Re: [請益] 板橋公寓老屋 vs 新莊頭前預售
※ 引述《DoYoUrBeSt (熱血..)》之銘言:
: 想請教買房抉擇中
: 1.地點超優但45年老公寓21坪
: a.板橋中山路巷弄裡,走路5分鐘可到板新站、大遠百甚至10分鐘板橋火車站
: b.缺點老公寓四樓,地板不平、壁癌 等老房子問題都有
: c.價格只要850左右
: 2.頭前重劃區預售屋27坪左右
: a.新房的優點都有,但室內17
: b.價格必須加車位1460左右
: c.捷運有A3環狀線8分鐘
: 小資族首購想請問大家會如何選擇呢?
: 買頭前新房可能要生活會非常緊縮
: 買板橋老房就還可以正常生活
: 先謝謝各位回答
老屋都更後很賺喔
公寓21坪,
以四層公寓的常規算法,土地應持有8.7坪
8.7 x 300% x 獎勵1.4倍 x 公設陽台1.6倍 x 分回60%
= 都更完分回35坪+車位另計
又是新房、坪數又變大、又有車位,根本大賺~ 等的到就是你的
重建坪數計算機
https://bit.ly/2PlDWBj
--
問題是能否都更 我有請都更公司報台大後面公寓都更案 至
今沒下文
奇怪的是這麼賺結果大多無法都更
這麼賺又這麼便宜沒人收 大家都笨蛋只有買家最聰明^^
板橋的單價可以分到60%?好奇真有這麼高?
看地段 板橋50~65%都有可能
四樓公寓還有點機會 五樓保證是傳家寶
巷弄裡就別想都更了,簡單判定,走到大馬路,要經過幾棟公寓/
透天..要談都更要先談成你走過的那幾棟建築,才輪的到你.
你說隔前面小巷,要跟臨路的建築都更??廢巷沒那麼容易好嗎
建議是重找,頭前壓力大,發文者應該是放棄,板橋巷弄內屋齡高
發文者只是需要鄉民給他信心.
我覺得捷運如果走路5分鐘以內會到的比較有可能都更
等到民國幾年?等到...
價格合理的話住老公寓沒什麼不好
地點夠好房子夠爛才有機會,但是房子爛你要住嗎?
都更慢慢等
請問是權狀35?
那你買了幾間?
這麼賺 快去搶啊
說這種話大概是莊家等出籌碼,可憐雙北人要住古蹟
台大後面?阿門,沒這麼容易(知情的路過
板橋中山路巷弄內,應該是靠近漢生東路,這區臨路的才有
機會,附近還有汽車百貨空地,應該更有機會。
中山路巷弄要看.有塊就算能也不能蓋.不是每個都可以
我家在台北市中心走路2分鐘可到捷運站的50年以上危老公寓,
等都更等了快30年還沒下文
板橋後面亂七八糟的,都更太難幾乎不可能
爆
[請益] 板橋老公寓 vs 青埔新房我弟新婚後家裡要贊助弟弟買新房 我們是中壢人,但我弟在台北上班 他老婆是板橋人 有在看板橋舊公寓和青埔新房 有個板橋新埔附近的三樓33年公寓32坪公寓22
Re: [新聞] 解決高房價最好時刻!高嘉瑜續推實坪制若高的實坪制在主建物才算錢,其他不算錢。 那你在實價登錄,搜尋區段物件—》個別物件—〉 房屋交易明細—》建坪單價試算—〉 選擇分子分母。 得出你為每一坪主建物所付出的金額,此金額21
Re: [請益] 板橋老公寓 vs 青埔新房這兩邊我之前都有看 板橋老公寓32坪會跟青埔新大樓32坪一樣價格 要馬就是板橋的位置太好 不然就是青埔的位置太偏 不然這兩者不會是同一個價格 我換算給你看 青埔實坪32 公設比以32%計 權狀大概47坪10
Re: [閒聊] 老屋現在是不是要回投資主流了除了5樓以上公寓不要,樓層數越少的公寓越好,持有30年以上老屋 若能順利進行危老改建...獲利驚人... 舉例北市最一般的住3容積225%,4樓公寓的4樓30坪,土地大約30/0.7/4=10.7坪 若能整合到基地200坪以上進行危老改建(可符合營造經濟規模,與可設計坡平車位) 目標一坪換一坪的成本,用單戶概算6
Re: [新聞] 公寓拖累 北市房價轉跌舉個實例,我其中一個持續在喬改建的老公寓, 三層樓老公寓,住三225%,權狀坪數26.X。 兩幢公寓合併談,面積小,不過走危老嘛,不走都更, 公式跑一跑原來26坪的權狀面積,危老後變成52坪+車位另計,6
Re: [新聞] 公寓拖累 北市房價轉跌這算法看起來是走委建? 委建就是要住戶自己承受造價波動 以及新房子變現的風險 如果以一般合建去看的話 台北合建比大多在60/40~70/30間6
Re: [請益] 無公設,公設比卻高會是什麼原因這是月經文 以前我也覺得建商亂灌,但接觸房仲裝修,到一點點的營造就懂為何了 早期的公寓主建物含梯間 民國90以前建案,應該說取得建照 至少87%主建物含梯
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