[情報] 中和那個捷運宅實價登錄出來了

kuosos52002/21 18:38不貴耶

KrisNYC02/21 18:40其實價格還不錯 畢竟中和捷運宅

bustinjieber02/21 18:45賣出這價格不簡單

sam21sam2102/21 18:46建商還是理解這個時間點價格漂亮就能出貨

sam21sam2102/21 18:46其他非捷運宅就糗了

sam21sam2102/21 18:47直接被顧客用來比較價格

KrisNYC02/21 18:47應該是有點時間壓力 所以直接讓

bustinjieber02/21 18:48不能這樣說，連城路這價格賣的很漂亮

bustinjieber02/21 18:49絕對沒什麼有壓力 讓價這種事

bustinjieber02/21 18:55最低單價 中低樓層大坪數7 高樓見8，

bustinjieber02/21 18:55如果地板物件賣到8，高樓層見9，

bustinjieber02/21 18:55仁愛公園那邊的大坪數中古就要見 8 9，

bustinjieber02/21 18:55然後大陳單元3‘’地板‘’就要10 up。

blargelp02/21 18:56開得很不錯啊這案子，就這案跟土城蛋糕店，讓我想說有沒

blargelp02/21 18:56有機會撿便宜。結果去看的其他有興趣的預售案價錢還是硬

Villkiss1302/21 18:59永和大陳跟頂溪都更完不知道要賣多少…

bustinjieber02/21 19:13大陳那七個單元可以自成一區了，

bustinjieber02/21 19:132x棟 均高3x樓的住宅區，規劃完善，

bustinjieber02/21 19:13平均價格就看開案時間了，

bustinjieber02/21 19:13目前市價部分戶型見10是基本的。

EvilJustice02/21 19:15恭喜

mfcke02/21 19:26共構捷運宅這價格根本超便宜好嗎

mfcke02/21 19:26有來問我喔都推薦馬上買

mfcke02/21 19:26共構至少要多一成

mfcke02/21 19:2770萬買共構宅 閉著眼睛買 尤其台灣雙北那種停車設計

a12345469802/21 19:38不錯，居民素質、購物機能都比南萬華好，又便宜

LieTo02/21 19:54除了交通有點糟之外 其它還算蠻方便的

silence162802/21 19:56新北一環這價格超便宜

benny199061502/21 20:04,便宜

a529271002/21 20:10開賣前有人喊9字頭，就沒跟了，唉

shuichia02/21 20:12捷運共構這價格真不貴，南萬華應該也未來穩定破8了

kusomanfcu02/21 20:17便宜

SaberMyWifi02/21 20:25第一環+捷運共構=7字頭 誰不買誰撞到

toto12302/21 20:28萬華現在不可能有八了吧

toto12302/21 20:29三重隨便都八

mijin02/21 20:40萬華有8，而且是8出頭，大理街

nicholas561502/21 20:43都是豪宅XD

backpacker1802/21 21:06這價格真的便宜…

GoToCHT02/21 21:08便宜

mcgrady1233602/21 21:12車位真的便宜啊桃園一堆開兩百以上了

a12345469802/21 21:32南萬華生活機能比中和捷運宅還差，應該要普遍7字頭才

