Re: [閒聊] 房仲：要趁房地合一2.0之前趕快買
最近的政策都是針對預售屋再打.
順便壓制一下中古屋.
不過對中古屋是很明顯只限於壓制,並沒有特別打擊.
而壓制主要是壓制交易量...
因此,趕在七月以前買是正確的.
例如預售屋,投資客本來500萬要賺50萬好了.他要賣550萬.
如果過了七月,那他勢必要賣到快600萬才賺的到50萬.
但是預售屋又不是你要賣就賣得掉,這扯到跟建商銷售案的價差競爭問題.
那自然,他在七月前,甚至你讓他賺個20~30萬,他可能就想說先入袋為安.
畢竟過了七月,就算他只要賺20萬,他還是要賣550萬.
而要是賣不掉,她抱到交屋,交屋後又要從新計算房地合一稅.
投報率可能會整個爛到極點..XD
那自然,眼前有20萬,先賺再說.
以上還是實力派投資客的算盤.
如果今天是投機客,小孩子開大車那種.
他過戶都很吃力,每天夢想著,別人轉手一圈可以賺一兩百萬,自己也可以.
結果天就這樣塌下來...
那他甚至可能會考慮平盤跑..
而如果逼近交屋的,他壓力更是山大,甚至可能考慮賠個2% 3%賣.
那.....
你自住戶,現在不去獵食,你更待何時?
等到七月??
阿七月大家就認命了,實力派投資客自然就會開始規劃成屋後再賣.
投機客麻....其實就算是現在,你要找賠錢賣的應該也很困難.
理由很簡單,中長期的投資客會去收割那些賠錢賣的.
所以一但賠錢賣,一下子就被掃掉.
別忘了,這次只打擊中期...短期和長期和包租公不受影響...
so...賠錢賣的也是要搶才有...
(我去找正準備要交屋的美術大悅也找不到賠錢賣的,生氣氣)
因此,現在這麼天驚地動,也很難找到賠錢賣,那你是期待七月生米煮成熟飯,誰賠錢賣?
至於說你要甚麼成屋和中古屋,因為房地合一2.0而下跌?
你是不是搞錯房地合一是甚麼??
罰你回去從看一次,他是獲利被照比率抽稅...
所以你只要有繳到稅...........
""""""""""""你他媽一定有賺錢""""""""""""""
那既然只是被政府插乾股,為啥你就會賠錢賣成屋或是中古屋???
又不是奢侈稅...=.=
所以中古屋不用期待有下跌的可以撿.
並且會產生量縮和價揚的現象.
因為逼不出出售量,那自然掛賣的人就會把稅金回灌賣價.
這也是我之前講,建商之後會飢餓行銷的型態.
so..七月後,在建商的新建案以及成屋中古屋市場.
都會開始產生飢餓行銷格局.
你要等投資客被逼到殺頭出脫??
抱歉,租金高於資金成本+持有成本之下...
你不要夢想..
成屋中古屋可是有強大基本面支撐的市場,你要他怎樣崩..XD
因此目前重災區會是在預售屋市場.
要撿便宜就是去預售屋市場撿.
當然中古屋市場也可能有人會在七月前低價出脫.
畢竟一樣的理由.
稅金被調高,因此他在七月可以用比較低價出售,獲取相對甚至比較高的利潤.
但過了七月,你就不用想了.
至於政府,你也不用把她想太笨.
他會不知道局面是怎樣媽..怎麼可能..XD
不過因為限制貸款+房地合一拉高.
會明顯壓制"交易量"..
所以政府正在期待的就是,這個交易量大量縮減的結果.
可以拿去安撫那些叫他打房的無殼蝸牛.
至於價格??
阿靠杯不動產價格下跌就通縮了,通縮還得了..
政府也常常在打預防針,他在打"炒房"不打"房"
那甚麼是打炒房??
交易量大減...就是政府要塞到你們喉嚨裡的"我已經把炒房的打光了"的結果.
你說"靠杯,這很牽強...房版的那些某某某怎麼都還在炒"
你覺得政府還會去花時間跟你解釋嗎..XD
冷處理你就好了..還不簡單.
再透過媒體吹吹風,寫手寫寫新聞,名嘴放放炮.
政府就打擊炒房大功告成!!!!!
你看,交易量大幅縮減30%...有沒有收到巨大成效阿??
不過仲介應該..
"X你娘,怎麼我又要陪葬"..
恩..這社會會吵的人有糖吃...無殼蝸牛很會挨,所以至少表面上好像有糖吃.
仲介如果也想要有糖吃...那..就一樣去哀嚕..
不然..我也不知道怎麼辦.
