[請益] 停車位無權狀請益

xavier230105/21 08:33現在新房都是這樣了啊

krit100905/21 08:38車位絕大多數都是綁在公設裡，法定車位就是綁在公設..

krit100905/21 08:40也不止新房才這樣，是幾十年都這樣

xd466405/21 08:43不是一直都是這樣嗎

pig78905/21 08:45銷售說 此種車位不是一般的”法定車位”、”增設車位”

pig78905/21 08:45，此種車位無權狀無產權，挺特別的

sdhpipt05/21 08:50現在停獎不好拿 所以說多半都是公設車位了

sdhpipt05/21 08:51當年停車位獎勵好拿時 往往車位數高於戶數 所以建商被迫

sdhpipt05/21 08:52花一堆文書成本 去把車位單獨切割出來分售

jayemshow05/21 08:52重點是要花錢買嗎? 還是停車費含在管理費裡面?

sdhpipt05/21 08:52至於說"無權狀無產權" 我猜是使用法定空地的露天車位?

CMCC05/21 08:52在非法定開放空間，畫個格子當作車位，經所有住戶簽契約書同

CMCC05/21 08:52意約定專用。

CMCC05/21 08:52中庭停車位、1F附設停車位之類的

sdhpipt05/21 08:53那確實只有約定專用 類似一樓的院子那樣

sdhpipt05/21 08:53長期來說由於基地面積太小 以後這種使用地面空地的車位

sdhpipt05/21 08:54會越來越多 現況其實很多法定機車位都這樣塞了

CMCC05/21 08:54確定契約書裏有寫清楚，並確認非法定開放空間，應該就沒啥問

CMCC05/21 08:54題。

CMCC05/21 08:54反正契約書每個住戶都會簽，不用擔心。

krit100905/21 08:54要注意使用用途是否符合停車使用

esheep05/21 08:55車位沒獨立權狀是某個時期修法後的結果。以結果論：對住戶

esheep05/21 08:55是好的。因為沒有獨立權狀，就無法單獨買賣（法規上，至少

esheep05/21 08:55上法院會贏），這樣比較不會遇到一堆阿薩布魯的傢伙為了停

esheep05/21 08:55車隨意進出你家大樓。也相對好管理（維護費用部分）。

krit100905/21 08:55不是一塊空地畫格子就能停車 除非你鄉下

sdhpipt05/21 08:55https://maps.app.goo.gl/NjHcaB1tzYQLf61g9

CMCC05/21 08:55出入要注意點就是了，應該是沒有車道的。

sdhpipt05/21 08:56比如說新莊驛森 街景地面上那個格子 就是法定機車位

esheep05/21 08:57權狀上有標註車位號碼是比較好的，權狀上沒有，一切都是假

esheep05/21 08:57的... 被亂換、甚至被搓掉 都有可能。

sdhpipt05/21 08:58理論上現在還是可以切出獨立權狀車位 只是對建商不划算了

sdhpipt05/21 08:59以前停獎不需要經營臨時停車場就能拿 所以才會蓋這麼多

sdhpipt05/21 08:59主要為了賺獎勵容積 多蓋出來的車位才切出來賣 現在沒有

sdhpipt05/21 09:00的根源不是不能切獨立車位 而是停獎必須經營臨時停車場

sdhpipt05/21 09:00這樣反而會影響建案價值 又 要經營停車場 那分售就更不便

sdhpipt05/21 09:01最後的結果就是建商都放棄申請停獎 讓車位數小於等於戶數

CMCC05/21 09:01獎停，根本是社區亂源...