a12345469802/21 21:32是合理價

M19gogo02/21 21:56價格很可以

M19gogo02/21 21:59沒有央行管制 可能買不到七字頭

silentsand02/21 22:00這裡居民素質不可能比南萬華好的,光國小學區就是問題

silentsand02/21 22:02國中的話,一堆從板橋中永和到中正金華中唸書的

silentsand02/21 22:02你看北大特區一堆送到土中唸書就知道,素質要改變要多

silentsand02/21 22:04九?這裡可是工業區捏,優點就是離捷運近和CP值而已

silentsand02/21 22:04久

cornea123102/21 22:05現買現套，當然不貴

bustinjieber02/21 22:06有研究一環就知道價格到底合不合理

bustinjieber02/21 22:07說再多不如親自去跑一趟看環境，

bustinjieber02/21 22:07再研究一下萬大線上中古物件，

bustinjieber02/21 22:07再對比一下傳統橘線的價格

bustinjieber02/21 22:08這價格不能說貴，但不可能說很超值。

lucifero02/21 22:11 今日天花板 明日地板

ken40220a02/21 22:19學區不好是不是只能送私中了

JKjohnwick02/21 22:23這划算啊

bustinjieber02/21 22:24中和沒學區可言，要就送南山

chen0988502/21 22:37捷運無敵拉，少子化成這樣，誰管學校了

Mulsanne02/21 22:4142坪的格局還不錯 感覺蠻適合拿來自住

drimp02/21 22:51好像賣蠻好的 打房怎麼打 還是很難打到捷運宅的買氣

cakila02/21 22:56優

bensome062402/21 23:07恭喜，萬大線蓋好後捷運延線一定會再補漲

kk123402/21 23:15永和仁愛特區中古二十年 穩穩八字頭了

bustinjieber02/21 23:17我知道8開頭，但過3000要見9不容易

bustinjieber02/21 23:19最近永貞路上那間陳傳宗的新成屋，

bustinjieber02/21 23:19中坪數大概也是成交8x

bustinjieber02/21 23:21走到比漾大概 2 300m

a12345469802/21 23:25參考板上vbn22的整理文章，大同新紀元的錦和高中國中

a12345469802/21 23:25部建北錄取率(1.32%)，是很爛沒錯，但都比南萬華的萬

a12345469802/21 23:25華國中(0.4%)、雙園國中(0%)、大理高中國中部(0%)還

a12345469802/21 23:25高，這些多少能反應本地的居民素質

garlos02/21 23:41永和仁愛特區 這邊有捷運百貨完全學區 一站到台北 地理好

Runnerallen02/21 23:55https://i.imgur.com/KnTqFLj.jpeg

lohateve02/22 00:05三輝雙子星破百了

lohateve02/22 00:06過陣子實價登錄就會出來了吧，開工後成交的

barrylaw02/22 01:55中正金華國中是在大安區，跟你南萬華有什麼關係？

kk123402/22 08:01三輝雙子星 讚讚讚!!!

