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[請益] 中永和45年近捷運活窄巷老公寓值得買嗎

看板home-sale標題[請益] 中永和45年近捷運活窄巷老公寓值得買嗎作者
sonata0904
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大家午安!誠懇請教各位前輩,首購菜雞自住需求,人數為新婚夫妻2人+計劃1-2個小孩(未來勢必要換屋),中永和45年左右的舊公寓物件,離捷運站約5-600公尺以內,主建物+陽台20坪以內,公寓2樓,一層1~2戶,格局方正,活巷的巷寬剛剛好一台車可以過,兩側畫紅線禁止停車,這樣的條件是否值得購買呢?雖然是活巷,但巷子這麼小,消防安全應該堪慮吧?

屋況有問題的地方,像是常見的一兩處小壁癌、浴室背面牆壁滲水氣,水泥地不平整等等...舊公寓除了水電管線要重拉之外,有的物件還需天然瓦斯拉線,也不知道1樓住戶給不給拉...房仲說,一坪整修抓5萬,這價格合理嗎?1樓住戶不給拉管線是不是就沒輒了(T_T)

看過附近實價登錄,108-109年間,每坪單價從30幾萬到40幾萬都有,是否存在所謂合理價,還是價位自在人心呢?

另比較:低公設25年左右的大樓/華厦,交通算便利,位於巷口。沒有管理員跟垃圾處理,主建物+陽台15坪以內(超級小兩房),但格局不方正,一層2~3戶,每月僅收取幾百元管理費做電梯和消防設備維護。

北漂租屋租金一直漲,故起心動念想買房,但預算又有限,不知道怎樣的選擇比較好呢?懇請大家解答,要鞭也請鞭小力一點,大感謝^_^
※ 編輯: sonata0904 (223.137.22.203 臺灣), 12/28/2020 14:14:53

※ PTT 留言評論

F9393512/28 14:15中永和你還想挑東挑西的

所以建議衝一發的意思嗎XD

paulchen12/28 14:17有小孩的話真的不推 建議先租個幾年看你接不接受環境

我先前住新店大坪林10幾年,一開始有被永和嚇到,但蠻多朋友住永和的,也算蠻常去的 ,已見識過永和的「花園市容」。

intern12/28 14:19自住考慮多難免,所以常常搶不過投資客。其實我常常疑惑所

intern12/28 14:19謂的apple,是以投資角度來看,還是自住也適用? 所謂A案

intern12/28 14:19到底是只要低於實登就算A? 還是鐵賣就是A? 投資件apple是

intern12/28 14:19否等於自住apple, 你的apple是不是別人眼中apple?

真的好難,連出價金額都很困擾,40幾年老屋不知道還能住多久,都更也是看得到吃不到 ...

georgepg2512/28 14:24從小住在永和長大,對小孩來說交通便利跟生活機能是

georgepg2512/28 14:24最重要的,永和捷運到哪裡都方便,房子保本應該沒有

georgepg2512/28 14:24太大問題,買公寓的問題在於就算你只花100萬裝修,這1

georgepg2512/28 14:2400萬也是要馬上拿出來的現金,這個門檻比較高,如果

georgepg2512/28 14:24有那永和20坪小公寓又靠近捷運,其實可以住很久了

謝謝您的建議囉:)

Unsullied12/28 14:32看看你為了方便可以犧牲多少居住品質

Unsullied12/28 14:32自己找個平衡點

謝謝您的意見喔:)

KrisNYC12/28 14:34你的問題都很實際很誠懇耶 ...以你對生活品質的要求

KrisNYC12/28 14:35比如說你公寓只看2F 想要重拉管線 裝天然氣 全裝修

KrisNYC12/28 14:36我隔空抓藥的話 公寓大概權27使用22(陽台外推再+1)

KrisNYC12/28 14:371000-1100+裝修150 華廈權狀23 總價帶1250 成本差不多啦

KrisNYC12/28 14:37公寓應該弄好住起來比較爽啦 反正兩個都要追垃圾車

感謝Kris大隔空抓藥,還給出具體的估算金額:)因為小妹想比較多,常常腦補最差的情 況XD包括巷寬和防災的問題都很擔心。聽您這麼一說,成本相當的話,的確是公寓住起來 比較大比較爽哈哈。

lock712/28 14:372樓公寓開價多少?

