Re: [情報] 青埔麥當勞的最新消息

AhJaTyYn09/16 21:07還有一家楓康正在蓋

a529271009/16 21:11M大每次分析都很有理 推

a529271009/16 21:13龍潭、埔心以投資角度可以進場嗎？耳聞很多龍潭園區上班

a529271009/16 21:13的都從各地開車來上班 都不願意買當地 害我卻步

gothmog09/16 21:14果然M大就是了解M 這篇寫的很好 中肯文

uuss09/16 21:20土城王跪了？

mfcke09/16 21:21龍潭問題就是她最邊邊惹 埔心四通八達 雖然有中科院 但是

mfcke09/16 21:21也都幾年惹 發酵完畢 我比較推埔心

mfcke09/16 21:22我覺得可能有什麼創傷吧 像我前妻龍潭人 幹 我黑一下行不

mfcke09/16 21:22行 哈哈

mfcke09/16 21:22但是認真講的啦 龍潭敗在 最靠山邊惹

CIIIO09/16 21:22好奇藏壽司都可以開了 麥當勞為啥不行？ 都是開車去吃

gothmog09/16 21:23青埔確實就是人流不足 ，店家要開真的很難

gothmog09/16 21:23開店是為了賺錢 ，人流不足就註定 高鐵站外

gothmog09/16 21:23熱鬧不起來 ，青埔人還是乖乖回家自己煮飯

gothmog09/16 21:23不過高鐵通勤 還有教育資源缺乏都是硬傷 ，

gothmog09/16 21:23你要把青埔變成美式生活方式 台灣人可沒辦法接受

ultradev09/16 21:27的確是人流問題，青埔店家最多的A19附近領航北路那區，

ultradev09/16 21:27還是不夠有生氣

gothmog09/16 21:30簡單說 如果你是一個正常有小孩的家庭 青埔真的很不方便

gothmog09/16 21:30不管是夫妻上班（只能強制高鐵通勤）開車塞到你喊救命

gothmog09/16 21:30小孩教育 （真的有錢人 沒人不care 小孩學區）

gothmog09/16 21:30醫療資源 （連像樣的診所都不足 別說大醫院了）

gothmog09/16 21:30偶爾外食 也要去outlet ，真的是標準美式生活

a529271009/16 21:32其實從新竹觀察到有錢人聚集的地方 學區就會變好 青埔只

a529271009/16 21:32是需要時間啦…

a529271009/16 21:33醫療部分 未來2029 A16清大醫院是研究型醫院 也是要時

a529271009/16 21:33間

kusomanfcu09/16 21:35就實質當地居住太少

kusomanfcu09/16 21:35簡單說的話

scitamehtam09/16 21:36青埔跟新竹比有錢是笑話嗎

kusomanfcu09/16 21:36別人幾家全聯是還有菜市場還有一堆胖老爹 麥當勞 KFC

scitamehtam09/16 21:36新竹所得、人口成長、消費力都跟青埔完全不同檔次

kusomanfcu09/16 21:37但是sci 說的那個百貨公司真的莫名奇妙 因為我張貼好

kusomanfcu09/16 21:37幾次全台百貨資料了

kusomanfcu09/16 21:38https://imgur.com/Fde7zB4

kusomanfcu09/16 21:38https://imgur.com/YKDcG7t

kusomanfcu09/16 21:38https://imgur.com/iVaiaDe

kusomanfcu09/16 21:38https://imgur.com/nywKM6T

gothmog09/16 21:39推文說 青埔後續有學區 跟 醫院 我不反對

gothmog09/16 21:39問題是青埔現在的房價 什麼都沒有

gothmog09/16 21:39教育 醫療 基本生活機能 基本通勤 主幹道不塞車

gothmog09/16 21:39沒有一個行的 現在這個房價要人過美式生活

gothmog09/16 21:39我說青埔房價膨風 哪裡不對了

Dontco09/16 21:40土城一堆未開化原生住民生出的8+9…我是不知道一直吹土城

