[請益] 建商怎麼定車位價格?

mijh09/03 23:28這真是神秘機制。內政部實登只註記車位，不會區分坡平、機

mijh09/03 23:28械上中下，其他有些網頁的實登會分車位跟房價的數字。我家總

mijh09/03 23:28價一樣 ，不過社區的車位價格都被灌水一些，房價低一些，懶

mijh09/03 23:28得嘴這些網頁了。

ceca09/03 23:49都嘛先抄別人的.

ceca09/03 23:49不知道抄誰就抄興富發的

ceca09/03 23:49投資不就你抄我我抄你..XD

lovemost09/03 23:58把單價貫進車位是一個常見技兩，反正最終還是總價決定

lovemost09/03 23:59一般的物件都是拉低單價拉高車價，但也不能跟周邊差太多

lovemost09/04 00:00就很多人容易被低單價騙到

Dissipate09/04 00:05我買房子的時候談 殺價建商只願意車價給殺一點 房價不

Dissipate09/04 00:05動 又是什麼操作勒?

Dissipate09/04 00:06那要投資車位是不要要看興富發XD

ceca09/04 00:07興富發在五年前狂炒車位.

ceca09/04 00:08從本來一字頭平車突然跳到二字頭.

ceca09/04 00:08但是第一個這樣幹的我不確定是誰.

ceca09/04 00:08但弄到整個台灣都變這樣,興富發是兇手.

ceca09/04 00:08我大悅的車位當時還是買一字頭給你參考.

ceca09/04 00:09大悅我入手,建物跟你們公開後第一時間去買得差不多.

ceca09/04 00:09但我車位平均都比你們少40%的價格.

ceca09/04 00:09那個時候剛好就是關鍵點..

Dissipate09/04 00:16那光車位就賺翻哩

Dissipate09/04 00:17這樣轉手的時候車位價格跟房價會不會很難算阿

ceca09/04 00:19買房子到最後都會總價去比較.

ceca09/04 00:19所以最後你就比其他同等條件房子的總價就好.

Dissipate09/04 00:22是沒錯 只是看房價到底有沒有漲 看統計資料感覺會被誤

ceca09/04 00:22資料看太細會很混亂.

Dissipate09/04 00:22導 乍看每坪單價跌了或漲了 含車位去看可能又不一樣

ceca09/04 00:22你光想,之前車位坪數就差很多.

ceca09/04 00:22地下室公設到底是灌給樓上還是灌給車位,坪數差快一倍.

ceca09/04 00:23單坪這樣下去,對於有沒有車位的單坪價影響很大.

ceca09/04 00:23而統計資料就可能因此有波動.

ceca09/04 00:23所以一般來講先以"室內坪數"和"總價"的關係去抓.

ceca09/04 00:23大概抓完再細看他的建平和單坪價.

Dissipate09/04 00:24對阿 看得真的很混亂 還有登錄錯誤的 車位坪算到公設

ceca09/04 00:24其實真實買家尤其自住的,基本上都會注意室內坪數.

ceca09/04 00:24因此室內坪數和總價關係才是最重要的.

Dissipate09/04 00:24有道理

ceca09/04 00:24自住買家絕大多數都不是笨蛋,會被虛坪給騙.

ceca09/04 00:25因為他蔡.所以這種室內坪數反而會特別注意..XD

ceca09/04 00:25反而某些投資客容易被騙.

Dissipate09/04 00:26投資客不是特別有經驗嗎?XD

ceca09/04 00:26有一票投資客中了"單坪價格"詛咒.過度在乎單坪價格.

ceca09/04 00:26尤其連公寓都拿單坪價格再比對.

ceca09/04 00:27因為他不自住,所以室內坪數的感受比較薄弱.

ceca09/04 00:27所以會過度放大單坪價格的價值.

ceca09/04 00:27另外仲介也有一票刻意引導就是了.

Dissipate09/04 00:32原來如此 所以低總價的預售物件就喜歡把房價灌到車價

soinjoey09/04 00:38我遇到的是灌房價的，哈哈哈哈

Dissipate09/04 00:43感謝ceca大

kuanun09/04 07:22管他車位，算室內單坪單價就對了

daipon09/04 07:56c大買板橋的大悅？！那間在預售時車位1字頭沒錯

Trams09/04 12:59推 ceca 大分享的直接看室內實坪和總價的觀念