Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師
這邊是幾年的仲介+上市建商代銷經驗 來解答一下鄉民的都市傳說問題
(現在本業是網拍,不是建商打手喔 XD)
今天談的是預售屋部分
當一個建案開始潛銷推案,會有所謂的 "早鳥優惠"
其實就是建商在試水溫啦,看第一波買方的接受度到哪
如果快速銷完第一波 ,看是一坪要加個1~3萬還是怎樣的
之前興X發在台中七期的2-3房案子 ,開價50萬/坪
有三個人(代銷、中人)在接待中心排隊三天
開賣當天 前二個人掃完9成的戶數 ,第三人跟之後陸續排隊的人買不到
就去檢舉呀,消保官來了解之後 ,全部已訂購戶數的全數退訂
老闆看市場那麼火熱 ,於是就全面加價再賣,也是賣完 XD
好的棟別樓層,主管會先拿-再來業務-再來就一般民眾
有主管價、員購價、一般銷價
再來說說合約部分
一開始會先有 "預約單" ,付訂金先卡位 (意思是我第一順位要談這間)
價格談不成,金額全數退還 (意義是防小人隨意喊要買卻不來談)
再來所謂的談價格部分 "紅單"
正式開賣時 ,會通知有預約單的這些人來談價格
現場談的價格,一定要達到底價主管才會同意賣 (有例外主管才會放更低的主管價格)
但這"主管價格"還得回報總公司,EX看老闆願不願意賣
所以都會備註 "此價格須經公司最後同意" 是這樣來的
價格雙方都同意後,經過至少五天審閱期才會正式簽約
簽約之後,訂金就變成簽約金,這時候才有所謂的違約金
大GUY 4 這樣
--
那紅單隨時可以退 有什麼用?
喜歡就直接下訂 保障雙方 免得一堆但書
一堆沒買過房的不知
你以為紅單就是單純預約ㄛ
直接下訂都可以被退訂了 誰要拿紅單啊
樓上以後買房就不要拿啊 當天簽約 爽
紅單就雙方可以退,買方後悔也可以退啊!
買方也可以全額退我也退過
一堆連看房都沒看過的會無視,只會跳針
你是建商走狗
紅單是買方為了保留資格而交訂金 但是
卻對賣方沒有任何的約束?那是交來非法
轉賣用的習俗嗎?
實價登錄2.0 預售屋合約納管 不得紅單
保留出售 你那個備註可處罰鍰
X
教授是對的 SWAY 也是對的 建商也是對的 感想: 教授沒買到房 要不要在養台車+花1萬元 買零食請大家吃 廣結善緣,上面放手電筒與滅火 器組消防隊,車是用來開的 不是拿來撞的 選擇困難的我沒買過車5
就不引用偉大的大學老師原文,也懶的吐槽你1498萬這件事了。 單就房市分析好了,我個人覺得那間房子,沒買到也沒什麼好可惜的,但你會有這麼強的 怨念,應該是看房看了這麼久,然後都沒出手,現在看到青埔一帶漲成這樣,一種不甘心 的感覺吧。 強烈建議放下這種執念,想想自己的真正買房需求,這個需求除了使用面,也包括個人財8X
大家好~ 我又來發廢文了~! 我沒有回文,不是因為臉被打腫了,不敢上來回文, 這只說對一半,腫的不是臉是手@@" 這星期是期中考周,我考卷出太多題,結果改到手都腫了....幫自己QQ 另外,怎會說我是個死不認錯道歉的老師呢???15
這件事情是因為建商是在地小建商,只是遇到一個不太清楚成屋購屋流程的買方, 所以不會告。如果你今天遇到的是某些上市櫃建商,您真的會被告到脫褲,不蓋您 真的。 成屋斡旋單不成立的責任就是把訂金退回買方(加上刷卡手續費跟利息等,看怎麼協調 ,但也不會太多),僅此而已。15
發現原po可能不清楚現場賣房子的人並不是 房子的所有人,在銷售現場針鋒相對的 不是真正的賣家而只是幫忙賣房子的代銷。 他沒有權利決定別人房子要不要賣。 當然建商和代銷事先會談好他想賣的價錢,1
其實我問你什麼叫做居住正義就好了啦? 教授都是做學術的嘛~ 所有人賣房都不得比買進價格賺錢賣房 這樣有沒有符合你的正義阿? 還是你買房別人一定要賠錢賣你? 你賣房子的時候別人都要讓你發大財賣房子? 才叫屬於你的居住正義?12
教授大哥 我跟你說啦 廣大建商跟代銷們真正在意的 根本不是你那區區兩萬 也不是啥買賣流程走沒走完 而是你一直在擴大銷售單價失真跟後續實價登錄金流問題的點啦 你一直把這種台下公開秘密拉到檯面上來吵 這遠比你兩萬殺傷力還更大 真的鬧大 讓更多民眾了解 甚至逼得政府不得不表態3
這位央大教授 你說的這些話從頭到尾不太合理的地方很多啊 ※ 引述《Seabook (機器人在燈火闌珊處)》之銘言: : 廢文又來了! : 有網友在問後續,大概簡單講一下狀況:11
笑歪我 這位先生你昨天還大言不慚的嗆說絕對有刑責,有刑責快去告啊等什麼 連刑法第一條都沒看過是不是。我幫你貼上來,不用謝我了。 行為之處罰,以行為時之法律有[明文規定]者為限。 請問是哪個字看不懂?3
我是建商打手、消費者眼中的吸血蟲 雖然這次風向到後面一面倒的指責老師 但我還是在這位老師上學習到不少 以後遇到客戶說是教職人員我一律不二價 開價多少就是多少