b106207102/22 08:11捷運宅優勢就是以後小孩會感謝你 讀高中可以自己搭捷運

b106207102/22 08:11上學 國中要跨區去永平或中正也是直達

b106207102/22 08:13萬大線上就四個高中了（建中 永平 錦和 中和）而且都在

b106207102/22 08:13捷運站旁邊

acmacm02/22 09:13價格真的不錯～～

mimiilove02/22 09:55捷運宅80萬以下閉眼睛買就對了。

hoks02/22 10:22同一棟樓大房子是普通宅小房子是豪宅

hoks02/22 10:22還同坪數樓上是豪宅樓下是普通宅

hoks02/22 10:22世界奇觀

GoToCHT02/22 10:32南萬華如果有便宜的當然選南萬華

GoToCHT02/22 10:33三元街以後都要賣到130 150了 會有比價效應

GoToCHT02/22 10:33萬華區很多在地人都跨區念南門 中正了

tyler1134202/22 10:3580樓這麼一講 讀高中還真的很方便

silentsand02/22 12:16中正金華的學生除了來自大安信義士林大同萬華,也有大

silentsand02/22 12:17量的板橋三重中永和,不要說錦和跟萬中比數據會失真,北

silentsand02/22 12:18市周邊的一環國中,數據也都會失真,萬華光是不用過橋這

silentsand02/22 12:19點和離北市近,就贏不少了,你想想原本住中和工業區的,

silentsand02/22 12:20素質是能贏南萬華多少,不要拿龍山寺來講,那個點是特例

silentsand02/22 12:21南萬華你看看中華路靠植物園那邊,青年公園,萬大線捷運

silentsand02/22 12:23站沿線,以中和為標的族群現在買得起?北聯高中是以北市

silentsand02/22 12:24為中心向外擴散,建中北一附中成功中山松山等都在北市,

silentsand02/22 12:25你家小孩如果唸公立高中,住在北市就是優勢,住一環勉強

silentsand02/22 12:25可以,住二環你通勤唸高中試看看,北市別說萬華國中不行

silentsand02/22 12:26連信義大同中山士林等區的國中數據也失真,拿國中來說

silentsand02/22 12:28萬華或其他區素質不行不準啦,北市環境好是主要重點,次

silentsand02/22 12:28要重點是好的國中多,導致連信義中山區都容易跨區就讀,

silentsand02/22 12:29更別說大同萬華士林了,老話一句,能買北市,買新北幹嘛,

silentsand02/22 12:30如果不是地緣或工作因素非得買新北,財力夠還是會選北

silentsand02/22 12:36市的,北市上班,下班就早點回北市的家休息,不香嗎?連帶

silentsand02/22 12:37小孩也就近唸北市的好國中或私中(北市小孩不會去唸新

silentsand02/22 12:38北的國中的,懂的就懂),高中也在北市唸,除非真的不行才

silentsand02/22 12:39會到新北唸高中,南萬華三年多前昇陽就80幾了,南萬華現

silentsand02/22 12:40在在植物園站,廈安站,加蚋站如果有100以下新屋,還不錯

silentsand02/22 12:42的就可以出手了,當然財力更好的可以買中正大安信義等

kcman02/22 13:10早說中和會破百 國泰META 先上

bigwhite32702/22 13:14中和70萬 送分題

nckueric02/22 13:47如果中和捷運共構宅這價位都還要猶豫的話，建議直接放

nckueric02/22 13:47棄買新房子好了，因為你也沒啥可買了，務實點看中古屋

nckueric02/22 13:47或買桃園基隆淡水不用打腫臉充胖子做超出目前能力的事

nckueric02/22 13:47～

bustinjieber02/22 13:47讚，三輝那麼快就破百了喔，品牌夠強，

bustinjieber02/22 13:47可惜外牆白色的部分都髒了QQ

TaiTY202102/22 14:08連城路那種工業區還不貴我的天

TaiTY202102/22 14:10樓上有人說永貞路那棟是不是工人掉下來那個？

blueguilty02/22 14:36中和老人路過，連城路這邊機能真的不欣賞..

