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Re: [請益] 買外圍鄉下老屋會被外拋嗎?

看板home-sale標題Re: [請益] 買外圍鄉下老屋會被外拋嗎?作者
mfcke
(低能兒看三小)
時間推噓38 推:38 噓:0 →:34

: 現在都在看龍潭、大溪的老屋(30年以上)
: 前兩年龍潭福源路大自然歐香社區,一坪實價9-11萬/坪(屋況不知)
: 現在掛賣的大約12.8萬,相較於其他地區這兩年大漲
: 似乎是可以下手的
: 不過案件是有車位、1-2的重疊別墅,挑高夾層有增建,又是丙建
: 後陽台打開緊鄰擋土牆
: 大溪看的是在三元一路到石園路上,公寓去年成交屋7.3萬/坪
: 不過成交量就很低,目前掛賣開價11~16萬之間都有,似乎漲幅比龍潭高許多

你的答案就在你自己文章內啊

老屋增值就是差了點 很正常

基本上就是賺現金流

理論上 要慢慢斜槓到專職不動產 我都推薦要去搞老屋這一塊

除非你要搞營造這一塊 但是營造這一塊你非本行 建築 土木 是難了一點

或者地政那邊起家也可以 但是地政通常會直接跳到投資去惹

簡單來說 要有一技之長傍身

老屋翻修後轉賣 或者持續收租 關鍵都在於翻修的經驗

在企業管理有一個叫什麼 經驗曲線三小鬼的 反正就是隨著你翻修次數越來越多

你每次成本會一直下降

那要達到什麼狀況才差不多

你覺得 挖靠 好賺欸 怎麼大家都這麼懶啊

欸對 沒錯 大部分的人都是懶惰的 要賺錢就是勞力或勞心自己選

然後再過一陣子

就會覺得 欸靠 好累 我想要賣掉這些 換大的 投報率比較差沒關係

因為多間出租 你通常 會有一兩間空租 一兩間逾期不繳

我都收過屍惹

假設你有40間 只要2~4間在那邊搞 就覺得機掰惹

當然這很看個性啦 要是比較隨意的可能就放著 比較執著的 就會覺得被噁心



觀音那邊有工業區 問題不大 我去過幾次吧 小時候去白馬拿貨底的

你既然做出心得 那就繼續做 做到你嫌不好賺就對惹



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ChikanDesu02/06 16:14m大這些都要自己實作中領悟嗎 有沒有比較專業的課程可

ChikanDesu02/06 16:14以一次學好 完全沒底子常常實際操作跟想像不一樣

Fuxi8102/06 16:25收過屍是物理那種嗎

bustinjieber02/06 16:33紙上談兵真的沒用,要做中學

vanjoey02/06 16:39這種只有師徒制哪來專業課程

arl4565060a02/06 16:44親自去當裝修學徒能累積經驗嗎

kagaya02/06 16:50直接下去翻一間就知道啦。一間不夠再翻第二間就好 對吧

mfcke02/06 16:53沒有課程 就是要下去翻 一樣櫃子 電器 你會說abc b 最近有

mfcke02/06 16:53優惠最便宜 那就是巷子內的

mfcke02/06 16:54就是物理那種 沒辦法 警察會打給你 叫你去處理 誰叫你是屋

mfcke02/06 16:54

jamo02/06 16:54m大果然是巷子內的,寫文一看就知道有過很多經驗~

kage0102/06 16:57好像有室內裝修工程管理技術室 不過我也是自己下去翻

kage0102/06 16:57但只只翻過1間 後來都買15年內的 現在感覺要來看老屋XD

Fuxi8102/06 16:57那處理屍體有什麼最便宜的方式嗎,自己用麻布袋載去火化ok

Fuxi8102/06 16:57 嗎(認真

mfcke02/06 17:02花錢消災 找殯葬業者來收 在找人作法安撫鄰居

mfcke02/06 17:02因為他是冬天被冷死 所以鄰居是還可以接受

mfcke02/06 17:03被發現都屍臭惹 自己去載不可能 而且要驗屍的

mfcke02/06 17:03這些都是房東風險啊 哪有很好賺 我覺得不動產超難賺

pierre065002/06 17:05回樓上,請警察來看,看是行政還刑事相驗,千萬不要

pierre065002/06 17:05自己包一包

pierre065002/06 17:08拿到死亡證明後殯葬業者就會處理了

Fuxi8102/06 17:09對啊自己下來做,才真的知道房東不好當

qqphor02/06 17:09微笑曲線

Fuxi8102/06 17:11尤其是隔套的房東╮(╯_╰)╭

qqphor02/06 17:11嗎哈

qqphor02/06 17:12做一間廁所就可以

pp0235802/06 17:22請問m大對大竹預售屋有什麼看法?

