Re: [閒聊] 後悔沒有買一步到位嗎？

aq227235371212/29 15:47推薦中古大樓，明明就可以買的起

jogger12/29 15:54你錯了啦，5年前代價是200萬，現在代價變4~5百萬才能換到

jogger12/29 15:54差可多嘍

jogger12/29 15:55房仲費就是一台車你覺得沒差？

jogger12/29 15:56結論當初買到位至少省250萬以上

blargelp12/29 15:58你講的代價是指二三房之間的價差嗎？ 那不對啊 你又不是

blargelp12/29 15:58全款買？ 二三房差距從兩百變四百的地方，直接賣二房 拿

blargelp12/29 15:58來付三房頭期+仲介費都一定夠。

jogger12/29 16:10價差隨着時間變多，跟全不全額買有什麼關係...

jogger12/29 16:10你邏輯不好我很難跟你解釋...

iamala12/29 16:10因為房子不只是數字而已，還有弱水三千 只取一瓢飲的問題

iamala12/29 16:10，錯過的房子可能二十年內能力範圍內都買不到了。

icexice12/29 16:18換房有磨擦成本

leota12/29 16:29確實 好物件要等的

zerofantacy12/29 16:35非常認同b大，當下買不起大的更要先買小的，雖然要付

zerofantacy12/29 16:35出1440-1200=240萬的代價，但是這是分攤到30、40年；

zerofantacy12/29 16:35如果完全不買，而是一直要存到大間的頭款，那會更困

zerofantacy12/29 16:35難

cinqfive12/29 18:13存到大間的頭款 薪資也要能cover 大間的月還款

SouthEast6212/29 18:18先在能力可及的範圍內下手一間小的，把自己跟市場

SouthEast6212/29 18:18大局綁住，之後再看能力往上或往下調整，比用自己

SouthEast6212/29 18:18赤手空拳去追錢低風險多了。

furio12/29 21:28貸款買房就是擴張信用(或拉槓桿)，自備200貸800就是擴張5倍

furio12/29 21:30所以房價漲20%時，你就賺200w*20%*5=200w，然後拿這200W跟

furio12/29 21:31原先本金加起來400W付2000W房的確夠，不過這也是開槓桿

furio12/29 21:33房價漲時開槓桿當然賺很多，但是風險就是泡泡會不會破這事

SouthEast6212/30 00:28通常擔心泡泡破掉之前，就會因為收入不夠多而無法

SouthEast6212/30 00:28繼續放大，所以連續槓桿之術適合頭款湊不夠多但工

SouthEast6212/30 00:28作薪水還可以的人。

z5090512/30 10:19新青安只能首購

newycc12/31 16:35可是原本只要付800萬貸款就可以躺平了

newycc12/31 16:35賣、再買第二間大的 變成還要努力1440萬的貸款 感覺人生

newycc12/31 16:35永遠都在還貸款。

newycc12/31 16:35而一開始就買3房的人 繳頭期剩1300房貸而已耶 怎麼看小換

newycc12/31 16:35大都是不划算的

encoreg5798501/01 14:56仲介費稅金裝潢都不算錢嗎? 哪賺那麼多