[請益] 漏水屋發現是前屋主刻意隱瞞該怎做?

dennistao11/27 18:30問5566

iamneptune11/27 18:35只能上法院了

ceca11/27 18:48要嘛叫他修到好，要嘛刻意隱藏可以告上法院看可不可以解除買

ceca11/27 18:48賣

Keade032511/27 18:58如何證明是隱瞞?

yo412611/27 19:07屋主在瑕疵擔保責任勾選未漏水.經檢測天花板於一年多前已

yo412611/27 19:08有壁癌.補土抹平現象.如今又同方向又壁癌顯現.

yo412611/27 19:09三年新屋.他買完沒多久就漏水.也是蠻衰

lakers120411/27 19:13請前屋主維修，若不願意維修再告上法院求償污名化減損

yo412611/27 19:17屋主的處理就是打針.但下次漏水肯定又要找屋主.

yo412611/27 19:18因為他無法找出根源.連建設公司也不知道哪裡出問題

yo412611/27 19:18真的有夠扯喔

oceanfishwu11/27 19:23附近是陽台嗎？如果是的話看看樓上陽台排水孔是不是

oceanfishwu11/27 19:23有偏移，不過這就牽扯到樓上要不要讓你檢查了

yo412611/27 19:28漏水點在入門後正上方.完全是個莫名其妙的地方

yo412611/27 19:29建商男子有蓋一片.大家注意

ceca11/27 19:39喔，是修復過又漏，那不是隱瞞

ceca11/27 19:39你還是叫他修到好就好

ceca11/27 19:40她只要有修復的動作外加沒有故意掩蓋，就不是隱瞞

ceca11/27 19:40隱瞞要，漏水，用水盆接然後天花板封起來，

ceca11/27 19:44打官司結果還是，他負責修到好

yo412611/27 20:07沒有用水盆.但天花板封死.沒有給維修孔

yo412611/27 20:07購買時完全沒有告知有漏水曾修復.如果有說.我認命接受

yo412611/27 20:08找了三個師傅外加建設公司廠商.都無法找到原因

abdd12341311/27 21:05永X還是泰X XD

yo412611/27 21:15武當山.

hmsDEBBIE11/27 21:19遭遇好像，還以為是我發的文（苦笑）首先證明刻意隱瞞

hmsDEBBIE11/27 21:19需要舉證，有點困難，他若在天花板內修復時有個無良廠

hmsDEBBIE11/27 21:19商甲，他出示甲提供保固，所以買賣合約上寫沒有漏水，

hmsDEBBIE11/27 21:19是基於甲跟他說修好了，有問題你去找甲啊；再來是你已

hmsDEBBIE11/27 21:19經拆除天花板，他會說是你拆除不當，導致漏水，拒絕賠

hmsDEBBIE11/27 21:19償；最後則是無良廠商甲跟對方說，修復只要打針五千元

hmsDEBBIE11/27 21:19，你向對方問只會獲得不然兩千元和解要不要啦回覆。兩

hmsDEBBIE11/27 21:19個關鍵問題：1-你說經檢測是一年多前的問題，檢測單位

hmsDEBBIE11/27 21:19是誰？是買賣合約上的第三方公正檢驗單位，如結構技師

hmsDEBBIE11/27 21:19公會嗎？2-房屋你自住進去了嗎，能忍受多久不修？對方

hmsDEBBIE11/27 21:19如果盧、如果死拖活賴就是不願意承認，從起訴到判決也

hmsDEBBIE11/27 21:19至少一年

yo412611/27 21:27天花板發霉才拆除.屋主承認有漏水修補.我還未進駐就漏水

yo412611/27 21:27提告也可以啊.他跟房仲不怕麻煩可以去法院.沒問題的

yo412611/27 21:28高科技人才的時間寶貴.應該沒空一直出庭

hmsDEBBIE11/27 21:30減少價金的訴訟或調解，請求基礎有二：一是技術性貶值

hmsDEBBIE11/27 21:30，多半請結構技師、土木技師等，整體修復工程（拆-修-

hmsDEBBIE11/27 21:30復原）讓你損失了多少錢；二是交易性貶值，也就是9樓

hmsDEBBIE11/27 21:30推文說的污名化，漏水臭名會讓房屋在轉手時變成低價品

hmsDEBBIE11/27 21:30，這個價差就是貶值，多半請不動產估價師進行。

hmsDEBBIE11/27 21:30兩者請求的申請費(A)(B)都不低，六位數起跳，若開庭審

hmsDEBBIE11/27 21:30理時才開始申請，則申請方代墊，勝訴時按勝訴比例，被

hmsDEBBIE11/27 21:30告付他的比例。若提前在官司前自己找，即使官司勝訴，

hmsDEBBIE11/27 21:30兩件申請費不一定可以返還（和請律師的律師費一樣）。

hmsDEBBIE11/27 21:30修復費用多少，找三家五家抓漏工程行都不見得準確，必

hmsDEBBIE11/27 21:30須要打開裝潢見底找到根因，才能確定金額(C)

