[請益] 新潤青樺，公設與棟距問題，大家怎麼看？
各位板上前輩大家好，
小妹自踏出校園後努力當社畜（汪）
致力當邊緣人，不social不看電影不逛街，
終於存到一點錢
想要解鎖人生買房的成就
近期週末都去看房子，
看著看著，終於看到有點心動的建案，
就是位在捷運土城站、海山站中間的新潤青樺！
但小妹購屋菜鳥，身邊長輩經驗也不多
想多方參考板上經驗豐富的前輩們意見
先奉上建案的平面配置圖
https://i.imgur.com/G2fcx9S.jpg
https://i.imgur.com/YolRmlM.jpg
https://i.imgur.com/6Pnx9kh.jpg
以下是小妹的幾個問題，
還請眾前輩們不吝賜教～ 先謝謝各位大大～
Q1:新潤青樺價格很透明，
業務報給我的價格，都依照實價登錄上來報，
大致上分為:
單價60萬（面學士路那排）
單價55萬（圖片右側，面另一個建案，
但因為棟距可能只有4米，所以單價較低）
單價65萬（圖片左側，面斬龍山公園，
有無限棟距，所以單價較高）
其中單價55萬的這一側，較符合我的預算，
格局圖(B8、C8戶)也讓我蠻喜歡的，
不知道板上前輩們對於棟距4米的看法如何？
以犧牲棟距，換來單價較低，不知道划不划算？
Q2:業務人員說目前建案公設、外觀等，
都還沒有確定，故沒有紙本資料可參考，
我自己是有點擔憂
但看實價登錄，還是有不少人下手
請問是因為location不錯，且建商有興櫃，
所以大家比較不擔心被亂蓋而可放心下手嗎？
Q3:業務人員說不能挑選車位，
所有車位都是配好的，且無法告訴我剩哪些車位，
這樣是不是不太正常？
爬文好像都可以挑選車位
還是，真的得等到房子買下去了，
才能知道配好的車位在哪？
希望板上大大們能分享一些經驗～
謝謝各位！！！
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一坪差五萬噢，那我寧可便宜犧牲棟距，反正大部分
時間都在上班XD
新潤至少不會倒啦，還可以了
認為應該還有更好的選擇
一坪差五萬當然要買有景觀的，四米棟距你回家之後只
能一直看著別人的牆
不要棟距4米的 如果你是要自住超過10年
要長久自主建議不要 有視野採光身心才會健康
預售屋會有美好幻想 你實際去找成屋棟距四米的看過
再說
Q1.不值得，棟距影響採光、景觀。Q2.有點奇怪，預售屋要
能賣要拿到建照才行，正常來說公設、外觀應該都確定了，
至少外觀應該是要有圖了，公設空間也是，還是指公設空間會
是健身房還是交誼廳沒確定？如果建案基地大還得做都審，外
觀、開放空間如何規劃不可能還沒確定才是。Q3.好像有聽過
類似指派的建案，是會覺得不安心怕不好停。
4米等於 你買了完全沒對外窗的房子
這案子的價值就是跟斬龍山公園位在同一個block裡（
超稀有的），
如果還背對著它看別人家陽台，未免也太遺憾了。
我之前去看 沒聽說不能選車位耶
車位指派在建案銷售後期還蠻常見的，我就是因為買
頂樓大戶別，被
強迫吃下整個車庫裡最貴的那個B1車位…
選65的，買貴賣貴。
外觀跟公設有圖面可以看吧，只是建商可能還在微調，新
潤第一件潤建築的案子，走奢華路線的，比較要求細節。
車位的部分你下訂前應該就可以知道了，真的不喜歡就直
接提出來，應該都是可以商量的
我也有看新潤這間，Q1:因爲棟距考量，長期自住採光還是
很重要，所以就放棄。Q2:我談的銷售人員都有說明外觀和
公設內容，都是確定的。Q3:目前B棟剩250+車位，C棟可以
選擇的車位價格比較多，只有說可以挑價格和樓層，但沒說
是否可以挑位置，希望能幫助到妳。
採光和棟距很重要選差的賣時候很吃虧最近賣房的心得
4米很窄喔 建議不要
新潤的外觀跟公設應該不太需要擔心 不會太差
你應該這樣想一坪差五萬 30坪差150萬 頭期抓三成多45萬
30年房貸一個月差四千而已 是我會買60的 自住真的採光無
價
老公寓沒視野+一點點採光還不是活的好好的，那有差
為什麼大公園旁邊可以蓋房子，政府有都市計畫可言嗎
L型的中間 是新潤自己的花園 不是公園
記得看一下合約，印象要蓋10年，而且挖到古蹟可能會再
停工兩年。
大樓棟距4米超近，建議不要，大樓棟距8米都有點太窄了
4米不要
老公寓雖然棟距近，但高度矮，壓迫感不同
給樓上某樓，那個好像是配地時發現地下有古蹟的，所以一
半變公園，本來整塊都是一般住宅用地的樣子
去年年底看就有外觀和公設了，建議問清楚。本來有看6
米面另一棟的戶型，但實際看其他已經蓋好大樓的棟距還
是先不要
我會選60即可 65感覺非常盤 因為最便宜才55而已
棟距4米是指跟哪裡的棟距？ 如果是怕旁邊的空地蓋起來的
話，可以選高樓層的
四米低樓層跟沒窗一樣，反正你也不會開，也沒光
這棟我也有看 代銷說2026前蓋好 蓋十年的情報是哪來的
請問面斬龍山那個方向也同時看得到土城醫院嗎?
