[請益] 三房預售格局
想請教三房預售格局，主+附約28坪
一層2戶，共16戶的華廈
B格局偏長沒有那麼方正，覺得客廳看起來採光ok，臥室側的窗戶，擔心未來隔壁鐵皮店面(目前2層樓)會不會突然拆掉蓋透天或華廈。
其實比較喜歡另一戶的格局，但另一戶主+附33，總價爆預算了QQ
https://i.imgur.com/QdcQJYm.jpg
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推
我家是這個格局，，只是我們是前陽台進出，硬要說有什
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麼不好，就是開放式廚房，抽油煙機要買好一點的
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聽起來是小建商的預售屋 這個風險高點
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16戶養的起管理員嗎
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那個店面跟你們社區中間有道路嗎？
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想知道他會不會蓋起來 可以先看一下他土地狀況
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小社區很不ok，尤其又是還沒經過考驗的預售，除非北市
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豪宅，不然小社區華夏管理爆掉的風險太高，管理費根本
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不足支撐社區運作，請不了專業人員就得住戶輪流當委員
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兼執行人員，幾年後連修燈泡都有問題，沒人想做、一直
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請外面人來處理又太貴，很慘
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講個例子，親戚的仁愛路不足20戶豪宅，在年初時因為住
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戶擺爛跟一些糾紛，停車塔沒辦法檢修換約，直接沒停車
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位可以用快兩個月，這還是每戶都破5000萬的10年左右房
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子
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買到28坪還沒有浴缸可以泡澡 工作陽台也很小
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28坪三面採光，沒有落塵區，
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我個人不考慮，我比較注重室內乾淨跟收納
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除非你的梯廳可以拿來使用，
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但這樣梯廳就會很醜
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不會到不能住，但市場上同等級的物件，
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應該有更好的選擇。
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16戶日後維護管理是大問題，有人不配合社區就會爛掉
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to a大：店面跟社區之間是社區的車道，不是道路。戶數少
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其實也是我們最掙扎的點，建商也說明戶數少的狀況下，目
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前建議的管理費只能請一個8小時秘書加上一週來1-2次的清
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潔人員。地點實在是太吸引我們導致遲遲無法決定，生活機
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能好、學區好、離我先生上班的地方又近(走路10分鐘內）
![[請益] 三房預售格局](https://i.imgur.com/zXe11Ttb.jpg "[請益] 三房預售格局")
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