sdhpipt05/21 09:01那就沒必要搞獨立權狀車位了 綑綁銷售就好

sdhpipt05/21 09:02那種為了拚停獎車位數搞出來的機械車位 現在都20年了吧

sdhpipt05/21 09:03開始要修理機械了 問題開始要爆了

sdhpipt05/21 09:03所以說馬英九對停獎改革 其實是好事情

sdhpipt05/21 09:05缺點就是本來新建案可以提供的車位數減少了 旁邊的老公寓

sdhpipt05/21 09:05住戶自行購買車位 減少巷弄停車的那個趨勢止住了

sdhpipt05/21 09:07經濟學上的帕雷托改善 真實世界上不太存在 一個政策執行

pig78905/21 09:07補充說明：汽機車位是用送的，全部都是平面車位

sdhpipt05/21 09:08下去 往往有利有弊 停獎改革對新大樓住戶管理有利 對於

sdhpipt05/21 09:08社會總體的停車位增量不利

sdhpipt05/21 09:09"無權狀無產權"通常是沒有屋頂的 現在新建案 有屋頂就有

sdhpipt05/21 09:10算權狀 只是權狀面積算在那個地方而已

sdhpipt05/21 09:10法定空地庭院車位才會無權狀無產權 如果是一樓地下室有頂

sdhpipt05/21 09:11的面積 一定有權狀有產權 只是列在你房屋權狀的公設部分

sdhpipt05/21 09:11連停車塔都有權狀面積了 何況是地下室

leptoneta05/21 09:13理解成只有使用權就好

sagarain05/21 09:18古代就是這樣啊 不算特別吧

sdhpipt05/21 09:19印象中五十年前還有那種有門牌的車位 忠孝東路不少 XD

sdhpipt05/21 09:20有點像是商場的攤位 都有門牌的 有房屋權狀土地權狀

pig78905/21 09:21S大好專業！ 突然想到，總戶數50戶，車道寬度3.5m，一次

pig78905/21 09:21只能通過一台車，難怪建商不做法定車位。那以S大認知，如

pig78905/21 09:21果所有住戶都在合約簽認約定專用，是正常的嗎

sagarain05/21 09:22這當然要看當時法規跟總體權狀 我猜他地下室可能是分開

sagarain05/21 09:22的一張少部分人公設

sagarain05/21 09:22但是土地是全社區的

sagarain05/21 09:23地下室建物是少部分人的

sagarain05/21 09:23那時代可能根本沒要求車位也沒有人覺得要買車位

sagarain05/21 09:24台北四十年左右房都有這種的吧

pig78905/21 09:25補充說明：此建案是新華廈預售屋，下週開工～

tswen05/21 09:26正常都這樣吧？權狀上寫你的停車位號碼 約定專用

sdhpipt05/21 09:26我覺得更有可能是代銷的小姐亂講 其實登記方式就是一般的

sdhpipt05/21 09:27市售建案 買車位的住戶 公設部會單獨列出車位XX面積+號碼

sdhpipt05/21 09:27一般建商沒必要去搞特別的登記方式 徒增跑照費用

pig78905/21 09:27地下室非分開，跟一般大樓一樣，在該建築物的下方，只是

pig78905/21 09:27車道寬度3.5m，估計一次只能通過一台車

CMCC05/21 09:29直接講停車位是在哪裡，一拍兩瞪眼。地下室、室外露天、新加

CMCC05/21 09:29坡式，哪一種？

CMCC05/21 09:30地下室的話，如S大說的，代銷的小姐亂講，或你聽不太懂。

sagarain05/21 09:31建案在哪？

pig78905/21 09:31停車位就是該棟華廈的1F以及B1，跟一般大樓一樣

sagarain05/21 09:31這還是要看法規檢討 他就不想還是不能做

sdhpipt05/21 09:32一樓車位是畫設在空地嗎 還是一樓的室內 有屋頂的部分

pig78905/21 09:32建案在苗栗

sdhpipt05/21 09:32如果畫在露天的地方 那就是"無權狀無產權" 畫在有屋頂的

sdhpipt05/21 09:33地方 那就是"有權狀有產權"

pig78905/21 09:34停車是1F的室內以及B1，1F有管理室、電梯、資收區

sdhpipt05/21 09:35一樓室內那應該是有權狀面積的 會列入你房屋權狀的公設部

pig78905/21 09:35那可以理解成，車位全部灌在公設權狀裡面，這樣對嗎？

CMCC05/21 09:36根據 建築技術規則施工篇 第60條 六、車道供雙向通行且服務

CMCC05/21 09:36車位數未達五十輛者，得為單車道寬度；五十輛以上者，自第五

CMCC05/21 09:36十輛車位至汽車進出口及汽車進出口至道路間之通路寬度，應為

CMCC05/21 09:36雙車道寬度。但汽車進口及出口分別設置且供單向通行者，其進

CMCC05/21 09:36口及出口得為單車道寬度。

CMCC05/21 09:36代表，車位未達50個。

sdhpipt05/21 09:36對 而且現行登記方式 公設內會單獨列出車位的面積

sdhpipt05/21 09:37車道3.5米應該沒問題

sagarain05/21 09:39他都能請出照來 法規應該不會有問題

sagarain05/21 09:39問題可能建案那裡車位不好賣

pig78905/21 10:00建商說 車位全部用送的…先搶先贏，所以好位置都被選走…

pig78905/21 10:00車位約47個，確實不及50個

clonbrian05/21 10:17哪裡特別…..

