PTT評價

Re: [新聞] 雙北預售衝高價 專家:恐後繼無力

看板home-sale標題Re: [新聞] 雙北預售衝高價 專家:恐後繼無力作者
h49072002
(醬汁呢)
時間推噓28 推:39 噓:11 →:128

※ 引述《hvariables (Speculative Male)》之銘言:
: 連結:
: https://www.chinatimes.com/newspapers/20241206000226-260210?chdtv
: 內文:
: 雙北預售衝高價 專家:恐後繼無力
: 04:10 2024/12/06 工商時報 蔡惠芳
: 住展雜誌5日彙整實價登錄資訊顯示,雙北市房價空前噴出,今年前八月預售屋新成屋已: 有11筆新案,每坪單價攻頂,其中萬華已達129.3萬元、文山122.4萬元、板橋123萬元、: 永和107.8萬元,四區同步站上三位數。不過市場專家認為,房價受政策牽動,再衝高的: 動能恐後繼無力,未來難再創高。
: 住展雜誌指出,2024年前八月房市火熱,新案房價一飛衝天,雙北市甫推出預售新案,頻: 創區域單價新高,台北市萬華「ASTER ONE」,每坪成交價最高達129.3萬元,刷新區域新: 高;文山區則有「元利四季莊園」,以每坪最高122.4萬元改寫區域最高紀錄;新北市板: 橋「三輝白昀」,每坪成交價最高達123萬元,登上區域之首;另外今年初公開的「頂溪: 大苑」,終讓永和區見破百萬元案,每坪達107.8萬元,奪下永和單價之冠。

