Re: [新聞] 建物虛坪怎麼減？高嘉瑜對嗆花敬群

abyssa112/15 15:26實坪制大概要把仲介計算前兩個單價的行為定義成犯罪事實

OOMOONCAKEOO12/15 15:27實坪落實的話，就可以直接跳3談了，不用浪費時間

abyssa112/15 15:27車位 雨遮 拿去算單價唬人 五折團會他去坐牢

jo19928112/15 15:29不懂的人就在前兩個價格被騙了啊

l79cm12/15 15:30真的演到後面露餡最後還是為了接軌國際這種半套資訊

capirex12/15 15:33實坪咖就想六折買房啦 總價沒差在那邊討論半天 假鬼假怪

CaLawrence12/15 15:33沒說虛坪不能用阿 但是實坪更好用 才是重點

CaLawrence12/15 15:33有正妹可以選 幹嘛選醜的

Anyotw12/15 15:36樓上的實坪是哪種，法規還是銷售手法。法規的話，現在一直

Anyotw12/15 15:36都是實坪。廣告方式前面太戰，但我個人沒意見。

alanbread12/15 15:37我都會算兩個算法給客戶啊，實價登錄有些地方不會每一

alanbread12/15 15:38筆都拆算車位；我也都拆好給他，阿最後真的要買還不是

alanbread12/15 15:38看他有多少自備款、能貸到多少？不夠跟爸媽要支援啊，

alanbread12/15 15:38我很久之前就寫過一篇；本來買賣就是看總價，單價回推

alanbread12/15 15:38只是倒果為因，不然為何實登總價都整數、單價都有小數

alanbread12/15 15:38點？

QQeevv12/15 15:38魯空就是聽不懂 總價不變 是什麼意思

QQeevv12/15 15:39一切都可以是變數 唯一不變的就是 總價

alanbread12/15 15:39客戶會說：我就是1288萬買！

alanbread12/15 15:39不會去說：我就是1坪26.3萬買！

rgnuj12212/15 15:39如果遇到笨一點的就得逞了

IS098712/15 15:40問題是改實坪要成本啊= =

CaLawrence12/15 15:40https://i.imgur.com/ePrlNBW.jpg

CaLawrence12/15 15:41這樣看得出來室內坪數我是真的佩服

Anyotw12/15 15:42我看的出來啊，上面建案我都去過。

alanbread12/15 15:42你是不會打電話去問？

CaLawrence12/15 15:42那直接寫實坪 連打電話都免了 不然乾脆都不要寫 你用

CaLawrence12/15 15:42感受的 到時候實地丈量不是更好

Anyotw12/15 15:42你代銷室內幾坪，（我不能說）。這種才是虛坪

alanbread12/15 15:43你以為逛網拍哦，不用問？不用看？直接下訂權狀快遞到

alanbread12/15 15:43你家樓下小7？

CaLawrence12/15 15:43制度 單位的存在 都是為了讓商業活動更方便 沒看過一

CaLawrence12/15 15:43個制度讓買賣變得更麻煩 還一堆人支持的

Anyotw12/15 15:44原來是雲買房...那你說的都對。其實我是帝寶雲住戶。我是

Anyotw12/15 15:44頂樓大家好

CaLawrence12/15 15:44先不說成本 能不能告訴我公設幾計入坪數的好處到底在

CaLawrence12/15 15:44哪

CaLawrence12/15 15:44又來了 房版特產 立場不同就說對方沒買房經驗

CaLawrence12/15 15:45不然就是覺青什麼的名詞 彷彿扣了帽子自己立場就高大

CaLawrence12/15 15:45上了 就聰明了

l79cm12/15 15:46雲端看房，明明就有平台幫你實坪單價計算好的不去看

alanbread12/15 15:49你上面每個案子都有拆車位坪跟給公設比啊，不然我教你

alanbread12/15 15:49好了，文德好境公設39%，3房總建坪33坪

alanbread12/15 15:4933*61%=20.13=主建物+附屬建物。你可利用空間就差不多2

alanbread12/15 15:490坪，你夠用嗎？夠用在去現場找銷售人員了解格局配置。

CaLawrence12/15 15:49那不是脫褲子放屁嗎

CaLawrence12/15 15:49既然大家都最在乎實際坪數 為何銷售用虛坪?

