[心得] 法拍不愉快的經歷
去年，我早餐店朋友隔壁的房子要被法拍
我早餐店朋友來告訴我希望我去拍可以當他鄰居
興高采烈的找鄰居（房屋仲介）幫我處理
她推薦之前店的店長 岡山有巢氏
然後歷經一拍，二拍，每次都透過我鄰居仲介鼓催我這個物件很便宜
低於行情了很多人在觀望，叫我及早出手，
但我們設定1200萬進場，（要留現金裝潢跟家電）
三拍1409 ，又打電話給我鄰居仲介一直叫我出手
後來忍住，後來還是流標，進入應買環節
但是隔了一年多，限貸令的現在老婆也冷掉了
最後決定放棄，結果這房子還是沒有被買走
要進入四拍1266 萬
但是還是高於我們的合約設定
去找店長退回斡旋金，
跟我說好，之後隔兩天又說我違約，
要扣我違約金5萬
我回家仔細查閱合約書，確實沒有不想拍有違約的問題
況且123拍都高於我設定底價其實他也沒忙到什麼，這一年來了我沒有接過他一次電話，沒?
跟我說現在到什麼環節，一通電話給我都沒有
後來市政府裡的親戚告訴我，可以直接去市政府的地政申訴，他合約書裡面沒有蓋經紀人章
就已經違規，可開罰6-30萬
我打給他，他聽完之後說會跟老闆溝通，但希望我能不能包個紅包給他，他說他幫我找好銀
行可以代墊，然後之後轉房貸8成沒問題
但是，有那間銀行可以不用我的薪資所得就可以評估貸款啊！？他說聯邦啦，他沒有拿我的
任何資料給銀行徵信評估，說他跑銀行問好多家，幫我找到這間銀行，也付出很多
後來我跟老婆說完，老婆說憑什麼啊！他又沒服務到
況且要退錢的時候怎麼打電話給他他都不接不回
而且他還有空打給我朋友鄰居仲介，希望我可以出價標物件，在我打給他的時候他打line給
我朋友，
然後事後他說他沒見過的號碼不接，（這是哪門子服務業仲介？）
後來今天去退斡旋金，我老婆包個紅包給他
我也是下班回家問了才知道老婆包了個1600元
結果晚上我在跟客人line通話的時候
他一直打電話給我，會衝到我的line
我就給他掛斷，我就收到一個簡訊
https://i.imgur.com/WUsglZv.jpeg
還是店長，我真的是醉了。
還是我真的過分！？
紅包都低於行情？！退斡旋金要給紅包！？
（抱歉剛剛沒有分類，重po一次）
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三拍沒人要就不會是多好的物件了啦
老婆包個1600羞辱他剛剛好 跟乞丐差不多
這種仲介可以當店長真的暈了
退斡要紅包?第一次聽到，我會給兩百，就是要羞辱他
代標沒標到就退給你也沒什麼 服務好你以後還是會找他
..這比中人要紅包還扯 中人還知道成交才敢出現
仲介沒有紅包 怎麼生活啊
失敗要什麼紅包
這不是失敗吧，這根本是躺著，低於拍賣底價你根本不用去
拍啊。
包250才對
法拍遇到麻煩的話，比遇到這種中介麻煩10倍以上，真的
不建議沒做功課和沒點經濟實力的人去“嘗試”
不要以為有點交=馬上拿到手，拿到手還不一定=完整的
法拍代墊是聯邦特有業務，這個領域真的猛
不過利率都5%，6%
他底價沒到 到底要服務什麼就偶爾查一下
給個一千六 大家好來好去 以後還有機會 現在?直接%沒了
這案子一拍2200左右 你設定1200基本上標不到啊 仲介還推?
是你沒告訴仲介你的目標價，還是仲介就是想先拐你上車?
仲介何來人格 連禽獸都不如
聯邦就是最友善法拍市場的銀行 仲介可以說根本沒找
代標合約也不需要經紀人章 仲介應該是想通之後要跟你開槓吧
(除非他拿店頭的其他OO合約跟你簽
仲介隨便給點零錢打發掉就好，還給到1600太多了，他真的沒
服務到什麼。
1600都嫌多
不懂 四拍1266萬底價，然後設定1200萬進場？
其實這就是他外行的地方，另一個仲介大哥跟我說通常合約底價會壓在4拍，這是可以換算? ，但當時合約書寫的是我們意向價格這樣當時沒想太多，這位店長也沒幫我們換算
樓上 樓主是從一拍就打算等它掉到4拍 可能減價1200
但這件一拍大約2200 正常換算是不可能到1200的 除非是變價案
或一開始就想賭4拍會減到地下18層 (看來也沒賭到
你老婆給太高了 應該包一百
※ 編輯: woajw (1.174.75.190 臺灣), 08/06/2025 00:06:33
看不太懂，人事物敘述亂跳，看起來好累，總之合約沒載明
需要給錢的部分一毛都不該給，紅包也一樣，不還直接報警
或吉下去
包都不用包 理他
丟一塊錢差不多
白痴才找仲介法拍，自己去就好了 仲介又不會幫你談價
也不會借你錢
仲介爛的真的不好說
法拍找聯邦承辦代墊還比你找房仲實在
笑死
直接告啊
你就是人善被人欺啊 臉皮這麼薄
給1600也太多
房仲本來就是台灣的寄生蟲，整天沒有生產力，卻可以開名
車，住豪宅，重點是：超級沒有水準，簡單的說就是人渣
仲介完全不意外
你這敘事能力…
低端起手式：包紅包給我就好
大概看懂了，但你文筆真差
紅包給二百比較合理，那麼爛的服務
法拍幹嘛找房仲？
經驗….
