[心得] 屋主對自己的房屋自信滿滿

ppt072612/27 16:54看您念念不忘 不就代表屋主有所本

beebeebee12/27 16:57認真就輸了，認輸就追價

ganninian12/27 16:57看你發這篇文就知道屋主是對的

Tochter12/27 17:00看你們這麼念念不忘，就代表屋主有信心是對的

follow42012/27 17:01看別的 不然就慢慢等看屋主會不會再降

jlist12/27 17:02難怪屋主有自信啊

andy76309212/27 17:04緣份不到

hung092512/27 17:04其實我們看這間房子並沒有表露出很喜歡，可能是出的價

hung092512/27 17:04錢表露出來了吧！唉！

kyosp12/27 17:04很多啦我有看過掛賣兩年的 現在又看漲 屋主心態都比101還高

qqq010312/27 17:05現在就是賣方市場阿，尤其北部＠＠　所以再找別間吧

kyosp12/27 17:06再出其他間就好了

qqq010312/27 17:06我感覺台灣很多人都有２間房以上，根本不缺房或真缺錢

qqq010312/27 17:07急賣的＠＠　當然有可能我運氣不夠沒遇到真的急賣好房的

a994059712/27 17:08開價1650，下1450差太多了

woook12/27 17:09不買最大

a994059712/27 17:10如果最後一筆實價在去年也不準，要把今年漲幅加上去

ptx003c12/27 17:10就代表沒緣分，下一個更好。

celloooo12/27 17:11你們沒出超過高，喜歡幹嘛不追。這時候不要有低於實價登

celloooo12/27 17:11錄的預設

Anyotw12/27 17:14本社區唯一上架，妳是屋主會隨便賣嗎

shenmue100112/27 17:15房仲跟屋主一起演戲 你們夫妻倆就上鉤了

offstage12/27 17:16房仲看到你們這麼想要買的樣子，怎麼可能不加價

hooniya12/27 17:16找幾個朋友假裝去看 出低價

join183club12/27 17:16屋主認知沒錯+1

hung092512/27 17:19抱歉！我們夫妻第一次買房，第一次下斡旋，還有很多地

hung092512/27 17:19方需要跟版上有經驗的大大學習～謝謝大家的指教跟分析

hung092512/27 17:19～

koa77712/27 17:21房子那麼多，何必單戀一隻花，買新房不是更好？@@

snake7971512/27 17:26嫌貴永遠是你的問題

kuanhunter12/27 17:27市場永遠是賣房市場：）

stevensevens12/27 17:30這麼喜歡就加上去，買房靠緣分，遇到這麼愛很難的

ygjhsu12/27 17:33最高1500是最近幾個月嗎 不是的話屋主底價不會低於1500吧

a994059712/27 17:33一般來說開價1650，底價可能在1580左右，你下1500可能

a994059712/27 17:33還有機會約出來談

clement8016112/27 17:37稀有釋出，當然有自信。你看的實價最高價應該也不是

clement8016112/27 17:37最近的

Celtic887912/27 17:38看到你這篇文就知道屋主是對的+1

Nightu0512/27 17:38沒什麼好得失心很重啦......再去看別間

Nightu0512/27 17:38屋主應該就是想拿比實登高吧XD

clement8016112/27 17:40原來是低50萬出價，我看成出高50萬。那就不意外了啦

georgepg2512/27 17:40如果是自住的話，以現在的行情出到實價登錄上緣很合理

georgepg2512/27 17:40，換個角度如果你住20年住的舒服還在這50萬嗎？但如果

georgepg2512/27 17:40是投資角度，反而比較需要斤斤計較，這個買不到還有下

georgepg2512/27 17:40一個

dank100612/27 17:40也要看樓層、是否帶裝潢來一併考慮。

Nightu0512/27 17:41每間房子狀況也不一樣 裝潢、坐向、格局 很難客觀比價

Nightu0512/27 17:45唯一一間.. 還掛了半年代表還不缺錢，回心轉意難

andbu55812/27 17:47條件好 本社區其他人都不賣 他要賣 就表示他財務有問題