--
頭推
推
佛心，跟魯蛇解釋那麼清楚
清楚
一般不是平轉+紅包來解套嗎
投機客斷頭賠賣也是投資客撿走 自住客毛一堆別妄想了
推！我看到合適的覺得對方獲利合理，已經入手囉
那如果買中古屋來投資 是不是也會被打到XD
打房打個鳥，十支箭十支都射在預售，會跌才有鬼
中肯
good
現實很殘忍不要逼人面對，五蛇要哭了…
中古屋拿去出租就好了
租不出去的話 真的就房子太爛或價格太高
不得不推
推
我在台南 沒看到預售屋下跌的狀況
每次看完ceca大大的分析都受益良多
推
完全同意
果然是專家 推
推
記者...還是不要來抄好了。我們要低調一點。XD
怎樣可以在法律上禁止記者抄去上新聞啊
此篇禁止抄去上新聞
這樣聲明不知道有沒有用，不過反正我先聲明了
推精闢分析，然後剛買完預售屋怕怕der
你修文寫誰引用和相關記得給稿費 一字100
說個笑話，房地產賠錢賣預售屋賣不掉，把那些剛需放
哪裡了，先好好瞭解市場比較好
仲介哀也是沒用的，不會有人理的
賠售賣得掉 之前有仲仲說這區預售每坪賠售10w賣出
等著看吧今年10月還有一波針對租屋跟中古市場的
7月前沒跑 今年10月之後也不用跑了
樓上有新聞或來源嗎 好奇
只有投資客的預售可以撿嗎？代銷價格會不會因為成
交量低所以軟一點？
推
希望自住這陣子跟建商訂了預售屋不會太傻...
上面講10月的該不會是囤放稅吧？ 是的話就精彩了
怕豹
要跑什麼? 對我們又沒影響 房價跌對我反而是好事
屯房重稅出來吧 課實價1%
要選舉了 不急
ceca推推
房價跌很好啊 是魯空有錢還是多房族有錢呢
貨幣狂印20% 怎麼一直有人會妄想房價下跌啊
你要知道 貨幣增加 房價不可能跌啊 貨幣不會消失只會移轉
最好新竹腰斬 我每間可以買兩間XD
每年
新竹不會啦 台北破公寓老人住在3000萬古蹟的比較危險
3千萬的古蹟 每年收1% 30萬的古蹟稅滿合理的
古蹟維護稅嗎 XD
這樣我能買中正大安古蹟掛學籍了 太好了太期待了
佛心
這個政府只要花錢請網軍罵質疑的人就好 超好當的
怎麼找到願意平轉的預售屋投資客？
仲仲可憐 現在也不宜出國玩
推C大，前幾個月拜讀C大文後下手買房了
買房前不喜歡C大的論調 買房後真的到處應驗c大理論
但2.0不是2016年後取得的都會算嗎？所以預售只要是16年
後買的都沒差七月這個時間點吧？
這個政府真的是跟仲介有仇
我都很好奇各大房仲難道都沒有遊說立委和官員嗎
到底把交易量打下來對誰有好處
減少漲幅啦 因為政府知道壓不住
漲慢一點還有機會選舉 直接翻倍不用選了
以後會再更高，通膨很恐怖的
漲多才有利選舉吧，尤其地方選舉，有投票權的誰不希望漲
價？漲價受害者根本沒戶籍啊
難得有人說出實話
量縮之下每間房子根本供不應求 價格可想而知
對啊 地方選舉能投票的大部分有戶籍的都有房子吧 除非
像高屏北漂覺青搭高鐵回去投個票又窩回雙北死賴著不走
怎能欸？
真實
推ceca
房仲本就要承擔市場風險啊，這陣子房市熱很好賣價錢
又好，隨便都撈好撈滿，一堆買家請仲介推好物件都等
不到在哭，市場不好的時候仲仲就積極一點推銷讓買家
買很合理啦，哪有天天過年的
更不要說一堆自己有在屯房，哪有什麼損失XD
樓上k大，那些賴著不走的覺青在高屏一樣有房喔XD 在
雙北吵居住正義回到家又希望自家井噴
我也是聽到十月有政策 比較重
最近黨內很亂xD
加油囉 不停期待下一個政策 沒跌就喊下一個 喊崩有
的三年又三年
最近在國小旁買了一間 希望不要套在最高
會崩盤的......三思！
如果十月有重要政策，應該五六月就有風聲出來了
請問入手的房屋要長期出租還是賣出，如何判斷？
ceca大應該上節目當名嘴賺通告的！
買房前，想法跟那些沒房的一樣單純，但這幾年陸續買了兩
間房之後，C大講的無一不在我看房、買房過程中發生跟經
歷，讚嘆偉哉！
+4
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成交後 房仲才能賺錢 所以房仲的鼓吹 不一定是對的 買房要慎重考慮6
3月同比...... 2020/3月建物轉移 25,734 2,727,037 2021/3月 29,753 3,162,243![Re: [閒聊] 房仲：要趁房地合一2.0之前趕快買](https://i.imgur.com/4IGH4a5b.jpg "Re: [閒聊] 房仲：要趁房地合一2.0之前趕快買")
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轉貼新聞： 房地合一2.0將上路 全台待售物件激增3成 照新聞內說的，未來要開始管控預售屋![Re: [閒聊] 房仲：要趁房地合一2.0之前趕快買](https://i.imgur.com/rxuQ5TKb.png "Re: [閒聊] 房仲：要趁房地合一2.0之前趕快買")
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小弟淺見啦，竹北說會那麼貴是因為剛性需求，但是我是不信短短幾個月剛性需求可以成 長那麼多，讓一個物件直接貴300萬 明顯就是台灣人怕買不到去追價啊 何況，竹北一堆工程師買房貸款20年以上，現在是科技業好沒關係，人人都可以上車，但 是莫忘2008年那時候一堆資遣跟無薪假，科技業真的能夠確定將來20～30年，台灣一直領21
