Re: [閒聊] 現在法律都保護租客，房東才是弱勢
其實一直以來都是保障租客
不付房租，催討有跟騷法問題，甚至性騷擾
不付房租換鎖 開門 斷水電 也都違法
甚至房客水電未繳被斷都可以告房東
至於不付房租
租賃住宅條例第10條第1項第2款
土地法第100條第1項第3款
押金底扣完畢後，還是欠超過兩個月
進行催告30日並合法送達，能不不付
問題他只要不收存證信函就不是合法送達
還有其他方法走完大概2年去了
才可提起訴訟
然後訴訟在搬出老人小孩單親失業
這時法院通常都會要你繼續給他住，但無法源依據
道德綁架勸說，加騙你不懂法律嚇你
至於非加入社宅不知有無管，就算有管也是沒用
租賃住宅法社宅是不可以挑房客，要以高風險弱勢優先
只是目前沒有罰責
--
※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.241.68.225 (臺灣)
※ PTT 網址
推
我加社宅業務有讓我挑房客，還有簽保人
推
就都每1年公證啊 只能減少損失了
→
不給挑沒業績，吃自己
→
要不要先了解社宅的，包租跟代管差異
噓
不要幻想吧！
推
逼你賣房增加稅收
→
仲介不會幫忙過濾房客，能租就好。
4
首Po新聞說今年下半年， 租客可以申請法扶找免費律師， 現在法律已經對房東不利了， 對於租霸要拿回房子非常困難， 對於租霸破壞房子要求償他也兩手拍拍說沒錢，5
最保險的做法 還是要每1年都租約公證啦～ 至少可以做個停損點 如果有公證的話 租約到期可以馬上趕人 加上一開始收的2押1租X
雙北社宅業者來了 老哥 您真的到處說社宅不能挑房客耶 政府跟民間社宅都搞不清楚 我建議您別回文真的![Re: [閒聊] 現在法律都保護租客，房東才是弱勢](https://i.imgur.com/g4YdhF5b.jpeg "Re: [閒聊] 現在法律都保護租客，房東才是弱勢")
4
我來說說我的解法 長年以來大家都是覺得這東西不想跟政府對抗 所以都是默默的被割，如果大家有共識成立一個工會或聯盟 大家都加入那聯盟或公會，學學三家電信有默契的訂租金跟要求 再聘請些法顧來弄條款，各個房東再個別下去修訂2
現在法律是保護低端的無賴 只要沒財產可以抵押，薪水不入戶頭，台灣奈何不了你。 如果再有精神疾病證明，連警察都怕你。 這個社會不是不幫弱勢，是真的不能幫，你有房就輸了。 他可以用你繳的稅金對付你，但是你告贏了，什麼也得不到。4
星X第一家打給我，我也很客氣的說好資料拿來看看 新政策講的好像不錯 業者聽到就要我591下架，不是暫時關閉 其他業者打來不能再接，也不能招租了，除非聽完你不願意做 問租金說不知道要送審核，審核完成之前不可以租別人
81
Re: [新聞] 租屋族淪二等公民？黃國昌曝政府補貼短租屋市場改革. 你不用期待租金可以降. 你唯一可以做到的就是壓制租金未來不要噴太誇張. 以及政府收的到稅金. 直接看房客和房東怕甚麼.![Re: [新聞] 租屋族淪二等公民？黃國昌曝政府補貼短](https://i.imgur.com/TP8KA71b.jpg "Re: [新聞] 租屋族淪二等公民？黃國昌曝政府補貼短")
36
Re: [新聞] 64折租社宅、不付租還鬧事 住都中心教學相長一下 其實就算修法後，規定扣完租金再欠兩個月可以趕人 但其實相對房東而言還是沒什麼保障 因為押金的性質，本來就是以防房客惡意破壞室內 扣掉押金再欠兩個月趕人，趕人時室內被破壞就完全沒轍![Re: [新聞] 64折租社宅、不付租還鬧事 住都中心](https://d2a6d2ofes041u.cloudfront.net/resize?norotation=true&url=https%3A%2F%2Fimages.vocus.cc%2Fb51bc1c2-3c43-4da3-9a52-cb8eaeaf4e32.jpeg&width=1200&sign=Sab-Zvh6KxHFmVAzLz2ZMYNQObjHIHaEfNhnEiYudJ4 "Re: [新聞] 64折租社宅、不付租還鬧事 住都中心")
