Re: [請益] 柯文哲上台會改變嗎?

KrisNYC06/18 19:46我覺得有個推文說得很好

KrisNYC06/18 19:46如果環境改變了 變好 那房價為什麼會跌 哪有發展好房價跌

KrisNYC06/18 19:46的道理 所以你是要人家支持這個候選人因為他會打殘大環境

KrisNYC06/18 19:46讓房價跌給你買...???

jonson06/18 19:50台北市環境變好 房價也確實沒漲 得民心

junior02048606/18 19:50台北市環境變好？結果人口一直外流叫變好XD

junior02048606/18 19:51環境變好是新竹，懂？收入增加那麼多，才叫環境變

junior02048606/18 19:51好

maypcc06/18 19:52柯和宋都沒上去當總統過，你怎麼知道會一樣?

chkao06/18 19:52人流出去的原因是什麼都沒搞清楚還想嘴

NITERRO06/18 19:53經濟好房價漲被罵，經濟差房價跌也會被罵

junior02048606/18 19:53我是說第四類的人想法跟投宋的某部分人想法一樣

NITERRO06/18 19:53蠻多人應該是沒有釐清狀況，就跟現在用電問題一樣

Alequasao06/18 19:53柯文哲並沒有擺脫藍綠，他上了應該會跟kit組聯合政府

kusomanfcu06/18 19:54就說阿 腦包一堆

Alequasao06/18 19:54KMT

metam06/18 19:54講社宅，說白了就是給自己支持的理由，基本上就是宗教言論

metam06/18 19:54。你去聯誼相親，跟別人說我住社宅，誰會理你。

NITERRO06/18 19:54要半導體產業要電，要核電火電，要電價便宜就不可能全靠

NITERRO06/18 19:54綠電，要綠電電價就要調漲

chkao06/18 19:55還新竹環境變好都出來了，然後拿稅收高當成收入高，收入高

chkao06/18 19:55又等於環境好，這不是反串，就是...

junior02048606/18 19:55講社宅那一票都是想買房的，他們是覺得蓋社宅會讓

junior02048606/18 19:55房價腰斬讓自己好買房XD

maypcc06/18 19:55多數都是要"自己"經濟好，然後房價跌到自己可以買好幾間啦

junior02048606/18 19:56新竹哪裡環境沒變好？收入高、工作機會多，難不成

junior02048606/18 19:56像以前的高雄沒就業才叫環境好？

junior02048606/18 19:57就業數據好就是環境好，難不成就業環境差，全部低

junior02048606/18 19:57薪仔才是環境好？

maypcc06/18 19:58竹北重劃區相較其它縣市環境不錯、但交通公設建設就算了

NITERRO06/18 19:59想要在經濟衰弱的時候保持優勢，就要把資產跟台灣經濟脫

NITERRO06/18 19:59鉤，但這應該不是大部分人能做到的，即便是置產國外資產

NITERRO06/18 19:59，以現在全球經濟緊密程度來說，大多也是一起浮動

meredith00106/18 20:00魯空就是想買房又買不起才會整天幻想房價跌 然後還

meredith00106/18 20:00覺得增加持有成本就會有人低價賣房給他們

maypcc06/18 20:00台灣科技業就是特別的一群，這波新竹竹北漲這麼高就是大家

maypcc06/18 20:01年薪都翻倍了，服務業旅遊餐飲還失業…

KrisNYC06/18 20:01柯上的話 會跟扁第一任一樣 被迫組聯合內閣沒錯...

