Re: [新聞] 巴菲特不碰房地產！關鍵原因大公開

※ 引述《jamo (hi)》之銘言：
: ※ 引述《Sugimoto5566 (馬丁)》之銘言：
: : 連結：https://pse.is/7kmxwp
: : 內文：〔財經頻道／綜合報導〕股神巴菲特（Warren Buffett）日前在波克夏（Berkshir
: : e Hathaway）年度股東會上，除了拋出退休震撼彈之外，他在整場4個半小時過程中，談
: : 了不少關於投資甚至職涯相關議題，當中有人問他，在高利率和經濟不確定的情況下，為
: : 什麼現在不購買房產，巴菲特坦言，買賣房地產「困難多了」。
: : 巴菲特在股東大會上，被問及投資房地產的問題時，他表示，自己更傾向於買賣股票，因
: : 為房地產交易往往複雜且容易陷入冗長的談判僵局。
: : 巴菲特因其在投資股票出色而聞名，但在房地產方面卻不出名。當時股東會上有人問他，
: : 在高利率和經濟不確定的情況下，為什麼現在不購買房產？巴菲特回答：「嗯，就房地產
: : 而言，在交易談判、花費的時間以及多方涉入所有權方面，它比股票要困難得多」、「通
: : 常當房地產陷入困境時，你會發現要面對的不僅僅是股東」。巴菲特坦言，雖然有些時候
: : 房地產價格確實划算，但股票更便宜，而且購買起來也更方便。
: : 巴菲特補充，其昔日合作夥伴孟格（Charlie Munger）在生前最後5年曾參與多筆房地產
: : 交易，比他本人更活躍，「但那是他覺得是有趣的一場遊戲」。不過，巴菲特相信，如果
: : 讓孟格只能在股票或房地產中二選一，這位老戰友最終還是會選擇股票。
: : 巴菲特表示，至少在美國，證券市場提供的投資機會遠比房地產多得多。他還指出，房地
: : 產的另一個難點是，大型物業往往由某個個人或家族長期持有，因此每筆交易對他們來說
: : 都是重大決定。相較之下，股票交易即使金額達數十億美元，也可以在幾分鐘內匿名完成
: : ，交易一旦執行即為定案。
: : 事實上，波克夏在2008年與2009年確實進行過一些房地產交易，當時房貸危機重創了房地
: : 產與金融市場，但這些交易所需的完成時間，根本無法與股票交易相比。
: : 巴菲特指出，在股票市場，只要價格談妥，交易完成率幾乎是百分之百。但在房地產領域
: : ，達成交易只是談判的開始，接下來可能要花很久時間才能真正完成。對一個94歲的人來
: : 說，參與這種可能要談上幾年的交易，並不是什麼有趣的事。
: : 心得：對於股神來說,比起房地產,股票的買賣效率更高於房地產
: 其實巴菲特都講得很清楚了,幫他補充一下
: 1:波克夏體量過大,管理不便
: 波克夏現金最近長年都在千億以上,最近更噴到3000億
: 三千億美金是什麼概念?十兆台幣
: 就算拿30%出來買不動產,也是3兆台幣
: 五億一棟的商業大樓,可以買60棟
: 一棟算你30個租客好了,你有1800個房客要管
: 而且統統是商業房客,合約光跑一趟流程就得十幾個人看過
: 不是那種文具店買個合約就能簽的住宅房客
: 2:老巴的投資特點是喜歡買超跌產品
: 股票經常恐慌超跌,但房地產要超跌,要等很久~
: 3:交易成本與時間過長
: 股票賣不賣,通常是商業決策
: 但房地產賣不賣,有時候牽涉家族感情,很麻煩
: 房地產作為投資產品,優點是高槓桿,高勝率,中回報
: 缺點是體量受限,流動性低,交易時間長,
: 它的優點老巴用不著,但缺點是老巴不能忍的
: 普通人剛好相反,普通人最重要的是高勝率跟開槓桿
: 所以拿老巴買不買不動產做為參考的話,恩....

你要確定耶 金拱門 算是隱性房地產專業戶

老巴買不要太多

哎 主要還是入手金拱門的點位太低了

每個時代和區域有他的風口 假如在非洲 大概沒人看得上金拱門

看看比特幣 (也就是我們這個時代見證過的真正超值under price產品)

照理說滿足上文條件一二三啊

"I wouldn't pay $25 for all the bitcoin in the world"

這句話在 1 BTC = $25 的點位說會比較有說服力

可是老巴好像是22年才這麼說

既然這裡是房版

知名訴訟 "Please, press, stop saying that I valued it at $18 million,"

Palm Beach County official 說海湖莊園(約八公頃)只值約兩千萬USD

大家覺得有沒有 under price 勒

作為比較 差不多就是 Martha's Vineyard 隨便一間的錢

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