差不多1千出頭喔。

paulchen12/28 14:38如果真的只是靠捷運 不一定要選這 永和的優勢在於離北市

KrisNYC12/28 14:39你一坪抓5萬因為要敲牆要重做浴室廚房 可能有點卡

對欸,我們打算敲廚房變成開放式,增加視覺深度。但浴室一定要重做嗎?是為了避免漏 水嗎?

paulchen12/28 14:39近跟學區不差 交通說真的很亂 市容很差 所以才說先租看

KrisNYC12/28 14:39但現在你要大工程裝修 工期排下去很可怕 今天就成交

paulchen12/28 14:40另外要考量工作地點吧 還有就是我住永和 真心覺得人太多

主要是考量夫妻工作都在附近,一個在公館,一個在松江南京。新店之前住過也很喜歡, 但今年低總價釋出少。

KrisNYC12/28 14:40二月中交屋 三月初設計師圖好定稿 大概要做到8月才能住

paulchen12/28 14:40了XD 拜託不要再擠進來了

KrisNYC12/28 14:412020年太多設計師案子排到做不完 工班現在很兇

intern12/28 14:41話說現在北市室裝6萬都跑不掉,新北不知多少

KrisNYC12/28 14:42他那個都想到要重拉管線了 浴室廚房一定敲掉的 拆清+20萬

KrisNYC12/28 14:43重新基礎工程+30萬 一坪5萬只抓100 釘完天花板地板

georgepg2512/28 14:431000以內可以找到永和不錯的小公寓,走路到捷運站抓10

georgepg2512/28 14:43-15分鐘的距離,如果是走路可以到四號公園+永安站那就

georgepg2512/28 14:43更好了

走路差不多10分鐘以內,應該算是很近吧?

KrisNYC12/28 14:44冷氣家電軟裝通通還沒進來 只做基礎預算就空了巴

拆牆還是有插座的牆,重鋪水泥可能考慮自平泥或批土補,不知道會不會有問題。

cicatrix12/28 14:50建議你先租幾年,我有個客戶就是這樣,之後就買不起了,

cicatrix12/28 14:50就不會有買房子的念頭

請問為什麼租一租反而會買不起?我們就是試算過貸款跟月租金相當,加上也不是什麼投 資大神,要留大筆現金方便運用的,反而投入剛需的房地產,不是很正常嗎?也不是在炒 房,就是有需要才買!

cicatrix12/28 14:50低總價產品不要要求太多

好的,感謝您的建議:)

F9393512/28 14:51建議租個幾年反正你也不喜歡,過陣子要買洗到鶯歌桃園去就

F9393512/28 14:51好了

應該不可能喔~因為小妹有點懶惰XD以鄰近捷運站+上班通勤30分鐘左右為喜好,所以才 務實考慮舊公寓,不然早就去買偏遠的新建案了。

KrisNYC12/28 14:55前天陪朋友去看太陽帝國 感想就是中永和人真的人X錢X...

那棟施工時燒起來過的大樓嗎?哈哈,對南部人來說,擠成這樣,大家還是用力買,是一 件很有趣的事XD

intern12/28 14:56小時候住永和市容真的蠻阿砸

KrisNYC12/28 14:59有錢租不到車位 一堆房子上面200戶下面只有40個車位 lol

這車位比也太懸殊了吧@@

u2692105212/28 14:59不值得,離捷運不夠近

500公尺還算遠嗎@@

cicatrix12/28 15:05預算5000萬的客戶都只能買到心中70-80分的房子,預算100

cicatrix12/28 15:050-1500萬的預算買不到覺得理想的房子本來就是很正常的

有聽朋友說,要找到100分的房子才下手的話,一輩子都別想買了(大汗)

mfcke12/28 15:11真心建議別 不如外圍點

請問外圍是多外圍?永和仁愛特區?