KrisNYC06/18 20:01他就真的不夠人 註定要蹭的

kusomanfcu06/18 20:02樓上那不就是嚴重停擺了

kusomanfcu06/18 20:02扁第一任真的很慘

kusomanfcu06/18 20:03https://i.imgur.com/SzVz7eb.jpg

kusomanfcu06/18 20:03別人早就回檔了 台股還在地板

jeromeshih06/18 20:04其實有時在想一個問題，真的要蓋便宜房屋，政府真的有

jeromeshih06/18 20:04辦法蓋得比寶佳便宜又好嗎?如果反而價格更高，這樣政

jeromeshih06/18 20:04府或許補貼人民去住房反而比自行蓋成本又更低一些?

jemdogdog06/18 20:05引用網友的看法

jeromeshih06/18 20:05當然在實際執行面不管如何做都可能被說圖利建商，因此

jeromeshih06/18 20:05還是比較難執行

KrisNYC06/18 20:06我覺得房子沒有必要為了便宜隨便蓋 淡水這邊有一間潤泰

jemdogdog06/18 20:06其實新竹跟台南這波都是靠園區題材暴漲，但是真正的原

jemdogdog06/18 20:06因是QE熱錢而不是園區。不然竹科南科都多久了為什麼這

jemdogdog06/18 20:06三四年才開始暴漲。有時候只是一個話題的起爆劑，並不

jemdogdog06/18 20:06是事實的真正原因。不過很多人解讀錯誤。擴大解釋成竹

jemdogdog06/18 20:06科每個人年薪都300起跳所以買79剛剛好，南科薪資平均沒

jemdogdog06/18 20:06有竹科多所以blabla…

KrisNYC06/18 20:06當年蓋的豪宅水立方 在那個一坪造價10萬內的年代他就用

xxplayss06/18 20:06那藍粉綠粉又是什麼族群？

KrisNYC06/18 20:061x萬~2x萬去蓋全鋼骨 十幾年過去後 2x萬全鋼骨根本蓋不出

KrisNYC06/18 20:07你現在社宅就算用一坪30萬造價蓋全鋼骨 20年後絕對也是

KrisNYC06/18 20:07便宜到哭 沒地方找的成本價格

jeromeshih06/18 20:07除了QE外，園區算是有跟上全球化的分工，因此跟一般產

jeromeshih06/18 20:07業比有吃到額外QE紅利，這可能也有差

KrisNYC06/18 20:08新板特區也有一些 什麼東方明珠之類的 但那個當年的土地

KrisNYC06/18 20:08取得成本都高了 所以雖然造價2x萬但當年一坪就賣5x甚至6x

KrisNYC06/18 20:09以上去了 政府蓋房子的時候 設定年限都是50+的

KrisNYC06/18 20:09用當下的成本概念去強求回本 本身是一個有問題的概念

KrisNYC06/18 20:10好像還有一個38層樓的藍海 也是潤泰蓋的但不是SC是SRC

NTU30315019506/18 20:11問題是台南暴漲一波還是很便宜@@

KrisNYC06/18 20:11discovery有做頻道介紹潤泰用預鑄的概念去蓋

a12345469806/18 20:11沒人想住社宅，那台北市社宅中籤率怎麼才10%上下

KrisNYC06/18 20:12https://youtu.be/gag5IoGl1M4 那個年代這是超貴的工法

KrisNYC06/18 20:13但12年後 他當初的造價現在看起來根本便宜

crystal010006/18 20:13新竹環境變好在哪裡

KrisNYC06/18 20:1310%上下 然後抽中的人比例裡當地優先戶超高 lol

maypcc06/18 20:13南科的薪資本來就沒有竹科多啊XD 而且南部地還那麼多

maypcc06/18 20:14主要還是川普開啟中美貿易戰，台廠因而轉單受惠、Morris

maypcc06/18 20:14都說全球化已死！

jeromeshih06/18 20:15所以Kris您的意思是，造價在考量通膨其實還好?所以反

jeromeshih06/18 20:15而不能用當下成本來推估回本金額?

