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Re: [閒聊] 後悔沒有買一步到位嗎?

看板home-sale標題Re: [閒聊] 後悔沒有買一步到位嗎?作者
blargelp
(春日部四郎)
時間推噓 6 推:8 噓:2 →:26

看不懂要後悔什麼

當初買兩房 現在想買三房的話,直接換房啊?
看不出來有什麼問題。



假設幾年前
兩房 1000萬
三房1500萬

於是你買了1000萬的兩房。
頭期200萬。



到現在漲20%
兩房1200萬
三房1800萬


兩房賣掉,頭期200萬還給你+漲幅200萬,
你有400萬欸。完全夠付1800*0.2 的360萬頭期款啊。





上述前提是貸款要過。那會不會過?
會問有沒有能力衝的,應該是只有一間。 好幾間的不會問這問題。

也就是說,先賣兩房再買三房,三房應該是可以用新青安。



之前兩房800萬貸款,攤30年,一個月還三萬。
現在三房1440萬貸款,1000萬攤40年+440萬攤30年=一個月還五萬。
假設當年衝三房 1200萬貸款,攤30年,一個月還四萬五。


現在的三房月付,大概只比當時衝三房月付多10%。(如果總價更高的話,多的%數會更高)

也就是說,現在會貸不過的人的人,幾年前也貸不過啦。過了這麼多年房價漲兩成,你收入還長不到一成嗎?

貸不過的人根本不用後悔,時間回溯你也買不了。



正常操作本來就是小換大 湊到頭期先買小。
同地區的漲幅相同,但你貸八成=槓桿五倍,讓你快速累積到三房的頭期。

不然真的等賺到三房的頭期才換,都不知道又過多久了。
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※ PTT 留言評論
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※ 編輯: blargelp (180.217.9.175 臺灣), 12/29/2023 15:48:24

aq227235371212/29 15:47推薦中古大樓,明明就可以買的起

jogger12/29 15:54你錯了啦,5年前代價是200萬,現在代價變4~5百萬才能換到

jogger12/29 15:54差可多嘍

jogger12/29 15:55房仲費就是一台車你覺得沒差?

jogger12/29 15:56結論當初買到位至少省250萬以上

blargelp12/29 15:58你講的代價是指二三房之間的價差嗎? 那不對啊 你又不是

blargelp12/29 15:58全款買? 二三房差距從兩百變四百的地方,直接賣二房 拿

blargelp12/29 15:58來付三房頭期+仲介費都一定夠。

jogger12/29 16:10價差隨着時間變多,跟全不全額買有什麼關係...

jogger12/29 16:10你邏輯不好我很難跟你解釋...

iamala12/29 16:10因為房子不只是數字而已,還有弱水三千 只取一瓢飲的問題

iamala12/29 16:10,錯過的房子可能二十年內能力範圍內都買不到了。

icexice12/29 16:18換房有磨擦成本

leota12/29 16:29確實 好物件要等的

zerofantacy12/29 16:35非常認同b大,當下買不起大的更要先買小的,雖然要付

zerofantacy12/29 16:35出1440-1200=240萬的代價,但是這是分攤到30、40年;

zerofantacy12/29 16:35如果完全不買,而是一直要存到大間的頭款,那會更困

zerofantacy12/29 16:35

cinqfive12/29 18:13存到大間的頭款 薪資也要能cover 大間的月還款

SouthEast6212/29 18:18先在能力可及的範圍內下手一間小的,把自己跟市場

SouthEast6212/29 18:18大局綁住,之後再看能力往上或往下調整,比用自己

SouthEast6212/29 18:18赤手空拳去追錢低風險多了。

furio12/29 21:28貸款買房就是擴張信用(或拉槓桿),自備200貸800就是擴張5倍

furio12/29 21:30所以房價漲20%時,你就賺200w*20%*5=200w,然後拿這200W跟

furio12/29 21:31原先本金加起來400W付2000W房的確夠,不過這也是開槓桿

furio12/29 21:33房價漲時開槓桿當然賺很多,但是風險就是泡泡會不會破這事

SouthEast6212/30 00:28通常擔心泡泡破掉之前,就會因為收入不夠多而無法

SouthEast6212/30 00:28繼續放大,所以連續槓桿之術適合頭款湊不夠多但工

SouthEast6212/30 00:28作薪水還可以的人。

z5090512/30 10:19新青安只能首購

newycc12/31 16:35可是原本只要付800萬貸款就可以躺平了

newycc12/31 16:35賣、再買第二間大的 變成還要努力1440萬的貸款 感覺人生

newycc12/31 16:35永遠都在還貸款。

newycc12/31 16:35而一開始就買3房的人 繳頭期剩1300房貸而已耶 怎麼看小換

newycc12/31 16:35大都是不划算的

encoreg5798501/01 14:56仲介費稅金裝潢都不算錢嗎? 哪賺那麼多