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[閒聊] 平均地權看法

看板home-sale標題[閒聊] 平均地權看法作者
a386036
(骷髏怪)
時間推噓 1 推:9 噓:8 →:8

再講違憲疑慮又有人要砲,注意是疑慮歐
憲法保障人民自由買賣資產自由

預售合約到底是房屋還是債權

2008-2015房價漲,民怨一路打房到2015
中間手段之多,也好幾次怕選輸打房
醞釀最後一波
2016起跌到2020,蔡政府不是房價差點輸掉,是太多承諾覺青沒做到,不過對手有豬隊友順利讓他連任
不過2020疫情起漲
也是那些等跌希望再跌一下買
誰知一路衝.....
兩年用掉政府8年的招再加強力量還是衝


蔡政府把矛頭都怪預售屋,不放過預售屋


這次放了大絕招,看有無用
還是沒用那大概要共產才有用了

首先預售屋禁止換約
先不說有建商早不給換給客變
不能換約少了不良炒作籌碼,買的都是鋼需置產
沒有不穩定籌碼很難跌

但當然2018-2020底買的都爆賺,獲利回吐而已
2021 2022尤其2022吃瓜跟買,又超出交屋能力的投資客有
2024-2026交屋潮一定會死不少
但非穩定籌碼死光就是超級主升段
你會說2019-2020進場,哈哈哈剛好交屋等死
很抱歉只要私約交屋馬上過戶就好銀行貸10%好了,自備30%,還差60%斷頭斷死你
非常抱歉內政部用法規,預售屋因購買人任何原因導致貸款不足,差額建商代墊分36還60期我忘了,利率比照一順位
過去建商都特別約定現金補足
依照覺青要求依法正義,現在建商都比照法律
這時只要繳交一個月利息與建商融資再過戶即可
甚至可以借款人與所有權人不同,由轉約人去貸款
交屋後只要再過一次產權即可
多花一次過戶費用而已

當然還有很多漏洞

但是最先發生的
但也殺到不少建商之前危老都更,財力不足或賭會過的進行中預售先死
之後建商會開始先建後售,邊建邊售
市場上新房會大萎縮
再來就要看需求有無減,有減就跌,沒減就準備搭火箭
5年內甚至10年內新屋都會大漲,然後帶動老屋

其他如同李同榮所說,房地合一重稅,再禁賣就互相衝突
重稅會沒用就是需求龐大,即便假合約共同逃稅也願意
你會說檢舉給他死
這時你有需求當共犯的不會抓耙子,自己也共犯
存心要抓的,不會為了蒐證拿出600-1000萬,買房當證據檢舉,萬一拿不回建商跑了怎辦以上解釋完1。3
2很簡但過去建商高調跟你說賣很好快買
現在一律對外說賣很差一戶都沒賣掉,幫我開張一下
即便銷售中心都是人,對外說都來騙點心即可

4不動產法人身上59.87%節稅,30%建商商品,剩餘1%炒房劃分用,剩下其他原因與公司資產,短期交易比例本就低
房地合一2.0讓短線交易縮手,剩下就是房租街廓

5有點廢話

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BLUESKY10101/11 01:50說中文?

leon8014801/11 02:00要提憲法的話…平均地權可是憲法規定的喔

jaricho01/11 02:00今天真的逼出一堆人po文

aa0078801/11 02:02反正捏著頭皮硬買預售屋也不用怕 銀行貸款成數不足還有

aa0078801/11 02:02建商貸 最後再找租房魯空付房貸就好 舒服

kobe778507501/11 02:22賣不出去可以租給藍天空

nautasechs01/11 05:03社宅包組真的很優惠 你可以去搜尋

poru01/11 05:12這3年一堆房子漲70啪,還想有主升段喔

oxoxx01/11 06:07我覺得全民抓炒房影響比較大

aleed01/11 07:06限貸500萬 年利率5%會漲更多喔

trestan01/11 07:43文字論述、表達能力練一下,真的很懂你要說什麼

muscleloser01/11 07:46沒關係啦 ,反正不管什麼法案,你還是可以繼續看多

jullei01/11 08:16憲法自助餐

rocks01/11 08:18惜售就好啦,怕啥

Flyingheart01/11 08:34還在崩潰喔

NaoGaTsu01/11 08:34嗯 去提釋憲

Mimmature01/11 09:03看到一堆文我就放心了

is112801/11 09:04你要不要看一下憲法 143 條

is112801/11 09:04 跟 142 條

is112801/11 09:05另外先去練點作文,寫個內容沒人看得懂

larry2130201/11 09:06一早就看到廢文

Arashi073101/11 09:07房價指數不是從2016一路往上升嗎?你跟我平時時空?

SFMAndroid01/11 09:35直接照新加坡最快

Tylose01/11 18:52覺青的要求,沒有人做得到,連共產都做不到

Tylose01/11 18:52因為不可能人人都最低價蛋黃區新房