andbu55812/27 17:47啊！多等幾天再去談 股市大跌時去談

bryant78041712/27 17:52這麼想就追價吧 記住多一百萬你如果是上班族要存多

bryant78041712/27 17:52久

ohyakmu12/27 17:58屋主應該很硬，不然仲仲不會這麽容易放棄

panzer122412/27 18:02不要傻傻上鉤 雖然你自己證明屋主是對的

s90009812/27 18:02代表他比你更知道房子的價值而已

bagaalo12/27 18:08多看幾間吧 但好物件大家搶 要有加價的準備

sagarain12/27 18:08實登價又不是屋主底價 這兩件事本來就不能比

sagarain12/27 18:09何況你是用低於市價

sagarain12/27 18:10也沒法推測屋主怎麼想 因為你根本不知屋主底價

sagarain12/27 18:11搞不好你出價還離很遠 他直接退仲介你也不知道

anthomylin12/27 18:16半年前我買中古屋都出實價最高+10了,你沒算這半年漲幅

anthomylin12/27 18:17賣方市場,實價最高1500,至少也要比1500高30-50才賣

IS098712/27 18:20此社區最高成交1500不代表屋主只想賣1500啊

briareus12/27 18:21屋主又不急 何必便宜賣給你

Nightu0512/27 18:24股市大跌去談可以XDDD

missile12/27 18:27屋主對妳老婆很有信心啊！

jambojambo12/27 18:27感覺選擇性不多，想買就加價，不加就下一間會更好

darkdark00812/27 18:32看到這篇文 就知道屋主真的有底氣 物件真的不錯

zaza556612/27 18:38一直以來就是有個價格叫做我家不一樣

zaza556612/27 18:39說投資客亂漲的根本沒想過自住屋也想賣高啊XD

opop113312/27 18:39看來屋主不缺錢 是投資客的感覺

Karida12/27 18:40不買最大

andy76309212/27 18:50同一個出價策略，對上不同的物件、屋主、時空背景的

andy76309212/27 18:50結果都不會一樣，所以說是看緣分

andy76309212/27 18:52人找房子、房子也在找主人，喜歡就加價吧

YAYA665512/27 18:52買吧，30年沒差那點錢

chrisdddd12/27 18:54真的有瘋子會買那麽高，身邊就有朋友買開天價的房，只

chrisdddd12/27 18:54說一句我就喜歡這裡，所以那些屋主也不會怕

Gakura12/27 19:04不要買這間就好啦，轉個念咩

IS098712/27 19:09投資客一般來講有賺就跑了

IS098712/27 19:09只有自住客因爲手上只有這間或者1-2間，才會想賣特別高

zxcvbnmnbvcx12/27 19:11到底在急什麼 總是會有更好的

sunsand12/27 19:12屋主就不急賣而已 他也沒義務一定要打折賣你

erin055412/27 19:20你就只喜歡這間，當然屋主自信滿滿阿

larryedaybon12/27 19:20實價登錄看近半年三個月內的才準，朝向樓層裝潢等級

larryedaybon12/27 19:20都會影響價格

s15011412/27 19:23就像你那麼喜歡一樣

ImCPM12/27 19:241650出1450還好吧...

yyyou12/27 19:27很簡單 找別間房仲讓老婆去下1300試試 不行就多等一陣

liu1981sssss12/27 19:37掛半年還好，有看過掛五六年的，也不出租

tskier12/27 19:43我鄰居有賣6年的喔！價格達到目標才肯賣。

Tillor12/27 19:58自己也有類似的情形，仲仲覺得我出的不錯但屋主很硬，他

Tillor12/27 19:58前前後後加上前個買家談了一個月有，仲仲也沒叫我加價。

Tillor12/27 19:58念念不忘，兩個月後捏著＋50再去談，結果仲仲回報說屋主

Tillor12/27 19:58賣人了，最近實登出來了，就是＋50賣掉的，就只能被人安

Tillor12/27 19:58慰說沒有緣份……真的很喜歡就在想一下吧

MfakeM12/27 20:13看過不錯的物件掛很高價賣七年的 今年上半年應該是因為股

MfakeM12/27 20:13災才降價急售 現在看賣的時機真的慘....

