Re: [情報] 青埔麥當勞的最新消息
※ 引述《aahhaa (.)》之銘言：
: 10年青埔居民+現役餐飲業者意見
: 青埔設籍人口即將突破4萬
: 體感上跟10年前比餐飲供需都有長足的進步
: 以前可是半夜買個宵夜還要跟室友抓鬮
: 但還有很大的進步空間沒錯
: 先說商場裡面
: 大江華泰都生意很好
: 就連A19這種平日看起來沒什麼人的
: 餐廳整個月算下來都是可以活的還行
: 當然還是有那種生意特別爛的單店
: 不過基本上不太需要為商場店擔心
: 路邊店部份
: 我認為現在是連鎖品牌進來可認真評估的時機
: 原因是近期未來人口需求持續增加是確定的
: 這2年總店家數沒有什麼增加
: 有的小店被洗刷掉了
: 目前是一個進退場均勢狀況
: 可以看到藏壽司/四海遊龍/日光豆漿/拉亞漢堡
: 這種比較有品牌力的
: 都是做的嚇嚇叫沒有問題
: 最近錢都也來了，東街即將要開了
: 後續值得觀察看看
: 我認為應該都可以做的不錯
: 尤其像是鬍鬚張/三媽臭臭鍋/永和豆漿/悟饕
: 這種已經驗證全國知名品牌
: 或是桃園中壢區域名店
: 新民永川阿美米干霸王豬腳鵝莊(鵝莊已經來了)
: 要過來開個分店甚至旗艦店生意都是樂觀的
: 比較難做的咖啡店文青店火鍋店
: 這幾年也洗刷過一兩波了
: 後續應該還是很激烈洗刷的戰場
: 等到明後年美術館陸續開幕
: 整體的業績表現可望再往上升一級
: 以上講的基本上都是好品牌的範疇
: 要來青埔開店猶如發現新世界著實是個好選擇
: 但半桶水的/或一次網美店就不在討論範圍
: 那種去哪裡都是不行
: 至於麥當勞肯定ok的呀
: 或許他們也是在找
: 進出區域+路口交匯處+可設得來速的土地吧
: 這可能真的沒那麼好找
: 至於業績只有他們評估夠不夠賺的問題
: 不可能虧的
: 回到房地產本身
: 青埔作為國家級重點投注區域
: 後續議題還是滿多的
: 近一點的美術館/國泰站前
: 遠一點的綠線/航空城/清大醫院
: 動能持續注入
: 想像空間還是很大的
: 唱衰的也從房價1x唱到4x了
: 大家就各自努力囉！
: 引述《piglauhk (肥胖宅 (￣﹁￣))》之銘言：
: : 青埔居民來表達意見
: : 首先個人認為現階段的青埔沒有開麥當勞的本錢
: : 原因在於青埔現在是純住宅區 工作都在外面
: : 白天幾乎沒什麼人 造成高鐵站以外的餐廳一天只能賣一餐
: : 再等五年吧 等企業進駐後 白天工作人口有上來了 才有機會。
: : 然後 我工作在北市 含接送小孩 一天在車上的時間接近三小時 辛苦阿。。。
: : 但有好處也有壞處住在青埔 必要時可以下新竹找工作 選擇比較多 也是青埔除了環境外
: : 少數的一點好處之一
: -----
: Sent from JPTT on my Samsung SM-N9860.
其實我也是看青埔沒有
不過仔細想想當年我也是看竹北沒有
還在嘴竹北點燈率超低
結果現在高到我這魯空都買不起QQ
青埔就是一個重劃區
你要求一個正在發展的重劃區機能要非常完善
這本身就是一個奇怪且不合邏輯的事
青埔常常被人酸的就是發展太久還起不來 扶不起的阿斗
但這幾年青埔國家建設已經不是嘴砲了 事實上都陸續到位
這地方變成一個成熟的區域是遲早的事
人口起來後 其他配套自然會起來
觀察點就是2026-2028的交屋潮以及後續國泰一期完工後帶來的就業
mfcke說的沒錯
青埔就是看10年 當買樂透
當年大家笑青埔野狗比人多
現在沒野狗了就笑麥當勞
阿萬一麥當勞來了之後要笑啥
五樓可以幫我想嗎?