barrylaw02/22 14:41龍山寺建廟的時候，萬華連個影都沒有，怎麼變成特例？你

barrylaw02/22 14:41舉的學校，有哪一間是在南萬華？

ktoaoeex02/22 15:48這邊就交通擁擠而已 但搭捷運就沒差

ktoaoeex02/22 15:49開價比預期低 很後悔沒等它開案

ktoaoeex02/22 15:5218坪看完樣品屋覺得太小 再往上坪數就太高了

ktoaoeex02/22 15:55比較後來才發現有20 21 但也是稍微偏小就是

ktoaoeex02/22 15:56話說它不是12月才開案嗎 怎麼一堆6 7月的交易==

ktoaoeex02/22 15:56喔不是 我眼殘了

anomaly02/22 16:08連城路賣這價錢 已經算高價了 景安附近的冠德美境中古最

anomaly02/22 16:08近都8X了

silentsand02/22 16:28住萬華又不是要你唸萬華的國中,住信義大安也一堆唸中

silentsand02/22 16:28正國中啊,如果要享受北市的預算,然後也在北市工作,理

silentsand02/22 16:30所當然選北市的區,有能力的話當然大安信義中正,差一些

silentsand02/22 16:30就選大同萬華士林,不是說大同萬華士林有多好,是跟中和

silentsand02/22 16:31這個工業區的點相比,住北市市民的素質難道會比這個工

silentsand02/22 16:32業區的點差?大同萬華士林同樣有捷運的點和這共構案,價

silentsand02/22 16:33格上早已分出高下,更何況龍山寺現在什麼樣大家都知道,

silentsand02/22 16:33拿龍山寺建廟來說,要這樣比喔,怎不比一府二鹿

silentsand02/22 16:34要比當然比現況和未來潛力

Sandy10102/22 17:58破壞行情 怒噓氣死

jiro071802/22 19:51恭喜

GoToCHT02/23 02:13住萬華至少到時候通勤公立高中更方便

b106207102/23 06:54樓上s大一直吹萬華到底要幹嘛？請問北市哪裡有相同條件

b106207102/23 06:54價格一樣的物件？（大基地、捷運共構、七字頭、新房）沒

b106207102/23 06:54有的話大同cp值就是高 毫無疑問啊

moocow02/23 08:35中正國中：我沒那麼多名額啦

silentsand02/23 08:41你看不出我寫的大同士林萬華都比這共構案好這句話嗎,

silentsand02/23 08:42根本不是說大同士林萬華有多好,或者萬華有多好,是說如

silentsand02/23 08:42果北市工作的,要住北市會比較方便,環境,居民素質,學區

silentsand02/23 08:43一次解決,能力夠,就信義大安等,差一些就大同士林萬華,

silentsand02/23 08:43再其次就新北一環,如果有地緣因素等原因,住新北也可以

silentsand02/23 08:44中和這案就工業區,你把街景打開一看就知道,什麼吹萬華

silentsand02/23 08:45?我有提到士林大同,難道是吹士林大同?你再讀一下就知

silentsand02/23 08:46到意思,總之,台北市新案,不過橋不過河的,100以下都可

silentsand02/23 08:47下手,台北市預算這麼多,擁有各種資源,想想就懂

silentsand02/23 08:52m大說對了,所以半年前入學這屆,小一10月前就必須設籍

silentsand02/23 08:53這就是雙北市民搶公立國中的結果,真的住學區內的大概

silentsand02/23 08:541/3或更少,看中正校隊也可知一二,不住學區的甚至連練

silentsand02/23 08:55球的時間都擠不出來,捷運和步行時間加上去就會想退隊

silentsand02/23 08:55好好唸書了,能堅持下來繼續打校隊的幾乎都是住學區的

silentsand02/23 08:57金華好像也是這樣,我去金華打籃球,幾位打球的金華中學

silentsand02/23 08:58校校隊,幾乎都住學區,才有時間跟我這阿伯在球場打球,

silentsand02/23 08:59總之不管有沒有參加校隊的,時間對國中生來說都很重要

silentsand02/23 08:59對了,是金華小不是金華中球場,因為金華中不開放校園

nckueric02/23 09:45樓上很像是在對只買得起國產車的人拼命說更貴的進口車

nckueric02/23 09:45比較好ㄧ樣，對買不起的人來說你進口車講再多也毫無意義

nckueric02/23 09:45。

silentsand02/23 09:47我沒有這個意思,如果讓你誤解,跟你說聲對不起

silentsand02/23 09:48純粹這個點是工業區,中和比這個案子好的地方很多,如果

nckueric02/23 09:49要比較也應該是在「同價位」下是否還有其他選擇來比

silentsand02/23 09:49沒有上述學區或捷運需求的,而且要中和置產的,中和其他

silentsand02/23 09:50地方比這個案子好的,價位可能也多一些,這就看個人取捨

nckueric02/23 09:51您無需道歉，只是覺得有點離題了，若資金更充裕我當然會

nckueric02/23 09:51優先考慮台北市XD 只是大部分人都是資金不夠才會買新北