CaLawrence12/15 15:49到底好處在哪裡

alanbread12/15 15:50是不是很簡單？沒有微積分也沒有sin、cos，小學生都會

Anyotw12/15 15:50https://i.imgur.com/E5wEj2S.jpg

Anyotw12/15 15:50看房不難..真的。快離開網路吧

CaLawrence12/15 15:50我沒說虛坪不能用啊 但為何要選一個難用的

IS098712/15 15:51因為要改要很多成本啊...

CaLawrence12/15 15:51如果有人可以講明白說現行制度方便在哪 我也會支持

CaLawrence12/15 15:51中華民國創國以來 哪一項改革不用成本?

alanbread12/15 15:51那為何大家要因為你加減乘除不會算花錢改一堆東西？建

alanbread12/15 15:51商為啥要因為你們這些計算機都懶得按的人去改變？你太

alanbread12/15 15:51子哦

CaLawrence12/15 15:51我不認為成本是不改革的原因

CaLawrence12/15 15:52那為什麼大家要為了過去的便宜行事而麻煩

CaLawrence12/15 15:53不然要說改革成本 幹嘛改民選總統

CaLawrence12/15 15:53民選總統成本那麼高

alanbread12/15 15:54建設公司每個建案設計理念都不同，規劃也不一樣；你只

alanbread12/15 15:54看室內坪數來考慮所有不去現場了解；好！這些你都不在

alanbread12/15 15:54意，格局、座向、採光總會在意吧？光看這些網路資訊到

alanbread12/15 15:54底是在買什麼房？想不通餒

CaLawrence12/15 15:55房價所得比 區域房價都會是施政的參考 若是因為公設

CaLawrence12/15 15:55比的落差而導致統計數字上房價不能正確反應人民的購

CaLawrence12/15 15:55屋成本 那麼執政者在進行房屋政策時 就會依據錯誤的

CaLawrence12/15 15:55數據進行施政 什麼叫作成本 這才叫做成本

QQeevv12/15 15:55台北違建拆的完？ 一樣道理

QQeevv12/15 15:56錢你出喔？

SiaoBen199612/15 15:58農地工廠跟既有違建就是因為全部弄下去社會要付出的

SiaoBen199612/15 15:58成本太大才不敢動，真的要花還輪得到實坪制？先把違

SiaoBen199612/15 15:58建拆一拆吧

l79cm12/15 16:00剛剛上實價登錄查去年就上線“建坪單價計算”分母可選主建

l79cm12/15 16:00陽台雨遮，只要點進交易明細就會出現，簡直透明到褲子脫光

Anyotw12/15 16:00實價登錄可以選室內坪模式啊

lenta12/15 16:06說個笑話 這個版一堆人在意行政流程額外耗費的人力 笑都笑

lenta12/15 16:06死

alanbread12/15 16:06不要在打臉了，都腫了

alanbread12/15 16:07我支持改啊，改完看看空空們又會創意發想什麼新議題來

alanbread12/15 16:07靠杯

lenta12/15 16:07從來都只看到要求政府少收稅多做事 這麼幫政府想的一群人！

lenta12/15 16:07居然在房版？嚇都嚇死了XDDD

alanbread12/15 16:10這麼幫不會加減乘除的弱勢著想我也蠻訝異的

alanbread12/15 16:10弱勢去上課還是得自己繳學費，政府改這個東西花大家納

alanbread12/15 16:10稅錢

l79cm12/15 16:12改改程式幫你自動計算好實坪虛坪看自己想看什麼選什麼這很

