[請益] 如何先接觸潛銷

ceca01/27 11:48直接找到建商辦公室的電話，或是找去他的辦公室

superboyjt2401/27 12:10你就沒消費紀錄

superboyjt2401/27 12:10人家潛銷幹嘛找你

superboyjt2401/27 12:10就跟買愛馬仕、勞力士一樣

superboyjt2401/27 12:10沒買個幾百萬貢獻值

superboyjt2401/27 12:10熱門款輪不到你

grotwpig64501/27 12:13你跟我說哪個 我帶你去

ROKEE01/27 12:14潛銷當然是找老客戶，常常正式推出後好樓層都沒了

jeffsu01/27 12:25直接打建商 讓他第一時間聯絡你

jinso741001/27 12:37板橋久泰辰品要有代銷直接聯繫 很難買到

jinso741001/27 12:37一坪80萬 好位置已經賣完 接待中心都還沒蓋好

jinso741001/27 12:38最近的消息

jinso741001/27 12:38好建商好地段 好像要有VIP才會主動通知

jinso741001/27 12:38中南部 建商有沒有這麼囂張就不知道了XD

Taiwanwolf01/27 13:33被你發現還叫潛？

drimp01/27 13:45原來北部是好的棟別完銷就在囂張 中南部最近有個案是三天90

drimp01/27 13:450多戶全案完銷 不就跩上天

jinso741001/27 13:58好想笑 3天900多戶是什麼建案 再吹ㄚXD

Arnol01/27 13:59不就是孟學院怕

Arnol01/27 14:00不就是孟學院嗎 3天933戶完銷

jinso741001/27 14:00板橋久泰是連接待中心都沒蓋完 好位置都賣完

jinso741001/27 14:00這麼猛

destroyss01/27 14:10我連萌學院的接待中心在哪都不知道就完銷了

ceca01/27 14:12有些案子是沒開賣就結束..XD

ceca01/27 14:12你不找到他辦公室根本沒機會買.

ceca01/27 14:12但是找過去就有得買.

ceca01/27 14:12建商只是要把房子賣掉而已,不用想那麼多.

jinso741001/27 14:12查了一下 原來是22萬左右 難怪賣這麼快XDD

jinso741001/27 14:15https://i.imgur.com/eoLeKuZ.jpg

uevol12301/27 14:16孟學苑怎麼可能只有22萬，是22坪吧

skyg01/27 14:16孟學苑好像是40萬/坪，高雄市中心怎可能22萬

uevol12301/27 14:18均價有4X，三民區愛河旁有2X的話不用一天完銷吧

skyg01/27 14:20是根本不會蓋，當建商吃素的，佛心蓋來賠錢的

uevol12301/27 14:20台中也有沒開賣就完銷的，被內部關係人買光

uevol12301/27 14:20不要覺得中南部都是吹的，是你不知道而已XD

Jackey5201301/27 14:23台灣房價就是這樣炒上去的，但你沒門路，也不會有人

Jackey5201301/27 14:23跟你分享門路，不然他不就少賺很多了嗎？所以你如果

Jackey5201301/27 14:23家族裡沒有相關關係人物，那你就只能看著別人炒

Lenon456101/27 14:24沒門路誰理你

o52387401/27 14:24認識老闆

ceca01/27 14:44有錢,門路隨便撿.

ceca01/27 14:44甚麼年代了還在門路門路..XD

NeihuSnape01/27 14:44乖乖等接待中心開吧 多買幾間你就找的到門路了

ceca01/27 14:4421世紀是資訊爆發年代,以前那一套過時了.

ceca01/27 14:45你有錢,他有貨,就成交,沒那麼多彎彎繞繞.

ceca01/27 14:45他幹嘛跟一個有人牽線但是要少賣一點錢的成交？

ceca01/27 14:45門路,是錢打出來的!!

neile01/27 14:45要買過這個建商的房子，基本上開案都會叫你去看，不然

neile01/27 14:46就是加入一些買房群組，一開案馬上有人會通知

ceca01/27 14:47商場有兩種人,一個給錢一個拿錢.

ceca01/27 14:47拿錢的人需要門路,但是給錢的那個不用.

ceca01/27 14:47你看你今天是哪一個人..

shopping080201/27 14:49愛河旁4X真的就非常保值

drimp01/27 14:49說別人吹 結果被打臉真的有這個案子 然後就說均價2字頭 又

drimp01/27 14:49被打臉賣到4 字頭 到底是多沒常識臉會一直伸出來討打

drimp01/27 14:49再補一個大家都知道 但沒常識的人應該不知道的 這幾年中南

drimp01/27 14:49部漲幅遠高過北部哦 任何數據都是如此 投資北部漲一點覺得

drimp01/27 14:49自己是房神的 看到中南部可能會哭出來

drimp01/27 14:51是說會覺得高雄市中心預售一坪成交22萬的人 好像談常識太苛

drimp01/27 14:51求XDD

handsomeburg01/27 14:52借文問，已經不能紅單轉賣了，為什麼還是有潛銷啊？

handsomeburg01/27 14:52都退到買預售屋了，但還是選不到好樓層

ceca01/27 14:53就提早卡位的人它們在開賣前會選戶阿.

hellogym01/27 14:53笑屎 有人連前幾週最夯的孟學苑都不知道

ceca01/27 14:53對建商而言,這群人可以"確定他賣掉多少".

ceca01/27 14:53後續延伸它的廣告預算要砸多少..XD

ceca01/27 14:54甚至如果一開始就很熱,他在租接待中心的時間也抓比較短.

ceca01/27 14:54所以提早去卡位建商很歡迎.

ceca01/27 14:54他沒有任何理由拒絕你...

supa6401/27 15:08怪了.不能紅單轉讓不代表不能潛銷時期就跟投資客人或是

supa6401/27 15:09以前客戶有找自住的優先聯繫.這不是常態嗎(指指版上最

supa6401/27 15:09討厭的東方帝國不就是這樣)

uevol12301/27 15:11不能轉單跟潛銷沒有衝突啊，建商房子還是要賣

yiliang110701/27 15:13如果是寶佳系列，通常留資料是沒有下文

yiliang110701/27 15:14但一些好的品牌建商，確是會把你的電話給代銷，開賣

yiliang110701/27 15:14時通知

ceca01/27 15:19不是找代銷,是找建商...

