Re: [閒聊] 最近上新聞的租霸案件

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租客不管如何沒繳房租，你就是不能夠強制進入，把他東西丟出去，或是把他鎖換了讓他 不能進去，這樣是犯法的，算是入侵民宅，強制罪......等。 很瞎對吧！沒辦法，這就是法律。 你要他搬走，不能動用上面這種“私刑”，而是要透過正常法律程序，讓法院去判決，才 有法源，執行這些的人是法官，警察，而不是你。

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如題 剛剛有板友問說 家裡租客賴著不走 有什麼辦法 我回了 拆門、斷水電 結果看到有板友推文說斷水電是違法的

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看到租賃契約上面有幾條在一般租賃契約看不到的條例，不知道是不是違法的？求版上租屋大神幫解答 第一點是：本租金含物業管理費及車位，若爾後因租賃因素額外產生稅賦成本之增加，將取消管理費、車位含租金之優惠，每月租金將不再含車位及管理費，並自出租日起追繳每月車位及管理費。 這樣他就不是叫房客補繳稅金，而是補繳管理費和車費，這樣根本變相漲房租 第二點：租賃期間有下列情形之一者，出租人得提前終止租約，且承租人不得要求任何賠償：承租人遲付租金之總額達一個月之租金額，經出租人定相當期限催告，仍不為支付。租賃關係消滅，完成點交或視為完成點交之手續後，承租人仍於租賃住宅有遺留物者，除租賃雙方另有約定外，經出租人定相當期限向承租人催告，屆期仍不取回時，視為拋棄其所有權。 我查網路一般來說欠租不是都是兩個月才能消滅租賃關係嗎？房東可以自己改一個月嗎？

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當房東真的不要隨便漲房租跟低調一點 現在法律多數保戶租客居多，如果租客要搞你房東，合法的方式太多了，如果遇到好租客 ，房租準時繳又收入穩定，真的不要隨便漲房租來趕租客，因為重新出租的成本很高，例 如空屋三個月就是三個月的租金損失，如果透過房仲要給半個月租金。 如果遇到房客要搞你，他兩個月不繳租金你只能用押金抵，兩個月過後你才能催告租金，

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法律上來說消磁換鎖除非你們雙方有約定 否則法律上100%站不住腳 就連管委會因為沒付管理費不能搭電梯都不合法 不過如果說分租套房，電費未繳斷電合法 繳電費不繳房租不能斷電

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: : : 有兩點想法 : : 第一點是

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請問一下 未點交的法拍屋 常常被拍定之後 拍定人到現場 屋內的人:我跟原屋主有租賃契約喔 所以NET跟法拍屋的租客有甚麼差別?

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其實一直以來都是保障租客 不付房租，催討有跟騷法問題，甚至性騷擾 不付房租換鎖 開門 斷水電 也都違法 甚至房客水電未繳被斷都可以告房東 至於不付房租

各位大大午安， 最近朋友成交了一個中古屋， 因為賣方的預售屋還沒蓋好， 成交後賣方會用租客的方式租一年，屋內東西頗多，擔心點交時沒辦法確實檢查，請問各位大大有什麼好的建議嗎？謝謝 -----