tomaschang12/27 20:15你覺得你能(想)出多少... 別到時買貴又心裡難過

shena3033512/27 20:16值到你再MISS個2~3次你才會知道稀有釋出的價值

shena3033512/27 20:19不要浪費時間去估算賣方想法，在限度內喜歡就加價買

shena3033512/27 20:22你說他已經上架半年了代表他大概不急賣 要他讓步很難

shena3033512/27 20:24跟房仲多接觸就知道很多A級物件都在上架前就成交了

elcatel12/27 20:27斡旋不要一次出到滿

IS098712/27 20:38其實50萬能做很多事，但是如果能力所及又自住，也很喜歡

IS098712/27 20:38的話考慮看看要不要捏一下吧！但前題也是屋主想賣1500不然

IS098712/27 20:38也是白搭

IS098712/27 20:38我猜屋主可能是想拿1550-1600

dc1021kimo12/27 20:50該不會是在建國北路那邊？

niko020212/27 21:20屋主很有自信 很好啊 謝謝不連絡 菸

sweetjam12/27 21:25我自己就是很硬的屋主，反正我當時沒急著要賣，後來房子

sweetjam12/27 21:25成交實價登錄以來最高點

sweetjam12/27 21:26有個價錢開比較高點的，但要多加一條款貸八成才會買，

sweetjam12/27 21:26我就拒絕了

badfood12/27 21:32上架半年還好啦 我兩三年前下過一個渥 房仲也說我是

badfood12/27 21:33第一個出價的 出價也是高於實價 斡旋被退 加50萬再斡旋

badfood12/27 21:34還是被退 房仲都勸我放棄 出太高了 過了一年屋主用

badfood12/27 21:35比我第二斡的價格低一百萬賣出

badfood12/27 21:36勸你放輕鬆 得失心不要太重

cicatrix12/27 21:371450 vs 1650 仲介哪來的自信會成交？

a12a13a14aaa12/27 21:48有喜歡只能追高價，不然就繼續等，可能屋主不缺錢

a12a13a14aaa12/27 21:48吧

elvire12/27 21:56釋出率低的社區確實不怕賣不掉，這種應該是貼在公佈欄就

elvire12/27 21:56有鄰居要來買

cosmos50612/27 22:02丸子 這篇房仲看到又會跟屋主討論底價了

dm7967dm12/27 22:05直接出到1500 然後說我只能比照第一 沒成就放棄吧

batgo12/27 22:07放棄吧..不要被演戲給唬弄了，表示緣分還沒到，會找到更好

batgo12/27 22:07的

rig212112/27 22:20你看看附近的預售屋開價和屋主的差多少，新古屋屋主大多

rig212112/27 22:20會預設要賣預售新案少一點，預售屋如果能賣得好中古屋主

rig212112/27 22:20也不會隨便賣

marunouchi12/27 22:22紅明顯，房仲在演戲千萬別追，房仲如果之後再問你有

marunouchi12/27 22:22沒有意願就開1400就好

marunouchi12/27 22:23記得，房仲如果回頭找你就再殺50萬，不買的最大

peanuts2412/27 22:28看得出來你是第一次！

bighaohao12/27 22:29喜歡就買吧，最近看到喜歡的一猶豫就被買走了，看到第

bighaohao12/27 22:29三間直接下斡旋談了3次價成交

peanuts2412/27 22:30買房哪有人在一口價的，屋主跟仲仲演也要演給你看覺得

peanuts2412/27 22:30沒買貴。

LeonKuo12/27 22:36真的看得出來是第一次 習慣就好

leaff12/27 22:46如果大家都想出比實價低 那是誰在創高價

knightwww12/27 22:46不要追

ineda12/27 22:49如果真的這麼好,不會放半年,應該是屋主心態很高,看你要追高

ineda12/27 22:50還是等屋主心態崩

marunouchi12/27 23:19房子太多了也沒必要等，看下一間就好

mopackm5363712/27 23:20這種都是運氣的啦，我當初下斡旋一次就買到，買次頂

mopackm5363712/27 23:20樓

koa77712/27 23:20其實買房子非得堅持某一間也是滿傻的，家的重點是住在裡

koa77712/27 23:20面的人又不是那棟水泥建築物

u2gogowin12/27 23:21不要吊死在一棵樹上

siegemode12/27 23:23你應該要趕快去找其他1450的房子看看，如果都沒有更喜

siegemode12/27 23:23歡，只好回來對這戶加價。實價登錄或者屋主當初成本多

siegemode12/27 23:23少其實沒啥意義，有意義的是同樣金錢下你有什麼替代方

siegemode12/27 23:23案

siegemode12/27 23:24當然不買繼續等也是一種替代方案，就看自己怎麼想。

bbcuee12/27 23:25認真說，換房仲看看，同一房不同房仲收的仲介費差20萬給你

bbcuee12/27 23:25參考

gust098512/27 23:38可能同時好幾組人有興趣吧，條件好的房子價格自然就硬

gust098512/27 23:38，看自己預算到哪裡量力而為吧……

