Re: [請益] 房客沒繳租如何請他儘速搬離

monok01/18 13:39只服西卡拆門術

leptoneta01/18 13:48把房門拆掉呢

luckycan01/18 13:53如果拆房門，租客自己買門來裝怎麼辦？

jen112101/18 13:53一律建議公證，加壓二個月本票

leptoneta01/18 13:54二個月拿現金就好 為什麼要本票?

kusomanfcu01/18 13:54再拆

kusomanfcu01/18 13:54https://i.imgur.com/DLFkXWq.jpg

kusomanfcu01/18 13:55房東沒有同意你裝自己的其他門

jen112101/18 13:55壓金二個月 本票二個月 沒衝突啊

venusvirus01/18 13:55租客可以自行裝修房東的房子嗎?

kusomanfcu01/18 13:56一律建議一次繳清到合約期，沒錢可以刷卡分期，或是

kusomanfcu01/18 13:56消費信貸分期

zks669901/18 14:17拆門一定輸

zks669901/18 14:17違反法律基本原則

ceca01/18 14:18拆門的代價是什麼？這才是重點

ceca01/18 14:18你用那一條讓他輸，就算輸，會怎樣的代價

ceca01/18 14:19據了解，代價低到比你兩個月房租還少非常多

ceca01/18 14:19並且，房客還沒得到好處，科科

luke200701/18 14:31租個屋怎麼這麼累

esproject01/18 14:32法律都在保障房客沒保障房東 唉

zks669901/18 14:34那直接換鎖好了，反正代價也是房東可以接受的

frank11101/18 14:35本版神人C大認證，拆門是合法的，CP值最高的解法

frank11101/18 14:36不管你信不信，反正我信了

zks669901/18 14:38你租給人家完整的物件，然後自己喔把門拆了，這樣會沒問

zks669901/18 14:38題？然後沒有門的房子害住在裡面的人產生人身財產上的安

zks669901/18 14:38全疑慮，這樣不算有犯行有犯意？反正兩個月的房租而已，

zks669901/18 14:38房東可以承受的了

zks669901/18 14:39在租約有效前提下，門還算是合約的一部分。

beminaru01/18 14:40拆門可以 因為不影響自由進出 換鎖就不行了

jaricho01/18 14:40拖欠超過2個月房租的反倒喊危害財產安全，阿房東被拖房租

jaricho01/18 14:40就沒有危害到房東財產？

ceca01/18 14:42他欠組兩個月，你存證信含說租約失效

ceca01/18 14:43因此房東拆他的門，跟失效租約的租客，有什麼違約問題？

ceca01/18 14:43房客已經違約造成租約失效了

ceca01/18 14:44因此前置動作，欠租兩個月和存證信函都要

ceca01/18 14:44看起來很不明顯的動作，在後面民事糾紛上都是大殺器

TKirby01/18 14:46上面說強制罪屬刑法,有刑期/罰金且有案底,這樣能當民事嗎?

ceca01/18 14:48刑法是刑罰，民法是民法

ceca01/18 14:48刑法要告成很難啦

ceca01/18 14:48民法的話，他要先會寫狀紙和懂出庭，科科

aesdu01/18 14:50你們就怕拆門違法可能賠兩個月租金；卻不怕租霸侵占，實虧

aesdu01/18 14:50損15月租金+水電，還亂搞房子XD 無怪說人生學會選擇比較重

aesdu01/18 14:50要！

aesdu01/18 14:50https://youtu.be/wrOs-8lGTVA

TKirby01/18 14:52找了下,08年有判例,的確"房東無脅迫行為，強制罪不成立"

daniel365801/18 15:00笑死 "租給人家完整物件" 租約失效 哪來的合約一部分

cc28139901/18 15:06那如果是整棟透天，房子是鐵卷門或鋁門那種的呢

checkman01/18 15:11法律基本的原則是什麼 放個屁人就消失

marlboro152701/18 15:14拆門真的很屌…法律文字遊戲…

marlboro152701/18 15:14在找一堆流浪漢來感覺就很精彩

zks669901/18 15:18犯強制罪，處拘役貳拾日，如易科罰金，以新臺幣壹仟元

zks669901/18 15:18 折算壹日。

zks669901/18 15:18真的CP值很高，不用兩個月的房租

zks669901/18 15:19桃園地方法院刑事判決　　　　　　　103年度易字第496號

zks669901/18 15:21臺灣高等法院刑事判決　　　　　　　 103年度上易字第220

zks669901/18 15:217號 上訴駁回

zks669901/18 15:23加油，我想看最新的判例，就靠你們了

mithuang01/18 15:28終極租霸：讓你房子變兇宅，並以另一種型式住在房子裡讓

mithuang01/18 15:28你趕不走

Neo021501/18 15:28https://plainlaw.me/posts/2022-3-7-1

Neo021501/18 15:30是不是強制罪 還是看遇到什麼法官吧

venusvirus01/18 15:30上面兩個判例看起來都是租客在的時候

aesdu01/18 15:33所以簽約時，要確定租客身份核實，裡面不是租客就可以動手

aesdu01/18 15:33了。

kusomanfcu01/18 15:38處理前馬上加保保險啊

kusomanfcu01/18 15:38變凶宅有錢拿

aesdu01/18 15:39保險必備，真的掛在裡面，大賺！

aesdu01/18 15:40燒金紙感謝他

zks669901/18 15:41那個法官認為強暴的要件只有拆門而已，跟租客有沒有在場

zks669901/18 15:41無關

kusomanfcu01/18 15:42那就兩萬然後上訴

kusomanfcu01/18 15:42在法院時要備上所有證據 那個都沒足夠證據的

kusomanfcu01/18 15:42程序要對

kusomanfcu01/18 15:43記得告對方 需要趕人期間的侵占

zks669901/18 15:43也上訴駁回了

leptoneta01/18 15:46就付錢繼續拆門啊 法官有本事就判不得易科

kusomanfcu01/18 15:47那個房東沒有宣告合約已經失效 程序問題

kusomanfcu01/18 15:47你繼續鬼扯判例內容都有寫

kusomanfcu01/18 15:48警察也說了 要先寄存證信

kusomanfcu01/18 15:48完全是程序問題

aesdu01/18 15:48桃園103年度易字第496號，租約未到期，且未欠租金... 根本

aesdu01/18 15:48牛頭不對馬嘴...

