Re: [請益]是否買房請益

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小盆栽來回你的文

Q 1．現在的太小間，
再買的也只有多三坪？

A:用屋齢換空間：
很多人想事情很容易
進入二元對立的狀態
不是全新，就是最舊的老公寓
其實古人早就告訴你答案了，
中庸可以讓你減少
極端選擇的缺點

不要買預售屋或最近很新的，
最近鳥籠化，
尤其是2019以後，
格局真的變得很奇怪
特別小
這個趨勢是因為
總價要鎖在一個小低總，
薪水付得起的狀態，
甚至是為了新青安
1000出頭而設計！
所以格局變得很彆扭

相對之下
之前的建案沒這個問題
得房率比起來多不少
所以，改買新古屋10年，
至少會多一間房間！
大三房

Q 2:現在的A房不賣，
再買一個B房
貸款負擔很大！？

A:把換屋和同時持有
負擔量化數據化
精算一下，
不要用想像的！

精算一下賣A買B的
重構退稅差異多少？
來決定是要現在賣掉舊的
買新的，換屋。
還是同時持有A的和B
A再漲一段,以後再賣？

一般來講
大家來請教這種事情，
會把自己夫妻的家庭收入
稍微講一下，
這樣比較有辦法
給你精準建議！
原因很簡單
跟你的"所得比"有關，

因為你沒有提供，
所以這部分沒法
隔空抓藥！對症下藥！

如果你們的收入很寬裕，
只是擔心短時間
生活品質會受到壓縮，
只要收支比過得去，
或是自備款可以cover
第二間只有五成的房貸，
那麼前幾年
看有沒有機會弄到寬限期！

(其實寬限期本來的用意
就是讓屋主換屋
有一點彈性空間的
但不知道為什麼
這幾年被政策污名化
反而影響了
真的有需要的人
這種 奇怪的貸款環境，
也不知道要多久
才會恢復正常)

如果有寬限期，
A房不賣，舊的沒賣，
未來也還有增資，
讓他再漲一小段後再賣掉，
會讓你這邊的房貸
負擔會減輕不少！

(寬限期，利率，
貸款成數，
跟你是不是銀行VIP有關，
跟你們的收入有關？
甚至和你是不是軍公教
或是醫生高收入工程師，
銀行喜歡借款
的對象也都有關
比較上來講小白
反而比較難借
以前正常來說，
有借有還，有信用履歷的，
銀行比較喜歡，

不過最近政策也是
變了有點畸形，
買過房的，已
經被抹黑成黑無類了。
反而現在 ，
連信用卡都沒有辦過的小白，
比較受到追捧。)

買第二房的前提
是你要先把五成的貸款
以及寬限期的事情，
還有你們夫妻的收支比
用誰來貸款利率是多少？
先考慮進去！

不然的話一買一賣
還可使用重構退稅
以及寬限期
可能負擔會少很多。

Q 3:為什麼建議中古屋？
捨屋齢換大三房
這一來一回就會有理想的空間大小，
取捨"一點點"屋齢，
5-10年最多，

20年後來看這件事，
25年的房，跟20年的房，
使用上差別不大，
但空間每天都在用，
差別很大!

（人生用特寫看，是悲劇！
用長鏡頭看，是喜劇！
房地產是長期主義，
眼光要放遠）

大三房，不小心生了二寶
才有空間。

現在
買"全新的"，
是感覺問題，

未來"空間大"，
才是實際務實問題，

不然可能沒辦法解決你
一開始想換屋的原因
還捨棄了中永和好地段，
這不是越換越差嗎？

這應該也是機捷沿線
為什麼這幾年
會漲的原因？
天龍國買不起，
所以去新北一環買
藍線一環被買的
越來越貴了
新板特區買不起
亞東舊公寓看不上

照以前抄作業，軌道經濟:
改沿著機捷沿線!

