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[情報] 永和48年老公寓實價登錄一坪90.6萬

看板home-sale標題[情報] 永和48年老公寓實價登錄一坪90.6萬作者
JimmyLys
(Jimmy)
時間推噓25 推:26 噓:1 →:31

今天在臉書社團看到的 有點嚇到

原始網址:

https://news.cts.com.tw/cts/life/202306/202306082188386.html?fbclid=IwAR2roLaefJREh7SYSY1tbYaQbV_T41mxI9Iqi_H8ahIaOvngoPcoDf3Tfw4

2023/06/08 18:35
創紀錄! 永和48年老公寓實價登錄一坪90.6萬
方莉婷 陳欽順 報導 / 新北市

新北市永和巷弄內的頂樓民宅,在4月的實價登錄上,出現一坪90.6萬的高價,創下永和實價登錄的紀錄,雖然這間房子,位在捷運頂溪站和樂華夜市的中間,
但屋齡已經48年,又在頂樓,卻能賣出高價,附近住戶推測,有可能和都更有關,不過房仲業者卻認為,是為了要避房地合一稅。

你沒聽錯,就是這棟老建築公寓的頂樓,共32.76坪,屋齡48年,成交價竟然高達2960萬元,等於一坪要價90.6萬。住戶說:「哦這邊的四樓賣出去,賣這麼高
,很驚訝,也很開心因為水漲船高,我(的房子)也一樣的高價。」難道現在連在永和置產,都這麼難了嗎?

看看這個地段,走路8分鐘到捷運頂溪站,樂華夜市一樣也在走路8分鐘的地方,生活機能不錯,能賣到這麼高價,可能也是跟都更有關。住戶說:「其實(都更)
談滿久的,有過幾個建商了,然後就是看這邊住戶有沒有都答應,就是要都更這件事。」因為如果有機會都更,而以行情每坪68萬來算,乘以坪數,大約2000多
萬,但這回被將近3000萬買走,地主至少多賺了900萬,買方是不是建商,不得而知。

房仲業者蔣京叡說:「它的容積率,會不滿原定容積會打折,所以我換算一下,他購買的價格是2900萬,若干年假設都更完蓋好,是五年以後的話,對於原屋主
的購買價格,是非常不划算的,很有可能,是為了透過財產交易損失,去折抵它的房地合一稅。」房仲業者有不同看法,把實價登錄價格提高來避稅,坦言其實
很常見,新北市永和老公寓9字頭成交也掀起話題。

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話說台北市新成屋每個區都破百萬,很難找到百萬以下
但新北的新成屋好像沒有破百萬的..難道老屋先?

用Google大神搜尋一下永和公寓
發現下面新聞
https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1291170
獨家/實價登錄1年沒揭露!1坪60萬買永和公寓 他怒轟政府蓋牌:不準啦
2023/05/08 11:41:00

https://house.ettoday.net/news/2484933
永和公寓每坪飆75萬 在地房仲傻眼:完全不合理
2023-04-24 11:50

原本只看三個新聞標題想說這房價怎麼回事
60->75->90
還是老公寓...但不對~仔細看一下新聞的時間
其實房價還是有高有低的XD
75->60->90
誰說會一直漲的


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Robben06/08 23:3560是一年前 沒錯啊

Robben06/08 23:36每坪75是幾個月前的新聞

JimmyLys06/08 23:43等等~60萬真的是去年的事情,所以房價還是@@

JimmyLys06/08 23:44去北投,士林買吧~永和這路...台北市好啊~總統都北市長

smallpenguin06/08 23:51新莊公寓開價才一半就被噓了

wacheck06/08 23:52台灣孟加拉房價這麼高XD

kk123406/09 00:10永和不錯啦 ~ 應該是新北89最少的地方,不喜歡太擠 就去

kk123406/09 00:10仁愛公園那的重劃區,房子都是社區大樓 那區水準不差

kk123406/09 00:11之後萬大線開通 到中正紀念堂站才四站 道路又會重鋪 應該

kk123406/09 00:11會更正點

kk123406/09 00:12G社高管也住那區

ptt93010906/09 00:19這些錢住新的不香嗎…

Brioni06/09 00:24新大樓考量公設40%,單價乘1.6倍才是實際室內空間單價

Brioni06/09 00:25如果要買同樣空間的話

rabinson06/09 00:29永和老華夏行情大概50-60

VisionalBoy06/09 00:41實價登錄已被亂搞!