ceca01/27 15:19建商下一次又不一定給那家代銷賣.

ceca01/27 15:20而看到建地,建商可能都還沒開始找代銷勒.

ceca01/27 15:20哪間代銷賣都不確定,怎麼會找代銷呢?

yiliang110701/27 15:27是建商會把你電話給代銷

yiliang110701/27 15:27寶佳系統沒用

yiliang110701/27 15:28留了跟沒留一樣

yiliang110701/27 15:28其他好品牌建商，會把你留的電話轉交給代銷

yiliang110701/27 15:29C大這樣清楚了嗎

yiliang110701/27 15:30原po十之八九 本身以前就買過寶佳

ceca01/27 15:31不,很多時候你會在轉移代銷之前就預訂了.

ceca01/27 15:31這要看建商跟代銷怎樣簽約.

yiliang110701/27 15:31照房板紀錄，如果是要問寶台建設

ceca01/27 15:31有些代銷不喜歡這種,但有些會接受.

ceca01/27 15:31通常會用股東保留戶或是員工保留戶名義跟代銷講.

ceca01/27 15:31所以你潛銷要卡的是這個位置.

ceca01/27 15:32就算價格一樣,也是卡優先選戶別樓層.

ceca01/27 15:32而等到簽約的時候建商才委託代銷幫忙一起處理.

yiliang110701/27 15:32這些都買過啦

ceca01/27 15:32所以基本上都是找建商的人,不會透過代銷.

ceca01/27 15:32你買過應該就知道,代銷不一定會轉移給建商.

yiliang110701/27 15:33原po只要獲得正常人 第一批入場機會

ceca01/27 15:33下一個案子又不是他們賣的,他怎麼會管.

yiliang110701/27 15:33是聽不懂喔 很獾誒

ceca01/27 15:33更不用說,代銷如果是趴探的那種,他更不管事.

ceca01/27 15:33很多代銷,他開賣半年就跑了.

yiliang110701/27 15:33如果他要買寶佳 你的建議不適用

ceca01/27 15:33因為他不是代銷正職員工.

ceca01/27 15:33寶佳也適用,寶佳子公司很多.

ceca01/27 15:34你今天遇到哪一個子公司,它們又不一樣.

yiliang110701/27 15:34代銷的女生多半是跑單，要買要找男的

ceca01/27 15:34男的照樣趴探得很多.

yiliang110701/27 15:34男的才會是正式員工

ceca01/27 15:34不,都有..XD

yiliang110701/27 15:34寶佳至少打過20個電話以上

yiliang110701/27 15:34沒用

ceca01/27 15:34你應該多去接觸建商和代銷的員工比較好..XD

yiliang110701/27 15:35帶去給建商

ceca01/27 15:35不用要用感覺的.

ceca01/27 15:35寶咖咖她子公司幾十家耶.

ceca01/27 15:35你是說哪一家

yiliang110701/27 15:35不用啊 代銷線有建立起來都第一時間通知入場

ceca01/27 15:35每個董事長都不一樣,我同學她爸就是其中之一.

yiliang110701/27 15:35都打過啦

ceca01/27 15:36你幾十家寶家都打過?

ceca01/27 15:36高雄的禾系列你都打過?

yiliang110701/27 15:37桃園的都打過

ceca01/27 15:37另外更好笑,之前賣興富發的代銷,後來跑去當議員助理.

yiliang110701/27 15:37寶佳總公司也打過

ceca01/27 15:37在接觸議員的時候,看到她...疑.怎麼會是你.

ceca01/27 15:37男的.

ceca01/27 15:37他就是賣了半年最好賣的時候就跑.

ceca01/27 15:38然後抱怨她這樣跑,興富發扣他的獎金扣很多.

yiliang110701/27 15:38如果他這案是要問寶台的話，寶台總部在渴望園區

ceca01/27 15:38所以基本上,要去卡淺銷,通常看到土地就連絡建商的人.

ceca01/27 15:38任何一個部門都可以,一定要是建商的正式員工.

yiliang110701/27 15:39原po直接去問吧，要不然就寶台現在青埔銷售中心問問

yiliang110701/27 15:40他們租賃這塊地，會連續推案，代銷目前也沒變動

yiliang110701/27 15:44除非你能直接對建商，不然建商都還是把你pass給代銷

ceca01/27 15:44相信我不要找代銷,直接找建商..X

ceca01/27 15:44別傻了.

ceca01/27 15:44你一間也是找建商,只要你找的早.

ceca01/27 15:44他會跟你說大概哪時候,然後時間快到會有人連絡你.

yiliang110701/27 15:45C大你看看上面推文，他直接找建商XD

ceca01/27 15:45然後讓你卡員工保留戶.

ceca01/27 15:45他是找錯電話找不到電話.

yiliang110701/27 15:45建商會說你是哪位啊XD

ceca01/27 15:45我是不知道她電話怎麼找的.

ceca01/27 15:45不然找去辦公室.

ceca01/27 15:46建商會直接跟你接洽.

ceca01/27 15:46你哪位這件事情沒遇過.

yiliang110701/27 15:46難得看到C大也有無知的一面XDD

ceca01/27 15:46差別是有的地他會很久以後才推案例如五年十年.

ceca01/27 15:46那他會跟你說暫時不推案.

ceca01/27 15:46哪來的無知..XD

yiliang110701/27 15:46沒關係 原po親身去試啊，看最後誰跟他聯絡

ceca01/27 15:46那麼多鄉民都嘛直接找建商.XD

yiliang110701/27 15:47最好再上來回報給大家知道

ceca01/27 15:47建商有機率轉交給代銷聯絡.

ceca01/27 15:47但無論是誰聯絡,你找建商的人才卡的到第一時間.

ceca01/27 15:47就算那個案子它們沒要做員工保留戶

ceca01/27 15:47你一樣是卡到第一時間.

ceca01/27 15:48更不用說沒開賣就結案的案子,就像原PO講的.

ceca01/27 15:48那種案子根本不簽約給代銷,就結束了.

ceca01/27 15:48通常是投資集團包場.

ceca01/27 15:48那個你找代銷,一輩子沒機會買到.

yiliang110701/27 15:48問題是 你是誰啊

ceca01/27 15:48你找建商,有機率跟投資集團一起挑戶別.

