Re: [新聞] 虛坪改革有譜?內政部允諾今年一定有作為
人是貪心的...
有做過房仲的一定都見識過
遇到要換屋的屋主，這時候嶄露頭角
買方時：公設不算錢，違建不算錢，陽台不算錢
賣方時：公司算錢，違建算錢，陽台算錢，然後無條件進位
某港湖前立委不是喊單價不變，公設不計價
可是賣他自己房子的時候通通要算錢
某癡漢不也是一樣
現在的登記制度我認為是清楚標示分門別類
主建物
附屬建物
公設1 2 3
過去梯間併入主建物，導致公設比減少7~10%
其他公設是消防跟無障礙法規，法定機車位造成
法規上1房會有1~3個法定機車位，而且只能放B1
還有很多設施及無障礙車位只能放B1
無障礙車位雖然是私有，可是沒有行動不便停車證依法不能停
沒記錯建商也只能賣給有的人
只是很難管到這塊
建商就會把他做位公用車位移交管委會
基本上整個B1會都是全體主戶攤提
其他就是消防類公設
還有管委會使用空間
真的硬要檢討低消大概在28~31%左右，越高樓越多
目前就是3~7%車道與車位旁空間算誰的爭議
這部分可以訂法規，清楚圖說
還是規範給誰....
至於真的實坪制
那牆壁柱子是不是要省略，那不是你的空間壓
以後要扣掉牆壁跟柱子面積
總成本一樣，可計價項目降低，你覺得商人會吸收不算錢嗎???
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買榴槤要扣掉榴槤皮的錢
買西瓜要扣掉西瓜皮的錢
買阿蜜瓜要扣掉阿蜜瓜皮的錢
吃帝王蟹要扣掉蟹殼的錢
買蘋果手機蘋果要無條件買回包裝
可是你要知道削好的水果超貴的
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車道不住戶大家一起攤，沒買車位的人不就不能用地下室垃
圾間，機車也不能使用車道
都是假議題根本不值一提
其實你改不改結果都會是一樣 以後開價改成一戶多少 結果
總價還不是都一樣
可以算就算錢 搞清楚也很好
其實很簡單每個住戶2個機車位是吧！ 一個機車位100~500萬，你不買房子不賣你 取消停獎後要省成本車位非法規規定蓋小於1比1 一樣恢復汽車位蓋1比1，車位賣400~900 機械車位賣200~600 一樣都是不買就不賣你房子
※ 編輯: a386036 (220.129.8.215 臺灣), 01/03/2025 17:56:01車道全部算給有車位的當成公設好了，然後成立一個地
下室管委會負責跟沒車位的收各種租金 賺爛
買的時候頂加是違建不算數，賣的時候我有頂加加三百
實坪就真的換湯不換藥。改善不合理的虛坪會比較好。
就塞進管委會持有 然後收長期租金使用費
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其實之前雨遮 不計坪不計價 房價就噴一段惹 然後後來的建案 雨遮就變小26
快笑死 這哪有甚麼好改革 網站改一個地方就好 內政部實價登錄查詢網站![Re: [新聞] 虛坪改革有譜?內政部允諾今年一定有作為](https://i.imgur.com/gWGAN4Mb.jpeg "Re: [新聞] 虛坪改革有譜?內政部允諾今年一定有作為")
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公設、車道、車位 那些一魚吃兩次的使照數學, 交給建築工程+地政登記機關 再加一條 預售屋銷售時, 需標示室內實際可用尺寸及面積 (扣除梁柱) 這樣不用更改什麼實坪制X
澄清一下：這個坪數不能找補的謠言 拿樂居的影片來背書是不正確的，樂居影片的意思是 ＂室內＂坪數不能找補 因為你買的主建物就是含外牆，含你跟鄰居兩面牆的一半 那你當然不能拿去除所有牆壁的室內坪數要求找補9
接續吐司大大的文，我提出一個方案 最後要查詢價格錢再加上一個"實坪計算"和"虛坪計算"的欄位就好 以後建商在報價的時候報上總價的同時，也順便幫消費者算實坪一坪是多少錢 例如36坪1800萬，實坪的話我們這邊室內是20坪，一坪是90萬 每個網站和買賣房子報價都要做到
訪 : 時表示，內政部有按部就班的規劃，先前積極在處理社宅興建議題，接著是在新青安房 貸 : 補貼部分做出回應，眼見房價持續攀高且虛坪改革涉及整體住宅供給，「內政部不會都 沒42
唉 會吵實坪制的人，你我都知道是什麼德性 這些人是這樣 他們覺得靠北高房價顯得自己很弱 所以選擇靠北別的7
很好奇 都沒有人認為，最大的問題其實是公設專用化的問題嗎? 例如 有人買了露臺專用 但是露台是公設不能登記 牽涉到 他的管理費計算 還有土地持分計算 如果法定通道是1.2米 那建商多蓋0.8米寬
虛坪改革我是推推，後續就看看內政部的方案。 至於某位女神推的實坪制，根本笑掉大牙。 換湯不換藥。原來這就是第一學店出品的女神！ 拜託實坪制要上之前跟我講一下，讓我做準備 搭配著囤房稅，市區老屋不香嗎？![Re: [新聞] 虛坪改革有譜?內政部允諾今年一定有作為](https://i.imgur.com/k68MxD2b.jpeg "Re: [新聞] 虛坪改革有譜?內政部允諾今年一定有作為")
