[請益] 三房兩衛格局請益

請教各位先進目前有看一戶預售屋 , 平面圖如下
https://imgur.com/9sLmbTI

喜歡的點有以下
1.他在機能相對方便的地方(現成市區) , 但相對的發展就受限 , 周圍難再有大量推案
2.前陽台做成一整條可以出去吹吹風
3.戶數較單純 100初頭戶 大約是24HR保全的下限
4.防水保固10年

不那麼喜歡的條件如下
1.都有一衛沒開窗,且明明都在角間卻做到快變單面採光
2.1F有一戶店面,怕會有臨停影響出入
3.公設相對平庸就是一些常見健身房/教室之類的
4.頂樓是花園 , 有聽聞如果後續沒有好好保持很容易變小強的家

現況考慮的格局有兩戶
1.格局A 38.89P / 主建22.80P / 附屬2.28P
優點 : a.浴缸 但我算是持平 , 畢竟使用機率小 , size也小不如去湯屋
b.如果我客變想弄掉中間那房比較有發揮空間

缺點 : a.靠大路 可能會有汽機車聲音
b.進門路線猶如半導體S廊帶
c.中間那個房根本在搞為了有個窗戶直接卡死整個動線

2.格局G 35.29P / 主建20.86P / 附屬1.90P
優點 : a.如果不動格局幾乎可以做簡單天地壁
b.客廳空間較方正比較好規劃
c.退縮35m左右 , 但是是機車停車場和花園
d.和F戶共用壁為客廳 / 和H戶中間隔一條樓梯 相對不受打擾

缺點 : a.最小間的幾乎確定只能當書房用了
b.一樓後方為機車棚不確定是否會有顯著噪音

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外面是機車棚和中庭花園 35M左右

確實 如果要A戶就是要格局大改 , 但相對的客/餐就比較有機會發揮 G戶了不起書房半牆和調整牆壁位置 比較像是在考慮要公領域還是要房數