Tattoo01/27 15:48建商手上有之前購買過客戶，朋友，員工，廠商都是潛銷對

Tattoo01/27 15:48象。再來就是代銷，但到代銷這邊價格基本上不會比建商那

ceca01/27 15:48因為這件事情我遇過.

Tattoo01/27 15:48邊優惠。

yiliang110701/27 15:49為什麼建商要理原po

ceca01/27 15:49就說沒發生過你誰這件事情.

ceca01/27 15:49因為建商只想把房子賣掉.

yiliang110701/27 15:49重點是 原po 建商不會直接理他

ceca01/27 15:49外加我熟識的建商員工那麼多..XD

ceca01/27 15:49很大機率.建商會派業務部或是銷售部的人找他

yiliang110701/27 15:49北部建商 通常都會跟廣告公司有默契 或是講好

ceca01/27 15:50更大機率就是,那個接電話的人會直接找他.

yiliang110701/27 15:50不會 不用做夢了

ceca01/27 15:50外加建商買土地的時候根本還沒跟代銷接觸.

ceca01/27 15:50你會遇到代銷都是已經跟代銷簽約了.

ceca01/27 15:50跟代銷簽約,你找建商他會叫代銷找你.

yiliang110701/27 15:50除非 這一案是建商自售，沒有找廣告公司

ceca01/27 15:50但是跟代銷沒簽約,一定是建商自己的人找你.

freekid01/27 15:51C大就是對於行情跟價差很敏銳的人 這些可以跟在他後面

freekid01/27 15:51作 其他的就聽聽就好xd

ceca01/27 15:51建商跟代銷簽約通常都在案子規劃完成後

yiliang110701/27 15:51問題是建商幹嘛自找麻煩啊？

ceca01/27 15:51而建商買土地他還要找人設計請照幹嘛的.

yiliang110701/27 15:51都找廣告公司了

ceca01/27 15:51外加他後面還會修改.

ceca01/27 15:52你那時候找建商才有用,代銷根本不管.

ceca01/27 15:52外加代銷那麼多家妳找哪家?

ceca01/27 15:52寶咖咖子公司也不一定跟哪家代銷固定配合.

ceca01/27 15:52有些也都換來換去.

ceca01/27 15:52阿你看到那塊地,你要找哪個代銷?

Tattoo01/27 15:52有些新品牌建案，或是外地建商的第一案，會比較容易談到

Tattoo01/27 15:52。因為他自己也不確定能賣多少，價格也是邊賣邊調整。

yiliang110701/27 15:53C大你是真的聽不懂嗎？

ceca01/27 15:53是你聽不懂吧..XD

yiliang110701/27 15:54桃園北部寶佳系列，一般人打過去留資料

ceca01/27 15:54我們找建商都不會被問你誰啊.

ceca01/27 15:54為啥建商針對妳我就不知道了.

yiliang110701/27 15:54就是石沈大海XDD

yiliang110701/27 15:54你忽略一個問題 因為你是投資客 你認識建商員工

ceca01/27 15:54沒發生過,除非土地太多年後才推案的.

ceca01/27 15:54不,我打電話過去他哪知道我是誰.

yiliang110701/27 15:54建商員工也認識你

yiliang110701/27 15:55問題是原po只是一般客人？為什麼還要建商親自接待賣

yiliang110701/27 15:55給他？

ceca01/27 15:55通常如果短期內會推案,他就會幫忙排潛銷.

ceca01/27 15:55如果推案遙遙無期,他會說目前沒規劃推案.

yiliang110701/27 15:55正常做法，就是他的資料pass給代銷，開案時代銷聯絡

yiliang110701/27 15:55他

ceca01/27 15:55因為建商只想把房子賣掉,有人買它就會賣.

yiliang110701/27 15:56錯

ceca01/27 15:56阿一塊地,那麼多代銷,你要找哪家代銷?

ceca01/27 15:56寶咖咖那麼多子公司,你是要找哪個代銷..XD

ceca01/27 15:56海悅?甲山林?還是?

Tattoo01/27 15:56有些建商是可能破土後就開賣，有些建商是快蓋好才賣。

yiliang110701/27 15:57你根本不太懂 桃園寶佳根本不會找一線代銷

ceca01/27 15:57你自己看原PO講的,建地圍起來也沒代銷.

ceca01/27 15:57那他要找誰?

yiliang110701/27 15:57桃園寶佳以前基本上是快成屋才銷售

ceca01/27 15:58無論他怎樣銷售,就還沒跟代銷簽約,怎麼會找代銷?

ceca01/27 15:58直接找寶咖咖就好了.

yiliang110701/27 15:58後面入股一些皇普 櫻花 大華，則是出土才會開始銷售

ceca01/27 15:58以前禾系列買土地,投資客還直接去他辦公室談.

ceca01/27 15:58誰在等代銷拉..XD

yiliang110701/27 15:58是聽不懂喔 原po是誰 他必買嗎 ？

ceca01/27 15:59就跟你說建商會理他.

ceca01/27 15:59你不信你家的事,哈哈.

yiliang110701/27 15:59我是建商為什麼要理他？

ceca01/27 15:59那是你的問題,人家建商想賣房子就會理他.

yiliang110701/27 15:59這串討論 北部投資客看了會大笑

yiliang110701/27 16:00你根本沒買過北部潛銷預售屋吧

ceca01/27 16:00我們投資客也在大笑阿..哈哈.

ceca01/27 16:00你根本沒再找建商買房子齁.

yiliang110701/27 16:01直接灰色啊，建商經理逢年過節還送禮

ceca01/27 16:01除非建商跟代銷的約是完全沒有保留戶,這種他會轉給代銷.

ceca01/27 16:01這種也有,因為有些代銷不接受太多保留戶,會讓他不好賣.