Dontco09/16 21:40是在吹啥

kusomanfcu09/16 21:40美式生活就是房價不會漲的代表

gothmog09/16 21:40不好意思 我一直在講青埔 請大家理性討論

Dontco09/16 21:41拿稅收資料出來就知道了，土城收入跟青埔不是同一個層級

Dontco09/16 21:41，吹土城？？？

kusomanfcu09/16 21:41短期漲 偏向 價格操作炒作

a529271009/16 21:41我是講從新竹的經驗看青埔 不是拿青埔比新竹 SCI你在敏

a529271009/16 21:41感什麼？只要提到新竹就反射動作？

kusomanfcu09/16 21:42看看百貨公司 新北各區成長就知道了 桃園是個吃粗飽

kusomanfcu09/16 21:42的地方

alfrog041409/16 21:42等下 台灣人能不能接受的定義是什麼

kusomanfcu09/16 21:42新北 台北 台中 台南等各區成長

alfrog041409/16 21:42https://i.imgur.com/LNPqo4b.jpg

kusomanfcu09/16 21:42成長是六都最低

alfrog041409/16 21:43台灣人不能接受美式環境 是指價格不會漲？

scitamehtam09/16 21:43桃園都藍領工人 注定不可能參考新竹經驗

alfrog041409/16 21:43https://i.imgur.com/vKlIseV.jpg

kusomanfcu09/16 21:43這樣 和那個房價搭不起來 資料上偏向短期炒作 沒有實

kusomanfcu09/16 21:43質消費力

gothmog09/16 21:43這篇M大 自己有承認自己投資青埔

gothmog09/16 21:43也非常中肯的說出青埔狀況為何

gothmog09/16 21:43來青埔就是要過美式生活 美食生活特點不就是

gothmog09/16 21:431. 一定要會開車 因為別想大眾運輸了

gothmog09/16 21:432.一定要自立自強 不管是上館子 找水電都別想了

gothmog09/16 21:43自己來比較快

gothmog09/16 21:433. 不管去醫院 學校 甚至吃大餐 走路都不可能到

alfrog041409/16 21:43還是指沒有收入比較高的族群移入？（謎之音：哭啊 沒

alfrog041409/16 21:43有就業機會的地方所得比一堆工作熱區高

kusomanfcu09/16 21:43再來 空屋情況幾個重劃區也是非常高的

scitamehtam09/16 21:44基礎差太多，新竹市好歹省轄市，又有國家級高等研究

scitamehtam09/16 21:44機構，而且底蘊累積很久，人才充沛，吸引高階人口移

scitamehtam09/16 21:44入，青埔就一般重劃區…，拿新竹來參考根本亂來

gothmog09/16 21:44美食生活的特點就是我剛剛說的 台灣人誰能接受

kusomanfcu09/16 21:44所謂的美式生活也是個joke 就非都會區生活

kusomanfcu09/16 21:45單價長期成長不一樣 可以對比曼哈頓 和長島

alfrog041409/16 21:45台灣人不能接受 然後所得名列前茅 人口成長又多？？

scitamehtam09/16 21:45國際ai智慧園區、生醫園區、還有新竹市新的軟體園區

gothmog09/16 21:46美食生活 就是偏遠地區的生活型態啦 講明白的

gothmog09/16 21:46台灣就是 花東 深山 海邊 雲林鄉村 就是典型美食生活

scitamehtam09/16 21:46，只會更加深新竹產業領頭羊地位，桃園就工業掛帥，

scitamehtam09/16 21:46參考新竹？

kusomanfcu09/16 21:46美式生活

gothmog09/16 21:47這篇M大已經說了 青埔就是沒人流 美式生活啦

gothmog09/16 21:47我說沒麥當勞 就是沒錢潮 沒人潮 哪裡不對了