有些人對風水很在乎，會忌諱房子看出去有醫院。
這點很見仁見智，供您參考。
回59樓，合約是壓10年喔
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Re: [新聞] 建物虛坪怎麼減？高嘉瑜對嗆花敬群者 : 看到字面上的意思以為是用每坪100萬買到自己可以任意使用的坪數，包含吃喝拉撒睡 ， : 但是自己可以任意使用的空間實際上是每坪150萬。 : 33%的公設未必每個人都會用到，也不是每個人都可以在游泳池大便，可以獨佔整個會22
Re: [新聞] 解決高房價最好時刻！高嘉瑜續推實坪制若高的實坪制在主建物才算錢，其他不算錢。 那你在實價登錄，搜尋區段物件—》個別物件—〉 房屋交易明細—》建坪單價試算—〉 選擇分子分母。 得出你為每一坪主建物所付出的金額，此金額![Re: [新聞] 解決高房價最好時刻！高嘉瑜續推實坪制](https://i.imgur.com/PnZ8nDNb.jpg "Re: [新聞] 解決高房價最好時刻！高嘉瑜續推實坪制")
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[請益] 新莊 炎洲THE ONE（喜來登）各位好 近期有去看了這個預售案，主打酒店宅 591 miobile01 地點不錯，面南側有公園無限棟距![[請益] 新莊 炎洲THE ONE（喜來登）](https://i.imgur.com/aVxvQM2b.jpg "[請益] 新莊 炎洲THE ONE（喜來登）")
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[心得] 林口 五間預售價格分享純粹拋磚引玉一下 不然每個代銷業務開的價錢都不一樣 單純公開分享希望能帶動價格更透明的風氣 最近在01私去真D煩 建案名稱不知道完整打出來有沒有問題 先自行解密 怕有爭議 沒差的話我再來補全名 價格都是第一次在接待中心報的價錢 籃球隊 學 車位已配好不可選 兩房單價42~43萬 無樣品屋 有地主戶9
[請益] 預售屋車位選擇與價錢討論大家好 最近考慮一間預售屋 選擇車位有點難抉擇 可選位置為68.90 相比之下68優點是好上下車 缺點是離電梯比較遠、多繞半圈、隔壁是小車位可能停比較![[請益] 預售屋車位選擇與價錢討論](https://i.imgur.com/KWsZ0spb.jpg "[請益] 預售屋車位選擇與價錢討論")
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[請益] 建商怎麼定車位價格?最近看實價登錄 同一個區域有些車位要250萬，有些最便宜只要150萬 除了樓層高低以外顯然還有別的因素 個人感覺低總價也低單價的物件傾向車位賣貴一點，讓房子單價看起來更低 高總價也高單價的物件，車位的價格就是普通或偏低，房子的單價看起來更高5
Re: [新聞] 花敬群：停車場、車道擬不計入公設車位不算公設 你說的是把這筆錢算到車位裡，所以單價不會上漲，車位飆漲 但我認為車位不會飆漲，這筆錢會分攤到單坪價格裡面 畢竟200戶40坪的話，分母是200個車位 和 分母是8000坪 算到房屋單價才是正解4
Re: [閒聊] 要怎麼下定決心買房我這兩年買了三間預售屋 其中兩間別墅 先去實登勾出標的一公里所有十年內的產品 計算同一類型的均價 然後只要找到在均價範圍內的我就下手
![Re: [新聞] 建物虛坪怎麼減？高嘉瑜對嗆花敬群](https://i.imgur.com/ePrlNBWb.jpg12/15 "Re: [新聞] 建物虛坪怎麼減？高嘉瑜對嗆花敬群")
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