hmsDEBBIE11/27 21:30至於不動產估價污名減損多少錢(D)，要等估價師看漏水

hmsDEBBIE11/27 21:30實際範圍，有些你判例在5%左右，但也有判例是估完減損

hmsDEBBIE11/27 21:30為0元，瞎忙一場。

hmsDEBBIE11/27 21:30以上ABCD都要花錢，更要花時間，如果評估完機會成本無

hmsDEBBIE11/27 21:30法再耗下去，停損點就是自己出C然後趕快了結這樁心頭

hmsDEBBIE11/27 21:30事

hmsDEBBIE11/27 21:31你可找有不動產訴訟背景的律師諮詢，付一小時諮詢費，

hmsDEBBIE11/27 21:31提供上面2個關鍵問題的答案，問問律師這個官司勝算多

hmsDEBBIE11/27 21:31少

yo412611/27 21:33現在的問題是所有師傅都找不到原因.所以沒有修好的時刻

yo412611/27 21:34瞎忙一場我也開心.因為對方的職業不見得可以瞎忙

yo412611/27 21:34選舉快到了.我來找候選人的法律諮詢.應該是不錯

hmsDEBBIE11/27 21:37我當時是沒拆裝潢，只有大片水痕在沒有管線的七面牆壁

hmsDEBBIE11/27 21:37上，找5間工程行和2間驗屋，都苦口婆心說看不出來，要

hmsDEBBIE11/27 21:37敲掉才知道原因。我後來是先找律師和技師，確定漏水事

hmsDEBBIE11/27 21:37實及責任歸屬於賣方，接著全拆除了。賣方在答辯中，到

hmsDEBBIE11/27 21:37現在還仍然覺得不是漏水是牆壁潮濕啦：）

hmsDEBBIE11/27 21:38立委法律諮詢可以試試

yo412611/27 21:38我是發霉後請房仲拆除.裡面正在滴水.直接就打了針

yo412611/27 21:39加上建商也叫來一樣找不出來

yo412611/27 21:39我買完都沒進去住喔.就已經漏水了.所以非我破壞唷

yo412611/27 21:40房仲看了直接就給我打針下去.連問都沒問.扯到爆炸

hmsDEBBIE11/27 21:41告人舉證責任比較需要費心思，對方被告請律師其實比較

hmsDEBBIE11/27 21:41爽（一直駁回說沒有就好）。若目前對方處理態度消極，

hmsDEBBIE11/27 21:41你得寄發存證信函保住時間點。按照你說的，對方是高科

hmsDEBBIE11/27 21:41技人才，那應該懂停損點，可能當庭調解他就把錢賠一賠

hmsDEBBIE11/27 21:41了

yo412611/27 21:42我還在保固期間內.存證信函不是保固內寄都可?

hmsDEBBIE11/27 21:42房仲也可以告，舉證你沒授權他打針，而且房屋重大瑕疵

hmsDEBBIE11/27 21:42房仲有告知的義務，可主張減免服務費

yo412611/27 21:43舉證有拍照.也有人證.基本上沒有困難.