l79cm12/15 16:12好阿有什麼好反對，這些資訊都這麼透明了還要改什麼

robert12312/15 16:16你的例子不就是目前制度下

robert12312/15 16:16沒做功課或對數字不敏感的人

robert12312/15 16:16就會在1st或2nd成交嗎XDD

opop113312/15 16:17實坪制加不二價啦

alanbread12/15 16:18沒做功課買貴又不只有房子會發生，我買個冰箱也有可能

alanbread12/15 16:18啊，建議政府做一個家電實登、中古車實登吧

alanbread12/15 16:21買個電視、冷氣 大家願意比來比去，腦袋精明的跟狐狸一

alanbread12/15 16:21樣，買房子直接智商-100 要人家改；是不是房地產這個

alanbread12/15 16:21關鍵字自帶debuff 阿？

robert12312/15 16:22買貴一個冰箱才多少

robert12312/15 16:22房子買貴1w/p都不知道可以買幾台冰箱囉

good575512/15 16:22有實際案例 推文還一堆人護航耶 有夠不要臉

alanbread12/15 16:23冰箱2萬，我沒做功課貴10%變2萬2，我懶我願意啊，會冷

alanbread12/15 16:23就好了

good575512/15 16:23連不用代銷這種垃圾話都可以講出來

alanbread12/15 16:24你買房子幾千萬，不做功課被人多賺100萬，怪人家不老

alanbread12/15 16:24實？1000萬也敢偷懶，眹封你懶王

alanbread12/15 16:26好笑的是幾乎實登坪數各種算法公開網站上資訊都免費的

alanbread12/15 16:26，動一下滑鼠都懶；買冰箱我還要跑好幾家

robert12312/15 16:26你知道你的邏輯很奇怪嗎...不老實不就是騙？

good575512/15 16:27仲仲見笑轉起笑也不是一天兩天的事情

alanbread12/15 16:27那我也被賣我冰箱的老闆片餒

robert12312/15 16:28對呀，你才知道？所以網路出來後，就很難再騙了

lonelytea12/15 16:28浪費時間比較有意義

alanbread12/15 16:29前提是他不老實，你一個買幾千萬的也不ㄉㄧㄣ金 才會

alanbread12/15 16:29有騙的問題呀

alanbread12/15 16:30我跟你講，算坪數沒這麼難；全台建案都一種算法，學一

alanbread12/15 16:30下沒有業務騙得了你什麼，原Po都打很清楚了

closedltw12/15 16:31不管啦,一台斤賣60元根本有問題,一公斤賣100元才對啦

alanbread12/15 16:31網路出來後！還是很多人不會看實登算坪數啊！上面那個5

alanbread12/15 16:3191看屋不會算室內坪的不就是嗎？我猜他也只是懶啦

robert12312/15 16:32我不是不會算

robert12312/15 16:32是怕別人不會算...買貴也是推升房價的一種

lagadidi12/15 16:33樓主有做功課給予讚賞，實價登錄就是拿來做參考依據，

lagadidi12/15 16:33用市場成交數據去推估並說服代銷這個價格是合理的。而

lagadidi12/15 16:33不是一眛的我喊幾折，沒人會理你，因為你沒有準備好

alanbread12/15 16:34你怕他不會算？我以後買家電不會算你可以幫我找最便宜

alanbread12/15 16:34的嗎XD我不想再被老闆片惹QQ

zaza556612/15 16:35買貴就被笑盤子啊 怪人啊？

jamo12/15 16:36我就問為了幾個不會按計算機的人國家得翻修整個不動產登記

jamo12/15 16:36制度? 這些人有這麼偉大?

