Re: [閒聊] 當地權條例通過代表房市將毀滅?
也還好啦！
限制預售換約了不起之後不要預售就好
況且多書合約都是有限制換約次數一次
有的可換約時間都已經落鷹架
也有建商本來就不給換約
預售屋不是房子他只是契約
到竣工過戶前購買者一點關係都沒有
那怕建商反悔不賣，竣工後房子賣別人，被法拍
你都也只是民事交易糾紛
如果就目前看政府限制交易 有違憲疑慮
但也有後門就是沒有限制銷售轉售預售屋
你可以公開招攬。上網賣 可以做廣告
這時就有民間公證人的公證契約可以破解
而且限制招攬預售屋換約行為，遠比不能換約痛，你只要對外說你要賣幫我介紹就違法
但是買家自己問你要不要賣合法
問題預售屋怎麼在無招攬下換約成功
這樣也無違憲疑慮
或是用央行對付銀行哪招，只要你給換約我就關切你公司案子合約，建管 消防 工安等各項，建商合約就不給換
這樣都無違憲疑慮
至於私法人限制購買住宅，這違憲疑慮更大
但是除非節稅用途不然很少會買公司名子
還有都更建商插旗這影響最大
節稅用途多辦是大型商用不動產，租金到一定程度
會讓你所得級距飆高
再來就是法人持有房子節省房地合一稅，預售屋換約所得稅，這已經被房地合一2.0，與央行喝咖啡管控封死
這部分大概就影響建商的都更插旗用公司名義買入
--
這種巷子內的 覺青有困難
47-4不就禁止了嗎
連憲法都能搬出來就知道誰急了
修正條例有沒有違憲，我不清楚
但如果違憲，那不是打臉覺青打超腫的嗎，別這樣阿
私法人那個是管制使用，而且綁定幾年內不可以移轉
要買可以，但是要有計畫書，要"中央主管"同意
其實很多小公司都是跟股東租房子的啦，打不到打不到~~
笑死 違憲疑慮 看來很傷
限制預售不是比較快
明天立院直播開起來看阿，看看立委們有哪些觀點
紅單禁轉售也有人喊違憲啊
紅單跟預售屋差那麼多 紅單是不動產經紀條例管的 認真預售屋也是 限制招攬最痛 私約販售一樣擋不住
我覺得這樣提高公民素質比較好
那些人去釋憲了嗎
搞政治的，很多人都愛講一些似是而非的話，超會騙人的
明天來看看有沒有精彩片段
限制預售的話，建商會哇哇叫吧
變成財力雄厚的建商活下來慢慢蓋，刀子砍死整片小建商
空軍最後救贖 慘
然後都市建設量能不足、老房子改新房子速度慢
這政府應該不樂見
就是預售屋沒人要買 改成成屋銷售 新屋興建量體大幅萎縮 要新屋的人只能貴貴的買成屋 又被限制五年的高稅賦 物以希為貴 過不錯呀！ 社宅業者跟我說下一步政府會強制所有房東做社宅
※ 編輯: a386036 (223.137.75.168 臺灣), 01/09/2023 22:44:12我是有房子要參加社宅都沒辦法，房客不夠窮....
強制做社宅這招根本就是蠢 會讓很多人寧願養蚊子
其他的能給申請補助的通通都叫房客自己去申請
但是沒有修繕補助 哭哭
查了一下，2021年下半年空屋77萬戶，如果有20萬戶出來租
說真的，應該對租賃市場會影響很大....
然後租金就扯到房價了
出租也要看地點啊 租客也是會嫌遠的
直接禁止預售好了 讚!!!
禁止預售完全沒問題歐 禁止自由買賣資產會有問題
※ 編輯: a386036 (223.137.75.168 臺灣), 01/09/2023 22:55:12意圖不想要讓建商都更..XD
繼續減少新屋供給量.
新房子只剩有實力建商慢慢玩 然後新成屋爆炸貴
※ 編輯: a386036 (223.137.75.168 臺灣), 01/09/2023 22:56:13直接禁止預售也好，何必讓魯蛇有機會買房，這樣是害了他
中古屋只好跟在屁股一起漲了
都更研究不深，是有些建商會先收購目標區內的房子
嗎？
預售不敢買全都跑來買中古屋，我就開跟預售一樣價
格就好
要等快成屋或成屋才賣，那建商門檻真的會提高很多
小建商都不要玩
了
插旗阿..不只建商,議員都會來插旗.
今天要徵收這一區20棟透天來都更.
開始之前,建商的股東老闆和地方人士(議員)
就會先在這20棟透天裡買個一兩棟插旗.
之後建商才公開宣布要整併這一塊.
然後才開始跟這邊住戶談.
你可以當作是一種內線交易的概念.
然後談的時候,還可以"轉賣"給建商,而不是分戶.
轉賣價可以訂很高...顆顆.
那這樣,建商的帳上成本就會拉高,拉高的錢.
就跑到建商老闆股東和地方人士手上.
這老招了,台灣光復就開始用的招數.
花敬群房價越打越高，有房的要感激涕零啊
樓上不要跳針帶風向了，政府從來沒打房價，只打炒房
前幾天才又說一次不打房，人家講話都沒在聽
還我居住正義
這邊都憲法專家什麼具體條文跟審查體系都沒有直接
斷定違憲
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Re: [新聞] 預售屋紅單 未來禁轉售哈哈哈 我今天紅單預約單賣掉 禁止更名是吧 約建商那邊 一個退戶一個買14
Re: [請益] 避免新制房地合一稅的最後成交日?想請教一下，預售屋要出售已找好買家，但建商要7/1後才給換約，如果在7/1前找代書及新買家簽私契約進履保，證明是在7/1前就已經售出，這樣是否可以走舊制課個人綜所稅？ 很多人說預售屋的買賣成交日，要以建商的換約日為準，但目前卡在建商不肯7/1前換約。 所以找代書簽私契約進履保，跟預售屋合約買賣一樣，只是權利買賣，不是真的房屋權狀移轉登記。且房地合一稅2.0的子法規還沒完整公告，預售屋買賣一定要以建商的換約日為準，在7/1前找代書簽私契約進履保，待建商可換約時雖然已過7/1，是否還可以用2.0前的舊制課稅方式？ ※ 引述《missingmini (just missing)》之銘言： : 這邊想討論一下預售屋換約 vs 房地合一2.0上路的狀況9
[閒聊] 紅單換約傻傻分不清最近常上新聞的紅單說 不是所有預售都是紅單 紅單主要分兩種 1.建照申請但還沒下來，或是還有都更戶未拆 2.建照下來的保留單，也就是行使契約審閱期的期間7
Re: [請益] 避免新制房地合一稅的最後成交日?這邊想討論一下預售屋換約 vs 房地合一2.0上路的狀況 現在大家是說: 7月2.0上路，把預售屋換約交易 也納入房地合一課稅範圍 所以投資客若沒有在7月前換約完成，就會被課重稅 但這好像有個盲點: 預售屋換約，就算實際上有賺錢，7
Re: [新聞] 房市斷頭潮？央行鬆口：12月7日前案件按還是有不少受災戶拉 通常完成簽約都是4-7天才會正式送件申貸 他如果是以7號填申請書 也就是12/1後的全中槍 還有就是準交屋中的預售，這批才是最慘的6
Re: [新聞] 預售屋禁止換約 花敬群：會擬配套降花部長可能不懂法律 直接違憲限制人民財產 要說可以只有145-1但這應該是要個案處置吧 更別說 四、管制私法人購屋：增訂私法人取得住宅用房屋許可制，並限制取得後於5年內不得辦
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