Tattoo01/27 16:01之前國泰也有公開潛銷，排隊抽號碼牌

yiliang110701/27 16:01上市建商啊，要去高雄拿合約書給你看嗎

ceca01/27 16:01這種建商也會轉移客戶給代銷,第一時間代銷會聯絡客戶.

ceca01/27 16:01你要看甚麼合約書拉?

yiliang110701/27 16:02所以你才沒買過北部潛銷案吧

doggy123456701/27 16:02我問一下 像城揚很多不賣預售但有潛銷 要怎麼買？

doggy123456701/27 16:02是真的只能透過關係？

yiliang110701/27 16:03你根本沒經驗，建商可以跟代銷談保留戶

supa6401/27 16:04.......我該不該說....寶旗下很多公司.你問總公司.......

ceca01/27 16:04直接找城揚,但是他會在快蓋好的時候才會跟你簽.

ceca01/27 16:05代銷那麼多,它們合約那麼多種..XD..你確定你有經驗?

supa6401/27 16:05如果建案是一建售.你覺得總公司會知道你客戶要預購哪個建

supa6401/27 16:05案?

ceca01/27 16:05你以為建商跟代銷的合約是制式化?公定化?

yiliang110701/27 16:06寶佳系列都打過，佳字輩 和字輩

ceca01/27 16:06對喔,該不會跑去問"寶佳集團"總公司吧...XD

yiliang110701/27 16:06意思是說。連掛寶佳建設的都打過

ceca01/27 16:07哪家子公司蓋的就找哪家.

yiliang110701/27 16:07像青埔的菁美學跟竹北寶佳奇畾

yiliang110701/27 16:07就是直接掛「寶佳建設」，打過去一樣

supa6401/27 16:07......這就是我說的啊.通常這種我們習慣是直接問現場工務

yiliang110701/27 16:07留電話，石沉大海。

supa6401/27 16:07部.甚至上面會掛哪個建設公司名稱.直接找該公司......

yiliang110701/27 16:08你說的是直接看綠色牌子

supa6401/27 16:08所以我看了才會說.子公司很多個你問的是哪種.....

yiliang110701/27 16:08例如新大

yiliang110701/27 16:08都打過 聽不懂嗎 桃園的都打過

supa6401/27 16:09上面那2個我不會直接打寶佳建設你信不信....

yiliang110701/27 16:09正常情況就是留下你的電話 就石沈大海

yiliang110701/27 16:10上面兩個是直接掛寶佳建設好嗎

supa6401/27 16:10桃園都打過.奇累不是寶佳建設是打洛城營造.你打過?

yiliang110701/27 16:11後來一個給新高創代銷 一個給小廣告公司

supa6401/27 16:11另一個也是.你知道寶佳有個很糟糕習慣.通常掛自己的都請

yiliang110701/27 16:11那個是營造廠== 不是建設公司

supa6401/27 16:11打營造廠.它們只掛著名字

yiliang110701/27 16:11又一露下限

supa6401/27 16:12所以你自己慢慢打建設她不鳥你怪我摟

ceca01/27 16:12某Y,建議你多跟其他投資客聊天..XD

ceca01/27 16:12你會多學到很多跟你本來想的不一樣的事情.

ceca01/27 16:13聊天很重要.

yiliang110701/27 16:13營造廠不管銷售==

fireheart98801/27 16:13西卡大今天沒出去騎車R

yiliang110701/27 16:14沒差 原po實測完 就知道真假

yiliang110701/27 16:14真的假不了XDD

ceca01/27 16:14太冷,只有騎車去買豆花.

DeathStarDS101/27 16:15推ceca

fireheart98801/27 16:16想說今天天氣看起來還不錯 以為你會騎車去看鴨子

ceca01/27 16:16鴨子人遠不如當年,所以晚上交通管制解禁再去看就好.

doggy123456701/27 16:17C大都怎麼認識投資客的？ 應該不是用屁踢踢吧？

ceca01/27 16:18以前投資客要遇到投資客會有一些"沒緣分"的困擾.

ceca01/27 16:19今天...我身邊到處都是投資客..

ceca01/27 16:19當然跟老一背的還是會有沒緣分的困擾.

doggy123456701/27 16:19像朋友同事都是自住需求，根本很難在現實世界中認

doggy123456701/27 16:19識，幾乎都是靠賴社群…

yiliang110701/27 16:19歡迎c大用他那一招，來買雙北桃園

yiliang110701/27 16:20看有沒有建商會通知XDDDD

yiliang110701/27 16:20在不露出名號之下XD

musicaledio01/27 16:20老實說預售潛銷也不是全都先來後到，熱門案子vip照

musicaledio01/27 16:20樣一通電話就插隊，運氣好第一波沒賣完才會通知你，

musicaledio01/27 16:20你就多買幾次變vip吧

yiliang110701/27 16:20真的討論下來不錯，知道有些人的話參考性

yiliang110701/27 16:21連打營造廠都出來 很猛

ceca01/27 16:21其實討論下來,就知道,剛愎自用多可怕..XD

ceca01/27 16:21就說,沒是要多接觸其他投資客.

ceca01/27 16:21不然你會被你自己的想法給限制住.

yiliang110701/27 16:21C大再說自己嗎？ 北部投資客看到會笑喔

ceca01/27 16:22你已經被笑了..XD

yiliang110701/27 16:22你就自己實測看看，雙北+桃園 ，有給代銷賣的

yiliang110701/27 16:22可行不可行啊Xd

ceca01/27 16:22人家就是行,然後你不行..XD

yiliang110701/27 16:22有人說了啊 參考你市場敏銳度即可

ceca01/27 16:23你不研究上面鄉民講的,然後瘋狂否定對方.

ceca01/27 16:23滿厲害的.

yiliang110701/27 16:23不就是告訴大家答案嗎XDD

yiliang110701/27 16:23對方也是買雙北啊

ceca01/27 16:23你是覺得爭贏比你多學到幾招重要就是了?

ceca01/27 16:23你的面子可以當飯吃嗎..哈哈.