KrisNYC06/18 20:16我的感覺是他回推成本其實可以加計10~20年的通膨回推

KrisNYC06/18 20:17不是社宅而已 所有的能長期使用的公共建設都有這種狀況

KrisNYC06/18 20:17高鐵也是當年怎看都要虧 永遠不回本的 現在也賺好幾年了

KrisNYC06/18 20:18那這個成本推定用通膨20年後的因子 假定每年2.5% 20年後

KrisNYC06/18 20:19等於你成本要x0.7甚至0.65 租金也會年化成長 估回來

alexstag06/18 20:19旅遊餐飲失業是異世界嗎？新竹服務業缺人缺到爆炸

KrisNYC06/18 20:19用很智障的方式舉例 一間公宅租金4萬 他算法是我成本

KrisNYC06/18 20:202400萬 所以我50年要每月收4萬年收48萬x50年=2400回本

KrisNYC06/18 20:20這是現在發生的事情 數字不完全正確但邏輯是這樣

KrisNYC06/18 20:22他應該調整算式 類似我說的 造價等於第一年帳本價2400萬

jeromeshih06/18 20:22感謝說明

KrisNYC06/18 20:22但每一年帳本價值增加2.5%通膨 要當成收益不能無視

changecash06/18 20:22說柯會跟KMT組聯合政府的 去看看民眾黨裡面 綠色背景

changecash06/18 20:22多 還是藍色多

maypcc06/18 20:23疫情時各大旅遊業和餐飲都很慘啊~

KrisNYC06/18 20:23這個收益拿來補貼租金 以公益住宅不營利的原則來算

maypcc06/18 20:23某熟的旅行社業務還說，他們還從12人裁到剩2人

KrisNYC06/18 20:242400萬一年的2.5%通膨增殖=60萬 比租金還多 免錢給人住都

KrisNYC06/18 20:24自償了 根本不用去收那個48萬 那你的租金就可以用別的方

KrisNYC06/18 20:25法去訂 例如什麼該縣市平均3房租金27000打3折=9000之類的

jeromeshih06/18 20:25不過這樣要算可能又變複雜，因此可能也要多估計維護的

jeromeshih06/18 20:25成本跟折舊的成本，而且通膨要怎麼算入營收可能又會變

jeromeshih06/18 20:25成政治問題，但您說的通膨的確納入計算可能會更貼近目

jeromeshih06/18 20:25前情況

KrisNYC06/18 20:25才會符合那個不營利的邏輯 不然40年後你這間造價2400萬

KrisNYC06/18 20:26價值變成9600萬 還收了48x40=1020萬租金 這有點過分吧...

KrisNYC06/18 20:26你現在看所有台北市的國宅 都有這種狀況

orz81101706/18 20:27新竹好不好跟地方誰執政有三小關係

KrisNYC06/18 20:27*修正一下 2400萬40年後價值應該+60x40 變成4800萬

KrisNYC06/18 20:28好算為主沒有用連乘了 我老了懶得開excel做表 lol

KrisNYC06/18 20:29*48x40=1920萬租金

fastevil06/18 20:33拜託分析一下賴粉跟候粉?哈哈哈哈哈

fastevil06/18 20:34台灣搞到現在這樣，其實沒什麼期待

kusomanfcu06/18 20:34https://i.imgur.com/k0vJLor.gif

abyssa106/18 20:35現在這樣就是股市一萬七 股息一年兩兆多 人民有錢啊

kusomanfcu06/18 20:37https://i.imgur.com/IHQUrzF.gif

kyova06/18 20:47柯P或民眾黨沒有半個像樣的金融相關人才或幕僚，令人吃驚

kyova06/18 20:48至於柯粉不用管他們，反正柯P轉向他們就會開始轉向。

kyova06/18 20:49很難期待狂熱者有獨立思考或交叉比對查證驗證的能力。

STAEGG06/18 20:50純粹藍綠明顯爛才投他的啦

abyssa106/18 20:50金融相關有西瓜公主…hmm

chouwang6806/18 20:53人才這種東西，拿到位置自然就有人誓死效忠了XD。選

chouwang6806/18 20:53舉第一件事，拿掉你所有的良知與道德，坐上位置後記

chouwang6806/18 20:53得拿回來就好，至於拿不回來的，放心，時候到了有人

chouwang6806/18 20:53會幫你拿回來！XDD

panlao06/18 20:57藍綠過去24年來像樣的金融人才把房價炒成這樣 堅定支持

smaller06/18 20:59你說說看 那你要投誰阿？

kyova06/18 21:01我怕它一意孤行一直干涉專業人才的決策阿...