59
Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師恕刪。 看完一堆留言,我覺得真是太好笑了。鄉民不知道自己買的是什麼,原PO也不知道自己買的是什麼,甚至連原PO找來幫忙的人也不知道自己買的是什麼。 還有人一直在推文裡面搞笑說要禁止預售屋潛銷什麼的,還拿預售屋紅單的法條出來。 拜託拜託有沒有人去那個建案看一下,那是成屋啊,成屋啊,一直拿預售紅單的東西出來幹嘛? 成屋的代銷收訂金的紅單跟預售屋完全不一樣,成屋代銷收訂這個意義類似房仲斡旋金,是展現買方對賣方的誠意,代銷收訂之後會去跟建商談價,成功就儘管走後續簽約流程,不成功,就退訂金這樣,只至於要不要利息這雙方自行約定就可以。63
[請益] 下訂完就要馬上簽約請問各位前輩 是否之前看屋的時候有遇過被要求下訂就要馬上簽約嗎? 事情緣由是這樣 禮拜五看完仁武某案子 週六晚上接到代銷人員的電話50
[請益] 跟代銷簽約後 建商要調整價格各位G Cup、30 cm大大們好 小弟新竹第一次買房 三月中在一家預售屋排順位, 四月初有幸排到並談完價格,簽了承購意向書 代銷表示,此價格還會送到建商那,屆時再請我來與建商正式簽約(繳工程款10%)17
Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師建商-代銷-消費者 今天是消費者到代銷那邊說要買房 代銷只是仲介,並沒有決定價格的權力 消費者跟代銷簽訂的也不是訂金,也不是合約 只是消費者同意用這個價錢買13
[請益] 預售屋議價大家好 請教各位 建商今天打來通知開賣了 因為我之前有留資料是某戶第一順位 所以問我是否還有意願?表明總價不變如果沒意願就不用聯絡他自動往第二順位通知 如果有意願週末帶訂金十萬來現場 我想請問是否電話中不討論價格 但現場談如果還是不二價完全不接受我出價 是否該直接走人 靜待通知呢?因為我朋友也有購買意願當初也有留資料 但因為是不同樓層所以他順位較後面 但當初他去問的時候有提到我們有兩戶想一起買一起談價格 但我今天接到電話時 對方是表明因為他順位較後所以要他前面的人沒意願才會聯絡他 也就是不接受我們一起談 !難道現在預售真的這麼硬嗎? 再請大家不吝賜教 謝謝 PS 苗栗市的預售建案 -----11
[閒聊] 現在建商還能在簽約前調漲價格嗎?是這樣的 剛聽到朋友的朋友在靠北 (簡稱A) 最近要買預售屋 , 已經拿了紅單. 也已經付了10萬訂金 就在簽約的前夕 , 代銷打來通知A 代銷 : 因為眾多因素 , 所以每坪價格要調漲X萬元 A: 新制已於去年上路了 , 現在不可以任意調整紅單價格7
[請益] 預售屋訂金單不能退訂金9/26 第一次看房提到拿10萬再來談價格 10/11 付10萬簽了下列訂金單 建商提供合約回去審閱3
[請益] 下一部分斡旋金但沒拿到合約書請教各位前輩一點小問題 昨天下了某成屋訂金一萬 代銷說價格要問建商 而且是約定這兩個禮拜內會回覆 但是我沒有拿到合約書 現場也忘了
爆
[地震]地震爆
[問卦] 沒人發現台灣人備戰意識超薄弱嗎??爆
[問卦] 這幾年大家買了幾間房91
Re: [新聞] 東京20多歲女遭大叔持刀刺殺!腹部、頸部70
[爆卦] 文湖線卡住了71
[問卦] 台灣為何要大力推廣詐騙產業?73
[問卦] 反問月薪3.4萬的單身不生男,錢都去哪?49
[問卦] 每年隨機殺害3000人的島45
[問卦] 哀悼小妹妹也被當藍白粉?39
[問卦] 統神:我現在過比Toyz還慘你知道嗎41
[問卦] 台媒為什麼要把李多慧往死裡黑??38
[問卦] 以前1個便當吃不飽可買2個,現在呢?36
Re: [新聞] 實習律師酒駕撞死吊車司機 死者母哭瞎39
Re: [新聞] 國情報告堅不答詢 柯建銘:哪有憲法規定30
[問卦] FB在傳 國軍槍砲很容易拿出來 真的假的?爆
[問卦] 今年地震特別多 是在暗示什麼?32
[問卦] 27歲台大法律高材生撞死人 以後能做什麼?58
[問卦] 我學長:日本只適合旅遊 不適合長住32
[問卦] 認貪污18億,母豬卻說只要還8億就好?36
[問卦] 蒐集紅色言論以便戰後究責?31
[問卦] 冒昧問一下 長榮買194下週會賺嗎26
[問卦] 摩托車椅墊如何快速降溫?26
[問卦] Dr pepper 有多好喝28
[問卦] 詐騙還有什麼更難聽的說法嗎?28
[問卦] 吃拉麵,選粗麵還是細麵?17
[問卦] 沒人發現朱元璋其實很狠嗎?27
[問卦] 阿公牙口不好,聚餐可以吃什麼22
[問卦] 地震時開在五楊高架上 要如何因應?36
[問卦] 老天有眼的英文 怎麼翻譯比較傳神?25
[地震] 台灣地震監視斷線