ceca01/27 16:23另外原PO都講,沒有代銷,你要他找代銷..XD

yiliang110701/27 16:24鄉民也說了 為什麼要聯絡你，又沒有低效

ceca01/27 16:24阿如果那塊地是沒開案就賣光的,那他不就乾瞪眼?

ceca01/27 16:24鄉民是投資客嗎..XD

ceca01/27 16:24還是只是酸民.XD

ceca01/27 16:24當你發現另外一個投資客有你沒操作過的手段的時候.

ceca01/27 16:24你是忙著否定人家...滿厲害的.

yiliang110701/27 16:24所以啊 跨區就…不同世界不是嗎

yiliang110701/27 16:25原po原生桃園中壢，這個區塊寶X建設就兩個為主

ceca01/27 16:25你去查一下人家是哪區的.

yiliang110701/27 16:25一個寶佳集團 一個寶台建設，不是跟他說了嗎

yiliang110701/27 16:26不然欸 資訊亂給喔

ceca01/27 16:26他都說你打錯電話了..XD..你還忙著否定人家.

ceca01/27 16:26然後直接否定營造電話,反正你先否定就對了是這樣?

yiliang110701/27 16:26南部經驗拿來北部說 不就跟你今天一樣

yiliang110701/27 16:26營造廠不管銷售==

yiliang110701/27 16:27你沒看 他人都躲起來

yiliang110701/27 16:27那一案後來是找新高創啦

ceca01/27 16:28反正你開心就好...XD....

yiliang110701/27 16:28最好一般人打給洛城營造有用==

ceca01/27 16:29對方覺得你都只會否定,那再講幹嘛,反正..損失的又不是他.XD

yiliang110701/27 16:29開心啊 知道你預售潛銷這一塊資訊之後要保持遲疑態

yiliang110701/27 16:29度

yiliang110701/27 16:29另外一個s大也是，之後這一塊資訊。要去驗證。

ceca01/27 16:29我有啥好遲疑的..XD

yiliang110701/27 16:29就你的話 參考價值下降啊

ceca01/27 16:30不,你應該會發現等下鄉民會覺得,你剛愎自用..XD

ceca01/27 16:30你信不信..XD

yiliang110701/27 16:30至少雙北桃園你那招 一般人行不通

yiliang110701/27 16:30他們重要嗎？ 你會在意他們嗎？ XDD

yiliang110701/27 16:31不會 對不對XDDDD

ceca01/27 16:31你會繼續剛愎自用,然後我會認識更多投資客.

ceca01/27 16:31這大概是我們的差異.

yiliang110701/27 16:31反正本身實測經驗值就在那邊，真的假不了，假的真不

yiliang110701/27 16:31了

yiliang110701/27 16:32你就中產等級，現在都看Lin大居多

ceca01/27 16:32你開心就好..XD

ceca01/27 16:32你可以看他的然後玩土地蓋旅館..XD

ceca01/27 16:32阿..糟糕你玩不動,哈哈.

yiliang110701/27 16:33不然欸 一輩子買房喔

yiliang110701/27 16:33當然要買土地啊XDDD

ceca01/27 16:33你都幾億幾十億買土地了,你還買房幹嘛?

yiliang110701/27 16:33所以才說 很多人都留在原步啊

ceca01/27 16:33喔不,你都幾億幾十億了,建商不理你?

yiliang110701/27 16:34所以這陣子只打算買台北市跟土地啊

ceca01/27 16:34你要不先踩穩腳跟,你確定你已經有幾億幾十億了?

yiliang110701/27 16:35含土地有啊XDDDD

ceca01/27 16:35那你有幾億幾十億了,建商不理你?

yiliang110701/27 16:35你以為大家永遠之會停留在初階喔

yiliang110701/27 16:36不用故意模糊，又不是跟他買整棟樓XD

ceca01/27 16:36所以你是一開始就有幾億幾十億,還是你短短幾年賺了幾億幾十?

yiliang110701/27 16:36不然誰沒事秀全部身家啊

yiliang110701/27 16:36你不是覺得我是假的嗎？ 哈哈哈哈

ceca01/27 16:36這跟那個無關阿,Lin的操作都是幾億起跳的.

ceca01/27 16:36你沒有幾億怎麼跟?

yiliang110701/27 16:37高鐵附近的農地一開始都不貴

ceca01/27 16:37阿你有幾億,建商不理你?

ceca01/27 16:37你這邏輯很奇怪.

ceca01/27 16:37你有幾億,你怎麼會遇到建商不理你的問題.

ceca01/27 16:37你打錯電話她都會理你.

yiliang110701/27 16:37反正 討論完後。你沒事去測試啊雙北桃園打去給建商

yiliang110701/27 16:37。

ceca01/27 16:37更不用說,你有幾億,你炒預售屋,不會很難炒嗎

ceca01/27 16:38喔,扯開話題了..XD

yiliang110701/27 16:38看誰會聯絡你XDDDD。答案就是

ceca01/27 16:38所以你到底是一開始就有幾億幾十億還是賺到的?!?

yiliang110701/27 16:38代銷或石沈大海

ceca01/27 16:38阿就沒有阿....XD...你不要一值幫我假設好嗎.

yiliang110701/27 16:38這波至少5000萬

ceca01/27 16:39我們打給建商都ok你打不ok..XD...並且你有幾億幾十億.

ceca01/27 16:39滿好笑的.

yiliang110701/27 16:39加上後來的土地 這樣滿足您的好奇心了嗎

ceca01/27 16:39所以你炒預售屋一波賺5000萬?

abdd12341301/27 16:39y大錢多 喜歡給代銷賺一手 沒毛病

yiliang110701/27 16:39也沒有，從5年前。問你青埔要不要買

ceca01/27 16:39其實炒預售屋賺5000萬也沒多誇張.

ceca01/27 16:39只是,你的邏輯讓人覺得詭異..XD

ceca01/27 16:40所以五年賺了幾億幾十億?

yiliang110701/27 16:40你說不要買，後來改口前。就入場

yiliang110701/27 16:40C大你的盲點在於，土地我買了 就是放著不動

yiliang110701/27 16:41沒打算炒短線，留給小孩。

yiliang110701/27 16:41有點理解Kr大所說 房板的造神

ceca01/27 16:41你有土地也不動放著給小孩,但這樣你玩房子幹嘛.