35
Re: [新聞] 花敬群：未來台灣「泛社宅」涵蓋率逾7成政府真的有意的話, 其實可以弄一個公營的租賃平台 加入的房東, 房租跟要求的租客身分自己設定, 租客身分自動綁定可用的政府補助 這樣大家就很清楚, 房子用多少租金租給甚麼身分, 不用再私下喬, 你要我不要 同時加入的房東, 房地身分等同自用 並且和股票一樣設定可用累進稅率跟單一稅率擇優申報![Re: [新聞] 花敬群：未來台灣「泛社宅」涵蓋率逾7成](https://cdn.hk01.com/media/images/1031050/xlarge/9f47eb003167a274172ebefed47a8919.jpg "Re: [新聞] 花敬群：未來台灣「泛社宅」涵蓋率逾7成")
27
[問卦] 原來房客賴著不走 不能斷水電耶如題 剛剛有板友問說 家裡租客賴著不走 有什麼辦法 我回了 拆門、斷水電 結果看到有板友推文說斷水電是違法的19
Re: [閒聊] 可怕的租屋市場當房東真的不要隨便漲房租跟低調一點 現在法律多數保戶租客居多，如果租客要搞你房東，合法的方式太多了，如果遇到好租客 ，房租準時繳又收入穩定，真的不要隨便漲房租來趕租客，因為重新出租的成本很高，例 如空屋三個月就是三個月的租金損失，如果透過房仲要給半個月租金。 如果遇到房客要搞你，他兩個月不繳租金你只能用押金抵，兩個月過後你才能催告租金，![Re: [閒聊] 可怕的租屋市場](https://i.imgur.com/4EYAnAxb.jpg "Re: [閒聊] 可怕的租屋市場")
17
[閒聊] 房客房東合約問題?板上神人多 有推薦用線上金流付房租的 其實這真的不難，而且請行號就能辦了 還能合法免發票報稅 也有可以消磁公設使用 或是拆大門的 就是不能進屋 跟斷水斷電斷網路12
Re: [請益] 房租收入報稅的問題類似租賃所得報稅的問題 在我還在回覆信件的時候其實蠻常被問到的 所以寫了上面那篇![Re: [請益] 房租收入報稅的問題](https://i.imgur.com/KF8ssD5b.jpg "Re: [請益] 房租收入報稅的問題")
6
Re: [新聞] 不忍了！美國物價、房租漲翻 天后歌手怒這個是紐約目前現況 部分房租狂漲有好幾個原因 第一個原因是COVID期間 所有房租狂打折 許多折價房租都在一年租約到期 也就是2021 年尾 開始回漲 第二個原因是2021 來不及上車買房的年輕族群 加上return to office要求 一堆人造就![Re: [新聞] 不忍了！美國物價、房租漲翻 天后歌手怒](https://img.youtube.com/vi/c7tgsUv3UlU/mqdefault.jpg "Re: [新聞] 不忍了！美國物價、房租漲翻 天后歌手怒")
2
[問卦] 房客是不是占弱勢啊？房客是不是占弱勢啊？ 房客只要押金交出去 房租繳出去 幾乎99%就拿不回來了 不管房子是否有問題![[問卦] 房客是不是占弱勢啊？](https://i.imgur.com/Sg5A06Ib.jpg "[問卦] 房客是不是占弱勢啊？")
46
[閒聊] 好的裝潢長這樣子![[閒聊] 好的裝潢長這樣子](https://i.imgur.com/8K6tbDib.jpeg "[閒聊] 好的裝潢長這樣子")
33
[請益] 欠租房客如果換鎖會有什麼法律問題嗎?![[請益] 欠租房客如果換鎖會有什麼法律問題嗎?](https://www.cdlaw.com.tw/uploads/news/1000/2/72880de2-f7dd-9ec4.jpg "[請益] 欠租房客如果換鎖會有什麼法律問題嗎?")