zaza556612/15 16:36連做功課都懶 別想指望政府幫你考試啦

alanbread12/15 16:36推lag大，本來原PO這種才是買房子的人應有的邏輯跟準

alanbread12/15 16:36備。幾百幾千欸，學一下相關知識都不願意被騙機率不是

alanbread12/15 16:36很大嗎？以為大家都像我這麼乖哦！

zaza556612/15 16:37我買不到理想的房子 那政府可以蓋給我嗎><

alanbread12/15 16:37幫客戶把屎把尿算好好的，最後還不是要砍我服務費QAQ

lagadidi12/15 16:38覺得別人都騙錢，買地一磚一瓦自建吧

smaller12/15 16:38推薦這篇 雨遮記坪不計價真他媽話術xdd

robert12312/15 16:39不用覺得呀，範例一跟二不是騙是什麼XD

lagadidi12/15 16:39跟代銷談判拿單坪去講其實只是一個過程，跑單小姐也會銷

lagadidi12/15 16:39售佈局，對於小姐來說，成交才是一切

zaza556612/15 16:40買房終究是看總價 喊單價本來就是喊爽的

robert12312/15 16:41而且很可悲的事

robert12312/15 16:41我目前遇過的代銷，每個起手式都是車位灌進去算

zaza556612/15 16:41今天你覺得合理 對方不賣 你也沒輒 因為有種價格是我家

zaza556612/15 16:41不一樣

lagadidi12/15 16:41因為前面物件都是比較好的，賣你貴一點，後面難賣的物

lagadidi12/15 16:41件就能便宜點啊，才能比較短時間銷售完畢，這叫策略

zaza556612/15 16:42灌進去算 你就自己拆啊 啊不是會算？

zaza556612/15 16:43更何況有的人認為車位150 有人認為100 這本來就很主觀

lagadidi12/15 16:44總之怎麼計算單價只是談判推估的過程，拿來說服銷售用

lagadidi12/15 16:44的！對於銷售來說就是整棟建築總價要賣多少而已

zaza556612/15 16:44含車位算進去就是要給那些懶人用的

lagadidi12/15 16:45現在也很多建商走不二價制度啊，台灣人還要習慣，這戶就

lagadidi12/15 16:45是這個價格，要或是不要而已，頂多讓你選車位

robert12312/15 16:45就說會算了，再兇什麼的啦XDd

robert12312/15 16:46而且我只是回推文的版友，是不是以為我想推實坪啊...

lagadidi12/15 16:47不會算被坑，只能說談判技巧不好。有良心的代銷還會拉

lagadidi12/15 16:47竿降價的勒，被坑就當繳學費吧

cardreader12/15 16:49誰跟你說只是要便宜，我不想拿錢買VIP公設不行嗎？因

cardreader12/15 16:49為都算錢建商就會蓋，不算錢的話你看建商蓋不蓋，會蓋

cardreader12/15 16:49的就是會當成豪宅的包裝來送，但對一般百姓就會蓋出無

cardreader12/15 16:49VIP設施的建案

abyssa112/15 16:50所以說產權登記跟實價登錄已經是實坪制了 實坪都很清楚

abyssa112/15 16:50但是廣告代銷還是習慣給虛坪單價 蠢的人還是會被騙到

zaza556612/15 16:51額 那你可以自己蓋 或去找沒蓋公設的房子

alanbread12/15 16:52我真的不太建議沒買賣經驗的人去買預售屋餒，除非有人

alanbread12/15 16:52帶或真的打算住個10年以上，那個眉角太多了

abyssa112/15 16:52所以以後立法禁止廣告虛坪單價 都寫 兩房999萬（起）

zaza556612/15 16:52多一個游泳池跟健身房 公設根本不會吃多少坪數

lagadidi12/15 16:53可以啊，但市場沒有這種客製化物件的集合式住宅，你買地

lagadidi12/15 16:53自建賣給大家？不蓋嗎？難道你怕了？！

alanbread12/15 16:53你個雞蛋咧，還是有人搞不懂公設比跟公設多樣性哦！？

alanbread12/15 16:53算了算了，吃晚餐去。朽木不可雕也

lagadidi12/15 16:55但還是要提醒天真沒經驗的買家，沒了VIP公設，公設比不

lagadidi12/15 16:55會差多少，重點是政府立法的逃生梯、走廊...一堆，這是

lagadidi12/15 16:55政府規定的啊

piliwu12/15 16:56VIP公設有沒有其實只差一點點錢賣相差很多，這才是市場那

piliwu12/15 16:56麼多這種建案的主因

lagadidi12/15 16:57講直白一點，你買新車說我不要ACC盲點一堆有的沒的配備

lagadidi12/15 16:57，市面沒有這種商品，要馬老車，要馬自己組一台

shrink556612/15 17:02我買的時候以為權狀坪跟公設比乘起來扣掉陽台就是實坪

shrink556612/15 17:03結果怎麼算就是少一點，簽約才告訴我們舊照雨遮有計坪

shrink556612/15 17:03銷售實才不會告訴你這地已經養很久 建照都是舊的= =

d861351812/15 17:09時間也是成本...