kyova06/18 21:01它每個都要你還債，會要命的呀

Mithra06/18 21:02西瓜金爛成這樣 如果西瓜公主出來主持財政政策（抖）

kiddnash06/18 21:08又是這種自以為厲害的帶風向文

UniQue3oNe06/18 21:11新竹環境好？真是促咪

encoreg5798506/18 21:39所以為了維護房價 黑金缺電戰爭食安詐騙教育都不重

encoreg5798506/18 21:39要? 是窮得只剩下房 也太可悲

bms06/18 21:43錯了 他是右派謝謝

Robben06/18 21:45他的確是右派 帶支持者不是 就是有趣的地方

bms06/18 21:45看到他的支持率穩定下來了 就得證你的觀點全錯啊

bms06/18 21:46你文中提到那四個族群反而是最不重要的

NSYSUEE06/18 21:48機構效應而已，還以為他真的選的上啊...他在中南部支持

NSYSUEE06/18 21:48率可是非常低，北部他跟侯平分一半，基本上是不太可能選

NSYSUEE06/18 21:48上啦

bms06/18 21:49他已經穩定20% 然後一堆人還是在唱衰 噗滋

berserk06/18 21:51右派腦左派嘴啊

abby200706/18 21:57說個笑話: 左派支持柯文哲

flydogzzz06/18 22:10不會變爛，但也看不到改變

flydogzzz06/18 22:10光整治八年都不到夠不夠

MATTANDLOLI06/18 22:49人都是用腳投票，新竹環境沒變好那麼多人移入做啥。

MATTANDLOLI06/18 22:49現在台灣就新竹竹北有成長力，高收入也敢生。台北自

MATTANDLOLI06/18 22:49己看看8年移出多少人

nitero06/18 22:51柯文哲早說過台灣房屋自有率 85% 不打了

nitero06/18 22:51打得是剩下的多屋持有者，台北市多屋持有者跟一屋持有者

nitero06/18 22:51的稅率可以差到六倍

nitero06/18 22:52其他縣市頂多 20～30%

nitero06/18 22:53空屋稅不收 因為實驗過很難界定 主要調多屋持有稅

nitero06/18 22:55柯文哲在政大大學演講也講過 不會再精華區蓋社宅 西裝褲

nitero06/18 22:55布料拿來做內褲太浪費

VisionalBoy06/18 22:56我魯空 我驕傲！

RachelMcAdam06/19 00:22不在精華區做社宅，那明倫國小社宅，廣慈博愛社宅

RachelMcAdam06/19 00:23是哪招？還是柯覺得紅線的圓山站和奉天宮站是邊陲？

RachelMcAdam06/19 00:24蓋社宅是沒意見，反正政府作莊。但蓋在市中心捷運站

RachelMcAdam06/19 00:24旁邊就是低能，自己說要搞TOD結果蓋社宅是D？？

missin06/19 00:28太多人住淡水，不就變成滿員電車?

Robben06/19 00:28信義區拆來蓋社宅好了

IOSin556606/19 01:55新卒變好 所以林落選？

sean0526906/19 03:02柯文哲昨超他媽爛 都是一些低薪狗住不起台北在那支持

seafire06/19 05:14？？？

renyjojo06/19 07:37???

jc76112806/19 07:54新竹變好的論述只有就業部分吧

taiwan123c06/19 09:19好好看診啦，你才買一間而已不要跟著那些投資客起舞

kusomanfcu06/19 10:37土地漲價不可以當作 蓋社宅的收益 因為舊了維修或重蓋

kusomanfcu06/19 10:37會蓋不回去，你別太誇張了啊

kusomanfcu06/19 10:38KrisNYC 你那個算法會有問題

kusomanfcu06/19 10:39為什麼要整體自償 因為未來要維護或是需要打掉重蓋需

kusomanfcu06/19 10:39要資金 整體要能循環

kusomanfcu06/19 10:39如果目標就是規模貧民窟的話還真的不用自償

kusomanfcu06/19 10:39那個香港幹過 最後就是大量高樓貧民窟