[請益] 房貸方案請益
各位前輩好,最近準備要辦理房貸,目前評估以下兩個方案,想請教大家的建議。
貸款人是先生,太太名下有房貸,以下方案皆為首購非新青安,無申請寬限期。
銀行A:
2000萬,40年,利率2.7%
月還款金額:$68183
條件:綁約三年、無須保人。
開辦費:$8000
進度:已對保完成。
撥款時間:對保專員說一月中前,但先前承辦經理表示要二月才有機會,這部分說法有出入。
銀行B:
2000萬,30年,利率2.25%
月還款金額:$76449
條件:綁約三年、太太需作保人、審核時需開戶存入一百萬。
開辦費:$3000
進度:尚未送件,目前條件為承辦人員口頭承諾。
撥款時間: 銀行表示沒有排隊問題,二月可撥款。
預計先出租三年後自住,主要考量如下:
1.原先是希望以40年為首要條件,壓低月還款金額,但昨日得知方案B 雖然是30年,利率差距實在太大,算不出來哪個方案較划算@@
2.神準的紫薇老師建議在過年前完成撥款交屋,因先生今年的田產運相較明年佳,這部份我們很想寧可信其有,如考慮這點就只有方案A有機會。
想請問前輩們,如果考慮三年約滿後進行轉貸,目標如下,哪個方案可能性會較高呢?
方案A: 年限維持40年、爭取更低利率。
方案B: 利率希望微降、爭取年限從30拉長到40年。
先感謝各位前輩回覆~
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※ 編輯: julie80211 (42.79.178.218 臺灣), 01/02/2025 14:14:41
一個月才差8000, 我會選利率低的
看錯嚇屎我惹,以為果汁哥買房當魯多了…
B
你不是已經對保完成了 沒簽約嗎
回P大,對保已簽約,但代書說若改選銀行B也不需付違
約金。
好奇B銀行是哪間?
好奇神準的老師
2吧,利率差.4多欸
必者眼睛也知道要選利率低的
你選2.7的利率出租,租金都打不平利息錢
B
一年的還款金額只少十萬 但利息要多付九萬
如果選a的話
謝謝各位的分析,目前B先火速送件了,希望順利T^T
問到的條件好好,我最近問首購都2.5起哎
A有變數選B
兩個月還款才差8000,你要是都還得起不差那點錢,推薦
B,利率差0.45%還蠻多的,另外轉貸應該跟你現在選哪個
關係不大,到時候談得到什麼條件 還是看市況決定
謝謝樓上P大的分析!主要猶豫之後若收回自住,多這8
000確實有點壓力>"<
瞭解 建議不要尬太緊喔 謹慎投資XD
B
2.45/30年跟2.8/40年 月還款差五千是不是也是選利率低的
都寬三
另外30年問到2.25很厲害
a
想請問家庭年收落在哪 我要貸的金額跟你差不多 怕不過
= =
B扛三年後轉貸,三年比A多還30萬,從開戶存的100萬裡面扣
B你應該要爭取的是寬限期
回覆b大,但寬限期後的月繳款金額更高,萬一又遇到升
息會太硬,請問是建議先寬限後再等轉貸嗎?
目前銀行光是限貸 自主調高利率 就已經讓市場降溫 未
來短期內升息 或是說升息影響房貸利率的機會很低
家庭年收介於200-300供參
感謝 我自己落在220 看來有望了
請問原po太太原本還背多少房貸?
B
請問B銀行是哪一間呢?最近問首購都是2.5%以上...
B竟然有2.25%好奇
想請問詢問銀行是哪兩間,最近也在尋覓銀行中
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首Po以下這兩者條件,請問哪一個方案建議? 貸款差額部分非主要考慮事項 房屋總價:870萬 屋齡:27 貸款人年齡:444
首Po近期有一預售屋要交屋(投資用,預計持有10年up),目前有送件並得到以下兩個方案: A地方農會 8成 30年 利率2.185% 無寬限 B人壽公司 8成 40年 利率2.45% 無寬限 兩個方案的月付擔都ok(每月繳款只差約4000元), 但因為利率差有一點多, 不知道版上前輩會怎麼選?歡迎前輩不吝賜教!34
首Po最近要辦第一間房貸款, 房子是自住用,預計持有10年+, 想請教板上大大們兩個方案哪個比較好 A方案,貸8成(農會): 1000萬新青安,40年寬5,利率1.775%後轉2.275%8
首Po最近有兩家房貸核准, 想請以下兩個方案哪個比較好, 主要有疑慮的是新青安補貼結束後的利率會不會高於2.6% A方案,貸8成(民營銀行): 1250萬:40年寬3,利率2.6%19
首Po版上的前輩好: 最近準備要辦理房貸(首購),目前打算貸八成。 詢問過幾間後有兩個方案目前正在比較,想請教大家的建議。 銀行A: 1000萬新青安,40年,寬2,利率1.775%後轉2.275%
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[請益] 房屋貸款方案選擇縣市:台北 屋齡:16年 年紀:29歲 A方案 利率:新青安+一般房貸2.06%19
[請益] 房貸選擇(青安)各位版友好,小弟為首購,A銀行已送銀行審核通過,B銀行在考慮要不要送件,暫列電話試算方案,兩方案比較結果如下: A銀行 85成 1130萬/40年/利率2.06/寬限2年 70萬/20年/利率2.06/寬限2年13
[請益] 請教房貸選擇各位大大好,目前首購房貸選擇困難,想請教各位的看法 房子位於台中北屯新成屋交屋4個月後轉售給我for自住非投資用 付完頭期後還需要一筆大約100萬的資金佈置新家,希望能貸到85成或是搭配裝潢貸等信貸 目前問到的利率與開辦費都差不多,可忽略不計此兩個變因 本來最希望的方案是85成/40年/寬限期3年,可以直接無腦選它9
[請益] 貸款條件選擇方案1 台北富邦 可貸金額為買價8成 利率1.31% 貸款年限30年 可寬限期3年7
[請益] 貸款條件選擇方案1 永豐 可貸金額為買價85成 利率1.31% 貸款年限30年 可寬限期2年4
[請益] 貸款選擇 及其他菜鳥問題首購自住房,名下無任何不動產 目前問到的方案如下 方案1:A銀行 一般貸款 貸款8成,40年,利率2.185%,寬限期3年 綁約,開辦費5000元- 1. 地點:台北市北投區 2. 屋齡: 29年 3. 權狀坪數: 約42坪 4. 房屋類型: 三房華廈 5. 房價: 2120萬
- 1.地點:新竹市東區預售屋 2.貸款用途:自住用 3.屋齡:0年 4.房屋類型:大樓 5.權狀坪數:47坪+車位17坪
- 【房屋資訊】 1.地點:新竹縣湖口 2.屋齡:預售屋,進入對保階段,2024Q3交屋 3.房屋類型︰電梯大樓 4.權狀坪數:約40坪