![Re: [新聞] 虛坪改革有譜?內政部允諾今年一定有作為](https://media.zenfs.com/ko/taisounds_com_380/b09f3c46a596082e897e5e426d5aac11 "Re: [新聞] 虛坪改革有譜?內政部允諾今年一定有作為")
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Re: [新聞] 政府強推實坪制 恐助漲房價一堆在那邊幻想實坪制的, 根本就不知道什麼是公設, 為什麼有公設 這篇就是很典型的, 「買房只需要買居住空間」, 經典笑話 要了解什麼是公設、為什麼要有公設 你要先了解, 房子並不是你想蓋多大都可以 一塊土地, 依照土地的大小跟使用分區, 有法定的可建築面積上限![Re: [新聞] 政府強推實坪制 恐助漲房價](https://i.imgur.com/SiufHHzb.png "Re: [新聞] 政府強推實坪制 恐助漲房價")
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Re: [問卦] 反對實坪制的在想什麼？你這也是故意模糊焦點 眾人所說實坪制的焦點是在於交易之上 你說的那些登記面積 全算零元就可以解決的事情 又不是說改成實坪制就叫你不寫來著![Re: [問卦] 反對實坪制的在想什麼？](https://i.imgur.com/mExwqs3b.png "Re: [問卦] 反對實坪制的在想什麼？")
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Re: [新聞] 花敬群：停車場、車道擬不計入公設我覺得會改變不少 : 守規矩的建案多數車道面積是攤分在車位 : 的，你自己可以算一下車位實際面積跟 : 權狀面積（如果是約定專用的用攤分比率 : 去算）![Re: [新聞] 花敬群：停車場、車道擬不計入公設](https://i.imgur.com/E2JINwRb.jpg "Re: [新聞] 花敬群：停車場、車道擬不計入公設")
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Re: [閒聊] 所以理想的實坪制權狀要怎麼呈現?補充一點 大家以為的實坪制, 是公設不計價 別妄想了, 怎麼可能? 樓梯、電梯、水電管線不用錢? 一定通通灌在可以賣錢的實坪上面![Re: [閒聊] 所以理想的實坪制權狀要怎麼呈現?](http://real-estate.get.com.tw/Columns/File/image/0606047_1.gif "Re: [閒聊] 所以理想的實坪制權狀要怎麼呈現?")
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[請益] 實坪制根本不好吧？小弟也是因為去年底買了第一間房才開始接觸相關知識 對於最近又拿出來吵的實坪制議題 個人理解是這樣 有錯請不吝指正 假設我買的房總價2000萬： 1. 總面積50坪(不含車位) 2. 專有部分33.5坪12
Re: [請益]公共政策參與平台寫實坪制的提案，需改進考古一下 這說真的也不是討論五年而已了 笑 當年的提議者功課還做比較多 至少還有想要寫平台提案 還真的不是贏今天吵這個問題的人一點點而已 結論就是 現在就是實坪制了 你權狀上都有寫只是你要先有權狀11
Re: [閒聊] 講白的，實坪制不好嗎?實坪制就是月經文 台灣的建物登記規則來說 原本就有把專有空間主建物+附屬建物列出 也就是說你想知道的資訊 其實都登記的清清楚楚8
Re: [請益]公共政策參與平台寫實坪制的提案，需改進現在最大的問題是 實坪制就是口號，反正喊爽的，像阿彌陀佛一樣 下面到底制度要怎樣，每個人說法都不同 有人說不要買公設，有人說公設太大要縮小，有人說廣告不實，有人說公設要免費 自己都統一不了一個合理的方向，然後整天說實坪制4
Re: [問卦] 真的打房打到你家房子暴跌７０% 你OK嗎？先說結論 1.實坪制早該做，現有政府有做，但不夠完善 2.實坪制不會讓房價崩 很多人會說實坪制推了房價就回去，台灣就是公設灌水太兇才讓房價高漲 舉個例子![Re: [問卦] 真的打房打到你家房子暴跌７０% 你OK嗎？](https://i.imgur.com/HnKOcUFb.png "Re: [問卦] 真的打房打到你家房子暴跌７０% 你OK嗎？")
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Re: [問卦] 沒人發現台灣公設吃掉四成空間很可惡嗎！現實是台灣的房地產登記實際上是 實坪制 沒錯，你沒看錯， 全部的官方文件跟契約都是實坪 房屋所有權狀是實坪![Re: [問卦] 沒人發現台灣公設吃掉四成空間很可惡嗎！](https://i.imgur.com/dySyhGlb.jpg "Re: [問卦] 沒人發現台灣公設吃掉四成空間很可惡嗎！")
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