[請益] 中永和45年近捷運活窄巷老公寓值得買嗎
大家午安！誠懇請教各位前輩，首購菜雞自住需求，人數為新婚夫妻2人+計劃1-2個小孩（未來勢必要換屋），中永和45年左右的舊公寓物件，離捷運站約5-600公尺以內，主建物+陽台20坪以內，公寓2樓，一層1～2戶，格局方正，活巷的巷寬剛剛好一台車可以過，兩側畫紅線禁止停車，這樣的條件是否值得購買呢？雖然是活巷，但巷子這麼小，消防安全應該堪慮吧？
屋況有問題的地方，像是常見的一兩處小壁癌、浴室背面牆壁滲水氣，水泥地不平整等等...舊公寓除了水電管線要重拉之外，有的物件還需天然瓦斯拉線，也不知道1樓住戶給不給拉...房仲說，一坪整修抓5萬，這價格合理嗎？1樓住戶不給拉管線是不是就沒輒了(T_T)
看過附近實價登錄，108-109年間，每坪單價從30幾萬到40幾萬都有，是否存在所謂合理價，還是價位自在人心呢？
另比較：低公設25年左右的大樓/華厦，交通算便利，位於巷口。沒有管理員跟垃圾處理，主建物+陽台15坪以內（超級小兩房），但格局不方正，一層2～3戶，每月僅收取幾百元管理費做電梯和消防設備維護。
北漂租屋租金一直漲，故起心動念想買房，但預算又有限，不知道怎樣的選擇比較好呢？懇請大家解答，要鞭也請鞭小力一點，大感謝^_^
※ 編輯: sonata0904 (223.137.22.203 臺灣), 12/28/2020 14:14:53
中永和你還想挑東挑西的
所以建議衝一發的意思嗎XD
有小孩的話真的不推 建議先租個幾年看你接不接受環境
我先前住新店大坪林10幾年，一開始有被永和嚇到，但蠻多朋友住永和的，也算蠻常去的 ，已見識過永和的「花園市容」。
自住考慮多難免，所以常常搶不過投資客。其實我常常疑惑所
謂的apple，是以投資角度來看，還是自住也適用？ 所謂A案
到底是只要低於實登就算A? 還是鐵賣就是A? 投資件apple是
否等於自住apple, 你的apple是不是別人眼中apple?
真的好難，連出價金額都很困擾，40幾年老屋不知道還能住多久，都更也是看得到吃不到 ...
從小住在永和長大，對小孩來說交通便利跟生活機能是
最重要的，永和捷運到哪裡都方便，房子保本應該沒有
太大問題，買公寓的問題在於就算你只花100萬裝修，這1
00萬也是要馬上拿出來的現金，這個門檻比較高，如果
有那永和20坪小公寓又靠近捷運，其實可以住很久了
謝謝您的建議囉:)
看看你為了方便可以犧牲多少居住品質
自己找個平衡點
謝謝您的意見喔:)
你的問題都很實際很誠懇耶 ...以你對生活品質的要求
比如說你公寓只看2F 想要重拉管線 裝天然氣 全裝修
我隔空抓藥的話 公寓大概權27使用22(陽台外推再+1)
1000-1100+裝修150 華廈權狀23 總價帶1250 成本差不多啦
公寓應該弄好住起來比較爽啦 反正兩個都要追垃圾車
感謝Kris大隔空抓藥，還給出具體的估算金額：）因為小妹想比較多，常常腦補最差的情 況XD包括巷寬和防災的問題都很擔心。聽您這麼一說，成本相當的話，的確是公寓住起來 比較大比較爽哈哈。
2樓公寓開價多少？
差不多1千出頭喔。
如果真的只是靠捷運 不一定要選這 永和的優勢在於離北市
你一坪抓5萬因為要敲牆要重做浴室廚房 可能有點卡
