[閒聊] 炒作重劃區的歪風是何時吹起的？
各位房版投資客大家豪～ 盒盒我台中房蟲辣☺
重劃區，故名思義就是一剛開始不存在的都市區域，經土地開發產生的一個新市鎮區域
很明顯地，重劃區的各項機能必然比既有市鎮差
但公共建設因為是全新規劃的，則會比既有市鎮好，甚至比舊市區多
正常來說自住買房應該最在乎生活機能和location
但全台灣都有出現新興重劃區比已發展既有市鎮貴的怪現象
盒盒隨便舉幾個台中的案例：
1.14期比11期貴
https://i.imgur.com/ZIafDDu.jpg
2.水湳比七期貴
https://i.imgur.com/Lj9G6Iw.jpg
3.單元三比黎明貴
https://i.imgur.com/BBAPMZR.jpg
於是盒盒開始反思
重劃區炒作風氣是何時吹起來的？
莫非是因為信義計畫區太成功？
但信義計畫是頃國家之力打造的頂級中心商務區，重劃之初就安排商業進駐啊！
全台灣大大小小的重劃區在發展先天條件上，根本不能跟信義計畫區相提並論…….
這些重劃區的炒作歪風究竟是何時吹起的？
https://i.imgur.com/NBUakwP.jpg
--
是以前市區規劃太垃圾
有道理
※ 編輯: spermbox (223.141.140.180 臺灣), 10/10/2023 10:26:58狹窄巷弄、殘存招牌鐵架、無尾巷、私設神壇宮廟，鬼才想
住，不如砍掉重練
但這些地方有新市鎮所沒有的生活機能啊☹
※ 編輯: spermbox (223.141.140.180 臺灣), 10/10/2023 10:29:54還有機車行、洗車廠
重劃區很多自助洗車廠吧☹
雖然覺得現在房價不合理，但重劃區比舊市區貴才正常吧
。
上面那張圖是同屋齡比較喔 其實不一定，江翠重劃區房價比舊市區低
※ 編輯: spermbox (223.141.140.180 臺灣), 10/10/2023 10:30:41 ※ 編輯: spermbox (223.141.140.180 臺灣), 10/10/2023 10:32:16就跟股價一樣炒未來 一切都規劃好 預計未來很美好
而且也有實例可循 七期不就這樣 規劃好的地區整齊漂亮
你舉的例子 這些重劃區都是本來就有生活機能已經開發幾
十年的。 你講的生活機能根本不適用這裡，請洽A7青埔這
種還有一堆長草空地的
11/14期的差異是因為14期是低密度住宅區，土地一開始就貴 10/10 10:42
+能蓋的容積也少，自然反應在房價，11期新案其實也沒多便
宜
中南部一直都是這樣
只要喊南部不意外就好了
台中盒盒崩潰！！！
房蟲越來越多的關係才是主因 以前不夠多 只能炒市區 現
在多到每個區都有自己的房蟲在炒
蟲蟲危機☺
所以重劃區都是緊臨舊市區慢慢向外擴，街廓整齊又不失
機能，另外現在的機能很簡單，有全聯、7-11就足以應付
有道理，但你說的這些都還只是零售業
一個重劃區日常所需，再來個蝦皮、康是美、大埔鐵板燒
，就準備起飛了。
你說拇指醬油嗎？
南部重劃區 年輕人多 景觀好 開車去哪其實也都不遠
全部新建案當然貴
雀食
房子是新的啊 舊房子漏水發霉壁癌耐震裂痕隔音各種問題
機能差 拿交通時間來換
我都是以新房做基準比較
舊市區滿地垃圾宮廟
信義比萬華貴也是歪風嗎
那台北最貴應該是淡水吧
有些重劃區很成功，有些表現平平甚至失敗
房版仲仲開始的
新建案是代銷吧=.=
副都心賠一屁股啊
前期雀食有套過一堆
舊社區 低端老人是是非非 髒亂小強 小巷子亂停車
三井outlet 餓很久了
りしれ供さ小？
國民黨時代就有，只是民進黨吃相超難看
國民黨經驗豐富，這方面贏民進黨很多
現代進步的象徵，先進國家的好區多的是機能比台灣重劃區
還差的。台灣人有錢了以後嚮往重劃區也是正常。
美國好像不是這樣……..