s2649275512/15 17:12那個說人不要臉的什麼時候要講解實坪制可以降低公設比

s2649275512/15 17:12然後總價不變室內空間變大啊

s2649275512/15 17:12什麼時候房板有了些不論述只噴人的人 還我優質空

s2649275512/15 17:13被騙怪人壞的同時為什麼不檢討自己懶自己笨 這麼關心

s2649275512/15 17:13不會算的人直接幫他算比較有意義

lurensmile12/15 17:13千方百計想要維持資訊模糊以取得資訊優勢利益的人太多

s2649275512/15 17:22現在資訊這麼透明還在說模糊 連查都不會真的不建議買

s2649275512/15 17:22房

zaza556612/15 17:23買房幾百幾千萬的事 多做一點功課很難嗎 到底哪裡模糊..

zaza556612/15 17:23.

zaza556612/15 17:24我不懂都是they的錯 然後開始拼命甩鍋

piliwu12/15 17:25是有一點點不透明但實坪制者從來沒講到過

capirex12/15 17:36阿是多難算啦 還不就想便宜買房 講這麼多

kodo556612/15 17:42我今年去談價也是碰到菜鳥代銷 計價都車位坪數分開計得

kodo556612/15 17:42出總價 然後除總坪數說這邊一坪不只這價錢馬上買馬上賺

kodo556612/15 17:42 莊孝維 你計價分開計 用車位分攤總價當然得出低單價 代

kodo556612/15 17:42銷別他媽唬爛了好嗎

nitero12/15 17:46講實坪制你扯房價？ 就是統一大家溝通的 protocol 而已

kiss7883212/15 17:55我大概第一關就輸了....你真厲害

lurensmile12/15 18:11公設內含幾坪梯廳幾坪游泳池,車道如何計坪,這些目前

lurensmile12/15 18:11難道不模糊?這麼多上下其手的空間卻一堆人護航

lurensmile12/15 18:13買房做功課是應該,但光這篇原po就過關斬將拿到好幾種

lurensmile12/15 18:14價位,不就是建商想凹多少人卡在前幾關以取得最大利益

lurensmile12/15 18:17如果統一規格比較標準,大家不用花時間跟賣方高來高去

lurensmile12/15 18:17時間也是成本

l79cm12/15 18:18這些模糊的公設比有因為實坪計價變得不模糊嗎？解決什麼問

lurensmile12/15 18:20實坪/虛坪計價因為不影響總價所以談這沒意義,主要是

lurensmile12/15 18:21廣告揭露,資訊透明這一方面目前的確是有進步空間

Anyotw12/15 18:23樓上這個實坪咖講的就具體「針對廣告方式」。而不是空洞的

Anyotw12/15 18:23地圖砲「實坪制」

Anyotw12/15 18:25不過現在廣告方式最流行的已經是總價。都是「1288買兩房」

Anyotw12/15 18:25。以前「每坪15萬起」這已經是20多年前的事了

Anyotw12/15 18:26現在廣告打開北部應該沒有每坪xx了

l79cm12/15 18:29那是公設比例還要更細的資訊揭露，這個當然有幫助

l79cm12/15 18:29但這跟實坪制沒什麼干係

lurensmile12/15 18:29要到每個銷售現場才拿得到分坪表,又因為附屬建物大小

lurensmile12/15 18:30不同也無法從廣告權狀坪數乘公設比去得知主建物大小

Anyotw12/15 18:31不過到現場不困難啊。

Anyotw12/15 18:33是怕搶輸人嗎？政府對這塊已經很有保護了：1.強制揭露細節

Anyotw12/15 18:332.五日審閱期3.用印前訂金無條件退還。可導出5天內好好了

Anyotw12/15 18:33解建案，也不會搶輸別人，對新手很有保障了

Unsullied12/15 19:08看到沒 我前面就說過 菜逼八才用單價算