--
漢堡王
光你自嘲反指標就給推。分析內容有根據
一蘭
大江有漢堡王 但等下應該又要有人來吵大江不算青埔
唐吉軻德
都幫你想好了
還是有野狗啊，不過這東西不管去哪裡都有，還是沒有麥當
勞啊，不過麥當勞對身體不好，沒有也沒關係
青埔的野狗在哪 其實沒看過
是說橋頭還有野狗
法院附近的原始森林
跟新科一樣笑青埔只有麥當勞能吃
大江真的不是青埔 離原本的青埔重劃區太遠了
竹科
說青埔野狗區大慨是用谷歌判定青埔範圍吧 實際青埔只有
這麼大而已
笑沒工作機會啊，笑路小條，笑工業區包圍，笑沒醫院
都幫你想好了
桃園高鐵站出來就能看到野狗了，小黃常常在那
所以你還是沒買房???
拿竹北比根本唬爛，新竹有高科技、高薪、高消費、高
移入，台灣很難複製，青埔就一般重劃區，一堆競爭對
手…
桃園消費力超低耶，高階餐廳開不起
國際ai智慧園區、竹科x矽谷、竹科園區、台元、生醫
園區，頂大總部，青埔洗洗睡，就一般重劃區而已…
桃園人回家工作啊，我看你青埔能多強…
住青埔9成通勤台北新竹…
你自己領多少比較重要啦 竹北高薪撐起消費 問題是…..你
是高薪的其中一員嗎？是的話恭喜 不是的話你到底在嗨什
麼
先開鼎泰豐再來談…
放心，鼎泰豐等站前國泰好了一定會開一間
我住關埔也沒覺得新竹多屌欸 買錶還要跑桃園跟台北
桃園還有賣勞力士 新竹有嗎?一堆櫃位新竹沒有
竹北保時捷也才最近開的 新竹能消費的地方還比桃園少
桃園230萬人，百貨業績輸巨城…
竹北百貨開幕後，巨城業績反而逆勢大增，桃園擠不進
前十大消費
沒愛馬仕 香奈兒 這種高端進駐 青埔就是遜～
Gucci coach Prada
這問題不開放桃園外勞薪資脫鉤
老實說我也不看好，說什麼10年漲多少，
10年來哪個地方沒漲？
但也不是說看壞，只是要期待爆發，
我覺得有點懸，尤其是現在進場的。
下一個淡水臭了嗎
我怎麼記得你已經買了
跌7折會買現在太貴
青埔每年都有人喊10年，每年都要從第一年開始算？
鼎泰豐
沒醫院
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首Po總結以下結論 1. 青埔國中旁的某處建地，目前仍是鋼骨外貌，已確定是全聯青埔第三家門市 2. 網路上青埔社團 紛紛表示失落 ， 他們要的是麥當勞 3. 網路上還流傳指稱麥當勞將落腳領航南路3段，雖然說的煞有其事，但消息始終未獲得官 方證實。![[情報] 青埔麥當勞的最新消息](https://i.imgur.com/2G9b4z7b.jpg "[情報] 青埔麥當勞的最新消息")
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這跟人口組成還有消費力息息相關 桃園人大多由藍領工人組成 或者通勤族組成，本身在地無高階白領 很多都是自己煮，外食的話 通常就是便宜便當自助餐買買而已![Re: [情報] 青埔麥當勞的最新消息](https://i.imgur.com/BmhujR8b.jpg "Re: [情報] 青埔麥當勞的最新消息")
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我本人其實一直感覺， 青埔房價五到十年內的天花板， 大概就是土城，不太可能超過； 畢竟雖然到台北市搭大眾的時間差不多， 不過新北門牌，看起來還是比較厲害。![Re: [情報] 青埔麥當勞的最新消息](https://i.imgur.com/QHANk5Mb.jpg "Re: [情報] 青埔麥當勞的最新消息")
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原本推文有回一些 不重覆回 有興趣可以自己看 講實際查閱一下 另外兩家 mos 跟kfc 也都沒有開在站體外 為什麼 因為靜態人口密度不夠 然後動態人口密度流動也不夠![Re: [情報] 青埔麥當勞的最新消息](https://i.imgur.com/Fde7zB4b.jpg "Re: [情報] 青埔麥當勞的最新消息")
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青埔居民來表達意見 首先個人認為現階段的青埔沒有開麥當勞的本錢 原因在於青埔現在是純住宅區 工作都在外面 「工作日」白天幾乎沒什麼人 造成高鐵站以外的餐廳一天只能賣一餐 再等五年吧 等企業進駐後 白天工作人口有上來了 才有機會。![Re: [情報] 青埔麥當勞的最新消息](https://i.imgur.com/4pYZ1u4b.jpg "Re: [情報] 青埔麥當勞的最新消息")
