Re: [請益] 關於多斡旋制,仲介作法是否違法?
房子只有一間,只能一個人買
至於你信不信有很多人要買這取決於你
對市場熟不熟悉。瞭不瞭解自己在市場的位置
你喜歡殺價,那你就去找欠殺價的案件來殺
你認真要買房子,就請信任那一位代表你
跟屋主洽談跟開發接洽的仲介。
讓他可以最大限度的替你發聲。
在這市場你已經資訊非常不對稱了
你不知道屋主真實的售屋動機
你不知道開發手上有沒有全泡買方
你不知道屋主真實底價
你也不知道這過程有沒有破壞者
你唯一能依靠的是那一位
收你斡旋替你洽談的仲介
如果連他你都要跟他對立
或者對他抱持戒心
你自己試想他要怎麼最有效的幫你
幫你排除破壞這個洽案的任何因素
分享自己兩個經驗給你
1.去年九月想買房想瘋了,每天都在瀏覽
信義、永慶、591的售屋平台。我很確定
下午剛上架我第一時間約看。仲介說有租客
統一隔幾天才開放看屋。晚上仲介又打來
討論,他告訴我他認為這個案件可能會被
不看房的人直接成交。但我掙扎了一個晚上
我隔天早上回覆他說我可以開價買,但要排除
屋況有漏水壁癌。如果有要屋主或仲介負責
修繕完成,但仲介說他看系統已經被斡旋了
再隔天有人真的直接開價成交。如果我不掙扎
直接開價付斡旋讓他去談特約買到的應該就是我了
2.也是這個仲介,報了一個投資的物件給我。
我算一算投報率跟物件的位置。覺得ok
我連價格都還沒出價我請他幫我確認貸款。
如果貸款沒什麼問題我要買(還沒出價)
這時候他已經幫我寫一個斡旋去卡位了
確定貸款沒問題,我問了他屋主底價
我在底價的基礎上再往下減個20萬
晚上就去簽約了。簽完約他才把他的line
拿給我看,有一堆其他同事或者配案的仲介
要收超底或者打底他都讓他們等第二位。
我才知道他先自己寫斡旋卡位了。
(這個案件A到問房貸的時候,房貸業務跑來破壞,跟我的仲介說在我的基礎+5萬再額外包10萬紅包給他,而且不用壓貸款解約條款)
真的要在這市場上順利的交易
首先找到一個可以信任的仲介
再來就信任他不需要處處提防的他
要不然就請去看591自售
你更可以直接享受腦力激盪的過程
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什麼樣的人會吸引什麼樣的仲介 你是個好人
我自己也遇過同一個案子 乾脆的客戶跟不好處理的 價
格一樣 當然給乾脆的優先 不好處理的找藉口勸退
最根本的還是要自己多做功課,才不會犯低級錯誤。至於對
仲介,你自己了解夠多,就不用怕被騙
所以要好好認識仲介,而不是把仲介當敵人。你認識這個仲
介合就好好配合,不合就別再聯絡。
很正常啊 整天在那邊喊不要信仲介 那仲介幹嘛幫你
怎麼樣的人就吸引到怎樣的人
要房仲幫忙 背後又在靠北房仲 買不到剛好而已
我真的很推薦大家自己591自售先看看。要馬你真的可以省一
筆服務費,要馬你就可以認同仲介順利的成交後
房貸業務竟然也想攔截 一定買的價錢很漂亮
房貸都想攔胡喔xdd 神奇經歷
應該說那個房貸業務前一天有網路預約要看,但那天仲介跟
他時間都不攏就約隔天,但隔天我就已經跟他說我要買了請
他問貸款他就取消其他的帶看了。
然後問貸款又問到他,他就說他本來去看完就要出價了。就
開始慫恿說他不用壓特約貸款沒問題吧啦吧啦的
這篇是正解,很多買方在在殺一萬兩萬的,你沒買到就是沒
仲介賣給誰一點都不重要!你的新台幣有比較奇形怪狀嗎
誰付錢乾脆又不囉哩八唆,服務費又給得乾脆!誰就是買方
如果把亂教的親友當自己陣營 把房仲當敵人 那真的沒救
不過房仲也有很爛的 所以還是要篩選一下
同意,我們買房遇到好的仲介,很積極談,最後總價
比鑑價低。要快速談成跟仲介要有共識才行
1
只加1萬感覺太少了吧 不然有人出高1元 也是比前面高 但是屋主應該覺得沒什麼意思吧 1萬說不定仲介願意少拿59
首Po小弟週五看了一間房 爸媽老婆都很喜歡 於是當天晚上就下了斡旋 我是第一次下斡旋的小白 早上看房仲介說第一順位下100012
你上面這些問題都不重要 重要的是別人直接加價達底成交! 除非你抿心自問你的仲介直接報底價給你 例如 1050,你會信任你的仲介直上 1050 並按行情給仲介費(目測最少要 3%)