suPerFlyK12/15 19:12實坪+1好像蠻有趣的

EPGo12/15 19:28總價當然不變，但資訊量差不少

autumn0609512/15 20:25做了點功課就自以為內行 呵呵

Unsullied12/15 20:25猴子問題

autumn0609512/15 20:26這行很多撇步你還早呢

autumn0609512/15 20:26還自己為很厲害

autumn0609512/15 20:28高要檔人財路還有你這種幫忙數鈔票的護行 笑死

geral7402612/15 20:33本來就是用總價談 單價根本不重要

Unsullied12/15 20:34新說法 護航數鈔票 有創意

Unsullied12/15 20:35沒買過房的都很內行 我知道 失禁失禁

lagadidi12/15 20:53沒買過房的嗆別人外行XD

s2649275512/15 21:04跟沒當過包租公的跟你談租金投報一樣

wowjesus12/15 21:16那就改阿 講這麼多 直接給空方死就好

wowjesus12/15 21:20直接改平方是不是也比較大眾化？

Unsullied12/15 21:20權狀裡面寫的是平方米啊...到底是要改什麼啊啊ㄚㄚㄚ

Unsullied12/15 21:21你說 代銷以後不准說坪 要說平方米是吧？

Unsullied12/15 21:21這個我沒意見

lagadidi12/15 21:38建照、合約、權狀都是平方米，這樣還有大眾化問題？

s2649275512/15 22:01抓到某樓沒看過權狀

cooji7411512/15 23:54笑死 連平方米跟坪 都可以拿出來講就知道有多傻

Croy12/16 00:14總價才是重點 沒事在那邊算單價幹嘛啦

notime12/16 02:41故意讓你要花時間做功課

notime12/16 02:47實坪才好比價

Unsullied12/16 09:30現在新房公設比大多33% 已經很好比價了

Unsullied12/16 09:30還不會比價 那...

Unsullied12/16 09:30而且 一個房子比價的功課太多了 從建材到品牌地點

Unsullied12/16 09:31哪有這麼容易 看看實坪多少就買喔？ 連實坪都算不出

Unsullied12/16 09:31你跟我說你要買房？

piliwu12/16 09:40中部的廣告也大多是最低總價多少萬，甚至有的廣告不寫價

piliwu12/16 09:40格

piliwu12/16 09:43我今天上班路上看到的廣告就寫建商、地點、建案名跟電話，

piliwu12/16 09:43什麼鬼都沒寫你是不是又想靠北建商資訊不揭露在廣告上

s2649275512/16 10:03地點都沒寫的廣告都有勒

stillcolor12/16 12:13問題是你跟代銷斡旋也是靠單價...

s2649275512/16 12:15斡旋還是周旋阿 我下斡是總價捏

piliwu12/16 12:16代銷的單價是話術你的殺價也是話術，真正要簽約沒人就只

piliwu12/16 12:16有總價

piliwu12/16 12:18殺價可以哭窮說要養爸媽叫她給你一些折扣，大家都在演戲你

piliwu12/16 12:18何必硬要規定怎麼演

s2649275512/16 12:20我上次一個房仲跟我說對方單親 我演無父無母天生天養

s2649275512/16 12:20都行 請給我一個人設

aesdu12/16 14:53以為看實坪單價就可以買啦......

aesdu12/16 14:53幸好這群人只會敲鍵盤... 根本其他住戶的災難...

rainsilver12/16 21:12實坪本來總價就不會降價阿 只是可以讓大家看到房價有

rainsilver12/16 21:13荒謬罷了 換實坪如果沒壞處怎麼不敢推動

rainsilver12/16 21:14一定是有差的啦

d861351812/17 10:20現在就看不到實坪一坪多少了？