其他區域我不熟,但我買的四季莊園算很熟

確實122.4只有一筆沒錯,但總價是在3372萬

下一筆單價是121.4,但總價是4327萬

有人說看單價不準,但其實可以看社區最大坪數頂樓成交價

https://i.imgur.com/LibX7HH.png


基本上社區現在平均單價約105萬,有實價登錄快500筆

鎖棟的聽說會蓋好再賣,就看林董怎麼想了

當一堆人不看好這裡的時候,還有一群人想買33坪的買不到qq

大坪數去化的慢也不意外,畢竟都過7000萬的豪宅線了

--
-----

房地產用贈與好嗎?你該注意的稅務問題【丸在房地產&稅務相關補帖】

https://waninhouse.tw/tax/house-gift/

--

※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.228.211.70 (臺灣)
PTT 網址

jessicaabc9812/07 11:36好了啦,別吹木柵了

隨便 我在木柵有買三間房

kk123412/07 11:41木柵不差啊 住的清幽 去信義區也很快 信義快速一下就到信

kk123412/07 11:41義路五段那哦

rmna12/07 11:45不知道想強調什麼,所以均價就是105,過120的是少數個案,然

rmna12/07 11:45後咧

然後很多人說是個案要看是低總價拱上去^^ 結果高總價單價也是很高^^

CoachKuester12/07 11:46沒看1樓分享過什麼地點,倒是到處噓人

nthomas12/07 11:49這案短時間確實會處在高點

kobebryent12/07 12:00木柵後續不錯,基期不高卻都更活絡。南環帶動整條木柵

kobebryent12/07 12:00路更新,左邊有理工相關就業,往上往右有大安信義的

kobebryent12/07 12:00金融中心就業

zackro12/07 12:04房版一堆酸木柵萬華 但都買不起台北市

horseorange12/07 12:04四季莊園完全不用擔心 它成交筆數佔了北市實登一大

horseorange12/07 12:04塊 那個價格是穩的不是靠少數亂衝的

aborwang12/07 12:12木柵蠻好的+1

NodeWay12/07 12:13就是靠建商拉抬上去的而已 這麼好怎麼會輸板橋

輸贏有那麼重要嗎? 自己住哪習慣或是住哪覺得爽就好了 這麼愛比怎麼看到信義聯勤開箱快8E的房子看大安森林公園的時候 沒有去下面留言看紐約中央公園贏麻了信義聯勤

kensmile12/07 12:16四季莊園地點不錯,環境也好

kensmile12/07 12:17哪有輸板橋

kensmile12/07 12:17板橋那麼擁擠,連大面積綠地都沒

kensmile12/07 12:19文山區在地高所得就很多

kensmile12/07 12:20總價4000萬,5000萬,也不會很難

LINPINPARK12/07 12:21給你推,木柵不錯

kensmile12/07 12:23緊鄰木柵公園,鬧中取靜,將來捷運站又在附近

kensmile12/07 12:24搭捷運到象山站才15分,到內湖科30分,買這邊來住ok

kobebryent12/07 12:25一年內新屋預售屋成交價(樂居)-板橋全區70.04萬,新

kobebryent12/07 12:25板特區92.75萬。 文山全區85.66萬,木柵93.76萬。

jessicaabc9812/07 12:27買三十間跟我無關

嘻嘻 隨便 我自己住木柵開心就好

kensmile12/07 12:40板橋房價輸給文山區,很合理

kensmile12/07 12:41109年度個人報稅中位數綜合所得

kensmile12/07 12:41文山區574000

kensmile12/07 12:41板橋466000

kensmile12/07 12:43文山中位數所得,一向在台北排名前五

kensmile12/07 12:45文湖線沒有經過人口稠密的木柵路,木新路

kensmile12/07 12:46將來南環完工,新案還有可能會創高

先看下個月國泰推的價格,還有明年Q4生態公園旁國泰推案,還有旁邊昇陽案 基本上應該就是衝上去了

aka8812/07 13:15媽寶王ceca高利貸信徒斷頭跳樓大成功

這邊要六年後才交屋 哈囉? 而且八月才剛開賣而已

kensmile12/07 13:18政大站周邊開始施工了

kensmile12/07 13:19通車後到象山站10分鐘

有 我前陣子飛空拍有看到,施工基地很大塊

jessicaabc9812/07 13:22整天在一堆段,到時沒捷運的房子,反而難找,笑死

這邊有捷運耶^^ 剛好在兩站中間

kensmile12/07 13:23萬壽路25巷,崇偉政大漲很多

kensmile12/07 13:24去年才50多萬,現在應該70多

現在旁邊的冠德名人錄 中古屋開價132萬在賣

iamfatfat12/07 13:24可憐,跌成這樣,腦袋都壞掉了

kensmile12/07 13:26樓上在自介,笑翻

soulknight12/07 13:30吃飯看到樓上的推文真的笑死

Mulsanne12/07 13:40小坪數的都說賣光了

s702454612/07 13:42到內湖30分…那為什麼不乾脆買內湖就好了

shuichia12/07 13:45居然還被桃園人某N嗆輸板橋...這什麼世道

Freighter12/07 13:45木柵生活環境不錯呀,為什麼要買內湖?