爆
Re: [心情] 老公沒通知就突然帶他家人回家我是原PO。沒想到自己的發文會變成熱門討論串(笑)。 謝謝用心回文跟寄信給我的所有人,我都有認真看。 很多建議很好,道理我也都懂/認同。 真的要做到,不是這麼容易,但我會努力調整自己,才不會繼續重蹈覆轍。 既然板上這麼熱鬧,我也來更新一下現況。爆
[問卦] 女孩說 你月薪才35K真的負擔得跟我約會?女孩說 你月薪才35K真的負擔得跟我約會? LINE上看到的對話圖 男的說 假日約會吧 女的說 你月薪才35K真的負擔得起跟我約會? 我算給你看爆
[問卦] 你月薪6萬會去衝1000萬房價嗎?台灣房價高,政府不太管,但他很好心的盡量幫你壓低利率跟延長貸款年限,讓你可以輕 鬆買得起1000萬房喔 問一下版上的大大,如果你是首購族,月薪6萬 準備自備款150萬(自己存,或想辦法叫爸媽幫你出) 然後貸850萬,利率抓1.5趴,貸30年爆
[問卦] 老闆說:要是你敢放疫苗假,我就扣你年終故事發生在小弟朋友身上, 前一陣子朋友要打疫苗跟公司請疫苗假, 但老闆卻說不給假,要他自己利用假日時間去打, 然後可能還怕被檢舉,所以表面上準假不扣全勤,說要扣我朋友年終獎金,讓他無法檢舉 最後甚至還威脅我朋友說:「要是你明天敢一樣請疫苗假不來,我就知道你是什麼樣的員工了^_^」49
[閒聊] 你知道你在養房東嗎房客只要問我買房好嗎。我都是回。如果是自住。當然買 然後分享他們想買區域的優缺點 如果我知道的話 有一個房客還直接看房錄影傳給我。然後我們廚房客廳房間一一討論 最後下一個結論很適合你。他就買了 房東叫人買房。其實我覺得就是單純不想說違心之論54
[心得] 我的貓走了 可以幫我祝禱嗎4/4兒童節清晨 陪著我十年半的貓離開我了 各位溫暖的板友 可以請你們幫忙祝禱嗎 我希望他身體不再痛了36
[請益] 面對不簽斡旋的賣方跟看不起人的仲介故事如下:房仲介紹同建案兩間同格局的預售換約給我,b比a貴了30萬,理由是賣方購入 金額不同且景觀不同,我請房仲分對向兩間試探底價,後來房仲說b賣掉了所以我向a下了 斡,本來已經講好但a反悔,這時仲介說原b買家現金不夠所以b又可以買了,但因同格局 硬多了30,所以我向b下斡是原a+15請仲介去談。 最後仲介說賣方同意a+18,我問房仲不如我加1.5你服務費少1.5讓這個案談成,在此之前12
Re: [請益] 面對不簽斡旋的賣方跟看不起人的仲介你想說你可以最後一天出現壓他價格,這個真的想多了 你有沒有想過賣方為什麼不急 1.他有能力交屋,對保交屋他沒問題 2.他可能從其他仲介還是投資客群組裡面,找到其他出價跟你差不多也很想買的買方 你如果最後一天出現,別忘了你還沒退斡,他頂多就是接受你的價格斡轉定,你最後不買10
Re: [請益] 面對不簽斡旋的賣方跟看不起人的仲介你拿什麼教訓他XD 怪房仲怪賣方,啊怎麼不怪自己好買的時候不進場,要等到挫賽才挨北靠目 說說你吧,你有得到教訓了嗎?? 啊覺得不滿意仲介就換啊。 啊如果賣方真的都不斡旋,
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[閒聊] 台北的高房價 有可能把塭仔圳填滿嗎24
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Re: [新聞] 快訊/不滿遭女房東罵「幹X娘」 中13
Re: [閒聊] 台北的高房價 有可能把塭仔圳填滿嗎10
Re: [新聞] 央行理事:投資客賭寬限期內房價漲 管制40
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購買農地蓋溫室,申請農民資格加入農保的問題6
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Re: [閒聊] 台中14期是不是卡住了?2
[請益] 水塔搭高 VS 平放用加壓馬達,孰優?