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10年青埔居民+現役餐飲業者意見 青埔設籍人口即將突破4萬 體感上跟10年前比餐飲供需都有長足的進步 以前可是半夜買個宵夜還要跟室友抓鬮 但還有很大的進步空間沒錯![Re: [情報] 青埔麥當勞的最新消息](https://i.imgur.com/rMHyE1Kb.jpg "Re: [情報] 青埔麥當勞的最新消息")
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很多人嘴青埔野狗區 薪資水平不足 都是田 人口密度低 我就覺得很奇怪 因為跟有經過青埔的人大概都不會這樣形容![Re: [情報] 青埔麥當勞的最新消息](https://i.imgur.com/vviXgRlb.jpg "Re: [情報] 青埔麥當勞的最新消息")
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青埔白天沒什麼人？ 高鐵站以外，人流少只能賣一餐？ 還敢說自己是居民。 我隨便舉十家平常，"平日"，中餐，晚餐人超多的店家。歡迎平日中午晚上自行排隊驗證。 1.藏壽司13
青埔戰線應該會再拉長十年！ 即使從一坪2字頭到現在5字頭了 還是戰線一哥 即使前面在地人+餐飲業都出來 講他看到的狀態了,還是要被戰XD![Re: [情報] 青埔麥當勞的最新消息](https://i.imgur.com/2IDpHshb.jpg "Re: [情報] 青埔麥當勞的最新消息")
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得 : 方證實。 : 4.面對青埔人的期待，台灣麥當勞告訴EBC地產王,未來將持續就各地之商圈特性與消費 者 : 求，整體評估考量可行之展店計畫。![Re: [情報] 青埔麥當勞的最新消息](https://i.imgur.com/PoOVXk1b.jpg "Re: [情報] 青埔麥當勞的最新消息")
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Re: [閒聊] 青埔幾件事詢問綜合一下說法 總之青埔未來發展大概要分成 1.航空城發展成功 2.航空城發展失敗 航空城對青埔未必是利多，航空城發展成功對整個桃園地區有利![Re: [閒聊] 青埔幾件事詢問](https://i.imgur.com/Af84iVrb.jpg "Re: [閒聊] 青埔幾件事詢問")
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Re: [請益] 失敗和成功的重劃區有何特徵???原po搞錯最成功的重劃區叫做信義計畫區沒有之一 成功的重劃區最最最重要的是兩大特徵 1. 投資客少 2. 自住戶多 林口和三峽會成功就是因為一開始的投資客少，一開始會買的絕大多數都是自主戶和少數39
[請益] 類似竹北高鐵的區域在竹北高鐵區住了一陣子，很喜歡這裡的環境 1. 公園多、幾乎都住宅區、安靜 2. 汽機車密度低、路邊停車位多 3. 走路不會壓力很大 (大路都有人行道、小路車不多) 4. 離重要交通建設不遠 (高速公路、高鐵)![[請益] 類似竹北高鐵的區域](https://i.imgur.com/cRbuirRb.jpg "[請益] 類似竹北高鐵的區域")
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[閒聊] 北大/林口/青埔/竹北興起是價值觀改變嗎雖然這些重劃區之前就存在，但是最近討論的比例上升，就是北大/林口/青埔/竹北 這些也是經歷不同時期，然後也是約2008-2010開始發展，除了青埔一開始就賣比較偏未來價外 其他區域的發展都比較偏逐步成長 開發初期: 拓荒+人口移入，這時可能是25/p，還有可能更低 開發中期: 人口開始增加，機能也擴充了，不過可能遇到2014縮表，因此價格下滑，房市進入盤整，但也因為價格低，所以有剛需的家庭持續移入，也為區域帶來新的活力 開發成熟期: 人口接近飽和，而且低密度住宅+機能，距離市區/工作區域有點距離但又不會太遠，下班/假日附近也有公園/河岸/郊山可以放鬆，如果偶爾要到市區也算方便28
Re: [閒聊] 房價484已進入最後的瘋狂？其他我不知道，我只知道上次被說 新成屋落成沒人住，野狗比人多，都是空屋連冷氣都沒有，大家擔心買到就套住 的重劃區：叫做青埔。 不知道當初買青埔的人，現在還好嗎？有保重嗎？還是過重了？ --18
