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[閒聊] 青埔/竹南/竹東/新豐/寶山誰有較多外溢

看板home-sale標題[閒聊] 青埔/竹南/竹東/新豐/寶山誰有較多外溢作者
jeromeshih
(以謹慎態度來面對問題)
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最近大新竹因為QE跟供需造成價格成長,政府都考慮實施屯房稅

但是就跟早期台北城市擴張後,因為無法負擔市區的價格因此外溢到新北,也造就新北衛星城市的興起

以大新竹地區目前受惠於QE以及美中貿易戰,許多公司也持續招收新人

在目前重劃區外,人口也可能會因為價格較好負擔並維持生活品質,因此選擇外圍衛星城市,例如有下面幾個地點

青埔: 桃園跟中央投資最多資源的區域,有大型商場也有雙語國小,市容也整齊,不過可能機能還不算很發達。交通有機捷也有高鐵,可以負擔往北跟往南運輸工作,外溢的部分可以同時吃雙北以及新竹的人口,也是一個優勢

竹南: 苗栗較多的資源都投資在這裡,有運動公園以及尚順廣場,在公園附近的居住環境也不錯

竹東: 雖然有些人會在意人口素質或是舊市區市容,但機能算ok,地點近園區也是優勢

新豐:在目前有些大廠往竹北遷移,加上台元以及昌益科技原園區的工作者,會類似竹東有地緣的優勢,但學區也會是一個要考量的點

寶山: 台積新廠所在的區域,甲山林也要進行造鎮計畫,較適合偏好美式生活者的居住模式

如果就政府資源來看,桃園市直轄市,竹南是苗栗首善之區,因此資源投入應該會是
青埔>竹南>竹東/新豐/寶山

如果要再算入香山跟南寮也是有竹市資源,不過地點相對遠一點,不然香山通車到園區時間還是比竹南短

參考以上,如果依照目前的發展情況

大家覺得青埔/竹南/竹東/新豐/寶山誰會有較多外溢

是否有人能說明一下?

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※ PTT 留言評論
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coldspring11/28 19:36沒有,竹北捏下去就對了

supereva11/28 19:44竹東吧

DrTech11/28 19:44誰會在新竹上班生活買青埔。先把青埔拿掉吧。

supereva11/28 19:44青埔我覺得不要加進來看 明顯走的是不同路線

Harmonic11/28 19:45頭份就在竹南正右邊 不香嗎

gmjoin200711/28 19:49捏竹北 !location ! win!

Morphee11/28 19:50青埔先拿掉吧外溢

kevin8011211/28 19:51竹南掛苗栗門牌 抗性破表

Morphee11/28 19:51供應量體的數字先搞清楚才來問這個比較適合

kivin062111/28 19:59你應該加新埔不是青埔

checkman11/28 20:01壞人真多 除了竹北隨便買隨便賺 買竹北只有套 給提示

checkman11/28 20:01新莊副都心 套六年

checkman11/28 20:02新舊市區價差太大 副都心價格跑太快 就市區還很便宜

gmjoin200711/28 20:04又在副都心了 ... 副都心房價起來原因是什麼 竹北是

gmjoin200711/28 20:04什麼 先搞清楚吧

djmay11/28 20:04竹南頭份新豐

kusomanfcu11/28 20:05課啊,不然怎麼有錢讓市區搞人行道

kusomanfcu11/28 20:06怎麼搞公托 當然課啊

ultradev11/28 20:07青埔怎麼會是新竹衛星?你新竹王?

detective14r11/28 20:07副都心最近價格又回去了阿

darkdogoblin11/28 20:15不要再反串了,這幾區貨都鎖光,想買便宜好一點的

darkdogoblin11/28 20:15都沒了

yytseng11/28 20:18青埔》寶山>竹南>新豐>竹東。

yytseng11/28 20:20哦 竹科工程師唯一捏竹北就對了

jameswang27811/28 20:21只有竹北,沒了...買竹北國道以西都比其他好的

godlikeking11/28 20:27這問題問這裡不會有答案XD只會看到一堆矛盾

godlikeking11/28 20:28青埔不用拿 但新埔應該要加進來

gmjoin200711/28 20:28竹科工作然後外圍青埔是第一 笑了...

castjane11/28 20:32青埔民進黨資源桃園才變多

castjane11/28 20:33竹科一堆原生家庭桃園啊。 有後盾幫忙需求

howhow80112211/28 20:39寶山造鎮 聽說很猛 年底推案

Skylegend11/28 20:40竹東很長很大,最近噴發的是靠園區很近的竹東二重埔,

Skylegend11/28 20:40縣市合併後,這邊受惠最多吧

STAEGG11/28 20:44竹東那鎮長選舉….你敢去?