聽到拒買 有多少投客跟房仲在跳腳呢？ 文章內容也說了 寧可跟建商買也不給投客賺 到底是在哪邊看到，叫大家都不買？3
你堂堂登入5400次 怎會像小朋友把買房看成意氣用事 你不便宜賣我 我生氣氣 故意拒買 當然可以啊 但是你想看看 多少機會讓你上車 你還是不上車 要知道 之前我才PO人口成長這種落後指標 北漂族都還沒算進去 光光竹北四月700人 竹市好像300多爆
在新竹的阿宅們真的要多思考一些問提面 當你看到外面一直在喊剛性需求 然後很緊張很緊張的就去下訂 有想過才3個月就被賺300萬了嗎？ 一堆投客在預售屋階段就壟斷市場![Re: [閒聊] 房仲：要趁房地合一2.0之前趕快買](https://i.imgur.com/q6oqsAzb.jpg "Re: [閒聊] 房仲：要趁房地合一2.0之前趕快買")
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量先價行 目前頂多緩跌 房地合一頂多少賺 又不會爆賠 幹嘛急售8
覺得房版好像很少人談到建材成本 在環保意識高漲年代 鋼材 水泥 長期價格也是不動嗎？ 碳排不知道以後會不會變成關注焦點？ 像是有文章提到 鋼材等等以後會變成限定廠商可以生產商品（受限技術 國際碳排放量）6
金雅就是個很尷尬的地方 金雅現在拿出來賣的都想賣30up 但是 距離竹科很遠 要上68 那我買南寮就好啦 其他二重埔 寶山 也都是不錯選擇
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Re: [新聞] 內政部出重手修法 禁預售屋轉售、私法人好 : 投降輸一半 可能賠點小錢 集體大倒貨 對建商有害無利 : 幫大家複習一下 : : 這還是建商2017年的利率跟資金水位喔36
[心得] 預售屋需要實價登錄影響真的超大雖然知道版上一堆投資客和仲介 但大部分潛水的還是準備要買房的人 覺得還是分享一下買房前看到的事實和這次實價登錄的關係 比起這次預售屋要實價登錄 12/08的貸款成數變動根本不值得一提 以數據來看 12/08受影響的戶數才4000戶 佔整年房屋交易量的...1.3%![[心得] 預售屋需要實價登錄影響真的超大](https://i.imgur.com/90QgR2Ab.jpg "[心得] 預售屋需要實價登錄影響真的超大")
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Re: [請益] 預售屋實價登錄關於預售屋二手轉手價格的登錄 打電話問地政司 問到的結果是 今年七月開始新制以後 實價登錄只會登錄建商初手合約價格
Re: [問卦] 打房只是說說嗎沒有人要打房，都說是打炒房了 差別在哪？ 打房目標是房價下跌 打炒房目標是讓房價不要飆漲 打炒房措施一直有出來，基本也有用![Re: [問卦] 打房只是說說嗎](https://i.imgur.com/2UlzWN8b.jpg "Re: [問卦] 打房只是說說嗎")
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[閒聊] 台北的高房價 有可能把塭仔圳填滿嗎24
Re: [閒聊] 台中14期是不是卡住了？![Re: [閒聊] 台中14期是不是卡住了？](https://i.imgur.com/cOwkrYNb.jpeg "Re: [閒聊] 台中14期是不是卡住了？")
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Re: [新聞] 快訊／不滿遭女房東罵「幹X娘」 中![Re: [新聞] 快訊／不滿遭女房東罵「幹X娘」 中](https://i.imgur.com/VEifBZSb.jpeg "Re: [新聞] 快訊／不滿遭女房東罵「幹X娘」 中")
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Re: [閒聊] 台北的高房價 有可能把塭仔圳填滿嗎10
Re: [新聞] 央行理事:投資客賭寬限期內房價漲 管制![Re: [新聞] 央行理事:投資客賭寬限期內房價漲 管制](https://i.imgur.com/j7XxkrVb.jpeg "Re: [新聞] 央行理事:投資客賭寬限期內房價漲 管制")
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[閒聊] 台中14期是不是卡住了？5
購買農地蓋溫室，申請農民資格加入農保的問題6
[請益] 這波限貸會持續到台積電掛掉嗎？5
Re: [閒聊] 台中14期是不是卡住了？2
[請益] 水塔搭高 VS 平放用加壓馬達，孰優？
[社區] 台南東區_裕信路花與綠電梯華廈![[社區] 台南東區_裕信路花與綠電梯華廈](https://i.imgur.com/Nrn6Raqb.png "[社區] 台南東區_裕信路花與綠電梯華廈")
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