[請益] 跟買方收違約金的時機？
最近賣房遇到買方延遲交屋的問題，原本45天，中途說要改成60天，那時候想說沒關係，就無條件同意讓他延遲變60天，
結果在預定的時間前，就急著要求趕快清空、整理，他們要驗屋，我也是都盡力配合，甚至約驗屋的時間剛好是我開刀出院當天，
一開始問他能不能晚一天驗屋，他說沒辦法，一定要那天，叫我中午出院，下午去處理….
雖然有點不爽但想說算了，趕快把事情結束，結果他突然又說他銀行來不及，所以要再要延後交屋，所以也不用那麼快驗屋了…..
然後又抓了一個10天後的時間，我也是答應了，沒想到昨天又打來說他後來發現驗屋當天有事，又要改到3天後驗屋….
聽到這個整個火都來了，直接嗆他「你以為你是跟代銷買房子？可以隨時配合你？好！就你說的那天驗屋，但如果延後交屋，違約金就照合約走」
雖然才少少的幾萬元，但代書跟仲介就一直說服我不要要求違約金….
我堅持問代書違約金改什麼時間點收取，但代書也講不清楚什麼時間點要收這個違約金….
感覺就是流程一直走下去，怕到最後卡住或是變成交易完成後才處理違約金的問題。
想請問有沒有人有經驗，這種違約金要在什麼時間點？還有怎麼處理？
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今年初也有碰到類似狀況 真的是莊孝威 拖拖拉拉
簽約當天才說要給他多一個多月 硬是壓在最後幾天
還是用滯納費用來嚇唬 買方摳門才速度稍微加快一點
當時買方承辦仲介同事也是請我跟屋主商量 我直接硬起
來 還好買方有怕到
違約金在交屋當下結算清楚才交屋吧。以前仲介時的處理是
這樣。大家一手交錢一手交鑰匙權狀
尷尬的場面
人善被人欺
我覺得前面太好講話
你驗屋幹嘛自己去？
阿災，房仲問我有沒有空
總價的萬分之2的利息，每日計算
我看合約是萬分之5
※ 編輯: MaxA (180.217.211.105 臺灣), 11/09/2023 14:47:16也可以分開交屋啊。反正有履約保證。這方面交給仲介處理
就好了。
收阿 很不尊重人
以戰逼和
我收過..但是最後是仲介退等值的仲介費給我..對方有嗆解約
但是解約對方賠更多就是了..
可以搜尋我ID 硬一點
我來看看
感覺會要求驗屋的買方是個菜雷......
驗到了要怎樣, 解約嗎?
找工班去才是省時省力
感覺到現場一定一堆毛
當然是載明的交屋日起算。難道你的契約沒有交屋日？
有啊，他就違約啊
※ 編輯: MaxA (180.217.211.105 臺灣), 11/09/2023 15:59:33妳人太好了吧 照合約走 錢收起來
既然已經不爽了，錢一定要收到，給自己吃吃好的爽一下
我是買方，我驗屋是跟仲介一起驗屋的，賣方沒在場
人善被人機
驗屋讓買方跟房仲去就好，有問題拍來看，有不認同再去喬
房仲都收服務費了，就是要包處理那些雞毛蒜皮的雜事啊
你人真好 壓一天底線 如果還是超時就已繳價金的萬分之
五x天數吧
但天數是從約定的第一天喔，不是你後來承諾的天數，這
要跟他講一下，發line給他已讀就可以了
驗屋不是交給仲介嗎?服務費收假的喔
勿枉勿縱 萬五收好收滿
人好被。。。幫QQ
頂多延一次吧 真的是人善被人欺ㄟ
我記得中古雙方跟預售買方是萬分之二
預售屋建商違約才是萬分之五
就壓合約上的交屋日吧 反正他一定會討價還價
我是買方，之前賣方權狀遺失時，延遲交屋15天，當時代
書有要買方寫同意書。但我怕被拖 自己草擬一份同意延遲
但若再因其他銀色延後交屋，將會按契約上原交屋日要求違