gothmog09/16 21:47麥當勞會在鄉下沒人的地方開店？ 又不是瘋了

ipipwrong09/16 21:48青埔沒有麥當勞式一回事,但一直拿竹北比是有事嗎？就算

a529271009/16 21:48SCI都聽不懂人家的話一直無腦捧

ipipwrong09/16 21:48你在GG或發哥,兩邊都買房,你一晚也只能睡一邊,不然有分

kusomanfcu09/16 21:48看看百貨成長那張

yiliang110709/16 21:49因為他是投資

yiliang110709/16 21:49不是實際生活

ipipwrong09/16 21:49身膩！青埔就贏在高鐵去台北方便,洗了很多脫北者來定居

yiliang110709/16 21:49生活機能集中在領航北路二段青埔國中

yiliang110709/16 21:49跟站前西路這兩個地方

yiliang110709/16 21:50外加大江才是青埔當地居民消費場所

Petersen09/16 21:50因為很多台北新竹投資買盤過去 北台高鐵房價凹陷區

yiliang110709/16 21:50龍潭的部分，因為逢中科院30年來的大招人

bnn09/16 21:51新竹健康意識夠高了吧 美食叫做麥當勞 怎麼會

alfrog041409/16 21:51如果青埔的所得/人口成長跟房價搭不起來 那新北一堆地

alfrog041409/16 21:51方是準備要崩了是嗎XD

yiliang110709/16 21:51所以這三年的買盤剛需撐著

yiliang110709/16 21:51外加市區根本沒建案，目前就寶佳囍苑二期

yiliang110709/16 21:52跟一個在地建商要新開案，根本更不應求

yiliang110709/16 21:52龍潭市區就算不吃龍科也沒差

yiliang110709/16 21:53但埔心上山的阿麗拉、月沐青、櫻花旭就會有影響了

yiliang110709/16 21:53因為原本就是主打台積封測廠很近，實屬開車3-5分鐘

yiliang110709/16 21:54但是誰要住公司旁邊，而且同時沒機能

yiliang110709/16 21:54價格還跟山下新農街差距不大

yiliang110709/16 21:54龍科那個議題，炒的是平鎮 埔心 龍潭

yiliang110709/16 21:55裡面最穩的是龍潭市區，因為沒供給

CCOOGG09/16 21:55麥當勞都沒有就下去

a529271009/16 22:01不只龍潭 埔心也沒啥供給

yiliang110709/16 22:02龍科三期連路線規劃 徵收都沒確定

yiliang110709/16 22:02錢多沒差，投資還要做功課啦

yiliang110709/16 22:03埔心還好 因為楊梅那邊寶佳一直在推案

yiliang110709/16 22:03宜誠也在推案

yiliang110709/16 22:03不過你投資為什麼現在要選這些地方啊

yiliang110709/16 22:04除非你有能力判斷，這些價格還沒有到合理水位

frowning122609/16 22:04看到百貨那張的台中就是喜悅

yiliang110709/16 22:04之後會補漲

yiliang110709/16 22:05邏輯上這些地方都已經反應到應有水位了

castlabell09/16 22:05台中地震會完蛋

yiliang110709/16 22:05簡單白話，短期沒有肉了。

yiliang110709/16 22:06不是單純看到價格低就衝進去買投資==

frowning122609/16 22:06地震那種話，921後我聽20年了zz

mfcke09/16 22:06龍潭是一直缺地沒錯 我當初有研究過

a529271009/16 22:07收到

yiliang110709/16 22:07每個區塊都有其優勢，在不同時間不同水位

mfcke09/16 22:07不過龍潭現在比楊梅埔心貴不只五萬吧 所以我還是選楊梅埔

mfcke09/16 22:07心

mfcke09/16 22:08我當初有想買國道下來那個案 但是感情有不夠久

