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[請益] 買外圍鄉下老屋會被外拋嗎?

看板home-sale標題[請益] 買外圍鄉下老屋會被外拋嗎?作者
licklabium
(2022mondeo wagon hybrid)
時間推噓49 推:52 噓:3 →:41

自從上次買了觀音的老透天,整理出租後,發現雖然看屋人數不如市區

但也不至於租不出去,信心大增

現在都在看龍潭、大溪的老屋(30年以上)

前兩年龍潭福源路大自然歐香社區,一坪實價9-11萬/坪(屋況不知)

現在掛賣的大約12.8萬,相較於其他地區這兩年大漲

似乎是可以下手的

不過案件是有車位、1-2的重疊別墅,挑高夾層有增建,又是丙建

後陽台打開緊鄰擋土牆

大溪看的是在三元一路到石園路上,公寓去年成交屋7.3萬/坪

不過成交量就很低,目前掛賣開價11~16萬之間都有,似乎漲幅比龍潭高許多

公寓目前租金7000元,大樓有車位租金10000元,室內坪數都約27坪左右

如果以整理後重新出租,長期持有的角度來看

買這一類的郊區老屋,是否合適呢?還是直接丟ETF 0050比較簡單?

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.248.164.143 (臺灣)
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abyssa102/06 12:20觀音有工業區有需求 真的鄉下沒人要租喔