Re: [閒聊] 會捨棄台北改到林口/青埔/竹北的原因噓 godplayboy: 青埔道路規劃笑了。蓋一堆分隔島種草擋視線根本殺人 04/09 08:33 大大您這純粹來黑的吧，那其他區域的行道樹、高架橋橋墩怎麼說？ 而且草是能多高，您是騎螞蟻嗎？ 推 niko0202: 青埔的路 只能跟桃園的爛路比吧，跟重劃區比 嗯嗯 呵 04/09 09:00 請大大舉例指導！目前新北各大重劃區除了三峽、林口，都沒看到青埔這種規模的。11
Re: [閒聊] 八年級尾是不是很難買房了想到在以前排新北的區域 林三淡是大家覺得新北比較外圍的區域 然後在早十年，問大家青埔 vs 竹北的未來性以及人口成長，大家應該都會投青埔一票 但隨著現在的發展，大家也看到林口三峽人口持續移入，新重劃區也呈現出新的氣象，並搭配年輕人口有更好的機能以及街道 竹北的人口也從之前10萬人成長到20萬人直轄市，當然這也是受惠竹科的成長![Re: [閒聊] 八年級尾是不是很難買房了](https://i.imgur.com/hnSzTMZb.jpg "Re: [閒聊] 八年級尾是不是很難買房了")
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Re: [問卦] 讓大家買不起房 對經濟成長最有幫助是吧?不要悲憤啦 當初買不起舊城區 而被趕去相對低價的重劃區 用市區的1/3的價格買了大家口中的野狗區 無論竹北或青埔都被說野狗比人多1
Re: [問卦] 桃園的青埔寨還可以買嗎？我阿肥啦 這魯肥略懂略懂 魯肥剛退伍時曾在海湖短暫工作三個月 那時找租屋在南崁跟青埔兩邊決定 雖然最後跑去菓林
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Re: [請益] 夫妻第四間貸款36
Re: [請益] 青埔A18和A2017
[請益] 如果高鐵真的環島是不是空前大利多？27
Re: [請益] 夫妻第四間貸款25
[閒聊] 最近買了一塊開心農場![[閒聊] 最近買了一塊開心農場](https://i.imgur.com/Fl7jHZwb.jpeg "[閒聊] 最近買了一塊開心農場")
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[閒聊] 青埔今年討論度真高![[閒聊] 青埔今年討論度真高](https://i.imgur.com/m6eneOYb.jpeg "[閒聊] 青埔今年討論度真高")
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[閒聊] 沒後援的年輕人未來怎麼上車？10
[閒聊] 都更的一些思考7
Re: [閒聊] 沒後援的年輕人未來怎麼上車？9
[請益] 下斡旋後反悔怎麼辦?9
[請益] 第一戶轉增貸後變第二戶？7
Re: [新聞] 台灣房價怎樣才會跌？專家提「兩大招」5
Re: [請益] 夫妻第四間貸款6
Re: [請益] 好租不好賣的案件11
Re: Fw: [問卦] D卡熱門：房價真的要崩了 誰買房誰4
[請益] 兩房格局請益![[請益] 兩房格局請益](https://i.imgur.com/rRVuscAb.jpeg "[請益] 兩房格局請益")
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Re: [請益] 夫妻第四間貸款3
Re: [請益] 夫妻第四間貸款2
Re: [請益] 夫妻第四間貸款2
[請益] 有推薦複驗的驗屋公司嗎？12
Re: [請益] 夫妻第四間貸款4
Re: [請益] 夫妻第四間貸款2
[請益] 台中沙鹿兩間抉擇3
Re: [新聞] 台灣房價怎樣才會跌？專家提「兩大招」12
[閒聊] A10山鼻重劃區請益![[閒聊] A10山鼻重劃區請益](https://i.imgur.com/trkeMHqb.jpeg "[閒聊] A10山鼻重劃區請益")
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Re: [新聞] 台灣房價怎樣才會跌？專家提「兩大招
[請益] 客變階段隱藏門設計8
Re: [閒聊] 整個社區都是投資客會發生什麼事？
[社區] 台南東區_東門路東王天廈商辦大樓![[社區] 台南東區_東門路東王天廈商辦大樓](https://i.imgur.com/Ez5Nsl9b.png "[社區] 台南東區_東門路東王天廈商辦大樓")
[請益] 精裝修小三房客變(開放式廚房、插座迴路)![[請益] 精裝修小三房客變(開放式廚房、插座迴路)](https://i.imgur.com/4fR6x8Bb.jpg?fb "[請益] 精裝修小三房客變(開放式廚房、插座迴路)")