yiliang110709/16 22:08價錢ok就可以進場，去罵去批判拉仇恨值幹嘛

yiliang110709/16 22:09你說哪一個 喜苑 城丰景 大謙 高峰匯

mfcke09/16 22:09我現在思考一個都心再濃縮理論 而不是外圍擴張 最近可能會

mfcke09/16 22:09揮軍台中

mfcke09/16 22:09高瞻遠慕這案

frowning122609/16 22:09m大日本回來了沒！

yiliang110709/16 22:09都心回歸你可以看看

mfcke09/16 22:10不過很久了 三年前惹吧

mfcke09/16 22:10玩到25號 顆顆

yiliang110709/16 22:10加油站旁邊沒辦法 一層兩戶，管理費高

frowning122609/16 22:10台中強在很多不能說的秘密，那個真的是誇張

yiliang110709/16 22:11龍潭的地接下來會是大昌路跟中豐路那一塊

mfcke09/16 22:11那很適合自住 而且我記得完銷很久惹

yiliang110709/16 22:11不過都被政商把持住，等捷運議題發酵

mfcke09/16 22:11現在應該也是漲滿多的

yiliang110709/16 22:12那個應該都自住，沒人賣

mfcke09/16 22:13回去先去台中賞屋 只要夠久交屋 我就買 價錢我是覺得還行

yiliang110709/16 22:13推測交屋後，應該沒有釋出。

mfcke09/16 22:13那更是值錢啊 跟新竹一些建商一樣

yiliang110709/16 22:13龍潭漲幅要看雲鼎跟大謙

a529271009/16 22:13不能說的秘密？遷都？

yiliang110709/16 22:14不打算台北市看看嗎

mfcke09/16 22:14雙拼 位置好 格局好 永久視野 前面農地我看很難動

gothmog09/16 22:14早說台中有搞頭 光是台積繼續擴廠 就註定會噴了

yiliang110709/16 22:14我覺得台北市會有一波

mfcke09/16 22:14錯過惹 萬華瘋狂補漲

gothmog09/16 22:14不過 台中目前價格漂亮的地方不多了

yiliang110709/16 22:14更核心還可以上車

a529271009/16 22:14想問M大台中大概會看哪區 價格多少內

mfcke09/16 22:14現在高利率 每個案子都要更加謹慎

mfcke09/16 22:15買完再跟你說 嘻嘻

yiliang110709/16 22:15前面那塊農地，以前是水池…

yiliang110709/16 22:15被填平養著，旁邊泱泱樹有鄰損

yiliang110709/16 22:16其實你沒買是好事。高壓電塔 加油站

yiliang110709/16 22:16當時有其他更好物件

a529271009/16 22:17期待M大分享

yiliang110709/16 22:17去看看隱賦

alfrog041409/16 22:19期待M大再分享理論了

mfcke09/16 22:21我當初有自住成份 吵最佳投資吵不完 買虛擬貨幣就退休十次

mfcke09/16 22:21惹

william771309/16 22:23給青埔時間還不夠多啊....都十幾年了

yiliang110709/16 22:25那就當沒緣分吧 當時應該要選雲鼎 城丰景

frowning122609/16 22:28八大行業、地下經濟，很多人嗤之以鼻但這是真的

hsnuncku09/16 22:31住過青埔一年 日常所需真的大不易 某次幫忙車禍外送員

hsnuncku09/16 22:31叫救護車 過了20分鐘才來 實在心寒

frowning122609/16 22:32台積當然也很有影響，等於如虎添翼

ccekw80709/16 22:36大家給青埔多少年了，自己說說

AhJaTyYn09/16 22:42沒買的在那邊幫買的人擔心

MixBear09/16 22:56越酸越噴 一堆酸酸

Kobe5812105109/16 22:57欸我航空城買在埔心耶 要噴了嗎

LaMaAldridge09/16 23:03還好我2019上車 給他3年多就翻倍了^^