ceca01/27 16:42我破億之後純玩房子被政府限制貸款壓制到就哀哀叫.

ceca01/27 16:42你幾億幾十億,你怎麼會玩預售屋,還是你廣用人頭?

yiliang110701/27 16:42明明是說，一般人直接打給建商。建商頂多就把你資料

yiliang110701/27 16:42轉給代銷XDDDD

ceca01/27 16:42但其實我強烈懷疑你是小型投資集團..XD

ceca01/27 16:42然後跟代銷配合得那種.

ceca01/27 16:42不知道我有沒有說錯.

ceca01/27 16:43這種投資集團會跟代銷配合,所以一定找代銷..XD

ceca01/27 16:43因為我以前講過,淺銷有分,建商的淺銷和代銷的淺銷.

ceca01/27 16:43詳細去翻好幾年前我在解釋紅單是甚麼的時候的文章.

yiliang110701/27 16:44過時的資訊就免了吧

ceca01/27 16:44而投資集團會喜歡跟代銷走是因為代銷才有介紹費.

ceca01/27 16:44建商有的給的淺銷就是折掉管銷費,所以不給介紹費.

yiliang110701/27 16:44也不用往我身上亂潑XDDDD

ceca01/27 16:44因此之前冒出很多集團都是跟代銷走.

ceca01/27 16:44他們不會鎖定哪個建商,但會跟某個代銷走.

yiliang110701/27 16:44我跟建商買過也跟代銷買過XDD

ceca01/27 16:45接觸的代銷接到甚麼案,他們就可以卡淺銷.

ceca01/27 16:45不然你的邏輯不會這麼奇怪.

ceca01/27 16:45你幾億幾十億,怎麼會玩預售屋m除非你一堆人頭.

yiliang110701/27 16:45只是很單純的說，一般人打給非自售的建商。建商就是

yiliang110701/27 16:45把你的資料給代銷

ceca01/27 16:45我知道有投資客是開工廠的,一堆工人都是他的人頭.

ceca01/27 16:46也有軍中的,部隊的人都是他的人頭.

ceca01/27 16:46所以他可以規模做很大,但是玩預售屋.

yiliang110701/27 16:46你的邏輯比較奇怪XDD

ceca01/27 16:46你跑單幫的,你光兩三億就好,你玩預售屋就很難玩.

ceca01/27 16:46你一定被貸款卡道唉唉叫.

yiliang110701/27 16:46沒買過雙北桃園預售潛銷，直接套用南部投資客經驗XD

ceca01/27 16:47更不用說你同時要貸款三四棟房子你都不知道怎樣貸,就算貸4城

ceca01/27 16:47我覺得我說的應該沒錯,所以你都不敢否認,哈哈.

ceca01/27 16:47然後投資集團自然會買土地阿..XD

yiliang110701/27 16:47C大你忘了喔 第二間8成限貸是什麼時候開始的XD

ceca01/27 16:47因此他們會同時買土地又做預售屋.

yiliang110701/27 16:48買土地是單純要保值XDD

ceca01/27 16:48就算之前不限制,你多筆房貸短時間辦,你怎樣辦?

ceca01/27 16:48你是有辦法叫銀行打包嗎..XD

ceca01/27 16:48你今天預售屋買了五棟,你自己怎樣辦貸款?

yiliang110701/27 16:48總價低的繳清啊XDDDD

ceca01/27 16:48除非你有五個人頭.

ceca01/27 16:49繳清玩預售屋?

ceca01/27 16:49你幹嘛不直接炒土地就好了.

yiliang110701/27 16:49還有商用不動產不受限啊XD

ceca01/27 16:49不貸款的情況,土地增值比房子猛,又不會折舊.

yiliang110701/27 16:49老實說 我很後悔，土地太晚了解

ceca01/27 16:49你如果有幾億幾十億,你沒道理跳下來玩房子阿.

ceca01/27 16:50土地哪來的難了解,阿根買房子有啥差異?

ceca01/27 16:50只有兩三億就去外圍買透天的建地.

ceca01/27 16:50有十億就買大樓建地.

ceca01/27 16:50這有啥好難理解的,最多注意一下透天建地的建築線.

ceca01/27 16:51玩農地和玩Lin說要蓋旅館的那種才比較複雜.

ceca01/27 16:51但是如果不是集團或是募資需要弄個法人.

ceca01/27 16:51你幹嘛玩那個?

ceca01/27 16:51Lin玩蓋旅館他是小集團耶.

ceca01/27 16:52你要知道,各種型態的投資客我都認識.

ceca01/27 16:52大多數人很容易就套到某一個型態當中.

ceca01/27 16:52因為那個型態是最適合那個資金規模生存的模型.

ceca01/27 16:52跟那個型態不一樣的,通常只有更難賺.

ceca01/27 16:53所以不要在我面前用一些錯位概念,硬要扭曲展現出來的面貌.

ceca01/27 16:53我很簡單就可以找到你不合理的地方.

ceca01/27 16:53除非有人真的愚蠢,投資效能極差..但我排除這種.

yiliang110701/27 16:54？ c大你有沒有發現 ，你直接套一個邏輯

yiliang110701/27 16:55就是你假設「我要買破億土地」你沒發現嗎

ceca01/27 16:55所以你買幾千萬的土地?

yiliang110701/27 16:55就跟你說了 我買了就是放著 沒要動

ceca01/27 16:56幾千萬也不是不能玩土地拉,通常是蓋透天的建地.

ceca01/27 16:56例如蓋五棟為單位150坪,一坪10~40萬.

ceca01/27 16:56最基礎的建地炒作單位.

yiliang110701/27 16:56沒有要蓋 沒有要動 就是打算放個20年

yiliang110701/27 16:56單純置產好嗎？

ceca01/27 16:57這種通常就是錢會卡在裡面,而會幾千萬卡在裡面不動聲色.

ceca01/27 16:57自然財富通常是一億多起跳.

ceca01/27 16:57一億多通常貸款槓桿都會受到限制.