對欸，我們打算敲廚房變成開放式，增加視覺深度。但浴室一定要重做嗎？是為了避免漏 水嗎？
近跟學區不差 交通說真的很亂 市容很差 所以才說先租看
但現在你要大工程裝修 工期排下去很可怕 今天就成交
另外要考量工作地點吧 還有就是我住永和 真心覺得人太多
主要是考量夫妻工作都在附近，一個在公館，一個在松江南京。新店之前住過也很喜歡， 但今年低總價釋出少。
二月中交屋 三月初設計師圖好定稿 大概要做到8月才能住
了XD 拜託不要再擠進來了
2020年太多設計師案子排到做不完 工班現在很兇
話說現在北市室裝6萬都跑不掉，新北不知多少
他那個都想到要重拉管線了 浴室廚房一定敲掉的 拆清+20萬
重新基礎工程+30萬 一坪5萬只抓100 釘完天花板地板
1000以內可以找到永和不錯的小公寓，走路到捷運站抓10
-15分鐘的距離，如果是走路可以到四號公園+永安站那就
更好了
走路差不多10分鐘以內，應該算是很近吧？
冷氣家電軟裝通通還沒進來 只做基礎預算就空了巴
拆牆還是有插座的牆，重鋪水泥可能考慮自平泥或批土補，不知道會不會有問題。
建議你先租幾年，我有個客戶就是這樣，之後就買不起了，
就不會有買房子的念頭
請問為什麼租一租反而會買不起？我們就是試算過貸款跟月租金相當，加上也不是什麼投 資大神，要留大筆現金方便運用的，反而投入剛需的房地產，不是很正常嗎？也不是在炒 房，就是有需要才買！
低總價產品不要要求太多
好的，感謝您的建議：）
建議租個幾年反正你也不喜歡，過陣子要買洗到鶯歌桃園去就
好了
應該不可能喔～因為小妹有點懶惰XD以鄰近捷運站+上班通勤30分鐘左右為喜好，所以才 務實考慮舊公寓，不然早就去買偏遠的新建案了。
前天陪朋友去看太陽帝國 感想就是中永和人真的人X錢X...
那棟施工時燒起來過的大樓嗎？哈哈，對南部人來說，擠成這樣，大家還是用力買，是一 件很有趣的事XD
小時候住永和市容真的蠻阿砸
有錢租不到車位 一堆房子上面200戶下面只有40個車位 lol
這車位比也太懸殊了吧@@
不值得，離捷運不夠近
500公尺還算遠嗎@@
預算5000萬的客戶都只能買到心中70-80分的房子，預算100
0-1500萬的預算買不到覺得理想的房子本來就是很正常的
有聽朋友說，要找到100分的房子才下手的話，一輩子都別想買了（大汗）
真心建議別 不如外圍點
請問外圍是多外圍？永和仁愛特區？
我覺得100萬整理不太起來，現在缺工的話150都不一定
呃呃～所以缺工會坐地起價嗎？裝潢工程又是一大問題，要做的功課不比買屋少，聽說有 些工人大叔還愛上工不上工的，真令人擔心（怕）
中和低總價可買 永和CP值真的低
請問為什麼中和低總價反而可以買？中和是高架式捷運，路感覺比永和更亂，再過去還有 工業區欸...是因為同樣總價，坪數可以更大嗎？
中永和差很多 頂溪永安市場應該不是這個價
請問如果是永和的話，以頂溪永安來看，40幾年的舊公寓，每坪或總價大概多少才合理呢 ？
永和都在地人在買
中永和不建議買 太擠 生活品質不好
一坪五萬做出來的品質，大概就跟你去外租一間差不多，
只是你的內在好很多(管線格局壁癌這種算是內在）
就問你火災時 怎麼辦。不過你可以賭 畢竟前屋主已經
賭25年了
請問如果重拉管線，修補壁癌或抓漏，還會有這個問題嗎？當然樓上樓下鄰居有沒有重拉 我不知道...