EvilJustice12/07 13:47回防雙北的不要內戰,我們雙北仔一定會贏橋頭勇士

jeff7972312/07 13:55地緣關係也可以吵,哈哈哈

kensmile12/07 13:55東環,南環,完工,內湖科工程師,可選擇就多了

kensmile12/07 13:55也不一定要買內湖

EvilJustice12/07 13:56台北的:新北就新北,不要來蹭

kensmile12/07 13:57政大附近的河濱公園,做的很好

jessicaabc9812/07 14:03我的意思是,很難找到沒捷運的....所有有捷運,不

jessicaabc9812/07 14:03要再拿出來吹了

我從頭到尾沒吹捷運捏,從我介紹就只有吹基地跟公設而已

lucifero12/07 14:11 恐 恐 恐

a529271012/07 14:35推,這案買100上下的只能恭喜了

a12345469812/07 14:35木柵不錯啊,原居民公教為主,台北市同價格只剩一堆

a12345469812/07 14:35毒蟲8+9的萬華

a529271012/07 14:362030+北市+低單低總+元利+未來雙捷運站,這案未來絕對

a529271012/07 14:36有肉而且保值。

EvilJustice12/07 14:452030最具話題的地方應該是台北雙星,難道趕快布局萬

EvilJustice12/07 14:45華大台

EvilJustice12/07 14:46

jessicaabc9812/07 14:49別再吹捷運了,到處都捷運

toto12312/07 14:49捷運好壞差很多 機場捷運 跟 傳統紅線 藍線能比嗎

toto12312/07 14:49更不用說桃園的捷運了

jessicaabc9812/07 14:51機捷最後也是接南環北環啦,不要再吹捷運了好不

kensmile12/07 14:54連續噓文,樓上要被桶了

kensmile12/07 14:55笑翻,自己做死自己

EvilJustice12/07 15:03捷運不是用吹的,好像是由電力驅動的

lantimes12/07 15:05木柵好 但是不要再搬來了 人越來越多 已覺開始影響生活

lantimes12/07 15:05品質了

jessicaabc9812/07 15:23不是叫人不要去就先贏一半好嗎?爛招

clecer12/07 15:23好盤

謝謝我就盤 我買120萬/坪^^

iahc556612/07 16:10木柵真的很棒 但是明年開始木柵路要塞爆了

rexluo12/07 16:20為什麼是明年?

CoachKuester12/07 16:25捷運動工

s2261006912/07 16:34有捷運為啥不能吹 雖然台北很多捷運還不是一堆房離捷

s2261006912/07 16:34運很遠 例如那個噓仔的家

JKjohnwick12/07 16:43四季莊園不是要慢慢賣嗎?

目前CE棟只有開33坪跟幾間24坪有賣就全鎖 H棟全鎖

a12345469812/07 16:44會在雙星上班的也不會買萬華啦,那個趴在地上的升學

a12345469812/07 16:44率,重視教育的階級就是不會買

minikai12/07 16:51木柵也能吹到內科利多喔,笑死,那北環好了蘆洲不是去內

minikai12/07 16:51科更快,捷運5站就到內湖不用15分鐘,也沒看蘆洲的人在

minikai12/07 16:51

kensmile12/07 17:14蘆洲又不是北市

kensmile12/07 17:14也沒學區

kensmile12/07 17:14木柵有幾所頂尖的私立高中

kensmile12/07 17:17今年文山區私立高中滿級分合計4位

toto12312/07 17:20問題是如果在內湖工作 幹嘛不買汐止 三重蘆洲就好

toto12312/07 17:20而且士林 其實離內湖也很近 士林房價其實比內湖還貴

kensmile12/07 17:21東環線方便啊

toto12312/07 17:21木柵靠內湖近 這吹不起來吧 內湖本來就是邊陲

toto12312/07 17:21你再方便 有三重蘆洲汐止 到內湖快嗎

kensmile12/07 17:21假日休息,到信義,東區,也快

toto12312/07 17:21三重蘆洲士林以後都有捷運站到內湖區

Hathway12/07 17:22衝著元利跟超大基地 其實還不錯

kensmile12/07 17:22你要住三重,我不反對

toto12312/07 17:22內湖大概只有西湖捷運站~麗山高中這塊再貴而已

kensmile12/07 17:22你的能力就是只能買三重

toto12312/07 17:23這跟能力沒有關係 看地理位置而已

minikai12/07 17:23私立高中又不是看學區的,重點是要考的進去啊,又不是住

kensmile12/07 17:23你就是對內湖不熟悉

minikai12/07 17:23木柵才能讀…

toto12312/07 17:23我在士林區也兩間房子

kensmile12/07 17:23廢話,住的近比你住遠方便

toto12312/07 17:23士林捷運站現在中山北路炒到140了吧

kensmile12/07 17:23權狀拿出來看

toto12312/07 17:24怎麼可能士林三蘆 會離內湖遠?過自強隧道就到了...

kensmile12/07 17:24你乾脆說10間

kensmile12/07 17:24蘆洲到內湖很遠好嗎

toto12312/07 17:25重陽重劃區那邊 就是蘆洲三重交界了 怎麼遠?

