[請益] 廠房倉儲租賃請益
各位版上先進好, 不確定這個主題是否符合這版
但比較懂的或業界人士 應該都在這
看了之前紀錄也有些許討論
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小弟最近在南部幫公司找廠房租賃作為倉儲使用
本身沒有相關經驗, 公司規模較小 專業度比較不夠.
遇到幾個案件, 對於部分狀況感到好奇, 有致電公部門 但可能問題太基本 窗口比較不耐煩 故不多問.
案件1
工業區內的廠房, 無使照 有門牌 水電
看了Google Map過往的街景 顯示為農地
詢問了仲介表示 “作為倉儲使用是沒問題, 不能工廠登記, 正常繳納房屋稅, 未來也不會有拆的可能”
自行上網加上公部門的回答, 無使照視同違建
我的疑問是,
1. 無使照正常來說 不是沒辦法申請門牌跟水電嗎
2. 不會被拆是否僅為現階段公部門不管? 未來還是有存在著一定的風險?
3. 建物於農地上是否可以直接視為違法廠房?
案件2
工業區內廠房, 可三照 有門牌水電
仲介說”室內約300坪, 合法三照約80坪”
1.這種情況下, 我可以理解為多出來的都是違法增建嗎?
2.在合法合規的情況下, 若要承租倉儲廠房, 是否選擇可三照的廠房 即為最安全的標的?
再請各位不吝嗇的指教
謝謝
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1.用空地照明名義申請，10坪有面臨合法道路，或經過土地
所有權人同意，自備電桿
2.水因為工程更複雜都是用離道路最近的去申請臨時用水，
＋收50%水費
然後用超大型水塔好幾顆，再分別去各廠房使用
而且因為無法每一戶鐵皮屋都獨立表，常常都是共用錶，電
費會很貴
有的是附近住家就是地主用他家名義辦在拉過去
農地廠房違建，都是每個時期視需求眼睛瞎了耳朵聾了，做
好消防
這批就不會拆
感謝你的分享, 那請問農地廠房在辦理各項執照的時候公部門不會有問題嗎? 還是說使照 一樣辦的下來但用途不會是廠房?
不妨說溫仔圳拆時候就有走某些區域
那些不講會害人
不可能合法。不可能有文件
就是特定時段開放你，按照規則蓋違建，時間內完成的不管
你
就是你就使用就好其他別想
門牌就私編的，戶政那沒這門牌，都是用祖厝去分
感謝感謝 開眼界了
※ 編輯: aq7778 (211.22.29.62 臺灣), 10/18/2025 22:00:26消防部分 不要涉及到高架倉儲都很好做 面積700平方公尺以
上天花板高10公尺以上就要做到自動撒水 這非常麻煩且昂貴
另外不要放公共危險物品 一達管制量 舉發到你搬走為止
重點是你預算，再來違建一樣能有門牌跟繳房屋稅還有獨
立水電錶
合法三照可以保險買好買滿
公司能獲利下，合法＋增建的最好
如果是合法三照60 增建200, 也是不合法的 是嗎?
之前蘆洲就有一個投資上億，要幫知名企業代工，訂單都收
好5年穩定單
沒想到開始生產不到一個禮拜，隔壁排火燒一路蔓延，滅掉
他那排別戶倉庫，累積高溫導致又燒
然後就中那個工廠之，燒掉1億多機具，幾千萬料
那次還有兩個水產商停電，時間太長
已經搶運千萬貨， 來不及搬走壞掉了還是近千萬
然後還有善後的費用都沒有算
就是因為沒有產險
確實, 因為同步在跟保險公司討論 真的很多家聽到鐵皮 或者附近的工廠就拒保
早期是因為很多工業區的廠房 都只有大型的
所以一般的中小企業負擔不起， 沒辦法 只能做違建的鐵皮
工廠
以前五股那邊不是很多家具工廠就是這樣
都是人頭下去開工廠， 因為以前沒有什麼工安用電安全
合法建物就可以保，含增建就比較貴的保費
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[請益] 未登記廠房可廠登?不好意思 不太確定是否符合home-sale版規 想說這裡專業的人比較多 來問看看 有塊工業地上的廠房5
[請益] 農地廠房問題最近了解到高雄大寮區靠近大發工業區這段蠻多農地蓋廠房狀況 這些農地廠房會因為國道七號有可能在飆漲嗎？適合投資嗎？ --4
Re: [新聞] 徐國勇：房地產業是台灣護國群山其實農地工廠 也是這種情況下的產物 我有個客戶 他有幾塊工業地 有時賣有時買![Re: [新聞] 徐國勇：房地產業是台灣護國群山](https://i.imgur.com/Zra5EyWb.jpg "Re: [新聞] 徐國勇：房地產業是台灣護國群山")
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Re: [請益] 購買乙工住宅會後悔嗎？乙工案子除了等說的以外其實並不差 早期價差很大 另一方面他是用廠房名義申請，結構標準是廠房標準 但是因為早期便宜建材等就嗯 看起來就廠房![Re: [請益] 購買乙工住宅會後悔嗎？](https://cc.tvbs.com.tw/news2.0/img/200611/27/yehmin-20061127133458.jpg "Re: [請益] 購買乙工住宅會後悔嗎？")
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Re: [請益] 農地上的工廠辦理特登借標題問一下版上先進... 本肥家中有一300坪廠房(農地工廠)，320坪廣場(工業用地)臨路。 (對~沒錯!廣場是工業地，廠房是農地工廠...當初怎麼蓋的我也不知道.....) 工廠營運超過40年了。如果趕著去辦特登.. 將來本肥賣工廠是不是依然可以享有特登資格，不會被斷電啊?X
Re: [問卦] 彰化某食品廠土地使用分區的八卦前面是零星工業區後面是都市計畫農業區 所以應該說是增建在後面農地上 農地蓋廠房本來就違法 只是在105年5月20號蓋的會即報即拆 不給申請水電1
[出租] 烏日溪南廠房分租(工廠登記三照)因為房東申請工廠登記所以漲租，加上目前事業縮編不需要這麼大的空間。 所以徵求需要倉庫 廠房的廠商分租 1.我們轉租可以報稅開發票 2.三相380v的電 3.有天車兩部可以使用