書審制 每年交些保護費給國稅局 大抵不會查你稅 國稅局哪裡來那麼多人抓中小的稅?13
你當國稅局塑膠的 新公司第一個案子就是短期 公司太多短期交易,他查你剛好而已 我有過被連累 對方 很多 短期買賣
26
[請益] 自住裝潢要索取發票嗎?請問大家,自住房子的裝潢費,你們會索取發票嗎? 聽說房地合一稅實施後 裝潢費日後在房屋售出時,可以列為成本扣除 雖然我們是自住,但也不知道6年內是否會換房 似乎應該索取發票,以防需要時會用到18
Re: [請益] 請問房地合一裝潢退稅問題?分享一個經驗 我做了一場裝修,照實開發票 對方因為買的時候有租客,搬走發現漏水裝潢 到後期去住一個月吧不習慣賣掉 環境真的不好....12
[閒聊] 大家裝潢發票可以折抵多少?弱弱的問一下,最近在裝潢家裡 現在房地合一2.0可以用裝潢發票折抵 想問一下實務上有操作過的大大 如果500萬的房子,最後可以被認列的大概是多少呢 看之前文章有人說國稅局根本沒這麼多人力可以查8
[閒聊] 打房方式建議這次來正經點的 毀掉台灣那些不說 據說目前國稅局嚴查2年內賣掉有裝潢的 幾乎都是以不承認裝潢方式 由於裝修業很多東西包商是拿不到發票7
Re: [請益] 自住裝潢要索取發票嗎?拿發票一般會收到8%左右,因為營業稅之外,還有老闆個人所得稅,除非老闆狀況外,不然 不太可能只收5%。國稅局只認發票,而且不是每一個項目都會認列,報一百萬上去可能會被 砍到剩60萬,認定標準也很迷,沒有明確標準與規則,反正國稅局說了算 房子價格不是特別高,大約一千萬附近,住超過六年,不拿發票比較省錢,但還是鼓勵大家 拿發票做守法好公民。7
Re: [請益] 開價下斡旋了,有機會成交更低?是不是很多人都以為賣方賺的錢 = 賣價 - 當初買價。 實際上根本不是這樣好嗎,中間一堆成本啊! XDDD 例如屋主當初買 1700 現在賣 2000,有賺300? 憨眠喔... 通常仲介介紹投資客買賣收的服務費都是儘可能收好收滿 (買2賣4) 不過我們以下計算還是先用買1賣2來算就好 (你仲介費付越多實際成本更高)5
Re: [請益] 房地合一怎麼算?借這篇也想再加問: 房地合一2.0後必要成本扣除剩3% 那裝潢費用的扣除能包括進去嗎? 之前1.0上網查有些人說只能包括天花板和管線等固定的東西,系統櫃都不能算。 但我想請問一下班上神人們自身的經驗,是拿出裝潢發票大部分都可以通過,還是國稅局真的會來檢查一項一項檢查是不是不可拆除的呢?4
[請益] 房地合一稅,裝潢扣抵問題目前有一間自住的兩房A 預計明年買一間三房B 目前自住的這間是買中古屋 沒有花裝潢的費用 如果在賣掉A之前,先裝潢B 那麼可以拿B裝潢的發票 去抵A賣掉時的房地合一稅嗎? --- 目前有一間自住的兩房A 預計明年買一間三房B 目前自住的這間是買中古屋 沒有花裝潢的費用 如果在賣掉A之前,先裝潢B 那麼可以拿B裝潢的發票 去抵A賣掉時的房地合一稅嗎? --
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