sagarain05/21 10:20應該也不是完全在公設裡 這樣不公平吧

sagarain05/21 10:21有車位的有比較貴嗎

sagarain05/21 10:21他說用送的 那沒配到的是？你還得確認日後可否交易怎麼

sagarain05/21 10:21交易車位

pig78905/21 10:47抱歉小弟菜雞，謝謝大家的回覆，沒有車位的 建商好像有

pig78905/21 10:47百萬裝潢費回饋…

eddisontw05/21 11:27車位沒有權狀 但是車位的號碼會寫在權狀上面

eddisontw05/21 11:27車位就是一種公設 基本上就是跟著建物那張權狀在走

sagarain05/21 11:56用送的最不保險XD

sagarain05/21 11:57裡面可以玩很多吧 好比說這面積其實是建商的

clement8016105/21 12:03這十年左右都這樣阿，你權狀總坪數還是有加進車位

clement8016105/21 12:03坪數呀，只是沒有獨立出來

pig78905/21 12:11那是否為法定車位，有沒有什麼差別？

sagarain05/21 12:13不是法定就看他怎麼改出來的

somefatguy05/21 12:15好像能不能用來停機車有差

CMCC05/21 12:17法定停車位是指建築物依照相關法律規定，必定要設置的停車位

CMCC05/21 12:17。

CMCC05/21 12:17建築法第102條之1第1項：「建築物依規定應附建防空避難設備

CMCC05/21 12:17或停車空間；其防空避難設備因特殊情形施工確有困難或停車空

CMCC05/21 12:17間在一定標準以下及建築物位於都市計畫停車場公共設施用地一

CMCC05/21 12:17定距離範圍內者，得由起造人繳納代金，由直轄市、縣（市）主

CMCC05/21 12:17管建築機關代為集中興建。」

CMCC05/21 12:29你要先跟銷售確認狀況，狀況清楚才能討論。

CMCC05/21 12:29由你提供的資料，確定停車位有產權，所以產權登記在哪裡？在

CMCC05/21 12:29管理室？

CMCC05/21 12:29去查一下建照，有沒有停車位設置數量就知道了啦。

CMCC05/21 12:30建照、使照查詢系統

CMCC05/21 12:30https://cpabm.cpami.gov.tw/cers/SearchLicForm.do

pig78905/21 12:32謝謝大大的解釋，對於狀況有點清晰了，可能應為基地太小

pig78905/21 12:32，如果要符合法定車位會非常難規劃，於是建商就把停車位

pig78905/21 12:32都納進附屬權狀裡，一律算公設，感覺是這樣@@ 問銷售他

pig78905/21 12:32也答不出來

sagarain05/21 12:33是 你得查清楚他到底灌在哪 搞不好有好幾張建照

CMCC05/21 12:34比方， https://i.imgur.com/VpMldxo.jpg

pig78905/21 12:34建照是沒有停車位數量，所以車位比1:0

CMCC05/21 12:43那就是當作防空避難空間，公設產權分給所有住戶。

CMCC05/21 12:44車位算是劃格子附送的。

pig78905/21 12:48了解，感謝C大專業，房版的人都好強

CMCC05/21 12:50但感覺問題頗大，沒有每戶都有一位，會不會被投訴要求防空避

CMCC05/21 12:50難空間淨空？

pig78905/21 12:58目前理解下來，應該是基地太小 不夠規劃法定車位，建商

pig78905/21 12:58也不願規劃機械車位來符合法規，所以乾脆全部弄進附屬權

pig78905/21 12:58狀，再依約定專用

sagarain05/21 12:59不是欸 他已經滿足法定了 他只是不願意做到1：1

sagarain05/21 12:59或以上

pig78905/21 12:59防空避難空間，我再問問銷售～感謝C大

sagarain05/21 13:01現在是如果他是用其他用途空間用約定的方式多畫一些車

sagarain05/21 13:01位來給妳使用

sagarain05/21 13:02而C大的意思是沒有分到的區權人可以質疑這個約定 那後

sagarain05/21 13:02面就會有問題

sagarain05/21 13:02那就要回頭看妳的約定跟所謂送百萬裝潢是什麼約定

pig78905/21 13:02我查了法定車位要2.5*5.5m，但該案因為基地不夠方正，部

pig78905/21 13:02份車位只有2.5*5m，感覺很難符合法定要求@@

sagarain05/21 13:03人家在講的是數量 不是車位大小

sagarain05/21 13:13就好比說把中庭改成停車場 然後說我們約定好了 那沒分

sagarain05/21 13:13到或第n手跳出來說沒這回事

CMCC05/21 13:17等於防空避難空間，建商只是畫個格子、標線，住戶自己要放進

CMCC05/21 13:17去車子，那只是大地彩繪而已。

CMCC05/21 13:17第一手應該沒有問題，第二手以後可能會靠北。所以規約要寫清

CMCC05/21 13:17楚，約定專用格子及各項大地彩繪的意義。

CMCC05/21 13:17法規上，不是停車格，也不是車道線，所以相關保護及規範都沒

CMCC05/21 13:17有。所以社區要自己賦予它功能及意義，並通過區權會同意。

CMCC05/21 13:20降低被投訴並敗訴的風險。