ceca01/27 16:57我是不太清楚誰一億的本金買房子可以貸款四億的..XD

yiliang110701/27 16:58C大你應該知道 土地貸款有限制，但是市價跟公告價值

ceca01/27 16:58不過這種情況買預售屋,通常也不是兩間三間.

yiliang110701/27 16:58這邊買農地就很好運用了

ceca01/27 16:58你這樣建商不理你?你都可以當他下疣子公司老闆了..XD

ceca01/27 16:58農地?都市計畫範圍內的?.

ceca01/27 16:59拚變更?

ceca01/27 17:00土地一般貸款主要問題還不是成數,而是年限太短.

ceca01/27 17:00所以現金流壓力很大.

ceca01/27 17:00一般個人玩土地大多都是現金買斷.

ceca01/27 17:00貸款都是打典型的,例如股票大崩盤用土地貸款一筆抄底.

lebo46901/27 17:00跟代銷買要加代銷費 購入價格不一樣

ceca01/27 17:01不太會一直維持貸款,因為你預備金要準備很多.

supa6401/27 17:01..........我突然想起我那欠債2億槓桿開出一個1萬坪農地+

yiliang110701/27 17:01c大你雙北桃園買過預售潛銷在來聊啊

supa6401/27 17:01100多坪建地這種投資客...........

yiliang110701/27 17:02說真的 你不露名號，一般人打去建商公司。人家真的

yiliang110701/27 17:02就把資料留給代銷

yiliang110701/27 17:02說要一般人打給營造廠的來了XDDDD

ceca01/27 17:03靠槓桿all in土地的猛人..XD

suhhwanjen01/27 17:15有啥好吵 要是我就打給建商 打給代銷就好，都打是多

suhhwanjen01/27 17:15花多少時間，幹嘛一定二選一….

jinso741001/27 17:39直接跟建商談還真的有機會

jinso741001/27 17:39我同事女友當家教 剛好家長是建商

jinso741001/27 17:39忘記學生怎麼講 說什麼叫我爸賣她便宜一點 在台中

jinso741001/27 17:39後來跟建商直接跟代銷交代

jinso741001/27 17:39還真的可以買到便宜戶

yiliang110701/27 17:40我也跟建商買過啊 XDD

yiliang110701/27 17:41今天的重點在於，原po就是一個普通人

yiliang110701/27 17:42他沒有人脈跟門路，打去給非自售建商。

yiliang110701/27 17:42留完資料後：1.代銷通知2.石沈大海XD

jinso741001/27 17:45真的要有人脈 我同事女友剛好建商家長XD

fluffyradish01/27 18:00出外靠朋友當然是靠朋友介紹

welly041201/27 18:53真的有人買房打給營造廠的嗎......