l79cm12/28 15:13我覺得100萬整理不太起來,現在缺工的話150都不一定

呃呃~所以缺工會坐地起價嗎?裝潢工程又是一大問題,要做的功課不比買屋少,聽說有 些工人大叔還愛上工不上工的,真令人擔心(怕)

Fuzishan12/28 15:25中和低總價可買 永和CP值真的低

請問為什麼中和低總價反而可以買?中和是高架式捷運,路感覺比永和更亂,再過去還有 工業區欸...是因為同樣總價,坪數可以更大嗎?

foxs912/28 15:25中永和差很多 頂溪永安市場應該不是這個價

請問如果是永和的話,以頂溪永安來看,40幾年的舊公寓,每坪或總價大概多少才合理呢 ?

Fuzishan12/28 15:25永和都在地人在買

ZE553KL12/28 15:26中永和不建議買 太擠 生活品質不好

chair20912/28 15:36一坪五萬做出來的品質,大概就跟你去外租一間差不多,

chair20912/28 15:36只是你的內在好很多(管線格局壁癌這種算是內在)

justareader12/28 15:37就問你火災時 怎麼辦。不過你可以賭 畢竟前屋主已經

justareader12/28 15:37賭25年了

請問如果重拉管線,修補壁癌或抓漏,還會有這個問題嗎?當然樓上樓下鄰居有沒有重拉 我不知道...

Xviva12/28 15:469月份剛買在永和,家住北市中山區。總共看了40多間,包括新

Xviva12/28 15:46店、三峽北大、新莊、石牌、士林等,你們夫妻最在意什麼?

Xviva12/28 15:46我們在意學區,交通,當然最後就是價格,其實建議你多看,

Xviva12/28 15:46看久了你就會有感覺,這是你們想要的房子。

我們在意交通、學區,價格也是要能入手,所以也不算是濫竽充數每間都喜歡,目前仔細 考慮兩間,但各有優缺點,只能說沒有十全十美的房子...Xviva大買在永和哪裡呢?

※ 編輯: sonata0904 (223.137.22.203 臺灣), 12/28/2020 15:53:13

Anyotw12/28 15:49人家說一坪5萬,不包含敲東西做廚房浴室的

Anyotw12/28 15:51敲下去就5萬塊,弄回來就10萬不見

stevenshih12/28 15:54去買A7啊全新又便宜

主要是考量工作地點跟生活機能,所以不打算到林口、桃園那類的喔~還是謝謝囉

※ 編輯: sonata0904 (223.137.22.203 臺灣), 12/28/2020 15:59:48

sesee12/28 15:57上班時間可以馬上上捷運的,只剩景安跟南勢角了吧? 永安市

mis12/28 15:57是頂溪國小學區,巷子髮夾彎那間嗎?聽起來跟我家附近的一樣

sesee12/28 15:57場尖峰時間可能要等個一班

hentaihhh12/28 16:08我家只有4層樓,8個住戶,都要談快半年了

icevenus12/28 16:10看哪個條件是死的,地點、學區、總價、屋齡、屋況、樓

icevenus12/28 16:10高、座向…etc, 如果不是資金充沛,那只能取捨,必須要

icevenus12/28 16:10有覺悟@@

icevenus12/28 16:11價格合理性這個最簡單就是去問銀行貸款,抓個價格去問貸

icevenus12/28 16:11不貸的下來就知道了

wtya12/28 16:19建議查看看有沒有都更的訊息,說不定買沒多久就要都更了?