26
[閒聊] 房貸利率是不是回落地板2.185跟不塞了了![[閒聊] 房貸利率是不是回落地板2.185跟不塞了了](https://i.imgur.com/CeaQDLOb.jpeg "[閒聊] 房貸利率是不是回落地板2.185跟不塞了了")
17
[閒聊] 沒人發現淡水去北車比林口快嗎？![[閒聊] 沒人發現淡水去北車比林口快嗎？](https://i.imgur.com/0IlnDi3b.jpeg "[閒聊] 沒人發現淡水去北車比林口快嗎？")
19
Re: [閒聊] 好的裝潢長這樣子![Re: [閒聊] 好的裝潢長這樣子](https://i.ytimg.com/vi/joiRGdXMZcQ/oardefault.jpg?sqp=-oaymwEkCJUDENAFSFqQAgHyq4qpAxMIARUAAAAAJQAAyEI9AICiQ3gB&rs=AOn4CLA6CLC6IENcqpxjZm44P5QVvtZHCg "Re: [閒聊] 好的裝潢長這樣子")
9
[請益] 為什麼市區都更不蓋透天厝？2
[心得] 房價跌通縮其實對大部分人是好的吧57
[心得] 台北市延畢生畢業![[心得] 台北市延畢生畢業](https://i.imgur.com/wXqEtbob.jpeg "[心得] 台北市延畢生畢業")
4
Re: [閒聊] 買房阿元：女生最佳解就是找有房男14
[心得] 竹北委託賣屋心得X
[心得] 小房蟲是不是高興得太早![[心得] 小房蟲是不是高興得太早](https://i.imgur.com/9JnMIYmb.jpeg "[心得] 小房蟲是不是高興得太早")
[社區] 新竹北區-凱撒利多4
Re: [請益] 出租：瓦斯爐 vs IH爐的選擇2
Re: [閒聊] 買房阿元：女生最佳解就是找有房男
[社區] 平鎮東京晴
[請益] 這樣的三房兩衛格局可以嗎?![[請益] 這樣的三房兩衛格局可以嗎?](https://i.imgur.com/yZfIeLDb.jpeg "[請益] 這樣的三房兩衛格局可以嗎?")
[社區] 台北信義_富祥大廈
[閒聊] 為什麼房仲的粉專都要假售出？
Re: [閒聊] 買房阿元：女生最佳解就是找有房男
Re: [情報] 社區百貨出頭天！業績比新光三越還要好？![Re: [情報] 社區百貨出頭天！業績比新光三越還要好？](https://i.imgur.com/wLOycHIb.jpeg "Re: [情報] 社區百貨出頭天！業績比新光三越還要好？")
Re: [閒聊] 買房阿元：女生最佳解就是找有房男
[心得] 畢業文附上權狀才不是假消息吧
[社區] 新北土城_健健美
Re: [閒聊] 好的裝潢長這樣子![Re: [閒聊] 好的裝潢長這樣子](https://i.imgur.com/quUypSyb.jpeg "Re: [閒聊] 好的裝潢長這樣子")
Re: [請益] 只把掛1還完可以轉掛4嗎
![[請益] 為什麼市區都更不蓋透天厝？](https://i.imgur.com/xpZNAl0b.jpeg11/15 "[請益] 為什麼市區都更不蓋透天厝？")
![[心得] 房價跌通縮其實對大部分人是好的吧](https://i.imgur.com/EH3EozKb.jpeg11/15 "[心得] 房價跌通縮其實對大部分人是好的吧")