castlabell09/16 23:04台北液化歐

HOPAN09/16 23:50某G每篇都來戰到底多黑 賠很多不爽？

luckysmallsu09/17 00:33青埔人潮真的差林口太多了

NSYSUEE09/17 00:34青埔仲仲：人都在星巴克排隊喝咖啡，要看人群可以去星巴

NSYSUEE09/17 00:34克看XDD

ultradev09/17 00:35林口那種模式才是重劃區發展的極致，環境好、有人氣、有

ultradev09/17 00:35機能

FQ09/17 02:09本來就知道青埔需要時間發展啊，10年前林口不也是被酸到爆嗎？

FQ09/17 02:09現在倒成為重劃區楷模了

Arashi073109/17 02:21全聯當指標？全聯不就是只是個小型超市or大型便利商店

Arashi073109/17 02:21而已嗎？我家這兩公里內就兩三間了

ultradev09/17 04:05林口的發展會好，跟它歷經過低價期、有大量人口進駐有很

ultradev09/17 04:06大關係，而且10年前的林口早就很不錯了。青埔只有在高鐵

ultradev09/17 04:08通車前後幾年算是低價，後來都是未來價，所以人進不來，

ultradev09/17 04:09加上都市計劃多是中低密度，所以就更不會有足夠人口支持

ultradev09/17 04:10機能了。青埔很有可能會維持目前這種機能強度很長一段時

ultradev09/17 04:11間了。

haklim09/17 06:15青埔開車到雙連坡的得來速

yytseng09/17 06:18青埔之前是未來價，所以凍漲了很久。但今年開始別的地方

yytseng09/17 06:18也都一樣來到未來價，所以大家一樣公平可以漲了。青埔買

yytseng09/17 06:184字尾的完全閉著眼睛買，55以上就要挑一下了。這邊就是

yytseng09/17 06:18打板橋竹北凹陷價差，拉到近了另外的山頭才能再隆起。

yytseng09/17 06:22那些看生活機能在嘴的反正永遠想買隆起區，買得起也不必

yytseng09/17 06:22嘴了，買不起的拿星巴克麥當勞在自嗨，殊不知台灣鄉下這

yytseng09/17 06:22種店都有很多，只是從舊北縣看天下，好笑

yytseng09/17 06:25新豐夠鄉下了吧，麥當勞星巴克一樣都有，很厲害嗎。

gothmog09/17 07:39青埔亮點

gothmog09/17 07:391. 全台唯一只能高鐵通勤的重劃區

gothmog09/17 07:392.全台唯一沒有學區宅的重劃區

gothmog09/17 07:393.全台唯一沒有麥當勞的重劃區

gothmog09/17 07:39板友說的很好，上面那個都不稀奇 要能三個都符合真的很

gothmog09/17 07:39難 ，青埔怎麼能那麼棒 ，全台青埔 ： 全台唯一讓你過美

gothmog09/17 07:39式生活的重劃區，

gothmog09/17 07:43另外回一下樓上 人家新豐房價多少 還不用過美式生活

gothmog09/17 07:43新豐對得起他的房價，青埔只想找人接盤

alfrog041409/17 08:14房價就是市場成交的結果 你可以看錯但不能不尊重市場

alfrog041409/17 08:14若要用很多主觀意識認為房價對不對得起XX 那也只能說

alfrog041409/17 08:14把個人情緒放在裡面 長大一點吧

kevinhon09/17 08:153-5年前賣1-20多萬，就有人說接盤了，結果越接越高 XD，

kevinhon09/17 08:15會買這的就是不在乎這些，一家連鎖店不來開也能說嘴這麼

kevinhon09/17 08:15久還滿好笑的

alfrog041409/17 08:16https://i.imgur.com/czLfq9X.jpg

alfrog041409/17 08:17這個所得 加上人口成長 如果對不起他的價格 那所得比

alfrog041409/17 08:17他低又比他貴的就對得起房價嗎XD

