Re: [請益] 房地合一怎麼算？
※ 引述《ibdla (ibdla)》之銘言：
: 請教各位專家，
: 如果109年買1500萬，
: 110七月之後透過仲介賣1600萬，
: 假設仲介費4%，
: 這樣政府要課多少稅？
借這篇也想再加問：
房地合一2.0後必要成本扣除剩3%
那裝潢費用的扣除能包括進去嗎？
之前1.0上網查有些人說只能包括天花板和管線等固定的東西，系統櫃都不能算。
但我想請問一下班上神人們自身的經驗，是拿出裝潢發票大部分都可以通過，還是國稅局真的會來檢查一項一項檢查是不是不可拆除的呢？
最近正在裝潢思考要不要拿發票的問題，謝謝
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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.230.15.144 (臺灣)
※ PTT 網址
推
不太誇張都會過
推
國稅局沒這人力檢查 你有發票 代表國稅局有這部分收入 以稅
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收立場而言 沒差 金額有差是沒錯 但是這些小漏洞 當初立法
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早就都討論過了 發票要勾稽就對了 當然你不能馬的一個系統
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櫃 報個200萬 即使裝潢願意給你這發票 他也願意繳這營業稅
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所得稅 還是會被查到
→
感謝回答
推
國稅局對於扣除認列的標準必須要屬於“重要成分”，意
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思就是說這個工程拆卸之後無法繼續做同樣用途來使用
推
比如說像粉刷.壁紙這類無法拆卸，就算拆卸也無法繼續
→
做同樣使用，曾經也遇過有客戶連裝冷氣.抽風設備這些
→
都開發票想扣除，反正國稅局都會先收，後續審查不過就
→
是叫你再來補稅而已
推
2.0就是免憑證扣抵（售屋）變成3%且最高30萬；等於是
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說變相要你去生發票單據出來
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不然1.0版本很多人會直接5%用掉懶得生發票，你想想如果
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仲介費4%給滿你那個新制的3%不是很雞肋嗎？
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沒在報稅的仲介加盟業者之後可能也要開發票了幫QQ
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2.0之後我趕快去要仲介補開發票...orz
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[請益] 自住裝潢要索取發票嗎？請問大家，自住房子的裝潢費，你們會索取發票嗎？ 聽說房地合一稅實施後 裝潢費日後在房屋售出時，可以列為成本扣除 雖然我們是自住，但也不知道6年內是否會換房 似乎應該索取發票，以防需要時會用到![[請益] 自住裝潢要索取發票嗎？](https://i.imgur.com/iNicTGjb.jpg "[請益] 自住裝潢要索取發票嗎？")
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Re: [請益] 自住裝潢要索取發票嗎？五年前在台中買房 找一間中北部的連鎖系統家具 不但照實開發票，還可以全額刷卡 跟他喊說給現金直接折5%給我還不願意 說櫃檯不喜歡放很多現金12
[閒聊] 大家裝潢發票可以折抵多少？弱弱的問一下，最近在裝潢家裡 現在房地合一2.0可以用裝潢發票折抵 想問一下實務上有操作過的大大 如果500萬的房子，最後可以被認列的大概是多少呢 看之前文章有人說國稅局根本沒這麼多人力可以查10
Re: [閒聊] 投資客膨風都不用考慮房地合一45%？房地合一的確提高成本， 投客賺的投報率要扣除房地合一45%，你沒說錯； 第二篇回文， 回覆你裝潢、代書等很多地方都可以列舉扣稅， 還有換屋免稅扣除的額度幅度也不小，![Re: [閒聊] 投資客膨風都不用考慮房地合一45%？](https://i.imgur.com/IfoictXb.jpg "Re: [閒聊] 投資客膨風都不用考慮房地合一45%？")
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Re: [請益] 自住裝潢要索取發票嗎？拿發票一般會收到8%左右，因為營業稅之外，還有老闆個人所得稅，除非老闆狀況外，不然 不太可能只收5%。國稅局只認發票，而且不是每一個項目都會認列，報一百萬上去可能會被 砍到剩60萬，認定標準也很迷，沒有明確標準與規則，反正國稅局說了算 房子價格不是特別高，大約一千萬附近，住超過六年，不拿發票比較省錢，但還是鼓勵大家 拿發票做守法好公民。7
[請益] 房地合一成本？想請問裝修浴室等等的工程、天花板裝潢等等是不是可以當作之後賣屋的成本？ 如果可以，那要提供什麼證明呢？報價單？收據？發票？ 另外電器類可以當作成本嗎？冷氣、冰箱等等？？ --7
[請益] 請問設計費可以折抵房地合一稅嗎？想請問各位前輩 如果最近在賣方，有獲利的部分要被課房地合一稅 但當年裝潢時有一筆費用是設計費 大概10萬元 收據上也有載明4
[請益] 房地合一的成本認定房地合一稅的成本部分 有包含房子當初賣價+非兩年內所能耗竭之裝修費, 但統包師父只能開天花板 角料等材料費 ,的發票 無法開“裝潢工程“這名目， 請問國稅局可接受材料的名目嗎？3
Re: [請益] 關於賣房子的稅問題？房地合一稅 ：稅率 * (房地收入－成本－費用－依土地稅法計算之土地漲價總數額) {成交賣價1050-1000(買屋時稅費代書費和買的服務費和發票裝潢)-(1050*5%)-依土地稅 法計算之土地漲價總數額}*稅率=房地合一稅 以上面例子算起來就是=0 可參考我網誌裡面![Re: [請益] 關於賣房子的稅問題？](https://blog.xuite.net/k0939770752/twblog/586373624/cover600.jpg "Re: [請益] 關於賣房子的稅問題？")
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