leptoneta01/18 15:49就講過是"未依法取得遷讓權利" 視而不見

kusomanfcu01/18 15:49租貸事實還在的問題

kusomanfcu01/18 15:49你要先讓合約終止 對方違約 存證信函

kusomanfcu01/18 15:50程序問題

kusomanfcu01/18 15:50程序上你要給對方時間搬遷

kusomanfcu01/18 15:50然後再告他的侵占行為

kusomanfcu01/18 15:51存證信通告就是說明你有確實告知 因為違約停止合約

kusomanfcu01/18 15:52再來 拆門有警察來更好 給警察看資料 然後繼續做事 作

kusomanfcu01/18 15:52證對方有沒有強迫你拆門

kusomanfcu01/18 15:52的停止施工

kusomanfcu01/18 15:52門故障要修理 處理自己產權

qilar01/18 15:53用拆門去姑狗 還真得有人用過欸XD 但看起來法院上互有勝負?

kusomanfcu01/18 15:53警察都告訴那個房東要怎麼做了 是那個房東程序錯誤

kusomanfcu01/18 15:53程序錯誤就會告輸就這樣

kusomanfcu01/18 15:53那個案件判例細節都有寫 和我們說的都一樣

kusomanfcu01/18 15:53舉例就舉的非常好

Neo021501/18 15:53瞭解 反正只要程序都做完 不管拆門鎖門斷水電都只是民事

Neo021501/18 15:53問題

kusomanfcu01/18 15:54剛好當作程序正確 和不正確的差異

kusomanfcu01/18 15:54還有刑事問題 接下來換你告他侵占

kusomanfcu01/18 15:55記得除非和解不然一定要到強制執行，之後我相信很多

kusomanfcu01/18 15:55房東會喜歡我說的分期一次繳，所有的租霸直接被銀行

kusomanfcu01/18 15:55檔住

kusomanfcu01/18 15:56信用瑕疵你沒辦法分期的

zks669901/18 16:01我最早的回文有寫前提是合約有效，不要去拆門

kusomanfcu01/18 16:02就說了 欠租 違約 存證信 再來處理

Asasin01/18 16:03所以其實被判妨礙自由主因是未解約

Asasin01/18 16:03不是拆門

Asasin01/18 16:03你未解約之前房客確實還有權益，這是沒問題的

kusomanfcu01/18 16:03你最早的推文只說拆門一定輸，現在懂了吧？

kusomanfcu01/18 16:04斷水電等 都是合約確定失效

zks669901/18 16:04合約有效的判定未必是房租沒按時繳交，上面說的按程序來

zks669901/18 16:04，在法律上很重要，偏偏有人要CP值，快速處理，但往往這

zks669901/18 16:04樣事情未必會結束

Asasin01/18 16:04所以就是前置作業要先做，然後別去動到租霸的東西

kusomanfcu01/18 16:04存證信下去 還有和對方聯絡 都裝死就不用通知 做可以

kusomanfcu01/18 16:04做的事

kusomanfcu01/18 16:05合約 就“違約” 欠繳 或其他都可以

kusomanfcu01/18 16:05違約事實 存證信函

kusomanfcu01/18 16:06再來準備好資料 上工 警察來了給他看

kusomanfcu01/18 16:06順便當證人 程序正確

aesdu01/18 16:06重點是存證信函

Asasin01/18 16:06對，上面這些做好之後你上法院就是看法官心證，就算輸也不

kusomanfcu01/18 16:07不然 那些反都更要怎麼處理？還不是一樣

Asasin01/18 16:07會被判賠到滿，這樣整個成本效益比較高，因為有押金

zks669901/18 16:07好吧，最早是指第一句話。給你們自己去玩了，反正也貼了

zks669901/18 16:07判例，想看就看，想玩就玩

aesdu01/18 16:07這份判決書寫的很詳細，連警察都懂，先存證信函中止租約XD

Asasin01/18 16:07其實把這些都先寫在合約裡面讓租霸知難而退也可以

grace052301/18 17:00當強制罪賠償金額小於你租金時，房東就吃無敵星星啦，

grace052301/18 17:00怕他告喔

kusomanfcu01/18 17:12108年度上易字第1131號

kusomanfcu01/18 17:12這個 租貸事實確定終結 就是這情況

kusomanfcu01/18 17:13內容大同小異 就是差了一個 租貸事實終結的證據

kusomanfcu01/18 17:14鎖頭不行啦

kusomanfcu01/18 17:15都講了很明白

kusomanfcu01/18 17:15鎖頭檢座聽到會生氣氣要上訴

kusomanfcu01/18 17:16幾個判例都會特別提到 租貸事實與否

kusomanfcu01/18 17:16那個才是重點 剩下懂了嗎？

kobe778507501/19 00:05要我就故意租給一個流氓 讓他故意起爭議揍爆垃圾租

kobe778507501/19 00:05霸

kobe778507501/19 00:06這種咖就是要比他更瘋 保證嚇到搬走