Re: [閒聊] 新青安榨乾最後購買力後的房市走向?
※ 引述《humbler (獸人H)》之銘言:
: 現在房市很明顯就是靠新青安帶動買氣和抬高房價
: 但是高價宅仍然沒見到量
: 現在房價也明顯不是多數受薪階級能負擔的金額
: 在利用新青安榨乾最後購買力後
: 房市會怎麼走呢?
: 50年房貸?寬限期10年?
榨乾購買力?
如果持有者的房子在未來
鑑價從500漲漲到1000萬,
他賣掉可是硬生生多了500萬出來!
轉增貸靠鑑價也能搬個三四百萬出來
這是購買力暴漲吧?
房地產在持有稅低的環境下是易漲難跌
更何況租金還高於房貸利率的情況之下
房價只是回歸基本面而已,
只要租金遠遠落後於房貸寬限期的利息時,
才有可能發生在大漲之後的強力下修,
但現在500萬的房子的房租
每個怎樣都能收7000元台幣以上吧?
這不就能繳寬限期的利息了嗎?
更何況房租大多在1萬~1.5萬之間
在此之前房價根本就像上樓梯台階一般,
走上去一步就停一下,然後再上去一階,
政府擔心的還是在未來
如果又再爆發金融危機時
到時候要用什麼辦法來處理
所幸目前瑞典的百年房貸看起來還沒有太大問題
故在座的各位,
現在的四十年房貸就像
以前的三十年房貸會成為常態
寬限期從一年兩年三年到現在一次五年
然後等四十年威力不足了
再來五十年房貸六年寬限期
或降低自備款,
例如從2成自備款1.5成自備成常態
那是不是租金模型又能重新計算?
大家台灣普遍都大學畢業
別說普通的數學不會計算啊
所以如果未來真走到這個地步會怎樣?
就像現在這樣的進行式而已啊會怎樣嗎?
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等看看有沒有機會暴力擴產半導體,結構性調薪,至
於底端講躺平,大概就是東南亞移民解決
看來台灣要被民進黨炒房政策搞到滅國了
民進黨真的是一個很會炒房的黨 真可怕
擴張半導體已經ing ...
才開個寬限五年就高潮了......
你看房有多好炒,多頭趨勢要放空獲利是高難度動作
大大說的對,所以達麗一期叫未來市
旁邊的二期我覺得可以叫 進行市~~
____ing,多空各自解讀 但我建議跟著各個大神前輩們跑
XD
我還是懷念我叔叔早期的那個時代,
他作為房仲喜歡喝酒摸摸茶
缺錢的時候就去買房
全貸款就算了竟然還有現金拿
例如買200萬,貸款220萬,拿現金20萬,如果是他開發的
,還會賺仲介費,
然後就再拿出去花,
買來的房子呢?就直接在自己旗下委售啊
然後半年內就真的賣超過230萬,
又賺到自己的仲介費,聽到都覺得他太扯了
靠邀...傳聞中的120%
搞不好真叫進行市,哈哈...很符合開案場景
以前沒有實價登錄真的很不透明
銀行的錢拿來這樣玩,倒了都是人民的錢....
Wow以前真的是美好年代….
真的!frowning大看重劃區很有經驗,加持鄉民信心很多
~希望中間圓環的商業用地趕快決定一下要幹嘛,建商
推案配合政府灌資源,到就很有蓬勃發展進行的感覺~新
市鎮會發展很快!
其實房價是果,經濟成長是因,台灣房子只會漲主因
台灣人真的很厲害,不論是彈性 反應速度 還是投資勇氣
只要不被共匪統治,想不到讓台灣衰落的可能性
明年軍公教又要調薪4%了
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首Po現在房市很明顯就是靠新青安帶動買氣和抬高房價 但是高價宅仍然沒見到量 現在房價也明顯不是多數受薪階級能負擔的金額 在利用新青安榨乾最後購買力後 房市會怎麼走呢?27
房價不是受薪階級能負擔的價格?你確定? 我如果找出桃園、台中、台南、高雄低總價雙薪家庭能負擔的 你要不要收回你這一句話 南崁這邊還一堆低於1000萬的電梯華廈三房車 商圈都形成的那種12
針對移工移民回應 你是在作夢嗎? 這個夢在本版還蠻多人幻想 來台移工除非跟台灣人結婚 那叫做新住民 大部分都是賺飽回家鄉置產去了
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Re: [閒聊] 新竹要崩盤了嗎?: : : -- : → zxx763: 可是很多人覺得科技業景氣不好只會影響新竹 04/17 11:26 : 推 sbob: 科技業景氣很好喔,你說的不好是股市 04/17 11:2735
Re: [新聞] 美房市脫離基本面 重現2008年金融海嘯泡剛好我對這塊還算熟, 就來討論一下, 如果你去google "mortgage rates today", 房貸利率已經飆升到5.434%, 兩個禮拜前房貸利率還在3.875%,19
Re: [請益] life cycle investment vs 買房投資要計算哪個比較賺錢就用房貸金流套XIRR計算看年化報酬率多少, 頭期款=股市初期投資金額 房貸=每月投資金額(萬一有租金再行扣除) 以下依照台股大盤7%年化報酬率計算, 另外因為目前檯面上寬限期最多五年所以都用五年計算9
Re: [閒聊] 如果租金非常便宜還有必要買房嗎?很多人把買房=解決居住需求畫上等號,但其實不然,如果5000塊就可以解決你的住宿需求 ,當然繼續租,然後買房租給別人或者放著等房價上漲都好阿,你買的房子隨便都可以租個 幾萬吧,再加上房貸的寬限期,隨便都可以打平房貸利息還有你的房租 --4
Re: [問卦] 台灣的貸款違約率怎麼那麼低的?台灣的信用管制比較寬鬆 貸款還了3年 錢快燒光了 再去重置一下貸款 變成繼續30年 重新計算 已經繳進去的房貸本金又領回來 房價如果有增值 還可以多貸現金出來 根本不會有違約問題 其他國家很難玩無限轉增貸大法的4
Re: [問卦] 年賺600萬要怎麼買上億的房子其實還好 如果能貸80%,比較困難就是想辦法籌頭期2000萬 但年收600不要去過奓華生活,存個4年應該就有了 貸款8000萬直接開三年寬限期,每年利息約100初萬應該算好負擔 三年快到的時候找下一家往來銀行接轉貸,只要房市持續多頭應該不難4
[問卦] 房貸寬限期為何不乾脆展延個20年?周遭有買房的朋友 就算家裡有資助部分資金 手頭有足夠現金 大多數還是會用寬限期 用好用滿 那我就想了 寬限期只還利息不還本 銀行也是年利率2%在賺3
Re: [請益] 請問房租換成房貸以及房貸佔收入1/3問題扣掉用房租直接vs房貸 而不是房租vs寬限期利息這點 其實我支持原po說的, 也就是假如租金<利息的話, 那自然是用租的比用買的划算, 不用看屋繼續租屋 But 1. 租金<利息這件事情是否永遠成立, 會不會利率一變化, 又變成租金>利息?1
Re: [問卦] 買房自己住,為的是什麼呢?這個齁其實是簡單的數學問題 算一下你就知道為什麼了 假設: 買1000萬的房子 自備2成200萬
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