castlabell09/17 08:29美式生活小鳥宅青埔

kevinhon09/17 08:45鄉下有麥當勞：對得起它的房價，陶朱對不起它的房價

kevinhon09/17 08:45干我屁事 XD

zhi556609/17 08:57就是yy講的 板橋 竹北凹陷區 新竹投客2022就賣竹北轉青埔

gothmog09/17 08:58請問這2年台灣哪裡沒漲的

gothmog09/17 08:58連A7 都能上40

gothmog09/17 08:58請問青埔有什麼好吹的

zhi556609/17 08:58一波 只是外縣市在青埔管理上有點麻煩

HOPAN09/17 09:20說新豐機能好我看你是完全不懂欸

HOPAN09/17 09:21新豐對不對的起他的房價是誰說的算 你？

DrTech09/17 09:25A7至少50了吧。比較扯的是A20什麼都沒有，還上40吧。

kevinhon09/17 09:26如果某人一直看壞一檔股票一定想放空吧？現在被軋上天了

kevinhon09/17 09:26，再來嘴這檔漲幅輸大盤？如果不敢放空表示之前屁話連篇

kevinhon09/17 09:26而已 XD

bustinjieber09/17 09:48樓上要打臉人也舉好一點例子，

bustinjieber09/17 09:48他看空青埔，所以沒買沒錯啊，

bustinjieber09/17 09:48但只要他投資的地方漲幅算起來比較高，

bustinjieber09/17 09:48他就酸的有理，你也拿他沒轍。

piliwu09/17 09:49第三家全聯離新光對面那家非常近應該沒一公里吧，這密度

piliwu09/17 09:49很高了

HOPAN09/17 10:16酸還是酸葡萄要分清楚欸

kevinhon09/17 10:18真的會投資別處房地產的，不會動不動就酸其他某處，其實

kevinhon09/17 10:18不懂或看錯就惦惦就好，還一直嘴硬別人才會反酸

master3209/17 11:01美式低密度.....這是在說哪啊？

gothmog09/17 11:03青埔啊

yiliang110709/17 11:22紅的明顯

yiliang110709/17 11:22https://i.imgur.com/VtQbtXQ.jpg

yiliang110709/17 11:22這就是熊本王近期的真相，被ceac大說中了

yiliang110709/17 11:24怕的是他想要上車，板上之前也有人這樣

alfrog041409/17 13:17https://i.imgur.com/57evb7l.jpg

alfrog041409/17 13:17bustinjieber你再說一次哪裡漲幅比較高XD

SaiWan09/17 13:24楊梅可以啦，期待他落後補漲。

SaiWan09/17 13:24說到全聯楊梅也是一家一家開

yiliang110709/17 13:52楊梅連壽司郎都開了 很強

features09/17 16:01楊梅很強欸 全聯已經7-8間一直開

jeffleentu09/17 18:00問題就是他投資的土城漲幅輸青埔啊，看起來很悲憤只

jeffleentu09/17 18:00好一直臭青埔

aa0078809/17 18:30怎麼會 土城有司法特區欸 沒搞頭嗎QQ

aa0078809/17 18:30輸給沒麥當勞的青埔@@！？

gothmog09/17 18:43青埔亮點

gothmog09/17 18:431. 全台唯一高鐵通勤重劃區

gothmog09/17 18:432.全台唯一沒有學區宅重劃區

gothmog09/17 18:433.全台唯一沒有麥當勞 只有

gothmog09/17 18:43來甲餃子。

gothmog09/17 18:43300度牛排。

gothmog09/17 18:43白鬍子牛排。

gothmog09/17 18:43吉蒂牛排

gothmog09/17 18:43楊記牛肉麵

gothmog09/17 18:43台福飽飽鍋

gothmog09/17 18:43里歐早午餐 的重劃區

mijhgo09/17 19:23華泰裡面可以開麥當勞吧