想請問,「真的鄉下」是指哪呢? 我看大溪的新建案,一坪27萬,也都是完銷 龍潭的也都一坪30萬,完銷耶 不過不知道是不是因為戶數很少的關係

pptsuck02/06 12:23遲早會炒到那裡 不用擔心

※ 編輯: licklabium (111.248.164.143 臺灣), 02/06/2024 12:25:13

jaricho02/06 12:24有人又崩潰

※ 編輯: licklabium (111.248.164.143 臺灣), 02/06/2024 12:26:29

chichi3202/06 12:30真的鄉下是 嘉義山區 雲林山區

這樣台灣平地好像沒有真正的「鄉下」了

kage0102/06 12:33要出租買市區小一點的房子

市區的好貴,真的買不起

bluezoo02/06 12:35真的鄉下不會有新建案給你看

用這指標當判斷不錯

miauah02/06 12:37我以為真的鄉下是指街景都是平房,沒有新建案的小鎮

這樣就是台灣很多小漁村那樣了

※ 編輯: licklabium (111.248.164.143 臺灣), 02/06/2024 12:47:23

PrettyOdd02/06 12:45台灣根本沒有真的鄉下 你去看看新北雙溪 貢寮 根本沒建

PrettyOdd02/06 12:45

alonzohorse02/06 12:53合雄我記得破30

合雄豐韻嗎?一坪30.3萬起

alonzohorse02/06 12:54雲林嘉義海線算鄉下吧

jerry101902/06 12:57好像有點車流的,都不算鄉下都能買

benson50202/06 12:58沒有任何實業那種才叫鄉下,觀音還有工業區

jerry101902/06 12:58賺不賺,只是早晚的問題。

看來應該衝一波了…不過丙建+夾層,好像不能貸款

※ 編輯: licklabium (111.248.164.143 臺灣), 02/06/2024 13:00:12

ChikanDesu02/06 13:06新屋算鄉下嗎 感覺很沒落

keineAhnung02/06 13:21外拋

Byzantin02/06 13:22沒有建商的地方才是真鄉下

yomodo02/06 13:26新屋 新豐海邊

zlb002/06 13:34覺得台灣沒有真正鄉下的地方

smallkop02/06 13:35內灣北埔就是真鄉下

darkdogoblin02/06 13:40內灣做觀光還難說,北埔嘛!你看地圖就知他離園區

darkdogoblin02/06 13:40有多近

askachage02/06 13:46會賺豹

chichi3202/06 13:49番路 梅山 大埔 真的鄉下

atten02/06 13:50我表哥每天北埔再進去山內上下班竹科…

atten02/06 13:50沒聽他叫過,還要配合輪班星人

chichi3202/06 13:51但台南一堆鄉下因為園區也爆漲 山上 官田 大內 超鄉下

chichi3202/06 13:51跟著漲爆

chichi3202/06 13:53連玉井都漲到開始蓋大樓

kusomanfcu02/06 13:58海線 然後山上

abyssa102/06 13:59彰化雲林嘉義台南海邊也很多鄉下

panzerbug02/06 14:10台東一堆鄉下,你想買還不賣你

panzerbug02/06 14:11台11風景好好,你要蓋別墅不容ㄧˋ

satousei02/06 14:12雙北就八里金山烏來,台中就新社那邊才叫鄉下

kagaya02/06 14:12認真說我覺得會,房子會越來越沒價值,但這期間你能有租金

kagaya02/06 14:12回報,看回報多少

Nemophila02/06 14:14杉林美濃 甲仙 真鄉下

panzerbug02/06 14:14平溪坪林一堆水保區風景也很棒

Nemophila02/06 14:15人口不滿三萬 除了超商什麼連鎖商行都沒有的地方比比皆

Nemophila02/06 14:15

panzerbug02/06 14:15坪林到南港其實很快,國三一下就到

CaLawrence02/06 14:24但坪林根本沒建案可以買

CaLawrence02/06 14:24別說坪林欸 石碇都沒 我是感覺雙北土地其實還很多啦

CaLawrence02/06 14:24政府不給而已

panzerbug02/06 14:26水保區,超麻煩,但真的離塵不離城

panzerbug02/06 14:27https://i.imgur.com/U22Oh4q.jpg

panzerbug02/06 14:28一直贊成把觀音山墳墓鏟蓋光社宅,從蘆洲延伸捷運過去

benson50202/06 14:34坪林那邊哪有什麼地方能蓋房子,能蓋的都差不多了。而

benson50202/06 14:34且願意住山區的人也沒那麼多,要住山上安坑就很多了,

benson50202/06 14:34那邊房子還很便宜,願意買的也不多阿,小坪頂離北市那

benson50202/06 14:34麼近,也沒人要,建商賣到都倒了,不是不開發那些土地

benson50202/06 14:34,事實就是需求很少

ayou702/06 14:35回某樓,台南的鄉下應該是楠西、左鎮、北門沒有推案,南科

ayou702/06 14:35位置在台南的中間,周圍的小鄉鎮也跟著雨露均霑

MDJJ02/06 14:43我覺得"真的鄉下"指的是沒什麼就業機會的那種

Morphee02/06 14:47瑞芳祈堂老街

abyssa102/06 14:49雙溪就真的有河谷平原可以種田但更鄉下

MixBear02/06 14:55放心 蛋白比蛋黃有得漲 不要太鄉下應該都還好

ilovejesus02/06 14:57個人是用104,也就是就業機會來定義

a12345469802/06 15:00一樣總價,去投資市區小坪數真的比較穩

idmaker02/06 15:08台灣一堆山邊鄉下 說沒有的是不是一年出遠門不到10天啊

young5217702/06 15:13先定義什麼叫做鄉下外圍,林口算嗎? 復興崗算嗎?

zaqimon02/06 15:17距離最近的車站醫院賣場超商開車超過10分鐘以上算鄉下吧

zaqimon02/06 15:23只是怕未來鄉下的醫院賣場超商會不會一間一間關掉

zaqimon02/06 15:24那就會從鄉下變成是真正的鄉下了

abyssa102/06 15:26林口水牛坑算鄉下 林口重劃區當然不是鄉下

horb02/06 15:48桃園只要不要離高速公路太遠。都不用擔心吧。往上去台北。往

horb02/06 15:48下去新竹工作

darklpi02/06 15:48高速公路跟鐵路沒辦法直達的統稱鄉下

empireisme02/06 15:52芳苑算鄉下吧

MTKer556602/06 16:01覺青:大安森林公園第一排以外都算鄉下

fivemoonsky802/06 16:02有需求就買啊!不然市區也買不起,投資的話只能說投

fivemoonsky802/06 16:02資有賺有賠,不過你付款的少也代表賠的少

panzerbug02/06 16:07中南部一堆交流道旁邊的田中央舊厝,要算鄉下嗎

zhi556602/06 16:27觀音很有潛力 價格甜甜 控低多 就是有fu糗

bustinjieber02/06 16:28中南部很多真的鄉下喔,只是你們沒去過

zhi556602/06 16:28六都非山上的地板價區域 好處就是不會再多低了

F123981002/06 16:44鄉下....農田+三合院+養雞養狗,農田旁偶爾會焚燒雜草。

cl3bp602/06 16:51要定義鄉下很簡單啊 大件物流要加錢的地區就是了

roturier71102/06 16:53我老家在平溪開車45分鐘到信義區,還不會塞....

atapu02/06 16:53台南北門區啊 鄉下到透天都是百萬就有

benfour02/06 16:55那邊不算鄉下啦 還是你認為出台北就算鄉下

gm325202/06 16:56觀音哪算鄉下,一堆工廠欸

menace02/06 17:49美國開車通勤一小時多的是

apple12377302/06 19:10桃園別擔心拉

CIIIO02/06 19:50小人國那邊有家泰式便宜大碗

lucifero02/06 19:50

CIIIO02/06 19:50買來租外籍移工

觀音現在是租給公司當員工宿舍,的確是還挺穩定的

※ 編輯: licklabium (111.248.164.143 臺灣), 02/06/2024 22:12:43

encoreg5798502/07 08:20屏東滿洲XD

dr90014302/08 01:26觀音 大溪 龍潭離真正的鄉下很遠好嗎= =

dr90014302/08 01:28非六都一大堆人口低於三萬以下的鄉才算

jack52902/08 02:57人口未來集中拉,不過還要等二十年拉,十五年內賣掉就好

jack52902/08 02:57,目前看不到什麼問題

o134p1202/08 08:26大溪龍潭就吃園區紅利 不算鄉下吧 國三交流道還三個在這

o134p1202/08 08:26 能多鄉?

Narcissuss02/09 11:20千萬以下都是鄉下