以後北市沒人，變鬼城，是共識了，市容太差
反串要縮嘿☺
嚴格來說 重劃區不算特別炒作
畢竟重劃區通常是比較有未來性 規劃比舊市區好
三個字：本夢比
炒過頭才是問題
舊市區40 重劃區買80 這種套很久的機率很高
每個重劃區都自詡下一個信義區 笑死
不要什麼事情的結論都是笑死好嗎=.=☺
重劃區，房子比高的，滿住，一坪八十，讚
台中市長 林柏榮
林柏榕躺著也中槍☹
※ 編輯: spermbox (223.141.140.180 臺灣), 10/10/2023 11:46:16 ※ 編輯: spermbox (223.141.140.180 臺灣), 10/10/2023 11:50:40 ※ 編輯: spermbox (223.141.140.180 臺灣), 10/10/2023 12:04:30生活機能是指鐵皮屋加蓋有賺到和路邊違停很爽嗎
別故意臭☹ 舊市區確實比較多機能
※ 編輯: spermbox (223.141.140.180 臺灣), 10/10/2023 12:05:28你應該問內容吧，重劃區成功的因子是啥
尤其你說的生活機能我一點都不在意
越沒有人，越少店家對我更加分
可能是個人喜好問題
※ 編輯: spermbox (223.141.140.180 臺灣), 10/10/2023 12:54:56但很多重劃區真的機能不怎麼樣，街廓也不怎麼樣
一堆舊市區的帶狗去重劃區建案柱子小便或公園大便
嘔嘔嘔☹
土地多 燃料多 建商互相拉抬
炒作的投資客只是跟隨者
不像市區中古屋投資客才是主導者
在重劃區主導者是建商
這倒是真的
他想賣多少是他們說的算
買方只能選擇吞或不吞
不是去吵重劃區 是市區沒土地 跟地主合建每個都跟吸血鬼
一樣 還要那邊整合搞個8-10年 搞好還算小事很多是搞了好
久還是搞不定 當然只能去重劃區買比較快
這只能解釋重劃區新房子比較多
重劃區好看的只有央北
我們之前有遇過才3個地主就搞20年 搞到爸爸都死了換兒子
還在很難搞 就還不如去重劃區比較快
其實台灣人物力那麼方便便宜 住市中心才是正解 把
所有服務資源用到最大化
當外圍跟市中心價格差不多 如台中 自住真的要選市
中心啦
新房多才好炒 我只要左手賣右手 實登登錄下去就拉上去了
重劃區街廓整齊、房子嶄新、市容漂亮，看起來就是清
爽。不像舊市區亂七八糟，看了就覺得很阿雜。
土也是地 不正是歪 口交是咬
りしれ供さ小？？
※ 編輯: spermbox (223.141.140.180 臺灣), 10/10/2023 14:40:41你說的這幾個重劃區本身就是市區，離舊市區現成的生
活機能又不遠。
這幾個重劃區旁邊就有成熟的舊市區商圈了
一樓形容市容太貼切
因為偏僻地方建商才能買到便宜地呀
重劃區也有生活機能好的 環境交通也好 反而已開發的市區
交通 生活機能不好 尤其是環境
![Re: [閒聊] 炒作重劃區的歪風是何時吹起的？](https://upload.hkgolden.media/comment/yf534rrc.wlioc3zgra4.q1lucevwf1y.lfj.gif "Re: [閒聊] 炒作重劃區的歪風是何時吹起的？")
72
[閒聊] 台中房地產未來在那邊？北屯： 目前市府全力作多，公共建設、百貨公司、大塊重劃區，儼然下一個精華區 水湳： 號稱10年後的另一個信義、七期計畫區 諾大的中央公園、交通方便，可是房價已經先漲到6字頭 西屯： 目前台中最精華的地段，百貨、酒店、商辦聚集處，只是未來？ 南屯： 台中精華區第二扛霸子，跟西屯一起上一起下，未來跟西屯綁一起43
[心得] 桃園龜山A7重劃區by宇宙制霸跑單所有的重劃區都會有一個成形的脈絡 政府有大型公共建設，建商有財團搶進 但所有的本夢比都會有醒來的一天 最終能不能支持這些夢 還是要回歸到"產業"與"交通"![[心得] 桃園龜山A7重劃區by宇宙制霸跑單](https://i.imgur.com/9aLFJzBb.jpg "[心得] 桃園龜山A7重劃區by宇宙制霸跑單")