9月份剛買在永和，家住北市中山區。總共看了40多間，包括新
店、三峽北大、新莊、石牌、士林等，你們夫妻最在意什麼？
我們在意學區，交通，當然最後就是價格，其實建議你多看，
看久了你就會有感覺，這是你們想要的房子。
我們在意交通、學區，價格也是要能入手，所以也不算是濫竽充數每間都喜歡，目前仔細 考慮兩間，但各有優缺點，只能說沒有十全十美的房子...Xviva大買在永和哪裡呢？
※ 編輯: sonata0904 (223.137.22.203 臺灣), 12/28/2020 15:53:13人家說一坪5萬，不包含敲東西做廚房浴室的
敲下去就5萬塊，弄回來就10萬不見
去買A7啊全新又便宜
主要是考量工作地點跟生活機能，所以不打算到林口、桃園那類的喔～還是謝謝囉
※ 編輯: sonata0904 (223.137.22.203 臺灣), 12/28/2020 15:59:48上班時間可以馬上上捷運的，只剩景安跟南勢角了吧? 永安市
是頂溪國小學區，巷子髮夾彎那間嗎？聽起來跟我家附近的一樣
場尖峰時間可能要等個一班
我家只有4層樓，8個住戶，都要談快半年了
看哪個條件是死的，地點、學區、總價、屋齡、屋況、樓
高、座向…etc, 如果不是資金充沛，那只能取捨，必須要
有覺悟@@
價格合理性這個最簡單就是去問銀行貸款，抓個價格去問貸
不貸的下來就知道了
建議查看看有沒有都更的訊息，說不定買沒多久就要都更了？
可以考慮兩個人上班地點之間阿 像六張犁 麟光站那邊
感覺你裝潢不燒個200萬是弄不起來的，廚房跟浴室都是需
要打掉重弄的
沖一波
我們中和三十多年公寓，管線重拉，廚房浴室重弄，加外推陽
台算起來一坪約七萬ㄛㄅ
買永和老公寓+1 想說住也頂多十年 就只有重拉線了
老公寓還有樓上隔壁漏水 鄰居素質的問題要考慮
不值得。老公寓光地震火災風險就該避開
窄巷要注意噪音問題冷氣加壓馬達運轉聲冷氣水滴遮雨棚
一坪五萬整修？
自住不要買那麼舊的房子，你管線裝潢都是蠻大一筆費用
……
屋子結構也是問題，不是你室內弄的漂漂亮亮就沒事，外
面主體一樣是老舊房子，難保震一震不會有問題……
水泥地不平整 打個地板重鋪價格就很高了...我覺得房
仲說一坪五萬是低估了哦
水泥不平不會木地板架高？我還有一間破公寓傾斜
住20年 60年廢墟你是要賣給誰？
還有 老管線根本等著燒或漏水 買古蹟來修？
最近看了一些大同區透天 都6-70年 還是有人會買啊
透天隨時能自己決定改建阿，買下去很貴吧
永和/中和還是有差，頂溪到永安一帶這個區塊就是貴
買透天是在買土地，買公寓只是長租房子
改格局不可能5萬啦
可以買，但裝潢管線一定要重做重拉，是一筆不小支出
裝修很多要的是一體感，你廚房做漂亮了，地板窗戶浴室大門
房間門要不要做漂亮？預算不足就壁癌除ㄧ除重新粉刷電線重
拉水管不動（水管重拉就是必然廚房浴室跟地板一起重做）地
板不動（或直舖地板），反正老房子了等都更不是？住得乾淨
就好不用住得漂亮
沒電梯華廈好選嗎？
永和比中和貴吧 頂溪/永安貴景安/南勢角很多
說中永和太擠不建議的真的好笑，不然去住金山萬里如何
都沒人~這種最舒胡了啦。
我們現在也在找，但第一步就排除公寓，真的是被鄰居
素質嚇到，兵兵砰砰到一兩點早上六就起床洗澡，隔音差
去跟他反應還起笑，真的是什麼神經病都有。
我去年買老公寓，去年裝修，水電重拉報價20-40萬都有
看要走明管還是暗管，浴室11萬含防水重鋪暗管，全室油
漆除壁癌5-10萬，更甚者報價15萬也有，隔音氣密窗戶也
很貴，還有廚房系統櫃，但是我覺得買了應該不會後悔畢
竟還是滿保值。但是裝修家電現金要足夠再買比較好，缺
點老公寓隔音真的不好。
低總價房子一定會有窄巷那些缺點，記得現金預算要夠，浴
室一定要弄舒服要不然住起來很崩潰。鄰居素質比其他看得
到的缺點重要很多
居住環境比學區重要，父母花時間盯比學校盯有用
![Re: [請益] 中永和45年近捷運活窄巷老公寓值得買嗎](https://lh5.googleusercontent.com/krxhBThknP15LSI6vhlW3tbcWKbut0hUHdhdfvISc1JgG6VMeJ2vMCDaCr74U8kmOzN45A=w16383 "Re: [請益] 中永和45年近捷運活窄巷老公寓值得買嗎")