maypcc11/28 20:44北苗會贏竹東 因竹縣資源都丟竹北谷

maypcc11/28 20:45*了

jeromeshih11/28 20:50青埔就是一竹一北的替代方案啊,以前有些人住竹北也是

jeromeshih11/28 20:50兩邊通勤

gmjoin200711/28 20:51竹東鎮長選舉會知道資源丟再多都沒用 不如丟竹北

we14712111/28 21:12當然竹南啊,本身有竹南科台積,離寶山二期又近,還有合

we14712111/28 21:12併美夢

we14712111/28 21:13青埔跟竹北一樣貴又遠,外溢什麼啊?

ultradev11/28 21:31一竹一北那也應該買竹北,在中點是最不好的選擇

MT679711/28 21:44青埔和竹縣目前吃到的外溢族群不同啦。

kk123411/28 22:01還在新莊副都心哦~新莊近期已經好幾個案子破60了 而且副

kk123411/28 22:01都心頭前 已經出現 整條路都成交5X的行情

deepinheart11/28 22:05住青埔認識兩對一竹一北的夫妻

kk123411/28 22:06只是沒人出來po文說 自己買一坪60的房子 好有錢~因為在

kk123411/28 22:06雙北買一坪60代表你不夠看 只能買ㄧ坪60被洗到外圍的新莊

zhi556611/28 22:17你有小孩 一竹一北 青埔根本直接刪除 兩邊都累

zhi556611/28 22:19新豐會是竹北的延伸發展 正在打通新竹北+竹北西+新豐車站

zhi556611/28 22:20領頭羊下個建設都會在這條線上 寶山 竹東就是吃新竹外溢

zhi556611/28 22:22但現在也沒有重大建設/交通開案 就穩定發展 竹南自成一格

zhi556611/28 22:23我看好新豐 有台元昌益和新的縱貫線打通新竹北和竹北西

zhi556611/28 22:25青埔除非另一半在桃園 不然怎麼看都跟外溢沒關 說去炒房

zhi556611/28 22:25比較有說服力啦 建設都有 投資客互相換手容易

gmjoin200711/28 22:31等台一替代道路真的開始蓋 新豐不知道會噴到哪去

chainsaw11/28 22:35香山不好嗎QQ

c13290811/28 22:42雙北人在新竹上班很可能買青埔啊怎麼會不可能,嫌棄新竹

c13290811/28 22:42鳥地方的寧願買青埔好不好

alexstag11/28 22:52買土城啦,新竹超爛

pig43211/28 22:57捏竹北唯一解

coonash11/28 23:35理想狀態就是在竹科工作的想辦法多賺一點 另一半在家 然

coonash11/28 23:36後買竹北 選我正解

coonash11/28 23:37如果夫妻都在竹科上班 那就太完美了 竹北買10間都可以

idmaker11/29 00:18應該是最後的青埔被你放第一個 青埔再怎樣也不是竹科客群

setterwu11/29 00:42看工作地點決定

tomy1041711/29 01:20覺得青埔優點是可以吃不同縣市工作的客群

ultradev11/29 05:15每個高鐵站都可以吃不同縣市工作的客群,不過最好也要考

ultradev11/29 05:16慮如果臨時需要開車上班的話會不會太遠太塞

eddie072911/29 06:15寶山造鎮

dnye11/29 08:20青埔真的有在新竹工作的人買...似乎還不算太少

azasibyl11/29 08:43青埔應該放最後一個+1,高鐵通勤真的很遠耶。選其他交

azasibyl11/29 08:43流道附近的還差不多。

fedona11/29 08:54被洗去青埔不如住苗栗高鐵

maybe7405511/29 09:02新埔呢

gothmog11/29 11:42全台灣只有青埔在喊高鐵通勤 就知道有多鄉下了

labell11/29 11:46青埔目前北部高鐵最便宜啊 其他南港台北板橋竹北

labell11/29 11:47尚順很爛

maypcc11/29 11:55樓上是不是忘了還有個後龍 苗栗也算北部喔

Edge556611/29 15:18呃 ...金山街後面就是竹東竹中耶...離園區超近,離竹北

Edge556611/29 15:18也差不多在中間,加上路開越來越多,吸收竹北台元外溢的

Edge556611/29 15:18也蠻多...但如果是竹東鬧區進園區要開68的話,那也許買

Edge556611/29 15:18竹南開國道會比較好

supeedada12311/30 10:01青埔很不錯阿 怎麼了嗎

doremibaby12/01 22:07寶山啊 離園區近

acer55965512/03 00:54拜託不要來竹南,人越來越多去哪都塞車

FlyBird04/16 09:51我買竹南就是為了不塞車,不過最近情況越來越嚴峻了