[請益] 都更合建一坪換一坪？

sorrel2056708/15 06:21建商是走危老還是都更條款？用土地持分去算比較準

sorrel2056708/15 06:24室內實坪變原本0.8倍的話賺翻吧

Lilyzoea608/15 06:34現在工很貴 有時有賺讓工程順利進行、快點完工就好 最

Lilyzoea608/15 06:34應該擔心的是那少數幾戶的釘子戶 你一坪換一坪他想拿

Lilyzoea608/15 06:34個2-3間的都看過

RXIJDIL08/15 06:50如樓上所說，你該擔心的是釘子戶，通常能順利更新已經謝

RXIJDIL08/15 06:50天謝地了

RXIJDIL08/15 06:51我還遇過老公寓頂樓加蓋，跟建商談也要換一間的。

RXIJDIL08/15 06:52但頂樓加蓋是佔用公共區域，只是老鄰居睜一隻眼閉一眼，

RXIJDIL08/15 06:52人性啊….

casko08/15 08:01合建就你開你的條件，接受再繼續談

catson08/15 08:05頂加和ㄧ樓店面都同意才有機會

catson08/15 08:06一坪換一坪，實坪一定少，老人家很難接受

cobrabaton08/15 08:33不簽不談 後續就能談了

sdhpipt08/15 08:42房屋造價也上升了

a38603608/15 08:53我看過老媽媽10坪要跟人拿4間3房，因為他三個兒子，有人

a38603608/15 08:53要一間，他也要一間

a38603608/15 08:54自費蓋就都你的

sa07446308/15 09:15頂樓很多這樣啊 長期霸占區域 等到改建又要分一杯羹

sa07446308/15 09:16受害的永遠是中間樓層

sa07446308/15 09:18家人等到都很無奈

leonhsu08/15 09:33頂樓加蓋也要算一戶，門口停車也要算一個車位

robertall08/15 09:59真的，我二樓公寓，結果跟四樓權利轉換後竟然等值…

robertall08/15 10:03就是因為五樓有加蓋，四樓收租收好收滿

beminaru08/15 10:07然後四樓同意了 換二樓不爽 等地震垮光了最快

beminaru08/15 10:08建商幫二樓提高條件 又換四樓不爽 無限循環XD

beminaru08/15 10:09總之就是我家跟別人不一樣 那怎麼辦呢?

beminaru08/15 10:09地震 1~5F全部變廢墟 大家都一樣 這時候建商就好談了

sa07446308/15 10:42加蓋是最沒資格魯小的

sa07446308/15 10:44地震要垮不垮的大概是最終解吧

suwy08/15 10:50重建坪數計算機 https://bit.ly/2PlDWBj

suwy08/15 11:07你用每坪房價110萬代入 差不多就建商的想法

suwy08/15 11:08房價都是抓底價而且難保3年後沒有變化

abyssa108/15 11:25那個計算機沒看樓層？一樓會分比較多 2345樓比較少

abyssa108/15 11:28非1樓 只比計算機算的少3坪的話應該可以接受了

abyssa108/15 11:29一樓要看店面價值比較複雜 但比計算機高是基本的

kusomanfcu08/15 11:29造價 單價不同

kusomanfcu08/15 11:29醒醒

kusomanfcu08/15 11:30有造價落差

kusomanfcu08/15 11:30店面價值巷弄內都有兩倍了

kusomanfcu08/15 11:31你看店面交易和樓上交易價差

kusomanfcu08/15 11:32頂加 也是當年樓下們都同意的

kusomanfcu08/15 11:33當年同意的錢錢勒

kusomanfcu08/15 11:33霸佔當年就可以檢舉了

kusomanfcu08/15 11:34個人問題好嗎，不然可以樓下們出錢拆頂樓違建

kusomanfcu08/15 11:35別一天到晚想當免費仔

kusomanfcu08/15 11:35違建隨時都可以拆

abyssa108/15 11:39巷弄一樓沒店效的可能只有樓上1.2～1.3倍價格

abyssa108/15 11:39沒有一樓都樓上兩倍這種事 實價登錄查一查

abyssa108/15 11:42不過就算只有1.2倍 多的0.2也是讓樓上攤-0.2

sa07446308/15 11:50果然沒參與過公寓文化xd

sorrel2056708/15 12:59最後還是要看建商房型怎麼規劃，有機會找補差額

sorrel2056708/15 13:00有更有賺，不更才是虧爆

GuessTH08/15 13:40市價130-140，有時候建商算的權利變換價值不會那麼高，

GuessTH08/15 13:40實際分的會更少。

moocow08/15 14:13權變價格=/=市價 按建商估價取樣的資料而定 有低估可能

frank11108/15 14:18都更看的是土地坪數，誰管你室內幾坪？

frank11108/15 14:29算下來一坪土地可以蓋4.2坪，可以蓋2.8坪實坪，算起來差

frank11108/15 14:29不多阿

frank11108/15 14:32現階段沒過計畫書，什麼都只是喊爽的

frank11108/15 14:34你的地沒有特別的價值，走權利變換就不會吃虧

kusomanfcu08/15 14:35巷弄內有兩倍的 還很多

frank11108/15 14:36公式就在那，找A算找B算都差不到那去

kusomanfcu08/15 14:38通通混在一起算的價格 大概是1.4倍差，“完全沒店面

kusomanfcu08/15 14:38用途”的才是1.2

kusomanfcu08/15 14:40但是喔，最近一堆說food panda 和ubereats 阿影響 巷

kusomanfcu08/15 14:40弄一樓 有變高了

kusomanfcu08/15 14:40因為餐飲合法登記問題

frank11108/15 15:05幾倍又不是用喊的，用權變會有估價師進場算

adonisXD08/15 20:52土地幾坪 容獎容移總銷坪 建築師簽證容積率檢討看過沒

kusomanfcu08/16 03:08沒看過 但是看過實價登錄 價差

kusomanfcu08/16 03:09幾倍真的是用喊的 不然 估價也只是一堆喊價買賣出來

kusomanfcu08/16 03:09的統計

kusomanfcu08/16 03:10買賣價即為實價

stratist08/16 03:38你就問他一坪要多少錢來蓋 假設是20萬 加100%利潤給他

stratist08/16 03:38算一坪40好了 40/0.35=114 房價超過這個數字都算他多拗

stratist08/16 03:38的

a2466127708/16 04:23直接跟建商說你要一坪換一坪，要就來簽，不要拉倒。

chinlinw08/16 17:41一坪換一坪談不成的，我家1換4、1換4.5都黃掉，別小看人

chinlinw08/16 17:42性的貪，我家在中和都這樣，何況你這還是大安區

supa6408/17 09:40中和正常啊.每個都以為自己容積可以換很大(攤手