PTT評價

Re: [閒聊] 公設34%但沒有什麼公設?

看板home-sale標題Re: [閒聊] 公設34%但沒有什麼公設?作者
TSLA5566
(青埔撸鐵男孩)
時間推噓 7 推:11 噓:4 →:43

https://i.imgur.com/YFdBVEz.jpg


其實列個表就知道為什麼建商要這樣做了

就是個數學遊戲

目的:在單坪未漲價下 收到更多的總價

以目前上市大建商車位規劃來看

興富發 遠雄 等….

一個車位權狀約10坪上下

上市公司不敢亂搞偷坪 大約可以10坪當基準


2坪的平車 停車位不會變小

差的8坪被併到公設去

在室內空間 公設比 單坪價格等

帳面資料都一樣條件下

建案二 車位較小的建案

總價硬是被多收了400萬

如下表

https://i.imgur.com/XxqmmvJ.jpg


所以造就了公設比一樣

但建案二看起來跟沒公設一樣

但建商薛海了

我比較好奇是很多房仲也搞不懂這點

還直說車位10坪這麽大 建商很奸詐

沒有公設的建案才是好建案

痾…..

事實上

你是花了有公設權狀的價格購買無公設建案





--

※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.7.157 (臺灣)
PTT 網址

Anyotw10/20 16:52室內一樣怎麼可能便宜你400萬,太幻想了

ohohohya10/20 16:59又一個幻想偷公設了

痾 你有看懂嗎....這不是偷公設 是偷"灌"公設吧

chanel125910/20 17:02假設A大樓室內50坪,B大樓室內20坪。都是一層四戶

chanel125910/20 17:02雙電梯雙樓梯梯間一樣大,為什麼AB大樓公設比一樣

chanel125910/20 17:02

※ 編輯: TSLA5566 (180.217.7.157 臺灣), 10/20/2023 17:03:55

piliwu10/20 17:05我遇過代銷也講反了,這真的很多人搞不清楚

piliwu10/20 17:06車位10坪就含車道啊你車位看起來像10坪嗎….

piliwu10/20 17:072坪那個就是把車道灌到公設賣給你,看起來單價總價都一樣

piliwu10/20 17:07,實際上你一樣價格買到的是比較少公設的東西

理解相同, 因為每個車位都差不多大, 但帳面坪數卻差很多 但我覺得車位兩坪的...會花更多的錢

※ 編輯: TSLA5566 (180.217.7.157 臺灣), 10/20/2023 17:09:20

spermbox10/20 17:13數學好就不會當仲介了

skytowerlll10/20 17:21你的圖表不對吧?

KrisNYC10/20 17:21你沒有搞懂你自己想要講的問題 跟你所說的有點不一樣

F123981010/20 17:22車位多的...車道分攤就少

KrisNYC10/20 17:22大部分的建案 車位都是另外獨立賣一個車位單價

KrisNYC10/20 17:23坪數沒有併入你買的主建 多話車位多賣車位是另一個問題

spermbox10/20 17:23不過實務上有車位4坪以下的建案嗎?

spermbox10/20 17:24應該不多吧?

KrisNYC10/20 17:24原篇說的問題,主要還是基地太小

KrisNYC10/20 17:24機械的很多2坪左右的

spermbox10/20 17:25我是說平車辣

brightest10/20 17:27車位都獨立賣的阿 實價登入也會列車位多少錢

這當然 我的圖表車位都是單獨200萬計算 我並沒有混一起計算 你可以驗算看看 車位2坪的建案 在權狀一樣50坪 公設比33% 室內26坪 單坪售價也在50的條件下 硬是被多收了400萬....其實你驗算後就知道了

※ 編輯: TSLA5566 (180.217.7.157 臺灣), 10/20/2023 17:28:55

brightest10/20 17:27仲介跟笨蛋才去拿來當分母去除

KrisNYC10/20 17:28我很久以前有印象看過一些3.6 3.9的平車 大概2010年

KrisNYC10/20 17:28這種的車位就真的是有可能有公設重複計價的問題

想賣高價 但不想提高單坪售價 通常都會搞這招 尤其華夏 很容易魚目混珠 明明看起來沒啥公設 同樣33%公設比下 跟別人比就是少一堆 都不知買了33%的公設在哪

※ 編輯: TSLA5566 (180.217.7.157 臺灣), 10/20/2023 17:30:55

KrisNYC10/20 17:30這篇想講的應該偷車位 基本是多劃車位賣給你 但是那個車

KrisNYC10/20 17:30位佔用的地方是你已經花錢買過的公設地

skytowerlll10/20 17:30雖然你車位都單獨200, 但是車位的單坪價不一樣啊

bustinjieber10/20 17:30你這樣算錯了,因為照你的表格,

bustinjieber10/20 17:30建案二的公設比不是33%

KrisNYC10/20 17:31但是他列的計算方式完全是錯的

KrisNYC10/20 17:31完全不是這樣計算的

bustinjieber10/20 17:31(主+陽)/(權狀-車位坪)=公設比

KrisNYC10/20 17:31很舊的華夏,有一些車位是避難空間

KrisNYC10/20 17:32總之,基礎觀念不對

KrisNYC10/20 17:33特殊容積狀況外200坪以下的基地 就很可能公設比超過36 %

bustinjieber10/20 17:33並且,沒人會在意車位單價,

bustinjieber10/20 17:33坡平比較普遍約落在8-12坪,

bustinjieber10/20 17:33大家都是看實際車位是大 or 小車位。

KrisNYC10/20 17:33但是裡面什麼能用的設施都沒有 這是法規問題

knifechen10/20 17:34公設比算法不對吧 不是都33%

KrisNYC10/20 17:34一樣的公設比 比較大的基地看起來可以很豐富 那是把避難

KrisNYC10/20 17:34空間 或是法定機車停車格 或是蓄水池拿去裝潢成設施

bustinjieber10/20 17:34買方要買也會看實際主+陽,

bustinjieber10/20 17:34幾千萬的東西,沒人會只看權狀,

bustinjieber10/20 17:34然後不去比較細節。

KrisNYC10/20 17:35你講的是偷車位車道 或是本來已經收過錢的避難空間公設地

KrisNYC10/20 17:35劃成車位再賣一次

KrisNYC10/20 17:36這種做法在十多年前非常的流行

bms10/20 17:36總坪數一樣 公社比一樣 市內坪數怎麼可能一樣

KrisNYC10/20 17:37最近這五六年比較流行的做法 是電梯只有一隻通往地下室

bms10/20 17:37公設比的算法是要扣掉車位坪數後 才去除的

KrisNYC10/20 17:38偷電梯跟排煙的坪數 省錢再多劃車位

supereva10/20 17:38公設比是三小 根本沒路用的資訊 你看看主建物多少

supereva10/20 17:38車位幾個 出你願意買的總價就好了

bms10/20 17:38車位坪數就不同怎麼可能算出來的公設比一樣啊….

bms10/20 17:39你的表格有誤

supereva10/20 17:39到底看公設比有什麼用

bms10/20 17:41公設比從頭到尾都跟車位坪數沒關係