yo412611/27 21:44對阿.房仲拿了錢.我也要讓她忙一點.我都問了有無漏水都保

yo412611/27 21:44都保證沒有.結果一出事說他也是受害者.我真的傻眼

hmsDEBBIE11/27 21:45買賣交易的保固嗎？民法是保障交易後6個月至5年內。若

hmsDEBBIE11/27 21:45是仲介保固，條文細讀一下，通常是「仲介叫仲介配合的

hmsDEBBIE11/27 21:45廠商」作為兩造合意的修繕廠商，不見得是買方期待的修

hmsDEBBIE11/27 21:45復方式。存證信函是看對方處理的態度，如果仲介積極協

hmsDEBBIE11/27 21:45商減價費用，倒也不必硬碰硬

hmsDEBBIE11/27 21:46你買完後人都沒進去住，要想辦法證明唷～社區有管委了

hmsDEBBIE11/27 21:46嗎？住戶登記時間點等等

yo412611/27 21:47房仲是說他們有誠意要解決.我也再看他們的誠意到哪裡

yo412611/27 21:47如果沒有誠意.我也不在乎上法院.因為房子都已成事實

hmsDEBBIE11/27 21:47不氣起來叫房仲把服務費全數吐回來，你自己修

yo412611/27 21:48我還會擔心對方怕不怕上法庭嗎?至少大家吃個全餐也好吧

hmsDEBBIE11/27 21:48是啊～而且這段期間無法住，就很傷荷包

yo412611/27 21:49有阿.現在都空屋.本來準備裝修.設計師進場就說漏水了

yo412611/27 21:49所以我連住都沒有啊.已經空兩個月了

yo412611/27 21:50既然都讓我傷了荷包.那我也讓你們跑一跑法院也不錯

yo412611/27 21:51前屋主非本地人.長途跋涉讓他體驗看看

yo412611/27 21:53但我的心得就是建商真的要慎選.不要迷信新屋就沒事

hmsDEBBIE11/27 21:53若你想早點入住，接續回應我上面敘述的費用A，檢測後

hmsDEBBIE11/27 21:53取得費用C金額，D可用估算的房屋市值5%，請房仲或賣方

hmsDEBBIE11/27 21:53賠償C+D，若他們不願就請大家走一趟法院，到時候請求

hmsDEBBIE11/27 21:53金額就是ABCD囉！只不過A可能拿不回來，因為法官沒有

hmsDEBBIE11/27 21:53先例實務可以判

hmsDEBBIE11/27 21:54檢測後取得費用C，接著就可同步請設計師處理裝潢了

hmsDEBBIE11/27 21:55對啊，建商要慎選，新屋若是對抗建商打官司更麻煩

yo412611/27 21:57我要等真的提告才去做鑑定.因為才會按比例均分費用

hmsDEBBIE11/27 21:58是的 先提告再估價 損害風險最低

yo412611/27 21:58我先請設計師停工.我要全部解決才要裝潢

hmsDEBBIE11/27 21:58時間成本比較高

yo412611/27 21:59沒有合理的解決.裝潢也只是打水漂

yo412611/27 21:59既然談不攏了.我就不在乎要不要進去住

hmsDEBBIE11/27 22:00對 責任歸屬切乾淨 修復後再裝潢 裝潢後設計師之後

hmsDEBBIE11/27 22:00的保固對你

yo412611/27 22:00我只在乎他們會不會忙而已.你讓我心煩.我也讓你煩一下

yo412611/27 22:01目前房仲是很有誠意.屋主也說有誠意.只是不知道有多少而已

lakers120411/27 22:35Hm大回得那麼詳細…當初一定也抗戰了很久…

yo412611/27 22:38謝謝H大的分享.然後我說的建商真的要小心.在南部

a2244249911/27 22:47請問這種是要敲水泥才有辦法查嗎？

yo412611/27 22:49https://www.justlaw.com.tw/News01.php?id=7271

yo412611/27 22:49非常好的訴訟例子.不用敲水泥.只要漏水滴出來就可以

yo412611/27 22:50現在有很多儀器可以檢測.但是否可以抓出來不見得

yo412611/27 22:51我有找3個抓漏廠商,建商派人勘查也都找不出原因

a2244249911/27 22:53建商、抓漏都找不到，那這樣後續這個漏水要怎麼處理呢

a2244249911/27 22:53？

yo412611/27 22:56因為目前被房仲派人先打針了.導致無法再檢測.只能等下次漏

yo412611/27 22:56水,為了等待,豈不讓買方每天都在擔心?而且打針會把水趕跑

a2244249911/27 22:57了解了謝謝

yo412611/27 22:57造成漏水處四散.根本無法找.

yo412611/27 22:58我的房子漏水處在玄關正上方.是非常特別的位置

junior02048611/28 00:03我是覺得請他折讓價金自己修

junior02048611/28 00:04不過你前屋主真的雷XD

junior02048611/28 00:04如果還在建商保固內，找建商來修啊

yo412611/28 00:13他買完不久建商保固過期摟.屋主認為我不會發現.結果他自己

yo412611/28 00:14結果自己漏水.我買完二個月都在談裝潢設計.正要開動就毀了

kklarinet11/28 01:26就告吧，記得上來update 一下後續，才不枉我們鄉民的建

kklarinet11/28 01:26議

stopdog11/28 03:27直接說是哪個建商吧，都要告人了好人做到底

chives46511/28 07:09聯×？

chives46511/28 07:14這幾年缺工缺料又趕工，蓋出來的品質都科科

yo412611/28 08:03他在武當山蓋房...自己猜.在C大推薦的南部地區

yo412611/28 08:07愛看武俠小說就知道

clamperni11/28 08:45本來就前屋主要修

bigair88811/29 13:01現在住不進去，說啥都沒用，就打官司吧

kklarinet11/29 20:39買到這種真的好衰