47
[鏈鋸] 蕾潔聲優 100分看到最喜歡的角色CV是想像中的人選真的超開心 當初在追連載的時候對聲優比較不熟 都只能大概想像一下哪個角色是哪種聲線而已 只有 蕾潔-上田麗奈![[鏈鋸] 蕾潔聲優 100分](https://i.imgur.com/r7BUVpkb.jpg "[鏈鋸] 蕾潔聲優 100分")
39
[討論] 為什麼做 modem 的公司那麼少如題 比較耳熟能詳的大概就 M 跟高通吧 為什麼做 Modem 的公司不多？ ----- Sent from JPTT on my Samsung SM-M536B.![[討論] 為什麼做 modem 的公司那麼少](https://i.imgur.com/4eSX9KZb.png "[討論] 為什麼做 modem 的公司那麼少")
31
[我英] 12/28 是霍克斯(鷹見啓悟)的生日!!!!(錢)又到了一年一度我公霍克斯的生日啦！ 自從被茶昆燒成烤小鳥，我公揮著小翅膀的模樣 反而為他增添了一分可愛 取代銳利羽翼，改揮著武士刀戰鬥 這個帥氣度還要再多加10分![[我英] 12/28 是霍克斯(鷹見啓悟)的生日!!!!(錢)](https://i.imgur.com/sbA3DRnb.jpg "[我英] 12/28 是霍克斯(鷹見啓悟)的生日!!!!(錢)")
26
[我英] 12/28 是霍克斯(鷹見啓悟)的生日!!!!(錢)哈！ 我絕對沒有忘記這個一年一度這個值得慶祝的日子 我公職業英雄霍克斯，轟啓悟，生日快樂！！！ 有著陰暗童年樂天性格，行為看似輕浮實則都在計算中的標準人氣配備 三年來官方人氣投票從11→7→5，排名大大大進步![[我英] 12/28 是霍克斯(鷹見啓悟)的生日!!!!(錢)](https://i.imgur.com/YYaoEehb.jpg "[我英] 12/28 是霍克斯(鷹見啓悟)的生日!!!!(錢)")
24
Fw: [情報] 鬼滅之刃 官方發表 票房324億突破作者: wl760713 (willy) 看板: C_Chat 標題: [情報] 鬼滅之刃 官方發表 票房324億突破 時間: Mon Dec 28 11:00:53 2020![Fw: [情報] 鬼滅之刃 官方發表 票房324億突破](https://i.imgur.com/n8I2z2Lb.png "Fw: [情報] 鬼滅之刃 官方發表 票房324億突破")
4
Re: [新聞] 台中公車左轉撞一家3口「嬰兒車被撞粉剛好今天公視又有相關議題的討論，順便分享一下 希望台中的交通環境和駕駛的觀念可以越來越好，不要常常有這種用人命才喚起大家注意的 悲劇QQ 希望大家開車的時候也可以多重視行人的權益，拜託惹，感謝 *推文的不重複每人50p發到爆![Re: [新聞] 台中公車左轉撞一家3口「嬰兒車被撞粉](https://img.youtube.com/vi/IyXcDexvd50/mqdefault.jpg "Re: [新聞] 台中公車左轉撞一家3口「嬰兒車被撞粉")
5
Fw: [新聞] 大樓保全「是21歲年輕人」網見月薪全懂了作者: anger312143 (anger) 看板: Gossiping 標題: [新聞] 大樓保全「是21歲年輕人」網見月薪全懂了 時間: Mon Dec 27 23:30:27 2021 1.媒體來源: ETtoday 新聞網![Fw: [新聞] 大樓保全「是21歲年輕人」網見月薪全懂了](https://i.imgur.com/ANC5hAib.jpg "Fw: [新聞] 大樓保全「是21歲年輕人」網見月薪全懂了")
5
[Vtub] 天音かなた 三週年Live「別世界」先講發錢 推文任何有關Live的感想：100P 感想比較多可以回文：500P 推文的預計先發一百位 看心情加碼 用回文的 有回就發![[Vtub] 天音かなた 三週年Live「別世界」](https://i.imgur.com/LtRoPh3b.jpg "[Vtub] 天音かなた 三週年Live「別世界」")
3
