Re: [閒聊] 後悔沒有買一步到位嗎?
各位好,因為小弟最近也剛小換大有類似的經驗分享給各位參考:
約莫2019年的時候梭哈了全部身家購入了一間室內約18坪的兩房預售屋
價格約800萬,地點位在青埔A18外圍
因為小弟不是少年股神
也對其他的投資商品沒什麼麼研究
當時覺得購房目的是自住,就算房價沒漲也可以當作強迫儲蓄
加上預算有限所以也沒有考慮到什麼空間的問題
結果住了兩年東西越放越多
覺得未來如果要生小孩的話空間會不太夠
興起了想要換大一點房子的想法
就邊看新房子邊請認識的仲介幫忙賣賣看這間房子
最後仲介順利賣掉了
因為當初舊房子是第一間房子,想說會自住蠻久的時間,所以有找設計師裝潢
房子售出後扣除仲介費、當初的裝潢等等成本最後賺了約600萬(因為會使用重購退稅故這邊沒有扣除房地合一稅)
最後於A19外圍(接近都計外的地方了)以高於我賣價約70萬的價格購入室內約24-25坪三房寶咖咖,預計明年下半年交屋的預售屋
因為想要價錢差不多、留在青埔且格局又喜歡的三房真的沒什麼選擇了
前面提到本身對其他投資沒什麼太多研究
扣掉頭期款約350萬加上裝潢家電支出
剩下的錢應該就會拿部分先還款
讓每月繳款不那麼辛苦
如果真的沒能力一步到位的話
至少先想辦法購入一間能力所及的目標
之後再小換大也是可行的做法
只是賣房後要租房+搬兩次家確實是比較辛苦的一件事情
不好意思手機發文如果排版比較亂請各位見諒
--
※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.225.168.58 (臺灣)
※ PTT 網址
推
真爽 三年賺一倍
推
勵志
推
厲害 把痛苦給別人
推
謝謝分享
推
想小換大就只能越換越外圍
推
那是因為你還有趕在2021上末班車吧,現在以小換大只能去更
→
偏的地方好嗎
推
小換大不用更偏,只要能接受屋齡較高的房子(3.40年
→
)一樣找的到
推
小換大主要讓你有頭期,其它條件的相同狀況下,現金流
→
沒到月繳還是很硬
推
建議留現金不要先還款。
25
首Po嗨 午安 各位魯多 溫空 這幾年漲那麼多 大家有後悔沒有買一步到位嗎? 買了一間自住小房11
應該是2019年吧 當年買青埔 2房跟3房猶豫幾天 那時候剛出社會大概3年多而已 錢不夠 如果買3房 就必須跟家人借一些錢 最後決定買2房6
看不懂要後悔什麼 當初買兩房 現在想買三房的話,直接換房啊? 看不出來有什麼問題。 假設幾年前 兩房 1000萬7
這個絕對會 而且是100%確定的答案 可以找找8年前這個議題 早就在房屋板年年討論過了 只是為什麼這3年比較少討論3
不要說別人 說說我自己 當初買江北想說投資就好 買最小的1+1 後來幫客戶介紹一間大三房的超高樓層 因為這個客戶想得比較仔細8
(朋友文 不嚎小) 應該是2018年吧 當年青埔到處被說都是野狗 朋友猶豫多年 那時候他出社會多年還是很窮存款不夠多 如果買一間房 就必須跟家人借一些錢
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[請益] 竹北 vs 青埔 & 換房時機跟做法已有竹北一小兩房,目前工作在竹科,可以遠端, 有必要的話,一週進1-2次公司,但不去也無所謂 一直都想小換大,換到約30坪左右,但竹北被洗到太高不想買 家人有時候需要高鐵,所以後來跑去看青埔,走半天就是禾林3符合自住需求 一層4戶,外型跟裝潢也最滿意,39
[請益] 房貸能力評估想請問板上各位前輩的意見 小弟與女友都30歲 因此想合購一間未來屬於自己的房子 關於目前兩人經濟狀況 小弟月薪約6萬,年薪約72萬36
[請益] 房地合一稅不符重購退稅戶籍問題因為已經完成房子先買後賣 準備要報稅時發現晴天霹靂的細節 可能要變成繳45%的稅金 事情是這樣的,當初我在高雄買房,因為人在北部工作,當初房子戶籍是掛我爸(直系親 屬),109年購入24
[請益] 台中25年以上中古屋最近看房(找自住) 看過新成屋/預售屋 三房室內約20-23坪 不是很大 還有房仲推薦的一間大三房(室內30) 看起來是投資客買來裝潢轉賣的 靠近國一(3分鐘) & 74(5分鐘)6
Re: [問題] 租房子其實很爽又很划算吧?滿有趣的,PTT玩了大概20年,像這樣子的文章每隔一段時間就會出現一次,但最後都證 明,這樣子的想法其實非常天真,為什麼這麼說,我就我自己目前買房賣房第三間的經驗 告訴你,如果有能力,買房子還是比較好的選擇。當然這沒有絕對,這畢竟還牽扯到每個 人的經濟狀況還有價值觀不同,但你可以參考看看。 你要看懂我的文章首先要先了解買房子需要的成本有哪些。7
[請益] 自住是否不受房地合一稅2.0影響?各位先進好 小妹目前是租屋族 名下無房 (已持續關注房市兩三年 但因努力存頭期中還沒有買房子)5
[請益] 房地合一賣屋問題因為家庭人口有變多 所以購入了一間預售屋, 即將交屋,所以有重購退稅跟房地合一稅的問題想請教一下版上大神。 看板上大神分享 「賣的時候戶籍放在賣的房子,賣完後,再遷新屋,再申請重購退稅」比較安全3
[請益] 房地合一稅問題各位大大好 小弟原本6月底預售屋要交屋了(兩房)(以下稱A房) 但因為意外多了一個小孩,因此又買了一間9月底要交屋的預售屋(三房)(以下稱B房) 那A房預計交屋後,將戶籍遷進去,然後賣掉,然後繳45%房地合一稅 那b房交屋後,是否可以適用小換大的條件,將A房的45%房地合一稅退稅回來?
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