[請益] 房貸、斡旋請益
大家好 第一次發文 如有不妥請告知
小弟目前看了一間透天 準備要下斡旋
因為是專簽,只能對接一個房仲 很擔心資訊不對等
我自己不懂的也多 上來請益
目前房仲告訴我 屋主底價是2200
有另一組客人下斡2000
希望我出高於2000再來跟我收斡旋
房仲還告訴我 這物件 貸款沒過不能退斡
沒辦法寫但書 這點我蠻質疑的!
另一點是 我查詢過謄本 這間透天用途是寫 [住商用]
不知道會不會影響銀行貸款,我爬文過,都沒有明確的答案!
希望板上的高手可以指導我一下 非常感謝
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你可以不買,屋主可以不賣
可以要求寫但書,但不代表對方願意讓你寫但書
直接打電話去你常對應的銀行,直接問貸款狀況,甚至初估
銀行鑑價,會比較心安
住商沒啥問題,不要純商
簡單來說,另一個買家(先預設他存在)不壓但書斡2000~
你想壓但書也斡2000,你是賣家/仲介會比較喜歡哪個買家?
你可以下2000 然後壓但書 但可能買不到阿
就是賭有沒有真的有2000這價位對手 跟屋主會不會覺得
但書很麻煩 簽了約也是白簽 不如找下一組成交
除非那房子賣很久賣不到 屋主不快點賣不行 不然但書
我自己覺得有的機會大一些,沒有的話應該不會不收斡XDD
那你就寫要約書啊!誰說一定要下斡
會嚴重影響議價效果
要約書也可以啊 但重點還是屋主要不要理你
不理你 他說的不退斡就沒差了
現在的屋主應該賣屋基本常識都有 都會主動提有沒有下
絕對可以壓解約條款,要不要而已
斡旋 如果沒看到錢 不是退不退的問題 是根本不賣的問
題 就像要去找人談判 看到要約 直接下面一位
那你就打電話去銀行說要初估不就好了
你問看看2000你們銀行估得如何能不能過
評估能力確認可以負擔追價後的金額,設一個底線
當然你自己的條件也要據實以告就是了
不過銀行每間口味都不同 差個兩成都不奇怪...
還要搭配你的職業 或是是否有使用商業票據等等
問初估 不要找公股銀行的 一般都蠻積極的
公營銀行跟商業銀行還有專做房貸的銀行也不同
公股都偏保守~~~但利率有的不錯
感謝 其中一間銀行可以貸到1600以上==另一家只貸到700-80
0 感謝大家 心裡有底了
爆
[心得] 下斡旋感覺被房仲話術套中(已退斡)第一次下斡旋..(請鞭小力) 看了快十間時,我跟先生討論出最喜歡的A大樓 目測對方在上架三個月內從2300降到2100 原本是專約,降到2100就變很多人在賣 查時登賣方剛買一年,成本價在1730爆
[心得] 屋主對自己的房屋自信滿滿最近跟老婆看了一間還不錯的房子,格局以及房屋周邊的機能都很滿意,於是下了斡旋, 金額高於當地周邊的實價登錄均價。房仲說斡旋只需三天,然後成了話趕月底前簽約,回 家路上還跟老婆說這筆交易成功機率很大,因為房仲說這個斡旋價很漂亮!我們是目前第 一個對這物件下斡旋的買家。 也因為自己不喜歡在那邊跟房仲討價還價,所以當下下斡旋時就出了低於最高實價登錄最82
[請益] 第一次下斡旋遇到的狀況房版的版友們大家好,前幾天看到了一間喜歡的房子,帶父母親看也覺得滿意,於是就跟 房仲下了斡旋,不過從下斡旋的過程到現在,房仲的回覆都讓我感覺怪怪的。 在房仲店裡面談出價的時候,也許是被房仲看出我蠻中意這間房,所以不斷告訴我屋主想 賣的價格是1300,出1230屋主不會願意談的,以前有人開這個價格都被拒絕,請我出1250 ,但是我不信,所以硬是要出1230,並且簽了斡旋,也給了斡旋金。61
[請益] 斡旋與房仲的神鬼對決?小妹最近看中了一間房子 也下了斡旋 是第一斡(比歷史最高價一坪多0.5萬) 隔了一天房仲說他同事收了第二斡 價錢比我高 問我要不要加價 但不透漏第二斡的金額給我 說這樣對第二斡的人不公平? 而我出的價格還離房仲跟我告知屋主的底價差了38萬. 他說如果我到達屋主底價 當然還是我先談? 請問我是被話術了嗎?33
[請益] 請問這是市場狀態還是眼光太好?從今年年初 開始以來一直看房, 覺得中古房市最近很熱是近期 但很奇特的地方 都是我 看的物件下斡旋後 週轉成交速度加快 1. 年初看大樓 後來沒買成 屋主以多10萬賣出 2.蛋黃區裝潢大樓 也是很多組下斡旋 最後房仲要我們加價 (但先生不喜歡 因此作罷) 3.蛋黃區裝潢樓店 話說這間從去年掛到現在30
[請益] 買房問題最近看了一間鄉下地方約8-9年社區型透天 屋主一手屋 開價1258 108年曾有設定貸款750萬左右 目前已經下斡旋10萬出價至1090萬 查了108-109同社區的透天成交最新實登,分別是:17
[請益] 屋主若是約出來簽約,如何最後一戰?當時和家人去看一間房子,看完我評估 約350萬下斡旋但家人卻和房仲說380萬 下斡旋,房仲一聽到馬上邀約我們簽斡 旋金,這時我和我家人都感覺有點被當 盤了,但還是硬頭皮下,明天是下斡15
[請益] 開價下斡旋了,有機會成交更低?昨晚下了斡旋,大概只比開價少2%多 想請問下了斡旋還有機會成交更低? (我幾乎是開價買...就算物件再熱也不該這樣開吧) 沒辦法的話可以退嗎? ==================14
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