Fw: [情報] 12/31~1/3於7-11使用pi錢包、橘子支回饋作者: m292532 (m292532) 看板: Lifeismoney 標題: [情報] 12/31~1/3於7-11使用pi錢包、橘子支回饋 時間: Mon Dec 28 09:21:58 2020 限時4天 憑Pi拍錢包，beanfun！橘子支付單筆消費交易滿「500元」享21％回饋金![Fw: [情報] 12/31~1/3於7-11使用pi錢包、橘子支回饋](https://i.imgur.com/SkfiFF4b.jpg "Fw: [情報] 12/31~1/3於7-11使用pi錢包、橘子支回饋")
33
[請益] 可以分享沒有蚊子的地段或區域嗎21
[閒聊] 堅持只生一個小孩 5代後小孩會變資本家19
[閒聊] 今年預售屋賣未來價 怎還有人去買![[閒聊] 今年預售屋賣未來價 怎還有人去買](https://i.imgur.com/wG6ABS2b.jpeg "[閒聊] 今年預售屋賣未來價 怎還有人去買")
51
[閒聊] 什麼都貴年代來臨，老闆賺不到錢![[閒聊] 什麼都貴年代來臨，老闆賺不到錢](https://img.youtube.com/vi/sl4GQmCS6sw/mqdefault.jpg "[閒聊] 什麼都貴年代來臨，老闆賺不到錢")
19
Re: [閒聊] 什麼都貴年代來臨，老闆賺不到錢![Re: [閒聊] 什麼都貴年代來臨，老闆賺不到錢](https://i.imgur.com/9wl0nKvb.jpeg "Re: [閒聊] 什麼都貴年代來臨，老闆賺不到錢")
7
[請益] 請問第二間房都無法貸款了嗎？18
[閒聊] 大樓停水怎麼辦？21
[請益] 台中水湳富宇建設6字頭 有利可圖？![[請益] 台中水湳富宇建設6字頭 有利可圖？](https://i.imgur.com/bDTuwp4b.jpeg "[請益] 台中水湳富宇建設6字頭 有利可圖？")
8
[閒聊] 11月中了 資金狂潮在哪？4
Re: [閒聊] 今年預售屋賣未來價 怎還有人去買？![Re: [閒聊] 今年預售屋賣未來價 怎還有人去買？](https://i.imgur.com/cSlQy43b.jpeg "Re: [閒聊] 今年預售屋賣未來價 怎還有人去買？")
5
[請益] 這樣算平轉嗎![[請益] 這樣算平轉嗎](https://i.imgur.com/SlpjgrMb.jpeg "[請益] 這樣算平轉嗎")
2
[情報] 桃園藝文特區附近也有些新案啦3
Re: [新聞] 15分鐘城市 捷運劍南路站多目標大樓動土![Re: [新聞] 15分鐘城市 捷運劍南路站多目標大樓動土](https://i.imgur.com/0B02BWIb.jpeg "Re: [新聞] 15分鐘城市 捷運劍南路站多目標大樓動土")
4
[請益] 房貸選擇問題20
[閒聊] 少子化不影響房價？![[閒聊] 少子化不影響房價？](https://i.imgur.com/QgxEFiAb.jpeg "[閒聊] 少子化不影響房價？")
2
Re: [請益] 請問套在最高點的感覺是什麼？![Re: [請益] 請問套在最高點的感覺是什麼？](https://img.youtube.com/vi/iZFLrSSsG5w/mqdefault.jpg "Re: [請益] 請問套在最高點的感覺是什麼？")
5
[請益] 公寓換大房或繼續投資股票1
Re: [閒聊] 少子化不影響房價？
[社區] 新竹北區-雙星報喜5
[閒聊] 未來會建立第二首都![[閒聊] 未來會建立第二首都](https://s.newtalk.tw/album/album/1/5d0323b029466.jpg "[閒聊] 未來會建立第二首都")
[社區]新竹北區-江山朵夫![[社區]新竹北區-江山朵夫](https://i.imgur.com/MIN3pUib.jpeg "[社區]新竹北區-江山朵夫")
3
Re: [閒聊] 少子化不影響房價？
Re: [閒聊] 少子化不影響房價？
[請益] 現金買房的進場時機？
[心得] 青埔對旅居各國經驗的人，有不同價值
[社區]南港龍華國宅