[請益] 土地共同持有人死亡繼承問題
大家好
最近大家族中有一塊共同持有的土地欲出售
但其中一房持有人重病 再撐不了多久 但他子女眾多 大概率會有遺產繼承糾紛
想請問 假若未來此房過世後 他的持份(不到五分之一)出現了繼承的問題
此土地買賣進度是否就卡住無法進行?
另土地仲介要地主們先簽一個預告登記? 想請問此效力為何??
謝謝大家
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不怕,死了直接用土地法34-1賣下去
土地法34-1 多數決賣掉
真的想賣沒有什麼不行的吧 有大招變價分割不是嗎
噢原來是只有他那邊會有意見 那他持有不夠多 不用鳥他 XD
撇除他的部分 其餘的人可以多數決的話,可以不用管
他那塊直接處
分
用33-1賣 但是仲介費用他不用出 畢竟他是被強迫賣的
34-1
預告登記就是怕你們再賣給其他人,你們今天做完預
告登記之後,若
要處分這塊地時,需要檢附預告登記請求權人之同意
書(土登146)
1/5還好 可以賣出去
重病那個先加速處理買賣登記程序,先把他的部分做完
才是最省事的
半瓶水 才以為34-1多數決一定能解決
別把土地法34-1當天條,對方不賣要當釘子戶,你就知道
跑起法院來有多麻煩有多煩人,卡個你三四年錢還下不來
仲介費對方要不要出也不一定,內政部解釋不用出,但法
院判決有要出、不用出的兩種判決都有
預估登記 對繼承人也有效力
好恐怖 …
@cloud3455 有實際案例嗎?我手上經手的都是無痛賣出?如
果有什麼難處希望分享
我自己就案例啊,合計持有4分之3的持分的人都要賣,持
有4分之1的人,拿著什麼老人家捨不得回憶的理由說不賣
一塊30坪大的地,分割下來也是廢地一塊,你要賣,他就
每件都去法院提民事,每個程序都反對,民事開庭要先調
解,搞一搞一個程序下來沒有一兩年解決不了,地解決了
好了,換共用通路上建築線的問題,再繼續,接下來八成
就是一些鑑界的費用出不出的民事庭了,他也不是要贏,
就是要噁心你,不出仲介費存證信函等其他所有必要費用
至於我碰到仲介代書等的,只能說廢材,只想叫軟的一方
吞下去,所有費用全想叫4分之3的一方吞下去,只想省事
這種東西其實事先規劃好,一次快速到位其實就可以解決,
反正就是多數決,你不理我就寄存。你不拿錢我就提存,我
覺得這跟代辦採取的方法比較有關聯。
親身體驗過,拉粽子
早提存了,但法律程序就是要跑,先確定繼承,再來分割
他就每個程序每件事都反對,法院民事開庭也拖很久的
四月初排調解,到現在也沒下一庭的消息,到現在已經三
學習了 c大這個經驗真猛
年多了,還沒結束呢,對方說等錢下來,他就要提不出代
書費,存證信函,鑑界等費用的民事訴訟
感謝c大分享,這真的是很少見的,為了搞破壞所以搞破壞的
人
反正我也找好判例,到時叫民事法官一起併案審理,叫他
出仲介費,大家來互相傷害呀
所以我才說趁人還沒死先處理掉他的部分XD要搞是真的
很能搞
先申報增值稅,申報就代表買賣成立了
正想回法條講的簡單,硬是不賣一堆招可以搞,c大辛苦了
真的不賣要搞你 其實也是能搞回去的只是要不要而已
既然法條都有權利,刑法也有教你怎麼治他
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