38
Re: [請益] 失敗和成功的重劃區有何特徵???原po搞錯最成功的重劃區叫做信義計畫區沒有之一 成功的重劃區最最最重要的是兩大特徵 1. 投資客少 2. 自住戶多 林口和三峽會成功就是因為一開始的投資客少，一開始會買的絕大多數都是自主戶和少數41
Re: [閒聊] 什麼是你心目中的機能/新竹地區的機能確實就是如此啊 竹漂我之前說過 最多就是北縣+北市人 然後以前都是縣市 所以被問都是說台北人 你問台中台南高雄 沒有縣市合併以前 大家也就是講個行政區而已 那是現在北市特別獨尊 所以變向我們要貼人家樣子 並沒有 ZZ10
Re: [新聞] ASML在台擴大投資 新廠獲2.85億補助一個健康完整的重劃區 不外乎要有下列條件 住宅/商業/學校/公園/公共建設/產業/交通 信義/大直/新板是雙北初代重劃區![Re: [新聞] ASML在台擴大投資 新廠獲2.85億補助](https://i.imgur.com/c1M3Xsfb.jpg "Re: [新聞] ASML在台擴大投資 新廠獲2.85億補助")
11
Re: [心得] 惡鄰居可以把房價搞到一坪便宜20萬嗎?其實前面那篇是要講 大直房價會差20萬 跟什麼前屋主是沒有太大關係的 專業的前房地產從業人員還是要撥亂反正一下 k大有點誤會![Re: [心得] 惡鄰居可以把房價搞到一坪便宜20萬嗎?](https://i.imgur.com/41VKdgCb.jpg "Re: [心得] 惡鄰居可以把房價搞到一坪便宜20萬嗎?")
2
[閒聊] 台北市未來會走向都更還是沒落？台北市腹地狹小，沒什麼地可以重劃 北士科、南港內湖那邊的地蓋完就幾乎沒素地了 除非要把松山機場遷走或是開發關渡平原 但機率很低，至少2、30年後才有可能的事情了 等於說，台北市的空地大概再不到十年就蓋滿了9
[閒聊] 台中高價新興重劃區會不會停滯了台中高價新興重劃區講的應該就是14期、水湳（正水湳，中清路以西），雖然夢想很大、 也確實有實際建設，但價格早已是未來價，比舊市區貴了好幾翻，但目前生活機能不佳， 步行的話根本沒機能可言。要自住的話，應該很少人會想現在住那裡，投資的話，目前政 經局勢還有人敢投資這種高基期的地方嗎。沒人要投資，建商就緩推案，是不是就陷入惡 性循環，過了好幾年還是一堆空地？![[閒聊] 台中高價新興重劃區會不會停滯了](https://i.imgur.com/cX5MaKlb.png "[閒聊] 台中高價新興重劃區會不會停滯了")
![[閒聊] 台中房地產未來在那邊？](https://yt3.googleusercontent.com/CykrcAx9npSw6jK_50wsVf3zigJZWUYAXipFmqiohWkFDGVnSrgFyWGjyjHBMmylV--w8yEiM98=s900-c-k-c0x00ffffff-no-rj "[閒聊] 台中房地產未來在那邊？")
71
[閒聊] 新竹人窮得只剩下房子? 養不起一間Lady M![[閒聊] 新竹人窮得只剩下房子? 養不起一間Lady M](https://i.imgur.com/7zlX4ZLb.png "[閒聊] 新竹人窮得只剩下房子? 養不起一間Lady M")
19
Re: [閒聊] 新竹人窮得只剩下房子? 養不起一間Lady M18
Re: [閒聊] 新竹人窮得只剩下房子? 養不起一間Lady M13
[閒聊] 最近房貸是不是比較好貸了13
Re: [新聞] 今年勞工平均年薪80.2萬 半導體八連霸年![Re: [新聞] 今年勞工平均年薪80.2萬 半導體八連霸年](https://i.imgur.com/qIZshyYb.jpeg "Re: [新聞] 今年勞工平均年薪80.2萬 半導體八連霸年")