往三重新莊林口方向買
台北或新北人
為什麼願意去林口和桃園？
為了空間和房子新一點

精華地段V.S.空間取捨:
如果你要捨棄中永和
是因為空間太小
雜物多住著憂鬱

千萬不能再選鳥籠
不然金錢負擔變大，
空間還是沒有變得寬裕
心情會更憂鬱！

空間這種事情
就跟買便當一樣！
大的可以當小的用，
小的不能當大的用！
多一房，
給二寶，給雜物，
給老公打電動，
給父母睡，都可以

政策影響市場
未來換屋的頻率，
換屋成本會越來越高
稅金也會越越來越重，
所以一定要把使用需求
盡量全面考量進去！

Q 4:
五年新房V.S.
10年新古屋最大的差別？

A:第二間房最大的差別
在貸款！
還有一件事情最重要，

中古屋如果殺價，
會比建商容易，
因為建商口袋比較深，
中古屋主裡面
一定有一到兩個人是缺錢的，
保持自己在市場上走動，

聽起來
目前看很多的是先生，
你可能帶小孩，
所以還沒有開始看！
多去看幾間，
我相信你會聽得懂，
我在說什麼，
不要用想像的！

多三坪是多多少？
你一定要現場去看。

兩夫妻
手牽手一起去看
眼見為憑
互相溝通預算和需求
才不會一個看著預算
一個盯著需求
夫妻沒有交集，
這種夫妻之間
互相溝通的事情
懂就懂，
我們外人很難下指導！
也不需要！

Q 5:冷盤的殺價？
A: 除了殺價，更重要的
是合約的加註

我自己是自住派
分享自己的想法給你聽
如果你是投資客
不一定會贊同
政策不確定性
貸款不確定性，
除了利用氛圍
殺價更要注意合約！

房市冷到一定的程度
自住派就會出來
在這種氛圍底下，
當然要利用這件事殺價
和預售屋新成屋相比
中古屋你可以
要求寫貸款不到
解除合約，
但是預售屋
或是和建商的合約
就不是你說的算了。

熱門的預售屋
建商說了算，
交屋時間
也不是你決定就可以了
現在最擔心的就是
交屋跟貸款水位
互相卡到怎麼辦
你不是第一間房子
一定要想到這個！
這個要一直提醒！

除非你買很大的品牌，
可以得到貸款的保證，
不過第二房的
限制貸款是個人因素，
也沒辦法歸咎於箭傷
貸款的部分你要先問清楚。

小盆栽特別提醒！
用自問自答方式
希望有幫到你！

加油， 祝你找房順心。
順利解決自助需求

引述《wn588 (fulfilled)》之銘言：
: 大家好，
: 目前家庭成員是二大人、 一幼兒，
: 房子格局兩房，室內坪數約16坪
: 在中永和區，
: 離捷運站走路約5-6分鐘。
: 本來都覺得住得十分舒適，
: 但小孩出生以後卻感到空間有點不夠用，
: 而且中永和區街道較小，
: 容易人車爭道，
: 住家附近也沒有公園綠地，
: 以育兒環境而言不是非常友善。
: 最近配偶看上了新北其他區域的重劃區新建案，
: 想買下來、現有的房屋則出租，
: 可是有點猶豫，
: 畢竟貸款金額變多一定會影響生活品質，
: 所以想把兩間房子的條件拿來比較，
: 問問各位高手前輩的意見，
: 到底有沒有需要入手這間新的房子。
: 兩間房子相差室內坪數約3坪，
: 樓層都是低樓層。
: A房（中永和區現住宅）：
: 優點--
: 1、生活機能非常好。
: 2、有前陽台（本身喜歡植栽）。
: 3、算是大兩房。
: 缺點--
: 1、街廓狹窄擁擠。
: 2、沒有車位。
: 3、沒有公設（如健身房、遊戲室、閱覽室）。
: B房（重劃區擬購新宅）
: 優點--
: 1、有車位。
: 2、生活環境舒適寬闊。
: 3、建商品質很好。
: 4、離捷運站走路3分鐘。
: 5、有公設。
: 缺點--
: 1、沒有前陽台。
: 2、房間比較小，算是小三房。
: 3、買日常生活用品較不便利。
: 目前能想到的優缺點比較大約是這些，
: 實在很猶豫的地方在於，
: 真的有需要為了好像不是百分之百喜歡的房子再扛一筆房貸嗎？
: 想說版上的前輩見多識廣，
: 也比我們來得有經驗，
: 想請益是不是有什麼面向是我沒有思考到的，
: 希望能聽取各位的意見，
: 謝謝！

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