房仲保險直銷，他們都有一個共通點
包1600真的汙辱人，如果你覺得服務不好，不如不要包
退斡旋金，本來就全額，他不要臉說要扣五萬， 還不接電話，避而不見 因為被我舅舅抓包他合約書違法， 我要去地政申訴他 他才願意退全額 然後再給我個但書，希望我包個紅包給他 所以是我假好心活該就是了
學到了，之後下斡之前都要先問房仲會不會退斡還要
收紅包？
我是不會包，一整年連溝通跟給建議都很少，拿什麼
紅包？要是這樣，後面看房子下斡一律收，反正離屋主
的底價很遠也不管，退斡直接說要收紅包，賺翻
AI 真的很好用，我希望每個人都要會用
聽起來滿乞丐的 哈哈
包250好了 XD
※ 編輯: woajw (42.74.7.40 臺灣), 08/06/2025 09:34:05
證據有了，剛好檢舉他
8折3次就到啦，有的法院唧唧歪歪的，拍不掉還不好好打折
，之前申請銀行把四拍流標拿出來重拍，算好時間，想說上
次流標再打兩次8折就出手，結果法院居然只打9折，搞到最
後跟上次流標價一樣，浪費時間
這種真的素質有夠爛
檢舉 立刻 馬上
直接給帳號請他匯1600回來
笑死 房仲格局做到這樣 真的很慘
你根本不想買吧,都四拍了
別人幾十萬在賺 他在這邊討紅包
他要人格就去地政給他一個申訴，公事公辦
給紅包，不給錢，你誤會他的人格了
可以包阿 但是用白色的袋子
法拍這麼簡單 有錢就好何必這仲介
法拍自己買就好啦 大家都讀過國中識字吧？
法院規定寫這麼清楚還要找代拍
法拍沒拍定下一次就打八折，原價2200打八折三次是1136，原
po 要賭1200也不是完全不可能
斡旋失敗本來就是要全退有什麼問題？
400好了 你老婆還太給面子
應該包900當作給白包才對吧
法拍遇到裡面有人不走的不容易處理 要找黑道處理
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[心得] 感謝仲介盡力幫買方，買到想要的社區了接觸房版一陣子，今天上來跟大家分享成功換房的喜悅跟經驗。 昨天終於順利完成銀行對保，貸款金額沒問題，放下心中大石了！ 上個月底，人生中第一次當天下10萬斡旋金，仲介立馬約賣方出來議價，一路折騰熬夜到 凌晨兩三點，居然就真的成交了？！ 屋主開價1000萬出頭，因為我們夫妻還滿喜歡這間房子，27.5坪、18年左右，新北市某社33
[請益] 房屋鑑價及貸款成數問題各位板大好 小弟最近決定在雙北買房 看上一間開價1298的社區型公寓頂樓 本來想說新北第一環能找到社區型的物件已經很特別了 於是今天早上就下了斡旋，金額是1190，房仲服務費2%20
Re: [心得] 中古屋市場根本垃圾場首先我想問的是，明明物件已經 成交，為什麼仲介還要故意事後 上架？ 基本上，仲介收到賣屋資訊，也 許是別人介紹，也許是原本的客12
Re: [請益] 買賣糾紛我也來分享一下我的經驗 年初, 簽了房屋買賣合約, 屋主是太太, 洽談跟簽約都是先生 看房到簽合約只花了兩天,賣方房子剛拿出來賣不到一週 當天晚上在仲介公司談定價格,晚上大概9點多請代書來簽約,搞到10點多 隔天晚上仲介打來說屋主不想賣, 仲介說他在跟屋主談談9
[問卦] 房仲談不成 不買房不能退斡旋昨天看到這篇 當事人PO文： 如果賣方沒有簽名之前，斡旋金並不會轉成定金，如果買方反悔的話錢是可以退還的，![[問卦] 房仲談不成 不買房不能退斡旋](https://img.youtube.com/vi/YOSDK_NFJKc/mqdefault.jpg "[問卦] 房仲談不成 不買房不能退斡旋")
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Re: [請益] 關於多斡旋制，仲介作法是否違法?房子只有一間，只能一個人買 至於你信不信有很多人要買這取決於你 對市場熟不熟悉。瞭不瞭解自己在市場的位置 你喜歡殺價，那你就去找欠殺價的案件來殺 你認真要買房子，就請信任那一位代表你7
[請益] 仲介同意我們（買方）找代書，但是...不好意思！ 初次購屋，許多流程都不太清楚 已付斡旋金談價，仲介通知屋主已收 所以開始準備後續 因為在收斡當天仲介有請一位代書電話連線7
[閒聊] 租店面房東代理人紅包需要包多少想請益前陣子看了一間店面，在帶看的那位先生自稱是房東的朋友 前幾天看完第2次之後有下訂金，下完訂金後那位先生才拿名片給我們 上面是寫租屋公司(不是連鎖的)，他有說如果有幫我們跟房東成交希望我包個紅包給他 (租金: 房東開價5萬8, 他幫我們4萬5去談(長約)) 1.想請問我該包多少呢?2
Re: [請益] 鄰居要賣房可否請他賣貴一點認真回 步驟1: 打電話給仲介 你去看房 問底價 怎麼問 很簡單 用嘴巴問 問三間 假設三家都跟你講底價 取最低的X
[請益] 金馬獎最佳影片瀑布賈靜雯王淨賣房子被誆電影劇情演到 賈靜雯和王淨母女賣房子 因為不懂行情 被仲介呼嚨壓低價錢賤賣 後來被良心店長發現 拆穿仲介和買方的計謀 如果仲介有提供近期實價登錄行情(3個月)這樣還有違法嗎?? 而且仲介可以辯說每個物件屋況不同 價格自然會跟實價登錄有落差