Re: [請益] 售後回租怎麼寫斡旋單?

※ 引述《chungptes (neng)》之銘言：
: 最近要下斡旋買一間房子，
: 可是原屋主的新屋還在裝潢，
: 口頭說1/1會搬走，
: 希望回租這幾個月。
: 爬文之後覺得問題不少，
: 方法有
: 1延後交屋
: 2壓50萬尾款
: 3提高租金
: 但最主要的是，
: 我該怎麼寫斡旋蛋呢？
: 萬一我的開價會成功，
: 但是因為回租問題談不攏，
: 我的斡旋金會被沒收嗎？
: 是不是要在斡旋單上寫備註??????
: 請有經驗的版友賜教，感謝。
: 仲介說租金什麼的，等簽約時討論，
: 可是我就是擔心談不攏，
: 那我不就算是違約？
: 違約不就要賠款了？！
: 嗚嗚嗚
: 好難
: 屋主剛剛說願意延後交屋，
: 那是不是他不用付租金了，
: 還能繼續住的意思?!
: 所以答應的很乾脆?!
: 但是我也還沒開始付房貸對嗎？

現在時間9月中。你斡旋洽談簽約大概9月底簽約

正常代書流程1.5-2個月趕時間也差不多要一個月

所以如果屋主認真真的1/1號搬走

就是延長一個月。其實並不是太久

個人建議，用延長代書流程時間到1/15交屋

因為屋主表示1/1號搬走。搬走後你才能驗屋

驗屋後處理屋況瑕疵部分後撥款交屋

1/15應該是非常充裕。

屋主回租不是不能答應。只是對買方風險真的很高

1.屋況你要何時驗屋？交屋後屋主錢拿了

你只能賭屋主人品夠好

2.現在市況屋主如果1/1號無法退租

你要等到什麼時候？

這種時間不是拖太久的狀況建議用代書流程

取代回租。因為到時候如果屋主屋況有問題

或者不退租，主動權都在你手上。屋主也必須

積極處理。

仲介也不會錢拿了沒他的事情。後續放你鴿子

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