kensmile12/07 17:25你是沒開過車嗎

kensmile12/07 17:25重陽是三重

kensmile12/07 17:25不要亂好嗎

minikai12/07 17:25我只能說厲害的是元利這案子,而不是木柵,如果不是買元

minikai12/07 17:25利這案子我相信同價位木柵絕對不會是加分項

toto12312/07 17:25內湖本來就是垂城 本來就不是什麼台北市核心地帶

kensmile12/07 17:26你買得起再說

kensmile12/07 17:26內湖有些區塊,你買不起

kensmile12/07 17:27不懂行情,講一堆廢話

kensmile12/07 17:28尖峰時間,自強隧道會塞車

kensmile12/07 17:28你根本沒在開車,甚麼蘆洲到內湖很快

minikai12/07 17:28尖峰時間內湖哪裡不塞我就問…

kensmile12/07 17:29所以靠東環通車,選擇性就多

kensmile12/07 17:29不懂嗎

minikai12/07 17:32講的北環是死了一樣,又不是只有東環到內湖…

kensmile12/07 17:33你是否有中文閱讀障礙

kensmile12/07 17:33你要選北環也可以

kensmile12/07 17:33這篇是談文山區,環狀線通車

kensmile12/07 17:34文山到內湖科30分鐘內可到

kensmile12/07 17:34你在腦補什麼

kensmile12/07 17:34中文學不好,投資一定也很糟

kensmile12/07 17:35你愛去北環買,就去啊,根本沒人管你

minikai12/07 17:35標題在講雙北市啊

kensmile12/07 17:36內文談文山區

kensmile12/07 17:36你中文閱讀要加強

minikai12/07 17:41照你這樣講那就更奇怪啦,內文是在講元利這案子,也沒有

minikai12/07 17:41放大到整個木柵啊

kensmile12/07 17:41怎麼會沒有

kensmile12/07 17:42我和原po推文對話

kensmile12/07 17:42你有用眼睛看嗎

kensmile12/07 17:42你不認真看推文,在亂入

kensmile12/07 17:44沒有人提北環啊,就你自己在亂啊

kensmile12/07 17:46不然你自己開一篇講北環

kensmile12/07 17:52木柵路二段,除了元利,將捷的新建案

kensmile12/07 17:52也有成交到98

minikai12/07 17:53我只是針對你說內科工程師的部分再討論,所以才說北環去

minikai12/07 17:53不是更快,如果照你這樣講大家都不用推文討論啦,那你一

minikai12/07 17:53開始講內科不就也離題了

kensmile12/07 17:54內湖科長期塞車

kensmile12/07 17:55東環線通車,信義房價太貴

kensmile12/07 17:55買在文山區,不錯啊

kensmile12/07 17:56我是沒想到北環,因為住的環境不優

kensmile12/07 17:56所以沒提

kensmile12/07 17:58環狀線從中和,新店,信義,內湖科,雙北廊帶主軸

kensmile12/07 17:59很多科技公司在這軸線上

kensmile12/07 17:59所以我才提南環,東環

kensmile12/07 18:02大安,中正,松山,信義,文山,北市前五名,中位數所得

kensmile12/07 18:02區域

kensmile12/07 18:03所得和居民素質成正比

kensmile12/07 18:05討論元利,就把文山一起討論

kensmile12/07 18:16台北最強的白領就業帶,信義商圈+內湖科,就在東環線上

kensmile12/07 18:18木柵到兩區很快

rolex195312/07 18:47現在買貴還可以這麼發一篇自爽文,真的不懂

恩恩 你人間清醒就好

kensmile12/07 18:48不然你家便宜賣,你要不要

ann9912/07 18:52台北市要找無限棟距、坡平車位、捷運沿線新屋只會越來越稀

ann9912/07 18:52缺,元利現在不便宜沒錯但往後不可能賠

ann9912/07 18:53大坪數賣的慢沒什麼,晴空匯大坪數當年也賣很久,建商也沒

ann9912/07 18:53在讓

bluesky333012/07 19:40整個木柵或是文山我不敢說 但四季莊園這案值得買

minikai12/07 20:55樓上,木柵的好我還不懂,但是元利真的賣的很好不得不服

minikai12/07 20:55同意樓上

rolex195312/07 21:25有說元利2不好嗎?買了天邊彩虹價還要別人認同才好笑

沒有要你認同^^ 我只是發文說不是因為小坪數衝上去高單價而已

※ 編輯: h49072002 (36.228.211.70 臺灣), 12/07/2024 21:48:25

morrisC12/08 00:20元利這個案子的很多項目,的確是很有優勢

bustinjieber12/08 01:27元利就是賣一個稀有規劃

bustinjieber12/08 01:27市場成交量已經說明很多了

ckethan12/08 10:27但你沒女友