longley12/28 16:26可以考慮兩個人上班地點之間阿 像六張犁 麟光站那邊

ab3211012/28 16:33感覺你裝潢不燒個200萬是弄不起來的,廚房跟浴室都是需

ab3211012/28 16:33要打掉重弄的

nrxadsl12/28 16:48沖一波

nyszd12/28 16:56我們中和三十多年公寓,管線重拉,廚房浴室重弄,加外推陽

nyszd12/28 16:56台算起來一坪約七萬ㄛㄅ

crossdunk12/28 17:26買永和老公寓+1 想說住也頂多十年 就只有重拉線了

bagaalo12/28 17:35老公寓還有樓上隔壁漏水 鄰居素質的問題要考慮

tswen12/28 18:01不值得。老公寓光地震火災風險就該避開

zikamilo12/28 18:15窄巷要注意噪音問題冷氣加壓馬達運轉聲冷氣水滴遮雨棚

bpwolf12/28 18:40一坪五萬整修?

gust098512/28 19:07自住不要買那麼舊的房子,你管線裝潢都是蠻大一筆費用

gust098512/28 19:07……

gust098512/28 19:10屋子結構也是問題,不是你室內弄的漂漂亮亮就沒事,外

gust098512/28 19:10面主體一樣是老舊房子,難保震一震不會有問題……

babygiggles12/28 19:35水泥地不平整 打個地板重鋪價格就很高了...我覺得房

babygiggles12/28 19:35仲說一坪五萬是低估了哦

F9393512/28 19:45水泥不平不會木地板架高?我還有一間破公寓傾斜

asole12/28 20:00住20年 60年廢墟你是要賣給誰?

asole12/28 20:00還有 老管線根本等著燒或漏水 買古蹟來修?

F9393512/28 20:20最近看了一些大同區透天 都6-70年 還是有人會買啊

l79cm12/28 20:27透天隨時能自己決定改建阿,買下去很貴吧

magpie12/28 22:44永和/中和還是有差,頂溪到永安一帶這個區塊就是貴

marunouchi12/28 23:17買透天是在買土地,買公寓只是長租房子

chicio200212/29 00:20改格局不可能5萬啦

jambojambo12/29 06:21可以買,但裝潢管線一定要重做重拉,是一筆不小支出

AGODC12/29 06:36裝修很多要的是一體感,你廚房做漂亮了,地板窗戶浴室大門

AGODC12/29 06:36房間門要不要做漂亮?預算不足就壁癌除ㄧ除重新粉刷電線重

AGODC12/29 06:36拉水管不動(水管重拉就是必然廚房浴室跟地板一起重做)地

AGODC12/29 06:36板不動(或直舖地板),反正老房子了等都更不是?住得乾淨

AGODC12/29 06:36就好不用住得漂亮

shuiwuhen12/29 08:00沒電梯華廈好選嗎?

exile120512/29 08:13永和比中和貴吧 頂溪/永安貴景安/南勢角很多

Aubameyang12/29 12:59說中永和太擠不建議的真的好笑,不然去住金山萬里如何

Aubameyang12/29 12:59都沒人~這種最舒胡了啦。

Aubameyang12/29 13:00我們現在也在找,但第一步就排除公寓,真的是被鄰居

Aubameyang12/29 13:00素質嚇到,兵兵砰砰到一兩點早上六就起床洗澡,隔音差

Aubameyang12/29 13:01去跟他反應還起笑,真的是什麼神經病都有。

Dian082612/29 13:28我去年買老公寓,去年裝修,水電重拉報價20-40萬都有

Dian082612/29 13:28看要走明管還是暗管,浴室11萬含防水重鋪暗管,全室油

Dian082612/29 13:28漆除壁癌5-10萬,更甚者報價15萬也有,隔音氣密窗戶也

Dian082612/29 13:28很貴,還有廚房系統櫃,但是我覺得買了應該不會後悔畢

Dian082612/29 13:28竟還是滿保值。但是裝修家電現金要足夠再買比較好,缺

Dian082612/29 13:28點老公寓隔音真的不好。

bbcuee12/29 15:29低總價房子一定會有窄巷那些缺點,記得現金預算要夠,浴

bbcuee12/29 15:29室一定要弄舒服要不然住起來很崩潰。鄰居素質比其他看得

bbcuee12/29 15:29到的缺點重要很多

APC12/29 19:40居住環境比學區重要,父母花時間盯比學校盯有用