8
Re: [閒聊] 新竹人窮得只剩下房子? 養不起一間Lady M11
[閒聊] 寶山賣到60真的沒天理了![[閒聊] 寶山賣到60真的沒天理了](https://i.imgur.com/nC6FoLnb.jpeg "[閒聊] 寶山賣到60真的沒天理了")
14
[情報] 都廳大院出事了![[情報] 都廳大院出事了](https://i.imgur.com/ub0uQlRb.jpeg "[情報] 都廳大院出事了")
8
Re: [閒聊] 新竹人窮得只剩下房子? 養不起一間Lady M8
[閒聊] 農地可以抗通膨嗎![[閒聊] 農地可以抗通膨嗎](https://i.imgur.com/JgHYhlEb.jpeg "[閒聊] 農地可以抗通膨嗎")
19
[閒聊] 是不是又該撤回雙北了![[閒聊] 是不是又該撤回雙北了](https://i.imgur.com/hGp51URb.jpeg "[閒聊] 是不是又該撤回雙北了")
25
Re: [閒聊] 新竹關埔也開始反轉了嗎??![Re: [閒聊] 新竹關埔也開始反轉了嗎??](https://i.imgur.com/MF2WxHmb.jpeg "Re: [閒聊] 新竹關埔也開始反轉了嗎??")
5
Re: [新聞] 今年勞工平均年薪80.2萬 半導體八連霸年![Re: [新聞] 今年勞工平均年薪80.2萬 半導體八連霸年](https://i.imgur.com/WQJNRNfb.jpeg "Re: [新聞] 今年勞工平均年薪80.2萬 半導體八連霸年")
5
[心得] 土城台信琢岳6樓9月實登7925
[情報] 房價開崩的稻草來了![[情報] 房價開崩的稻草來了](https://cc.tvbs.com.tw/img/upload/2024/11/22/20241122092028-8b767870.jpg "[情報] 房價開崩的稻草來了")
4
[閒聊] 有沒有西屯順天上環匯的八卦5
Re: [閒聊] 新竹人窮得只剩下房子? 養不起一間Lady M20
[閒聊] 房價高點大概就套七年![[閒聊] 房價高點大概就套七年](https://i.imgur.com/u8kGI1kb.jpeg "[閒聊] 房價高點大概就套七年")
2
Re: [閒聊] 新竹人窮得只剩下房子? 養不起一間Lady M19
[閒聊] 房價根本沒跌![[閒聊] 房價根本沒跌](https://i.imgur.com/r7YhgjIb.jpeg "[閒聊] 房價根本沒跌")
9
[閒聊] 交屋點交時發現漏水，拒簽履保動撥，會違3
[情報] 桃園小檜溪 國泰商辦百貨預計2026Q1開幕![[情報] 桃園小檜溪 國泰商辦百貨預計2026Q1開幕](https://i.imgur.com/hjLce9yb.jpeg "[情報] 桃園小檜溪 國泰商辦百貨預計2026Q1開幕")
1
[閒聊] 等小建商死光才會再漲吧？
[閒聊] 不懂為啥汐止要蓋捷運![[閒聊] 不懂為啥汐止要蓋捷運](https://i.imgur.com/svyL4wZb.jpeg "[閒聊] 不懂為啥汐止要蓋捷運")
[社區] 台南永康_小東路老爺官邸電梯大樓![[社區] 台南永康_小東路老爺官邸電梯大樓](https://i.imgur.com/TOajDNkb.png "[社區] 台南永康_小東路老爺官邸電梯大樓")
[社區] 新竹北區-凱撒利多
Re: [情報] 房價開崩的稻草來了![Re: [情報] 房價開崩的稻草來了](https://i.imgur.com/aliC9Fnb.jpeg "Re: [情報] 房價開崩的稻草來了")
[買/土城海山站/新北高工附近]1
Re: [請益] 臉書活動「提款反炒房」一事6
[閒聊] 土增 房地合一 仲介費最後是誰付