約金。
代書潤筆後取得雙方簽名同意。
建議硬起來，自己權益自己維護。你都配合那麼多次，先
按原交屋日，之後討價還價用。
有時不是錢少是被看小的問題
當時不稱驗屋稱點交，一樣賣方不在場，僅買房房仲
在。
你跟我一樣都太客氣，運氣問題遇到不厚道的。
點交仲介陪同就可以了，賣方不用去
除非是重大瑕疵，不然都是現況交屋
驗屋賣家去幹嘛？不是有簽現況說明書了？
找律師發存證信函先
後來你給他延長了
他錢全部進履保了嗎
聽起來就是房仲兼投資客的機巴買方
他有給付價金，到了合約上交屋的日子，就把鑰匙卡
片等等東西全部委託仲介交給他就好
到了合約的交屋日子，你就叫代書讓他履保出金同意
書簽一簽，鑰匙卡片什麼的交給他，驗屋什麼的讓他
走瑕疵擔保，如果特約條款有寫現況交屋，根本不用
屌他吧
驗屋讓仲介陪他去啊，自己來多麻煩
都找仲介了...也不是沒給服務費
這些事情給仲介處理阿
笑死...仲介拿錢不辦事？
解答…仲介說他要出國10天…那段期間不在…
※ 編輯: MaxA (61.64.15.127 臺灣), 11/09/2023 23:38:59仲介出國請他們店長協助處理啊
我覺得他的態度就是要我吞，不知道是不是買方的仲介比較強勢。 買方也不知道在拖三小，快兩個月才把貸款搞定
※ 編輯: MaxA (61.64.15.127 臺灣), 11/09/2023 23:49:04反正到合約那天，讓他履保出金出一出，鑰匙卡片磁
扣點交清楚給他就好
出國？正常都會請代理人幫忙啦
這個蠻奇妙的
要不然買方就是買賣總價每日千分之0.5當做遲延的違
約金
我覺得我太好講話，他說他要出國，我可不可以陪對方跟對方的專員去，我是就直接答應 。 但後來一直變真的讓人不爽
※ 編輯: MaxA (61.64.15.127 臺灣), 11/10/2023 00:31:58跟仲介說 不然你服務費扣掉違約金啊
你是賣方 是他要怕你亂搞房子 一切照規定 不要當好
人
嚴格來說，你才是相對強勢的人，畢竟貨在你手上，弄
成這樣也太。。。拍拍
房仲有在做事嗎 啥事都要找你
當好人也是可以翻臉的，找仲仲店長出來處理
仲介這樣還是收服務費 真爽 你人真好
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Re: [請益] 延遲交屋問題跟板友回報後續的結果：賣方不願意支付延遲利息，也不願意賠償三個月租金。 必須透過訴訟方式，賣方才會依照合約走，但考慮官司曠日費時，這件事就這様 結束了。 最後交屋日大概在12/20這週，也超過協議書約定的11/30，又拖了將近一個月。 中間經歷過很多事：2
Re: [請益] 關於延遲交屋違約金更新後續消息，希望以後有人遇到此問題 可以參考參考 代書計算延遲交屋費用：6.6萬 實際拿到1.X萬 我跟店長談好跟對方要2萬1
Re: [請益] 未注意交屋日期走履保都有制式的合約， 要注意交屋的日期。 前一陣子賣方遲遲不清空房屋，也不讓我驗屋， 拖到交屋日之後再談， 當然就會處理違約金，最後也是要付就是了。1
Re: [請益] 售後回租怎麼寫斡旋單?現在時間9月中。你斡旋洽談簽約大概9月底簽約 正常代書流程1.5-2個月趕時間也差不多要一個月 所以如果屋主認真真的1/1號搬走 就是延長一個月。其實並不是太久 個人建議，用延長代書流程時間到1/15交屋
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