bustinjieber01/27 19:00其實很多投資客‘’覺得‘’很簡單的事，

bustinjieber01/27 19:00對一般人還真的不好達成。

CCben01/27 20:09c大和su大都點出y大的問題，y大繼續堅持己見也很好，旁人可

CCben01/27 20:09以學技巧怎麼釣c大回覆

yiliang110701/27 20:16樓上，你下次打去營造廠說你要直接買房

yiliang110701/27 20:17是看不懂後面推文的隱約含義喔XD

yiliang110701/27 20:18C大的辦法，自己去實測雙北+桃園建商。沒有要自售的

yiliang110701/27 20:18打去留資料，看結果是什麼？ XDD

yiliang110701/27 20:19最好一般人沒有人脈跟門路的，非自售建商會說要賣啦

yiliang110701/27 20:19XD

yiliang110701/27 20:21盲從才是最危險的。

espanol01/27 20:28所以我還是打到不是空號的建商這樣有問有機會對嗎？目前

espanol01/27 20:28找不到會通的電話~”~ 題外話是寶欣

yiliang110701/27 20:32不就寶佳集團的，你不是買過寶佳的房子

Fulva950701/27 21:03多打幾通電話就有機會賺，幹嘛要先否定在前，找建設公

Fulva950701/27 21:03司的人確實有機會阿，只要被你找到了，他有得賣幹嘛不

Fulva950701/27 21:03賣，營造廠你亂打，他心情好跟你說找誰也不是不可能，

Fulva950701/27 21:03本來機會就要主動爭取的，要是我篤定能賺，我瞎雞巴亂

Fulva950701/27 21:03打一通

yiliang110701/27 21:05因為我打過啊XDDDD

yiliang110701/27 21:05營造廠喔 去試試啊，非常歡迎這串大家去實測

yiliang110701/27 21:06最好還是一般人 看結果回報啊XDD

yiliang110701/27 21:23原po你可以試試看打四個電話XD

suhhwanjen01/27 21:26其實1107只是蹭熱度 挑著ceca這個小瑕疵鬧而已

cooji7411501/27 21:27看到推文某人真的會笑翻 孟學院一坪22我半夜都去排隊

suhhwanjen01/27 21:27以其他版友的角度來說，聽ceca的就是多一個機會買到

suhhwanjen01/27 21:27便宜物件，但不是100%管用

suhhwanjen01/27 21:28聽1107的就是推翻了這個可能 變0%，相信版友都會判斷

suhhwanjen01/27 21:301107只是抓著「欸！ceca講的沒有到100%全對喔」這個

suhhwanjen01/27 21:30底層邏輯，推了這篇文章

yiliang110701/27 21:411.打給寶欣建設（目前空號），改打寶佳建設，要求寶

yiliang110701/27 21:41欣建設新電話，留資料預約。

yiliang110701/27 21:422.打給國城營造，近期寶欣都跟這家營造廠配合，表明

yiliang110701/27 21:42來意，留聯絡資料。

yiliang110701/27 21:433. 打給拓璞聯合，寶欣近期建設設計都找他，一樣表

yiliang110701/27 21:44明來意留資料。

yiliang110701/27 21:444.打給基石廣告代銷公司，寶欣近期配合的，一樣表明

yiliang110701/27 21:44來意留資料。

yiliang110701/27 21:46對以上窗口，就直接說中壢健行路65地號那塊地建案有

yiliang110701/27 21:46高度意願要買，麻煩開案聯絡你。

yiliang110701/27 21:46原po可以實測看看 ， 最後是營造廠聯絡你 還是建設

yiliang110701/27 21:46公司聯絡你XD

yiliang110701/27 21:47還是最後 兩、三個代銷聯絡你XD。

yiliang110701/27 21:48還有某s大，如果每個人都直接打電話給建商

yiliang110701/27 21:48一般人沒有門路之下，非自售建商，就直接願意賣給你

yiliang110701/27 21:48？

yiliang110701/27 21:49那ceac大買未來市幹嘛不直接帶給建商買就好

yiliang110701/27 21:49幹麻還找代銷嗎？ 還有一開始描述時

allme01/27 21:50希望跪求

allme01/27 21:50ceca寫一篇講10億左右操作土地的文！

yiliang110701/27 21:50是已經明確知道原po的案件，寶佳系列或是寶台二擇一

yiliang110701/27 21:52所以依據過往交手經驗，給一個沒有門路的普通人的建

yiliang110701/27 21:52議

yiliang110701/27 21:54這不是什麼小瑕疵，推文很多有經驗的北部的投資客隱

yiliang110701/27 21:54約的點出來XD

yiliang110701/27 21:55而且我哪裡說不要打給非自售建商XD,只是表明說聯絡

yiliang110701/27 21:55你的會是代銷XD

freekid01/27 22:37我自己也打過，聯上跟寶佳的，後來都有回覆但都是開銷之

freekid01/27 22:37後的事了。建商想賺你錢，但建商底下接你電話的員工不一

freekid01/27 22:37定有業績，聯上的我還一路轉接到相關部門，也是沒用。

Tattoo01/27 23:11我猜有時候太早打去，可能還沒規劃到那一步，人家也不知

Tattoo01/27 23:11道要怎麼回你，也可能接電話的人根本不想理你，多一事不

Tattoo01/27 23:11如少一事。

yiliang110701/27 23:13所以說看建商啊，雙北打過一些好建商

yiliang110701/27 23:14資料留超過一年以上，開案前就接到代銷來電XDD

yiliang110701/27 23:15而且目前整個預售屋銷售，根本就流行

yiliang110701/27 23:15開一堆事前說明會、市調、確認購買意願

yiliang110701/27 23:16正式開賣前基本上就被保留預定XD

yiliang110701/27 23:17所以不要用猜的，直接打電話看結果不就好XD

Tattoo01/27 23:51一般都會打吧，我好幾年前留的電話，現在還會打

fonder01/28 00:00認識團購主比較容易先進場，沒背景的要打建商就可以買，

fonder01/28 00:00我媽20幾年前買寶成建設的案子有成功過，不過寶成是自售

fonder01/28 00:00案～

Tattoo01/28 00:05是說真的有搶手到還沒開賣就完銷嗎。

suhhwanjen01/28 00:37郡都科楠

chouvincent01/28 04:10VIP阿 多買幾間 套關係

s11475201/28 11:54你啥身份地位？

handsomeburg01/28 13:58整理一下我的疑問，少了紅單轉讓，還是有潛銷賣掉大

handsomeburg01/28 13:58部分的狀況，在投資成本變高、投資時間拉長的狀況下

handsomeburg01/28 13:58，仍是有投資價值嗎？

gm325201/28 14:09在桃園直接跟建商預定過，但我是很確定想買加上有人介紹

gm325201/28 14:09員工電話，所以開案前就訂好順位，中心還沒全蓋好就簽約了

gm325201/28 14:09。但一般自住客很多人是要比價殺價，格局考慮半天才能決定

gm325201/28 14:09的。建商不太可能閒到電話很好查，讓一堆這種人來辦公室

gm325201/28 14:09浪費時間，裡面多得是其他事情要忙

supa6401/28 14:49看某Y說詞可以知道為何搞笑.人家原PO要的2個建案都有廣告

supa6401/28 14:49公司代銷進場.你連推文都不看在那高潮.虧你還說甚麼桃園

supa6401/28 14:50怎樣推文.結果連這2建案就是在蘆竹跟楊梅.其中一個.

supa6401/28 14:51看都看的到.呵呵.慢慢高潮吧

ceca01/28 15:01現在預售屋就是長期強勢區,也就是有長期投資的走勢.

ceca01/28 15:02這個地方會有長期位階上升的力量,你錢不夠所以買預售屋.

ceca01/28 15:02尤其是重劃區...(因為沒有甚麼老屋可以買)

ceca01/28 15:02而你們整天要套現地中短期,也不是不能買.

ceca01/28 15:02但你要找爆發力特別強的.

ceca01/28 15:03不然你的投報率會被老屋慘電到叫媽媽.

ceca01/28 15:03因此預售屋買了就讓他交屋,交屋後養的幾年就是轉貸出來用.

ceca01/28 15:04而不是急著賣掉.

ceca01/28 15:04而要急著賣掉,則是要爆發力很強.

ceca01/28 15:04他蓋好的時候至少漲30%up..

ceca01/28 15:04如果他蓋好了的時候才漲不到20%.

ceca01/28 15:04那你投報率算下去會很淒涼.

ceca01/28 15:04當然如果你找的到甚麼蓋好噴50%.

ceca01/28 15:05那你怎樣做都對..

ceca01/28 15:05而如果是長期強勢區,他比別的地方漲得多.

ceca01/28 15:05整個市區漲20%,他可以漲35%.

ceca01/28 15:06但是他預售的時候可能才噴20%.

ceca01/28 15:06這種就是買了繼續養,直到他的位階上升效應差不多告一段落.

ceca01/28 15:06中間就是無止盡的轉貸增貸,成為一個提款機.

ceca01/28 15:06反正你總是漲得比別人多..XD

RealID201801/28 16:14你誰阿，沒買過幹嘛一定要賣你

luckysmallsu01/28 16:41久泰辰品位置那麼鳥還要80…不如買DE河景第一排

encoreg5798501/28 20:39推C大

topninjayen01/28 21:04偷偷告訴你 認識老闆就有潛銷

topninjayen01/28 21:04我不少是因為工作關係和曾經買他們的建案

espanol01/28 22:28可惜我不認識任何老闆，謝謝Y大我試試看