ininpussy02/06 17:37笑死自己包一包是怎樣

Nubybee02/06 17:40m大這些說的都是真的 走過就知道 心態會一直轉變

shopping080202/06 17:45大竹築心匯跟皇普廣告打很兇

supereva02/06 17:54租屋太多間就是本業而不是副業了

cutbear12302/06 18:01管理隔套真的不輕鬆 雜事很多

F123981002/06 18:02租給獨居老人的風險!

Robben02/06 18:30死人不都先報警 自己包是怎樣XDDD

kage0102/06 18:33隔套應該會越來越麻煩@@

lovemaygen02/06 19:03自己包一包……以為倒垃圾?

mfcke02/06 19:09別這樣 自己包一包我覺得滿好笑的

ttyy02/06 19:27有自己包一包想法的滿適合當房東吧,連這都想省,有潛力

lucifero02/06 19:55 學習曲線

ProTrader02/06 20:39本篇是過來人心得我記得西卡有說過很類似的歷程

ProTrader02/06 20:41老屋翻修轉賣或隔間出租各有優缺點 就選自己喜歡的

ProTrader02/06 20:43純投資角度來看 應該是一起做最好長短期金流兼顧

alex097302/06 21:56自己包一包 等垃圾車來用力投擲XD

frowning122602/06 22:01推~自己包一包XD

licklabium02/06 22:14的確如此,我目前只當統包翻過三間老屋,還在磨練中

licklabium02/06 22:15再翻完剛入手的兩間,手上就滿倉,得休養三五年才行

licklabium02/06 22:25目前也還覺得不會太難,所以應該會繼續這樣學習下去

DwyaneWade302/06 22:33請問翻修老屋是多老?30以上嗎?

jerry101902/06 22:38上班族,怎麼克服阻礙?

jerry101902/06 22:38上班勞心,下班勞力嗎?還是有不需要

jerry101902/06 22:39自己動手的進階方式?沒有吧?

jerry101902/06 22:41想跳開職場,但房貸滿載,怎麼辦

licklabium02/06 23:38樓上,我自己發包聯絡各不同工種,有三、四組人替換

psow12302/07 08:48越想越好笑,自己包一包XDDD 有夠省

leonhsu02/07 10:38鄉下房的周邊哪天被地方人士相中要埋癈棄物

chouwang6802/07 10:45不要鬧,自己包一包載去殯葬管理所,他們第一反應幾

chouwang6802/07 10:45乎是報警,否則很可能吃幫助遺棄屍體。然後身為苦主

chouwang6802/07 10:45的你,案子一定以你為主偵查方向,除非有其他明確事

chouwang6802/07 10:45證排除非自然死亡。運氣好派出所警詢一次你就被排除

chouwang6802/07 10:45,運氣不好,加上偵查隊偵查庭開完才排除,就是三次

chouwang6802/07 10:45筆錄做好做滿,先幫QQ。另外如果家屬有提民事,那是

chouwang6802/07 10:45另一部分。結論:讓公權力處理是最優最小成本解。

zhi556602/07 15:12自己做統包累死了 木工 泥做 冷氣 水電 燈飾你全部自己橋

zhi556602/07 15:13除非你是專職專業 不然還是給信任的人做

zhi556602/07 15:14我搞過一次 有時候上班都要幫喬時間還要請假去案場

zhi556602/07 15:14而且現在師傅可是你不配合 那他就不接了

licklabium02/07 20:15我目前處理過三間,都是利用假日請全部師傅過來看現場

licklabium02/07 20:15報完價後,直接敲日期,然後鑰匙交給他們,完工檢查

licklabium02/07 20:16沒問題就付款,快則三週,慢則五週,銜接上沒問題

licklabium02/07 20:16有一個水電配合比較不好,我就找新的,其他都延用