tp6ful612/28 00:37屋主看準你這種買家，房子那麼多，陷溺於一間太傻

marunouchi12/28 00:44不知道地區，不過出了雙北就是空地一堆新建案一直蓋

marunouchi12/28 00:44，好物件很多，千萬別急

ppnow12/28 02:02你們不也信心滿滿嗎，就是屋主想賣的價高，也不急，所以才

ppnow12/28 02:02等那麼久也無所謂

ppnow12/28 02:03關鍵根本不是實價，是屋主急不急

ppnow12/28 02:04同一社區只有他賣，當然不急，建議就等其他丟出來賣，他就

ppnow12/28 02:04會緊張

cicatrix12/28 02:13業務員也是白癡，居然跟你們說成交機率很高，你們就不會

cicatrix12/28 02:13加價了。三方都很信心滿滿，自我感覺良好

tory12/28 03:22自住喜歡差不多可以加，5%以內，因為錯過就沒了

jason8863312/28 06:45你沒有緣分，買房需要緣分，沒有必要追太高，畢竟很

jason8863312/28 06:45多屋主真的不缺錢....如果預算有限真的別跟屋主硬碰

jason8863312/28 06:45硬，房子很多慢慢看

jason8863312/28 06:531650很可能他有加4成服務費在內及房地合一稅？

jason8863312/28 06:571650開價你出1450，等於是你沒有拿出誠意給屋主，又

jason8863312/28 06:57或是你完全認為這房子不值這個價格，但若你認為房子

jason8863312/28 06:57有值1500以上，那你應該拿出一點誠意先堆高，然後如

jason8863312/28 06:57果見面談的話再減少加價的空間，因為一般來說看到比

jason8863312/28 06:57開價低200的話其實屋主真的很懶得理仲介....完全沒有

jason8863312/28 06:57誘因呀！

Firenzea12/28 06:57不想追價就只好放棄囉？要不要加就看你們認為值不值得

Firenzea12/28 06:58均價1300-1380 也是有人買到1500 買1500的人認為值

jason8863312/28 06:59終歸買房就是預算決定物件，如果預算沒有那麽高就真

jason8863312/28 06:59的別硬碰硬～安慰自己無緣份就好

jason8863312/28 07:00而且你還要評估成交均價的時間點，若是去年的或者年

jason8863312/28 07:00初的話，這參考價格已經失準了..

awazikat12/28 07:01同社區再等等而已有什麼關係

yha12/28 08:43梁實秋的殺價藝術，重點就是想買便宜就要有買不到的決心，有

yha12/28 08:43了得失心就只會買貴

cutaray12/28 10:311450/1650 是多少你算算，0.8787878787 無限循環，這肯定

cutaray12/28 10:31是屋主不爽啊，你不能出個88折嗎（開玩笑的），今年大概

cutaray12/28 10:31都9折才有機會成交QQ（我沒追到的後來成交價跟親戚買到

cutaray12/28 10:31的都超過9折）

daniel365812/28 11:18你們買不到很失望，所以屋主對自己物件有自信啊

hitomijon12/28 11:30我樓下鄰居掛了至6、7年，開價比同棟其他戶每坪貴了5

hitomijon12/28 11:30萬，最後還是成交了，真的是放得久就有機會成交

koa77712/28 11:48如果掛了六、七年，最後只是比其他住戶高一坪10%成交，等

koa77712/28 11:48於一年這房子資產只上漲1.5%，都快接近定存了

koa77712/28 11:51真的很喜歡就只能加價買，以後看了實登價不後悔就好

koa77712/28 12:07其實還是要認清楚自己是哪一種人

MiLu30712/28 12:13比誰急而已,無緣就再找,別想太多

dyyang12/28 12:211650大概1550-1580有機會談 你開1450沒人要談的

cicatrix12/28 12:22我是覺得這個仲介判斷力很弱，他這時候應該先給你預留

cicatrix12/28 12:22伏筆，而不是講那種話讓你連有一點加價的可能都沒有，現

cicatrix12/28 12:22在是賣方市場，他是外星人嗎？

KrisNYC12/28 13:02好一點的仲介大概會說他判斷接近1500有機會出來談

KrisNYC12/28 13:02然後看你要不要加個1480之類的把人約出來 然後就雙方造化

ChopinFan12/28 14:49我這個月初買房 屋主掛1080我下斡880出來888成交

ChopinFan12/28 14:50我買的這間也是這個社區最後的非二樓三房 掛不到半年

ChopinFan12/28 14:54但我跟實登比也是算中偏高價了 只能說早買真的有賺

ChopinFan12/28 14:55不過 也要看地點管理等等 誰知道當初買的會發展如何

Jaymainal12/28 16:48這只是過程一環 by 看了80間的我

daddy2912/28 17:38老實講屋主對了

showbon90212/28 22:07你證明屋主是對的

shawncarter12/29 00:30你們這種出價方式不對你硬要對誰硬 自己都知道自己

shawncarter12/29 00:30出高於行情了