silentsand02/23 09:51比方說中和靠景安或靠中和站,比這個案貴一些,能不能擠

silentsand02/23 09:51一些,願不願意擠一些,那真的看個人

silentsand02/23 09:52之前也有網友說頂埔站有50幾萬的,如果不願付中和這案

silentsand02/23 09:5270幾萬的價位,頂埔我覺得也可以,沒有看不起這個案,我

silentsand02/23 09:53是延續前面有網友說這個生活機能和居民素質比萬華好來

silentsand02/23 09:53做回應的,純粹就這兩個地點來比較而已

nckueric02/23 09:56這案子吸引人就在他是共構宅，而且是附近新房子裡開價

nckueric02/23 09:56最便宜的，雙和許多地方20年以上中古屋都跟他價格差不多

nckueric02/23 09:56了，所以對於想住新房又有捷運機能的地方，大同真的算

nckueric02/23 09:56相對較佳的選擇了

silentsand02/23 09:56你說的我完全同意,我只是對前面有人說這案生活機能和

silentsand02/23 09:57居民素質比南萬華好,不同意

nckueric02/23 09:59至於素質跟萬華比哪個好，我覺得就看附近國中升學率數字

nckueric02/23 09:59比較有個量化的標準。數字可以自己去爬文，這兩個地方

nckueric02/23 09:59學區都有很大進步空間，其實沒啥好比高下的。

silentsand02/23 10:00其實你提到國中升學率,這個在這裡真的很難量化,以前南

silentsand02/23 10:01山高中國中部很普通,這幾年變得很搶手,我有幾個朋友住

silentsand02/23 10:01中和的,小孩在興南和中和小畢業,就送南山了,所以用國

silentsand02/23 10:02中升學率來看也是會失真,特別是要兩者比較時,沒有做

silentsand02/23 10:03longitudinal比較真的看不出來,因為牽涉兩個國中,就算

silentsand02/23 10:03做longitudinal比較可能也比不出來,有太多變因在裡面

silentsand02/23 10:04以前的中和各國中可能比南山國中部好,這幾年就不一樣

silentsand02/23 10:05應該沒辦法把南山國中部學生回歸其住址來做升高中比較

nckueric02/23 10:06生活機能兩個地方都不差各有強項，南萬華有青年公園跟南

nckueric02/23 10:06機場夜市，大同附近也有運動公園跟運動中心還有遠東園

nckueric02/23 10:06區就業機會，交通兩個都有萬大線，萬華離市中心更近，

nckueric02/23 10:06但大同開車還有中和交流道，上台64也很快。生活採買這

nckueric02/23 10:06兩個地方都沒啥問題，街景南萬華較佳，總體來説南萬華

nckueric02/23 10:07住起來會比較舒服，但也反映在價格的差距，所以兩者的

nckueric02/23 10:07市場是不同財力的客群。

silentsand02/23 10:08您用詞遣字比較公允,我是直接不認同那位網友說的,如果

silentsand02/23 10:08冒犯了網友,還請多多包涵

nckueric02/23 10:12會買這兩個地方代表對學區考量其實不大，這兩個地方學

nckueric02/23 10:12區都不是很優，價格、交通通勤方便與否才會是考量重點。

nckueric02/23 10:12您太客氣了，大家理性討論～

silentsand02/23 10:13我是覺得不一定,我有不少朋友是讓小孩跨區唸國中,像我

silentsand02/23 10:14家小孩中正的同學有住芝山,象山,士林站,西門,板橋三重

silentsand02/23 10:15中永和的,有不少聊天時就有表示,沒有住學區內純粹是沒

silentsand02/23 10:16這麼多錢買中正中附近電梯大樓,有的則是地緣關係選擇

silentsand02/23 10:17了上述地點,小孩同學有家長開法拉利接送的,唸中正可能

silentsand02/23 10:17就他家覺得唸中正比較好而已,值得她每天來接送小孩,

silentsand02/23 10:19我家小孩有同學住古亭中學區,就地理位置的南萬華,選擇

silentsand02/23 10:19唸中正是因為本來就想唸中正(小孩幼稚園時就寄戶口了)

silentsand02/23 10:20但是買不起中正學區的大樓,所以選了價位低一些距離夠

silentsand02/23 10:21近的南萬華,至於國小學區不是他考慮的點,純粹是考慮南

silentsand02/23 10:22萬華離中正中近,而且價位也負擔的起,大家理性討論,感

silentsand02/23 10:22謝您寶貴意見

silentsand02/23 10:31我小孩同學有住中山區和信義區的,則是因為覺得中正比

silentsand02/23 10:31較好,所以讓小孩來唸,他們則是買得起但其他因素選擇了

silentsand02/23 10:32不住中正大安學區內的大樓

nckueric02/23 11:05也謝謝您的分享 :)

barrylaw02/23 12:04感謝S大詳細的說明，如果言語有冒犯之處，也請見諒

silentsand02/23 17:04您客氣了,大家討論彼此能獲得更多,感謝兩位,祝順利