Robben06/09 00:46新的要60 70起跳

a200ea200e06/09 03:25備註有寫啊 具重建重劃都更的效益

Villkiss1306/09 04:04房版瘋狂嘴 結果還是上90 嘻嘻

tfct06/09 04:50建商買的嗎?不然怎麼知道有都更效益?

kk123406/09 08:27將近20年的社區大樓已經成交68了... 新的60 70起跳很划算

kk123406/09 08:29現在新莊的新房都成交6x 7x了 ... 永和如果也這價 算佛心

LinuxKernel06/09 08:30永和國泰的開價好像…

kk123406/09 08:40patk紐約a區 ,要18年了 近期有到快68 ...國泰如果高這沒

kk123406/09 08:40多少 喜歡是可以考慮 只是民樂街 質感跟建設差仁愛公園這

kk123406/09 08:40太多

esproject06/09 08:41古亭1xx 只差一站的永和跟上去很正常

kk123406/09 08:41那邊就河堤邊的老公寓區 走出來成功路或環河東 沒甚麼 就

kk123406/09 08:41一堆車

quiet9306/09 08:42這有什麼好認真的,版上投資客都不會花這個價錢買永和48

quiet9306/09 08:42年頂樓老公寓

kk123406/09 08:54國泰民樂的環境跟位置等同竹北高速公路以西的福興路吧 XD

kk123406/09 08:54

frank11106/09 09:11這明顯是洗錢的假交易,上新聞被盯上等著被罰錢吧

frank11106/09 09:13我永和近年買的透天換算"土地"一坪才100出頭萬

frank11106/09 09:16這案四層樓,土地佔比了不起8~9坪,算起來一坪要333萬

frank11106/09 09:18都更一坪土地蓋7坪售坪建商拿一半剩3.5坪*9坪土地

frank11106/09 09:19總共分回31坪*68萬=2140萬,各何況談都更連根毛都沒有

JimmyLys06/09 09:38這種早期的房子,土地持份沒那麼少~可能接近20坪都有可能

lovezzz06/09 10:33那台北市舊公寓要開多少

frank11106/09 10:38公寓 腳下的土地就那麼大而已35坪蓋32坪,35/4=8.75

frank11106/09 10:39給你土地有40坪蓋四層樓室內32.5坪,一層也才分10坪土地

bustinjieber06/09 11:36永和正常坪數大概5x啦

bustinjieber06/09 11:36小坪數且有翻新過才有可能上6開頭

bustinjieber06/09 11:37大樓20年內正常一點的案子基本都是6字頭

bustinjieber06/09 11:38兩房兩千萬在中永和是指20年內的房子

pimba1706/09 12:11成功路臺大苑都能開70了,永和國泰蓋好我看不只80了吧

Robben06/09 12:46國泰少說80啊

Robben06/09 12:47建商加持

zusuki06/09 16:35把實價登錄提高避稅?不就是做假的登錄嗎?

zusuki06/09 16:37建坪32坪,4層公寓頂樓怎麼可能土地持分會超過10坪XD

CrabBro06/09 22:13後面屋主賺900的算法根本不對

CrabBro06/09 22:151. 避稅是一個可能,2.其他的可能性有頂樓加頂加,等於單

CrabBro06/09 22:16價45萬左右一坪,64坪可以隔出12間吧,每間10K,投報率也

CrabBro06/09 22:17有大概4.8%,又保有都更的可能性

JimmyLys06/10 16:12上網查土地8.64坪~我們家5樓公寓28坪建坪土地11坪~

JimmyLys06/10 16:17永和交通方便學區~但台北市才能顯示優越阿

littlea06/12 07:59可能有頂加